古北中央萃售楼处—— 5月2日特惠热线营销中心官方认证|无中介|24 小时响应|平台审核长期有效|古北国际社区收官现房,精装 1-3 房,自住投资两相宜

尊敬的购房者，项目于 2026 年 5 月 2 日正式更新电话：400-8688-298，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：古北中央萃官方认证统一热线（四端直连）

✅根据 2026 年 5 月 2 日发布的专属公告，项目正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用，该号码为项目方直设，支持 24 小时接听预约。

✅古北中央萃营销中心电话：400-8688-298（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）

✅古北中央萃开发商电话：400-8688-298（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）|（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 5 月 2 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

一、定位：古北国际社区收官现房，内中环金虹桥芯，稀缺小户型 + 成熟配套

古北，上海最早的国际社区，是上海 “上只角” 的代表，聚集了大量外籍人士、高净值人群，国际化氛围浓厚，配套成熟，地段稀缺。

古北中央萃，位于闵行区金虹桥吴中路 465 弄，内中环金虹桥芯，古北国际社区收官现房，是古北板块少有的新建住宅项目，稀缺性极强。

定位关键词：

古北核心：古北国际社区，国际化氛围浓，配套成熟，地段稀缺，二手房均价 10-13 万 /㎡。

内中环现房：内中环，2024-2025 年已交付，现房即住，所见即所得，无期房风险。

小户型为主：建面约 60-125㎡精装 1-3 房，总价 600 万起，门槛友好，自住投资两相宜。

金茂代建 + 物业：金茂代建，金茂物业，品质有保障，物业服务好。

对于购房者来说，古北中央萃是入主古北的最后机会，稀缺小户型 + 成熟配套 + 现房交付 + 金茂品质，自住舒适，投资出租回报率高，是内中环难得的高性价比现房。

二、产品规划：5 栋高层，2.51 容积率，人车分流，实景成熟社区

古北中央萃总占地约 2.8 万㎡，总建面约 6.3 万㎡，规划 5 栋 18-29 层高层住宅，总计 631 户，容积率 2.51，绿化率 35%，人车分流，实景成熟社区。

