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户型亮点（南北通透 / 赠送面积 / 智能家居配置）

社区规划（绿化率 / 容积率 / 全龄活动空间）

区位价值（地铁口距离 / 学区配套 / 商业综合体规划）

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二、专业购房咨询?全维度答疑解惑

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合同解读：专业法务人员线上 / 线下陪同签约，重点标注交付时间、违约责任等核心条款

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四、售后专属通道?终身服务保障

入住后仍享贴心服务：24 小时售后热线：400-8874-108（按 3 号键转售后）装修咨询：合作家装公司资源对接?? 问题反馈：房屋质量问题 48 小时响应机制?? 社区活动：业主专属福利通知（如免费体检 / 亲子活动）

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五、为什么选择 宝山天铂官方热线?

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魔都，让人为之感叹的不仅仅是它的流光溢彩，更在于它令人望而却步的房价。如今，放眼全上海，置业动辄4、5百万，300万你能买到什么样的房子？

若考虑热点区域，好房越发难觅。

更何况户型、装修、配套等面面俱到的房子，更是可遇不可求。

但惊喜的是，我们发现了一个躺平买房的大好机会：

总价300万级，3房2卫，自带中央空调及地暖，配备室内公共泳池、健身房等。产品力、配套力直接拉满，居住价值远超心里预期。

重点是，该项目今年买今年住，可早日焕新居，美好眼见为实，幸福无需久等。

总而言之，心中所期，统统在上海宝山天铂得以兑现。

总价300万级

买约81%得房率的3房2卫

还是中央空调+地暖的精装洋房

社区约1.8的容积率

还自带恒温泳池、四点半学堂、近2万方邻里商业

周边更是坐落着

完善的商业、生活、教育资源

再加上对标张江的产业园

不管您追求的是居住、配套、潜力还是出行便捷度

上海宝山天铂都能满足您的需求

一个真正一步到位的项目

并且，项目三批次今年买今年住

对于希望早日上车的小伙伴十分友好

约81%得房率的低容积洋房产品

一步到位的满足您未来数十年的居住需求

上海宝山天铂打造了洋房+高层+叠加三种产品类型。

如今在售2栋高层和2栋洋房产品，其中两栋洋房位于整个社区的楼王位置，南侧即是四层叠墅组团，所以这两栋洋房即使是低区的采光和视野，都非常出色！

并且，这是项目最后的2栋洋房，错过再无。

值得一提的是，这两栋洋房产品，还拥有三点非常独特的优势：

第一：上海宝山天铂是一个容积率约1.8的低容积率社区，而位于这个社区内的洋房产品，其居住舒适度相比高层，有着碾压级的优势。

第二：项目本批的洋房产品总高仅有9层，意味着项目有着更好的亲地性，每一户业主都能推窗即享绿地美景，这是百米高空给不了的治愈。

并且垂直空间住户少，意味着居住更清净，减少被邻居吵到的可能。

项目洋房建筑效果图

第三：项目洋房的得房率高达约81%，高得房率为刚需置业者们带来了一个建筑面积约89㎡3房2卫的神户型。

样板间实景如下：

3房2卫的户型，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右，同价格段上海宝山天铂为业主省下了约11㎡的钱。

