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嘉峪关楼市发布 2025-10-15 13:44:18
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基本信息

02

板块信息

国家战略万亿级产业中心

产业巨轮承载大国重器向前疾驰,国家战略为海洋产业奠基。

上海唯一国家级渔港-横沙渔港供应链逐步形成,入选国家级海洋渔获定点上岸渔港。国家业务规模持续扩大帝王蟹、三文鱼等进口水产鲜活直达餐桌,不出家门实现进口海鲜自由。

2018年5月31日,上海规划和土地网正式公布了上海市崇明区2035总体规划获批的内容,用海洋装备岛、生态水源岛、景观旅游岛来定义未来的长兴岛,南部规划为产业基地,中部为城镇区,北部为生态空间,形成“一镇三组团,四大产业基地,两片生态区”的空间布局结构,如今长兴岛不仅成为崇明的建设重点,更作为崇明区的产业重地,长兴岛正在从附属沙洲,向都市生活岛华丽蜕变03

周边配套

交通配套

繁华与静谧在此无缝接轨

【轨道交通网】

崇明轨交线长兴岛站(已于2019年12月11日开工)

【公交线路网】

申崇线等多条公交线路,畅达上海市区

【高速公路网】

G40沪陕高速、长江隧桥连接上海

项目所在区域半小时范围内通达陆家嘴、五角场等核心商圈与中心交通节点,近邻外高桥、张江等企业办公聚集地,综合通勤时间相较五大新城区域节省一半。住在萬合雲府享受都会生活,这里是未曾设想的理想之地。

商业配套

4万方缤纷商业聚场

项目同步打造全新型一站式商业综合体

长兴阳光天地,2024年10月开业

全通道设计,风雨无阻,尽享时下最热品牌

万达影城、盒马、星巴克、必胜客、屈臣氏、肯德基、喜茶、霸王茶姬

生态配套

纯净自然生态疗愈万物之境

01、 长寿之乡

崇明岛三面环江,一面临海,素有“长寿之乡,东海瀛洲”美誉,岛上人均寿命80.26岁,高于全国平均寿命8.26岁。

02、 长兴郊野公园

长兴岛郊野公园园内分为综合服务区、文化运动区、农事体验区、桔园风情区、森林涵养区五大区域,还有梦幻花海、花溪湖、农场菜园、林下烧烤、上海植物园花卉基地、珊瑚馆、古石木馆等让你休闲娱乐两不耽误。2018年入选全市首批50家市民好去处。

03、 生态资源

城市森林氧吧,上海生态水源岛:青草沙水库——约70平方公里,11个西湖大小,我国最大的江心水库。提供上海全市50%生命之源供应。

全年空气质量优良率达86%,负氧离子含量上海排名第一。

04、 园林大观,至臻栖境

多重景观休憩:清脆鸟鸣,禅养康体

百草园儿童区:释放天性,探索世界

清雅密林巷道:斑驳树荫,听风私语

十大景观坊巷:春樱秋枫,自有风情

阳光活力草地:恣意撒欢,陪娃成长

医疗配套

健康生活、权威保障

长兴岛人民医院,为新华医院附属长兴分院,现已投入使用,是一家综合性的二级甲等医院。

教育配套

人文高地 书香为邻

小学:上海实验小学长兴分校(已开学)

中学:上海长兴中学、交大附中(在建中)

小猪佩奇乐园

打造色彩斑斓的童梦之家

亚洲首个小猪佩奇主题乐园落户长兴

享受独一无二的近距离、沉浸式梦幻玩乐互动

04

项目概况

户型图

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样板间

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上海、乌鲁木齐新房涨幅领跑

根据国家统计局数据,7月70个大中城市新建商品住宅环比上涨城市有6个,比上月减少8个,4个城市环比持平;同比上涨城市5个,比上月增加2个。

各线城市房价环比下降,同比降幅整体有所收窄。7月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.3%,降幅分别扩大0.2个百分点和持平。

同比方面,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点,二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%,降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。

