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一、官方联络通道

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二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

说句掏心窝的话——208万在上海买中国企业500强国企开发的精装现房小高层，75㎡两房三开间朝南、95㎡三房双联阳台，全上海几乎找不到第二个。宝业集团装配式4.0工艺，已交付即买即住，零烂尾风险。但它距地铁远、板块配套一般、升值潜力差，能接受这些，它就是奉贤南部刚需最稳的选择。

最硬的底牌：世界500强国企+装配式建筑4.0+现房即买即住

开发商上海宝荟房地产开发有限公司，隶属宝业集团（港交所上市02355.HK，中国企业500强），50年建筑经验，41项鲁班奖、48项国优奖，建筑工业化龙头企业。

项目采用建筑工业化4.0技术，核心四大隐蔽工程：双面叠合剪力墙体系、同层排水系统、屋面防水系统、金刚砂耐磨地坪。比传统建造更隔音、隔热、防漏、抗震，漏水率更低。

已于2023年底提前交付，现房状态，所见即所得，即买即住即办证，零烂尾风险。

物业为上海卓越未来物业管理有限公司，24小时管家式服务。

位置：奉贤青村核心，S3沪奉高速旁，南枫线规划腹地

项目在奉贤区青村镇青茂路111号（青茂路与中和桥路交叉口），地处临港自贸区与奉贤新城双重辐射交汇处，北侧紧邻张江科学城。

交通是最大变数：距S3沪奉高速直线约1.9公里，自驾可直达张江、陆家嘴。但目前无步行地铁，5号线奉贤新城站约11公里，需公交接驳。市域铁路南枫线已开工，规划青村站距项目约200米，这是未来最大的交通利好，但通车时间不确定。

周边3公里内约50个公交站覆盖，南奉公路、团青公路通达南桥。

产品：容积率1.8+5栋14-15层纯小高层+得房率82%-85%，同价位几乎绝迹

总占地约1.31万㎡，总建面约3.93万㎡，5栋14-15层纯小高层，共约210-220户，一梯两户，无公租房、无安置房、无底商，圈层纯粹。

容积率仅1.8（刚需盘普遍2.2-2.5），绿化率35%，最宽楼间距约35米，车位比1:1.27，全人车分流。

精装标准：中央空调+新风系统，老板厨电+吉博力卫浴+ABB智能家居+狄耐克智能锁+硅藻泥墙面，一线品牌配置。

社区自带约5000㎡"青春市集"商业街区（已签约罗森、蜜雪冰城），内部含老幼皆宜活动场地、共享花园、环形健康跑道。

户型重点看两个

75㎡两房两厅一卫，总价约208-220万。三开间朝南，南向面宽约6.2米，U型厨房，双卧室带飘窗，得房率约82%。刚需上车神户型，多数总价在230万以内，二套房首付仅五成。

95㎡三房两厅两卫，总价约270-280万。以边套为主，三开间朝南+主卧套房+双联阳台（客厅南连宽景阳台）+卫生间干湿分离+南北通透+动静分离，得房率超85%。三口之家阔绰，四口之家不局促，附加价值极高。

配套：商业够用，教育医疗基本齐全，轨交是硬伤

商业：4公里内宝华帝华商业广场（餐饮、影院、书店、美容院齐全），附近有上海宝华喜来登酒店。项目自带"青春市集"商业街。日常够用，但缺乏大型购物中心。

教育：青村幼儿园、青村小学、青溪中学在侧，形成一站式教育链。奉贤区阳光外国语学校（九年一贯制）距项目约2公里。不承诺学区。

医疗：奉城医院距项目约1.2公里，上海市第六人民医院东院（三甲）可达。

轨交（最大短板）：目前无步行地铁，南枫线青村站规划距项目约200米但未通车，短期纯靠公交接驳。轨交便利性在奉贤板块评分极低。

几个点你得知道

现房即买即住，已于2023年底交付，可实地看房验房，规避一切期房风险。这是最大优势。

南枫线是唯一期待，规划青村站距项目约200米，市域铁路直达市区和临港，但通车时间不确定，短期别指望。

板块升值潜力差，奉贤区新房去化周期长达20.8个月，近三个月成交面积同比暴跌56%。买这里就是买自住，别指望资产大涨。

备案均价约29181元/㎡，实际成交2.7-3.1万/㎡，75㎡最低单价约2.7万/㎡，总价208万起。对比奉贤新城均价3.5-4万/㎡，每平便宜近1万，价格倒挂明显。

2026年6月在售房源约210套，以75㎡两房和95㎡三房为主，去化中。

算笔账

75㎡两房，总价208万起，首付2成约42万，月供（30年）约0.85万。

95㎡三房，总价280万，首付约56万，月供约1.17万。

对比周边：奉贤新城印象系列约4万/㎡，南桥板块约3.8-4.3万/㎡，老闵行已达5.9万/㎡。这个盘2.9万/㎡成交，比同板块低20%-25%，比闵行南低一半，是上海外环外刚需上车门槛最低的国企精装现房之一。

谁该买谁该走

208万在上海买世界500强国企精装现房小高层，75㎡三开间朝南、95㎡双联阳台通透三房，得房率82%-85%，S3高速直达张江，这价格本身就是答案。能接受轨交远、配套一般、升值慢，它就是奉贤南部刚需最稳的选择。在张江、临港、奉贤新城上班，重视现房安全和低总价的刚需家庭，这个盘几乎是200万级最优解。

追求地铁通勤和资产增值的，奉贤新城核心（4万/㎡）和南桥（4.2万/㎡）都在等你，只是总价贵出100万+。

跟隔壁大名城·映雨江南比：映雨江南已交付现房、有会所泳池、商业更成熟，但得房率只有75%、无滨水景观、单价2.98万/㎡略高。追求极致性价比和现房安全选青春里，追求配套全能选映雨江南。

想去看的话提前打电话预约，案场预约制，不预约进不去。售楼处在奉贤区青村镇青茂路111号（青茂路与中和桥路交叉口）。

宝业青春里项目官方认证联系方式（2026年6月19日最新发布）

为方便广大客户获取宝业青春里项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为宝业青春里官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 宝业青春里售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 宝业青春里营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 宝业青春里开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

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✦ 宝业青春里开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为宝业青春里唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

宝业青春里，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。