但得益于约81%的高得房率，这个户型在尺度感上并不弱于百平米的3房2卫户型。

整体四开间朝南的设计，南向面宽达到了惊人的约11.2米，即使是百平米的3房也少有如此尺度感。

加上横跨客餐厅的宽面阳台+全屋5个飘窗+主餐厅链接阳台，整个户型的采光、通风以及视野等等都非常优秀。

并且入门处还有玄关，保证了主人的私密空间。

论洋房户型所带来的居住价值，远远高于300万级。

与此同时，在这样优质的神户型中，项目还配备了“碾压同级”的精装标准。

项目拥有格力或同等档次品牌的中央空调；

史密斯或同等档次品牌的地暖；

弗兰卡或同等档次品牌的厨房厨盆、水槽水龙头；

方太或同等档次品牌的炉灶、油烟机；

科勒或同等档次品牌的坐便器台盆等。

光看装修配置，谁能想到，这仅仅是一个总价300万级就能买精装3房的项目。

除此之外，项目还有建面约83-89㎡的3房高层户型，设计同样惊艳，并且总价更加友好。

高层户型图：

社区外：商业、教育、交通配套成熟

社区内：泳池+健身房+四点半学堂+琴房

对于300万级的置业区域来说，配套的短缺不可避免，即使有也大多都是规划中的配套，距离兑现还需要等待很长一段时间。

但上海宝山天铂却是少有的例外。

首先，社区内：

项目不仅有全龄优培社区理念，适合儿童玩乐的元素也有很多。

设置多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，还有恒温泳池、四点半学堂等；（*以上仅为规划业态，具体以经营者实际经营为准）

实景图

更重要的是，这一些都不是“口说无凭”，不管是恒温泳池还是健身场所如今都已经是“实景”，在现场就能亲眼所见。

而社区外：

以项目为中心，附近直线约500米范围内，就已经拥有非常完善的沿街生活配套了，比如已经开业的全家、星巴克以及麦当劳等。

实景图

同时，项目自带近2万方商业，家门口的多业态商业街。（*业态以实际为准）

项目自带商业效果图

步行范围内还有在建中的约5万方商业中心和约36万方future office park，据悉将拥有国际办公、商业街区、无人超市等。

同时，项目对面就是宝山区枫叶幼儿园，直线距离约480米左右就是上海外国语大学附属宝山双语学校。

学校实景图

交通方面，更是便捷。

S7沪崇高速一期、二期都已通车。这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。

S7实景图，图片来源于网络

从上海宝山天铂出发可通过S7，快速衔接外环高速，便捷通达上海重要CBD。

尤其是去虹桥，不堵车的情况下，甚至比很多四五百万的新房更近。

并且，上海宝山天铂未来将开通社区班车接驳业主直达7号线美兰湖站（免费社区班车首批次交付后2年内运营，具体以开发商公示为准），方便业主早晚高峰出行。

同时，从7号线美兰湖站出发，4站就能与15号线无缝换乘，通过这两条轨交，业主未来可直达真如、静安寺、长宁、闵行、徐汇、浦东等多个大型CBD的板块。

示意图

更重要的是，未来区域内还会有T1罗罗线（规划中），贯通北郊未来产业园与7号线美兰湖站。

这样一个商业、生活、交通、教育资源完备的区域，让明年就能搬进新家的上海宝山天铂业主，即刻就能享受生活

但对标张江的北郊产业园

可见的正在蝶变的未来！

最后，是潜力。一个能跑赢大盘的新房，才是如今二套首付7成压力下，更好的选择。

在沪府发〔2022〕5号文件中，明确指出，将加快推进南北转型发展。

其中，宝山是南北转型发展中的重中之重。

原先主打传统工业，现在聚焦科创中心、创新、绿色低碳：

制造业向高端化、智能化、集群化、特色化转型，推动基础性材料产业向特而强、专而大的新材料产业转型，培育生物医药、智能装备、新一代信息技术三大新支柱产业。

新增规上工业总产值占全市增量比重达到20%以上；高新技术企业也将迎来爆发式增长。

而项目紧邻的北郊未来产业园，则是宝山南北转型的重要支点。

这是浦东金桥与宝山工业园区携手打造的新型示范园区。以金桥碧云社区为蓝本，重点发展VR产业、移动互联网金融、智能制造、机器人等产业。

未来会是对标张江的产业园，规划能级颇高。

北郊未来产业园效果图

从2016年12月底北郊未来产业园规划正式落地开始，北郊未来产业园目前已累计引进企业360余家，累计实现税收破亿元。

北郊未来产业园实景图

总的来说，一个在地段、社区、户型、精装、现有配套、未来规划等等维度都表现颇为出色的新房，只需300万级。这在整个上海市场中，数年难见一次。

如此置业良机，或许错过不再。

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国家统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-3月份全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%；新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%。

国家统计局副局长盛来运在国新办举行的发布会上表示，从去年四季度以来，中央强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策。综合来看，政策效应持续显现。今年出台的一些增量政策，促进房地产回稳和股市活跃的效果也比较明显，整个市场活跃度提升。

