最新消息！闵行400万级质价比王者 招商中旅·揽阅六期少量房源火爆热销中！
真正能平稳穿越楼市周期的关键性因素，地段、品质缺一不可，如果再加上稀缺，那就当真可以所向披靡了，躲得过下行周期，你的价值就能屹立不倒！
招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
除了市中心，在其他刚需、改善类板块，这个道理也是通用的。
比如，在去年二手房普遍有所下滑的市场下，闵行浦江二手房成交依旧坚挺，而且，接下来就有一个极为难得可以置业浦江的机会—「招商中旅·揽阅」！
央企招商蛇口&中旅投资联袂打造
「招商中旅·揽阅」六期正在火热在售中
2大国家级产业园+1座中央活动区辐射
滨江3.0+三水交汇
浦江万达+上师大附中
8号线+浦江线+BRT畅达全城
超11万方全景住区
附示范区实景及展示样板间视频：
地段价值明显！
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张江、前滩、紫竹客户们的不二之选！
先来看地段，整个上海约400万级的楼市中： 招商中旅·揽阅的地段价值，遥遥领先。
这句话可以从三个维度中得到证明：
第一，二手房市场才是真正展现地段价值的因素。
浦江板块目前的二手房价格，都接近于6万/㎡，并且成交价坚挺。
一方面，这是 招商中旅·揽阅性价比的体现。
另外一方面，这个板块的真正地段价值，其实是接近约600万级的。
第二，与人民广场的距离依旧是如今判断地段价值的第一铁律。
在一点上， 招商中旅·揽阅真的称得上是遥遥领先了。
而与项目同纬度的紫竹、颛桥、徐泾等板块，甚至都是约600-800万级的置业地。招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
不夸张的说，约400万级能买到的更好地段，就是 招商中旅·揽阅。
第三，与顶级产业区之间的联系。
从本质上讲， 房价和地段价值是由生产力决定的。
这也就是为什么张江的下一站，唐镇能成为外环线上7万+置业地的原因。
而对于整个南上海而言（浦东+闵行），顶级的产业区有三个：
2个国家级产业区：紫竹、张江；
一个上海中央活动区：前滩。
这三个区域内，聚集了数以万计的青年才俊。而 招商中旅·揽阅对于他们而言，是约400万级的不二之选。
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具体来看：
前滩金融产业区：作为下一个陆家嘴的金融圈、作为浦东金色中环带上唯一一个上海中央活动区， 前滩规划居住人口25万，规划企业总部产业精英20万。
这个区域如今的配套、产业能级、人口数量，在上海真的是拔尖的存在。
而以前滩为中心，周边生活圈内只有招商中旅·揽阅是约400万级的新房，其余均是起码约700万起的置业地。
紫竹高新产业区：根据规划，在2035年大零号湾将形成 万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。
目前已经吸引了包括微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的世界500强总部办公集聚，未来将 引进约80万高端人才。招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
而鉴于紫竹较高的房价，这部分置业、租赁需求势必大部分外溢。
对于约400万级的购房者而言，一江之隔的招商中旅·揽阅当然是不二之选。
尤其是未来东川路越江隧道开通后，更是一脚油门即紫竹，房价相差一倍有余，对于紫竹人民来说，招商中旅·揽阅真的太香了。
张江产业园：作为上海打造世界级产业集群的主阵地，张江的产业能级、人口数量不用多说。
但因为浦东约400万级的供应全部都位于临港，所以张江客户的上车之路并不好走。有些急于上车的小伙伴，甚至只能接受好几个小时的路程，去嘉定、青浦等区域置业。
招商中旅·揽阅的出现，给了张江客户一个在短距离内的上车优选。
一方面，对于这三个区域内的购房者来说， 招商中旅·揽阅就是地段更好的约400万级新房。同样地段的新房置业门槛甚至高达约600-800万级。
另外一方面，这三个顶级产业区的人口导入，会让浦江的未来，无限光明
滨江资源、万达、8号线、上师大九年制学校
完善且高能级的配套，一应俱全！
如果要用一个词来概括滨江区别于城市其他地区的特点，那一定是“永葆青春”。
从最早的外滩、陆家嘴到今天的北外滩再到东外滩，滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方。
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这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。
示意图，图片来源于网络
通俗来讲，无论是过去还是现在有或是未来，任何一套滨江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！
而招商中旅揽阅正占据浦江核心价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点。
而围绕着这三水交汇的区域，落地的配套和资源，是其他区域遥不可及的。
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首先，2023年4月，上海政府向全球发布“三水交汇地区”方案招标设计，12月四大方案发布成果，并对优胜方案进行对外展览公布，后续更在不断推进中！
为了达成世界级滨水区的规划目标，未来整个区域的 城市界面将会迎来新一轮的改变。
交通上，项目周边有 8号线和规划中的 奉贤线，其中Brt1站换乘8号线直达前滩。
奉贤线未来将直达三林南站，与19号线、机场联络线实现换乘。
值得一提的是，项目交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行