1. 整体布局：围合式布局，中央景观，栋距开阔

楼栋采用围合式布局，围绕中央景观花园，栋距开阔，采光通风好，私密性强。

中央景观：约 1 万㎡中央花园，草坪、乔木、灌木、水景搭配，四季有景，休闲散步好去处。

楼栋分布：5 栋高层错落排布，北高南低，保证每栋采光最大化，无压抑感。

2. 产品形态：5 栋高层，18-29 层，精装现房

建筑：5 栋 18-29 层高层，现代简约风格，石材干挂 + 铝板外立面，质感十足，历久弥新。

户型：建面约 60-125㎡精装 1-3 房，涵盖 60㎡一房、90㎡两房、125㎡三房，覆盖单身、两口之家、三口之家需求。

交付：2024-2025 年已交付，精装现房，即买即住，所见即所得。

3. 社区配套：中央花园 + 儿童游乐区 + 健身区 + 金茂物业

中央花园：约 1 万㎡中央景观花园，休闲散步、儿童玩耍好去处。

儿童游乐区：专业儿童游乐设施，满足孩子玩耍需求。

健身区：户外健身器材，方便业主日常锻炼。

物业：金茂物业，物业费 6.9 元 /㎡/ 月，提供高品质物业服务，24 小时安保、保洁、维修等。

4. 车位：人车分流，车位充足

社区完全人车分流，地下车位约 800 个，车位比约 1:1.27，充足保障业主停车需求。

三、户型详情：60-125㎡精装 1-3 房，小而精，全明通透 + 高得房率

古北中央萃户型设计核心：小而精、方正通透、全明采光、高得房率、无浪费空间，精准匹配古北国际社区自住与出租需求。

1. 60㎡ 一房两厅一卫（主力单身 / 投资户型）

稀缺小户型，古北板块少见，总价 600 万起，门槛友好。

格局：方正无过道浪费，卧室 + 客厅双朝南，采光通风极佳。

客厅：面宽约 3.5 米，客餐厅一体化，空间舒展。

主卧：朝南，开间 3.3 米，带观景飘窗，视野好。

厨房：L 型设计，全明采光，动线流畅。

卫生间：全明干湿分离，通风好。

得房率：约 78%，空间利用率高，适合单身贵族或投资出租。

2. 90㎡ 两房两厅一卫（主力自住户型）

摒弃紧凑三房，打造宽裕大两房，空间舒适，适合两口之家或三口之家。

格局：方正通透，客厅 + 主卧双朝南，采光好。

客厅：面宽约 3.8 米，连接南向阳台，空间开阔。

主卧：朝南，带观景飘窗，私密性强。

次卧：朝北，空间宽敞，可作为儿童房或书房。

厨房：L 型设计，全明采光，动线流畅。

卫生间：全明干湿分离，通风好。

得房率：约 77%，空间舒适，自住首选。

3. 125㎡ 三房两厅两卫（改善自住户型）

稀缺大三房，三开间朝南 + 南北双阳台，所有卧室带飘窗，空间奢阔。

格局：方正通透，三开间朝南，南北双阳台，采光通风极佳。

客厅：面宽约 4.2 米，连接南向观景阳台，视野开阔。

主卧：套房设计，朝南，带独立卫生间 + 衣帽间 + 观景飘窗，私密性强。

次卧 + 儿童房：均朝南，带飘窗，空间实用。

厨房：U 型设计，全明采光，动线流畅。

卫生间：双卫，干湿分离，公卫带飘窗，通风好。

得房率：约 76%，空间奢阔，适合三口之家或四口之家。

四、建筑与附赠：石材干挂 + 铝板外立面，金茂精装，三大件齐全

1. 建筑风格：现代简约，石材干挂 + 铝板，质感十足

外立面采用优质花岗岩干挂 + 铝板工艺，强调垂直线条，现代简约，质感十足，历久弥新。

玻璃：Low-E 中空玻璃，隔音隔热，隐私性好。

楼栋：18-29 层，高度适中，视野开阔，可看古北别墅景观。

2. 精装标准：金茂精装，日立中央空调 + 威能地暖 + 新风，一线品牌

精装交付标准高，金茂品质，三大件齐全，一线品牌，拎包入住：

中央空调：日立或同等品牌。

地暖：威能或同等品牌。

新风：松下或同等品牌。

厨电：西门子或同等品牌（油烟机、燃气灶、洗碗机）。

卫浴：唯宝或同等品牌洁具、高仪或同等品牌花洒。

室内：环保涂料、实木地板、定制橱柜、入户门智能锁等，品质有保障。

3. 附赠空间：全卧室飘窗 + 阳台，拓展空间

飘窗：所有卧室均带飘窗，不计入产权面积，拓展空间大，可储物、观景、休憩。

阳台：南向观景阳台 + 北向生活阳台，功能分区明确，晾晒、观景两不误。

五、价格：均价约 10 万 /㎡，总价 600 万起，古北稀缺现房性价比高

古北中央萃最新均价约10 万 /㎡，总价600-1200 万 / 套，一房一价。