从各城市表现来看,根据国家统计局数据,7月上海、乌鲁木齐以环比0.3%的涨幅领跑,其次是三亚和宜昌,环比涨幅均为0.2%,长春和常德紧随其后,环比涨幅均为0.1%。海口和扬州跌幅居前,环比跌幅为0.8%,其次是武汉、襄阳和兰州,环比跌幅为0.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,房价环比下跌城市数量增加有淡季因素,但并非唯一原因。根据企业反馈,二季度开始购房需求量确实在减少,提振住房消费需求依然是核心工作。而对于一些降价项目,各地要引导好宣传好。客观上房价调整符合供求关系规律,合理降价会和市场需求更为匹配,但对于剧烈的价格调整则需要密切关注,防范影响市场预期不稳。

严跃进指出,从历次房价指数的数据来看,上海表现一直最好。目前上海市区项目总体销售较好,甚至有日光盘现象,而近郊区具有地铁等配套的项目,也有较好的销售。

另外,根据易居研究院测算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,同比涨幅为-3.4%

当前房价指数环比指标下滑,同比指标改善。易居研究院认为,环比指标和房价下跌城市数量增加有关,使得7月份数据表现略差。7月份是市场淡季,淡季阶段降价促销力度有所增大。而同比指标总体改善,进一步说明房价筑底信号持续清晰,对于房价趋稳预期增强有积极作用。

 二手房价环比仅太原上涨

二手住宅价格方面,国家统计局数据显示,7月份环比上涨城市有1个,与上月持平;同比上涨城市为0,与上月一致。

从各线城市情况看,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月扩大0.3个百分点;二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%,降幅均收窄0.1个百分点。

同比方面,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%,降幅比上月扩大0.4个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别分别下降5.6%和6.4%,降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

就城市表现来看,全国仅有太原一个城市二手房价格环比上涨,涨幅为0.2%。北京和武汉领跌,环比跌幅均为1.1%,其次是广州和徐州,环比跌幅均为1%。

从数据来看,二手房价格普遍处于调整态势。严跃进建议,房价距高点基本调整了30%,当前房东处于纠结状态, 应根据房源情况进行定价。虽然部分城市推出单边代理模式,但市场反馈其适用于一些高端项目,普通房源并不适用此类模式。

另据易居研究院测算,7月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.5%,同比涨幅为-5.9%。

易居研究院指出,二手房环比跌幅数据有所收窄,与新房表现略有差异。这与二手房过去跌幅力度较大有关,也是积极信号。不过,目前“房东不愿继续降价销售、购房者不降价就不买”的困局,导致二手房交易面临买卖受困的新问题。从市场规律看,一些非常好的二手房,实际价格可上涨2%,但其他项目总体都需要降价才能销售,否则会加长挂牌周期和交易周期。

市场止跌回稳大趋势不变

业内人士认为,7-8月是房地产市场的惯例淡季,市场仍处于调整阶段。值得一提的是,一线城市新房市场呈现止跌企稳迹象,二、三线城市二手房市场率先释放边际改善信号,未来止跌回稳趋势不变。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉亦认为,止跌回稳的趋势不变。首先,同比来看,无论是新房还是二手房,从去年到现在,70城房价同比指数均持续收窄,寻底态势明显;其次,经历前期连续3年半回调,目前新房销售面积已经降至2010年以来的水平,跌幅已到个位数,考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求,未来继续大幅度下探的可能性不大;再次,调控政策开始转向修复基本面,包括生育、教育等方面的扶持,兜底就业保障、离退休保障等,从而修复住房消费内生动力,减缓二手房恐慌式挂牌,这是中短期内房价止跌回稳的关键。

此外,严跃进强调,鉴于二季度开始房价回稳的压力有所增大,三季度各地要把稳房价作为一项重要工作。稳房价不代表房价保持不变,对于各批次的项目要灵活定价,更好和市场需求匹配。对于一些价格调整过大的,要科学评估,防范产生预期不稳的风险出现。

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