商业上，项目距 约10万㎡浦江万达广场直线距离约750m、距 约8万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km。
周还有约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程，不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。
并且这些都不是未来，而是可见的现在！在约400万级的市场中，这样的商业氛围，是独一份的。招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
教育上，项目距离 上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
这是由闵行区教育局、浦江镇人民政府、上海师范大学附属中学三方合作举办的一所公办 九年一贯制学校，目前初中部已经开学
另外，区域内还有协和尚音双语学校、七宝中学浦江分校等。
整个板块内的教育资源能级之高，在这个价位段真的十分少见。
特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
实话讲，这样的配套水准，真的只能在6万+以上的置业地看到。
但招商中旅·揽阅总价仅约400万级，相比同级别来说，真的是降维打击。双央企联袂打造人居进阶！招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
约400万级中的王炸产品！
产品方面，招商中旅·揽阅项目由“招商蛇口+中旅投资”，双央企联袂打造，不管是质量还是保证，都十分值得期待。
整个项目基于对时代青年人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024年全景理享住区。
我们总结了几大亮点，跟大家分享一下：
超高颜值
项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。
同时，在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。
全景归家礼序
项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个 全人车分流的社区。
加上 双入户大堂+五重归家场景的匠造，营造归家的宏大仪式感以及舒适体验。
高定全景园林
整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林：
其中包括 四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。
再加上 架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。
约400万级的全精装3-4房
一梯两户无连廊设计，一步到位！
关于户型，有几点跟大家强调一下：
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第一，招商中旅·揽阅是 上海首批土拍进入竞报高品质建设环节的项目，可见对其产品力要求之高。
第二，项目是一梯两户无连廊的设计，每个户型的得房率、采光度相比“二梯四户、层层连廊”产品都更加的优秀。
项目在售户型图如下：
非常标准的 南北通透飞机户型，外部没有连廊、内部没有过道，整个户型的空间是非常宽绰的 。加上3房2卫的户型结构，这个户型能保证一家人从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。
另外，细节方面： 入户玄关+主卧套房保证了主人的私密空间。
全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台，采光以及视野延展性做的非常出色，
不管是从尺度感、实用性、采光、视野还是舒适度，这个约400万级的户型，都做的非常出色，是真正一步到位的上车优选。
百平米左右的大横厅户型，拥有十分豪横的南向尺度感和采光通透度。
经典LDBK大横厅的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，再加上超大的阳台。撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、家庭成员的互动性和场景感。
南向套房主卧，配备三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，也保证了室内的干燥空间。招商中旅揽阅售楼处电话：400 - 8894 - 986☑️☑️
四房四开间朝南，更多活动空间朝南面，全方位通透采光。动静分离活动区域起居较为分开互不打扰。
开放式厨房，长桌岛台设计，满足对中西厨现代生活的需求。
尊崇套房主卧，配置双盥洗台盆卫浴，高端豪华酒店配置，尽显男女主人尊贵感。
更重要的是，项目建面约135㎡4房总价约600万左右，这个价位段只能在同纬度的徐泾、周浦等板块买一套百平米以下的3房。但在揽阅能一步到位上车精装四房。
总的来说，对于全市约400万级市场来说，招商中旅·揽阅是距离市区更近的一个。
对于张江、前滩、紫竹的购房者来说，错过了招商中旅·揽阅，同样地段只有约600万以上的新房。
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在加上滨江3.0带来的资源、配套，以及双央企联袂打造的超高产品力。
约400万级的招商中旅·揽阅，堪称上海2025年历史级别的新房！
2大国家级产业园+1座中央活动区辐射
滨江3.0+三水交汇
浦江万达+上师大附中
8号线+浦江线+BRT畅达全城
招商中旅.揽阅六期火热在售中
超11万方全景理享住区
地段、交通、潜力、配套、产品力一应俱全
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真正的一步到位上车神盘