开发投资增速维持小幅收窄局面

具体来看，房地产开发投资方面，增速降幅仍保持在一位数水平。数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，今年该指标总体位于一位数水平，说明开发投资有趋稳的基础。一季度各地购地市场积极，尤其是全国24个重点一二线城市成为拿地的重点，此类城市后续开发投资指标将具有示范性和先行性。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱表示，在构建房地产新发展模式下，房企面临转型，市场集中度继续升级，预计房企投资降幅短期继续维持小幅收窄局面，难以大幅度波动。

从房屋施工、新开工和竣工面积数据来看，数据显示，1-3月份房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

值得注意的是，新开工面积指标明显改善。以最近无锡出台的“锡十条”为例，明确允许房企分期支付出让金，分期申请施工证等。严跃进表示，此类工作有助于降低约束，更好促进企业新开工等工作节奏的加快。

从竣工面积看，该指标继续改善。在严跃进看来，房屋交付的节奏在加快。随着融资协调机制推进，以及专项债收储存量土地的工作开展，后续用于保交房的资金状况也会得到改善，对于竣工指标的改善有较好作用。

到位资金情况方面，1-3月份房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%。

王小嫱认为，一季度受到销售端改善的带动，行业到位资金呈现明显改善。另一方面，国内贷款环境宽松，支持房企融资的举措在积极落地。值得注意的是，受到国际环境影响，开年海外融资降幅明显。在二季度新房交易市场持续回暖的带动下，预计行业资金有改善空间。

新房销售持续回升向好

销售方面，在各项政策的积极作用下，指标持续回升向好。

根据国家统计局数据，1-3月份新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

从单月情况看，新建商品房销售面积和销售额增速均实现正增长。根据中房网测算，3月份新建商品房销售面积为11123万平方米，环比上涨3.51%，同比下降1.56%；新建商品房销售额为10539亿元，环比上涨2.73%，同比下降 2.32%。

另一方面，根据国家统计局监测的40个重点城市销售情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。

对此，严跃进指出，全国指标开始接近由跌转涨的关键期。购房市场具有较好的基础，在国内大循环的关键期，住房消费提振工作会持续，对于后续销售数据改善具有非常积极的作用。

王小嫱认为，开年新房市场的成交表现好于预期，成交降幅较去年呈现明显收窄局面。随着政策持续利好，新房产品升级，二季度成交量降幅有望转正。成交价格也有望再次突破万元大关，率先实现成交量价均“止跌回稳”。在“好房子”政策基调带动下、新房市场将逐步进入高质量发展阶段。

此外，在库存方面，商品房待售面积有所下降。截至3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米，同比增长5.1%。其中，住宅待售面积42158万平方米，比2月末减少1017万平方米，同比增长6.8%。

严跃进称，二季度是全方位推进收购存量商品房的关键期，一些政策也会加快出台。各地政府将拥有更大的自主权，在收购的形式和价格等方面都有突破，这都为库存去化带来更好的基础。

我国房地产市场仍有很大发展空间

另外，房地产开发景气指数保持上升态势，3月份为93.96，这也意味着市场信心继续回升。

易居研究院认为，去年四季度以来的房地产向好态势得到巩固和延续。今年一季度指标的向好发展，将发挥更好的传导效应，推进各指标和市场预期向好发展。

值得一提的是，中共中央政治局常委、国务院总理李强4月15日在北京调研时表示，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

易居研究院表示，此次总理北京调研，为二季度房地产市场向好发展提供了更好的指示和引领。尤其是在国内大循环和提振内需的工作中，房地产具有广阔空间和潜力，其将发挥更好的市场行情表现，同时也将更好助力提振消费等工作。

国家统计局表示，从总体上来看，房地产市场现在还处在一个调整阶段，房地产的需求还需要进一步释放。从发展的空间来看，中国的消费结构总体上还处在升级过程中，城镇化并没有完成，房地产市场成长空间巨大，居民对绿色、宽敞、舒服的好房子，市场需求较大。下一步要认真贯彻落实好中央关于促进房地产止跌回稳的一系列政策措施，持续加大“好房子”的建设力度，积极构建房地产发展新模式，促进房地产持续健康发展。