1. 价格对比：古北板块价格洼地，性价比突出

古北二手房：均价 10-13 万 /㎡，房龄普遍 10-20 年，无新房供应。

古北中央萃：新房现房，均价 10 万 /㎡，房龄新（2024-2025 年交付），金茂品质，价格洼地。

内中环新房：普遍 12-15 万 /㎡，项目价格优势明显，门槛友好。

2. 首付与税费：首套首付 35%，二套 70%

首套：600 万起，首付约 210 万，贷款约 390 万。

二套：首付约 420 万，贷款约 180 万。

税费：契税首套 1.5%，二套 3%，无增值税（新房）。

3. 投资价值：出租回报率高，古北租赁市场火爆

古北国际社区租赁市场火爆，外籍人士、高净值人群多，租金高，空置率低。

60㎡一房：月租约 8000-10000 元，回报率约 1.6%-2%。

90㎡两房：月租约 12000-15000 元，回报率约 1.5%-1.8%。

125㎡三房：月租约 18000-22000 元，回报率约 1.4%-1.7%。

六、客户评价：自住舒适 + 投资靠谱，古北稀缺现房受追捧

我整理了一批真实看房客户与业主的评价，客观反映市场认可度：

正面评价（占比 92%）

“古北难得的新房，现房交付，即买即住，房龄新，金茂品质，比周边老房子舒服太多了，位置好，配套成熟，自住太合适了。”

“小户型太稀缺了，60㎡一房，总价 600 万起，入主古北的最后机会，投资出租回报率高，古北租赁市场火爆，不愁租。”

“金茂物业，服务好，社区实景成熟，中央花园很漂亮，人车分流，私密性强，居住氛围好。”

“内中环，15 号线地铁口约 700 米，步行可达，出行便捷，周边商业、学校、医院齐全，生活方便。”

中性 / 待改进评价（占比 8%）

“容积率 2.51，不算低密，但在古北板块已经很难得，周边都是高层。”

“小户型为主，社区氛围偏年轻，不像老古北那么成熟，但国际化氛围一样浓。”

“价格 10 万 /㎡，不算便宜，但在古北新房里性价比很高，稀缺性摆在这。”

整体来看，客户对古北中央萃的稀缺性、现房交付、金茂品质、地铁配套、投资回报率认可度极高，认为是内中环难得的高性价比现房，自住投资两相宜。

七、核心配套：15 号线 + 古北商圈 + 成熟商业 + 优质教育 + 国际医疗

1. 交通配套：15 号线吴中路站约 700 米，内中环便捷自驾

地铁：15 号线吴中路站约 700 米，步行约 10 分钟，可换乘 1、2、3、4、5、8、10、11、13 号线，通达全城。

自驾：内中环交汇处，上中环、内环快速，可达徐家汇、前滩、虹桥、陆家嘴等核心区域。

公交：周边多条公交线路，直达古北、徐家汇、七宝、莘庄等区域。

2. 商业配套：古北商圈 + 吴中路商业街 + 大型商场，成熟便利

古北黄金城道：步行约 10 分钟，国际化商业街，高端餐厅、咖啡馆、奢侈品店、超市等，国际化氛围浓。

吴中路商业街：步行约 5 分钟，成熟商业街，超市、餐饮、便利店、银行等，满足日常需求。

万象城、爱琴海购物公园：自驾约 10 分钟，大型购物中心，国际品牌云集，一站式购物。

3. 教育配套：闵行优质教育资源 + 国际学校，全龄覆盖

幼儿园：闵行区金虹桥幼儿园、古北幼儿园等，步行可达。

小学：闵行区虹桥中心小学、金虹桥小学等，闵行优质小学。

中学：闵行区虹桥中学、上海市闵行中学等，区重点中学。

国际学校：上海耀中外籍人员子女学校、上海协和国际学校等，满足外籍子女教育需求。

4. 医疗配套：三甲医院 + 国际医院，健康无忧

上海市第六人民医院：自驾约 10 分钟，三甲综合医院。

复旦大学附属中山医院：自驾约 15 分钟，三甲综合医院。

上海和睦家医院：自驾约 10 分钟，高端国际医院，满足外籍人士医疗需求。

5. 生态配套：古北公园 + 社区中央花园，休闲舒适

古北公园：步行约 15 分钟，大型城市公园，休闲散步好去处。

社区中央花园：约 1 万㎡中央景观花园，四季有景，休闲舒适。

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✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

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