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日前，红星新闻记者接到来自河北迁安市天洋城小区业主反映，该小区物业存在以电梯卡限制未交费业主使用电梯的情况。
一名住户告诉红星新闻记者，该小区每栋楼有两部电梯，物业公司将其中一部从地库上楼的电梯装上梯控，需要刷卡才能使用；另一部电梯自由使用。没有交物业费的业主不能使用电梯卡。就这个情况，业主今年1月向迁安市住房和城乡建设局反映过，住建局向物业发出了责令整改通知书，可是到现在仍然有一部电梯需交物业费刷卡才能使用，这给业主生活带来极大不便。
▲创意配图 据图虫创意
6月14日，该小区物业公司负责人告诉红星新闻记者，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为了保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主可以使用的电梯，一部是所有都可以使用的电梯。
迁安市住房和城乡建设局物业管理中心一名工作人员表示，之前发出的责令整改通知是用的市场监管部门的规定（《河北省消费者权益保护条例》），物业管理部门没有这方面规定能够针对物业公司的做法进行管理。此后住建局也在督促业委会进一步协商拿出方案。难题是，如果取消梯控会有缴费业主认为损害了他们的利益，让工作陷入两难。
小区业主反映：
不交物业费，物业公司限制电梯使用
天洋城小区一名业主告诉红星新闻记者，该小区有24栋高度在18层到34层的住宅楼，总共6000余户居民。因为一些业主对物业公司不满意不交物业费。每栋楼有两部电梯。物业公司在一部电梯里装了梯控，给缴过物业费的业主发电梯卡，刷卡才能使用。需要刷卡的电梯是从地库直通楼上的，另一部电梯是从一楼上楼。如果没有电梯卡，车停在地库，就要先爬楼到一楼，再上电梯。
另一名业主告诉红星新闻记者，天洋城小区的前任物业公司在2021年就给电梯装过梯控，当时不交物业费两部电梯都不能用，引发了居民强烈不满。新一任物业公司2021年至今开始管理该小区，也陆续在加装、启动梯控。2022年3月业主就向住建局反映过，随后又多次反映。今年1月，迁安市住建局向物业公司发出了责令整改通知书。
红星新闻记者获取的这份责令整改通知书显示，福建大名城物业管理有限公司迁安市分公司涉嫌存在对服务管理的天洋城小区限制业主使用电梯等消费者行使物权权利的行为，违反《河北省消费者权益保护条例》第三十二条第二款的规定。根据《河北省消费者权益保护条例》第六十七条的规定，责令立即停止违法行为；于2025年01月9日前改正。此外，取消限制业主使用电梯的行为。
▲今年1月，迁安市住建局向物业公司发出责令整改通知书
但是5个月过去，小区电梯依然没有取消梯控。
6月14日，该小区物业公司负责人告诉红星新闻记者，在当地，许多小区都装有梯控，都是交了物业费才能享受电梯使用，物业费包含了电梯维修费和能耗费，这样是为了保护电梯，降低损耗。现在每栋楼两部电梯，一部是缴费业主可以使用的电梯，一部是都可以使用的电梯。向住建局投诉的是没有交物业费的业主。该小区的物业费含卫生费、电梯费、消防、照明、二次供水、用电、维修。“他们不交费还想使用电梯，这钱谁出？”
有案例显示：
物业无权用梯控等逼迫业主交费
记者梳理发现，多地都曾出现类似的物业费捆绑电梯使用的情况，住建部门的公开答复都是这样的做法不合法。
连云港市海州区人民法院曾发布一起案例。某小区物业管理公司在提供物业服务过程中，将缴纳物业费与电梯门禁卡绑定，业主在缴纳物业费后也仅能到达自己所居住的楼层。业主陈某诉至本院，要求某物业管理公司立即停止将物业费用和电梯卡进行绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制的行为，一次性支付精神损害赔偿金2000元并公开赔礼道歉。最终，法院判决：某物业管理公司立即停止物业费用和电梯卡绑定的行为，停止电梯按键的楼层限制行为；驳回原告陈某的其他诉讼请求。
案例中显示，法官解释是，根据民法典规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。根据民法典第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。门禁电梯是房屋（住宅）的一部分，所有权归业主所有，而非物业公司，物业公司无权设置使用障碍，限制业主使用电梯自由出入。物业公司和业主之间是服务关系，如果业主不能按时按约交纳物业费，物业公司可以通过法律途径解决，但其无权利用门禁、梯控等措施逼迫业主交费。
律师说法：
催收物业费与电梯使用权不能挂钩
对此，浙江铁券律师事务所高级合伙人张永辉律师表示，物业费属于服务合同债权，电梯使用权属于物权，二者法律性质不同，物业无权以限制物权实现债权，即使部分业主欠费，物业也应通过诉讼等合法途径追缴，而非“捆绑”公共服务。电梯属于建筑物共有部分，业主依法享有共有和共同管理的权利。物业公司未经法定程序擅自加装梯控或将其与物业费绑定，构成对业主物权的侵害。民法典第944条明文禁止物业以停水、停电等方式催缴物业费，法院判例明确将“限制电梯使用”纳入此类禁止行为。在一些地方，有地方立法支持处罚。如《哈尔滨市电梯安全管理条例》规定，物业因此限制乘梯的，可处1万元至5万元罚款。
张永辉还表示，加装梯控属于改建共有设施，必须经业主共同决议，需由专有部分面积及业主人数“双三分之二”参与表决，且参与表决者中“双过半”同意。未经程序即违法，物业单方安装的梯控，业主可起诉要求拆除。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，民法典明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水等方式催交物业费，限制电梯使用同理不可取。所以，催收物业费与电梯使用权不能挂钩，物业应通过合法途径如催告、诉讼或仲裁来催收。业主可向当地房管部门投诉，投诉不成则可推动成立业主委员会，加强业主与物业谈判的筹码。物业拆除梯控、恢复电梯正常使用，若因限制使用遭受损失，业主还可主张赔偿。
