杭州湖珀润园-湖珀润园楼盘详情-房价-户型-小区环境-保亿湖珀润园售楼处电话
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
保亿湖珀润园：湘湖边精装洋房160方，首付仅需89万起，今年买今年住，带你看实景准现房，买的放心住的安心
杭州保亿湖珀润园
售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
看房提前来电预约登记，
可享特定优惠
请务必致电与销售确认时间
仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
保亿湖珀润园⭐️
🔥🔥特惠房源政策🔥🔥
🔴房号9-2-201
✅建面约162.13㎡
✅折后总价447万
🔴房号9-2-202
✅建面约171.17㎡
✅折后总价475万保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
🔥车位原价26万/个 👉折后18.8/个（⭕️仅针对上述这两套特惠房源）
⭕️同时附上额外几套房源可做合适房源推荐
🏠湘湖边精装洋房160方，首付仅需89万起，今年买今年住，带你看实景准现房，买的放心住的安心。
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
说到保亿，大家一定还记得大名鼎鼎的保亿绿城奥邸国际，项目位于奥体博览城旁，一线莲花碗景观，销售时候4.5万/平，目前二手基本都在两位数；
此外，还有为杭州顶豪知晓的保亿湖风雅园，是保亿在下湘湖打造的高低配项目，高层、合院都有
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
保亿湖风雅园效果图
大概是湖风雅园造出经验来了，就在2022年杭州第二批住宅集中出让中，保亿再次朝下湘湖出手，拿下了保亿湖风雅园北面的一宗涉宅用地：杨岐山单元SJH-XS1903-07地块。
规划早已出炉，从规划图中，我们能感受到改善人群的惊喜——因为极限高低配再现江湖！小高层+叠排+低密中式（商业）来了！
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
目前项目又有了进一步的消息：
1、定案名：保亿湖珀润园
2、小高层户型建面约160-170方，户型图已曝光
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
户型图曝光
首开消息已经有了
保亿琥珀润园售楼处和样板房预计11月底开放，计划12月份首开，首开小高层1-4#共约155套，户型建面约160方、170方。
小高层全套户型图如下：
一、建面约160方四房两厅三卫：
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
简单点评：为四叶草户型，南北通透，阳台较大，南向双套房，但南次卧卫生间为暗卫。
二、建面约170方四房两厅三卫：
简单点评：边套款式，带侧面阳台，南向中间卧室外带阳台，南向双套房设计，南次卫为暗卫。
下面来回顾更多基础信息：
拿地及详细规划情况
湘湖旁，迎来老朋友保亿保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
2022年6月30日，经过1轮报价，保亿底价竞得杭政储出[2022]39号（杨岐山单元SJH-XS1903-07地块），成交总价约15.5亿，成交楼面价13000元/平，溢价率0%。
与此同时，隔壁杭政储出[2022]39号（杨岐山单元SJH-XS1903-04、05地块）则热度颇高，在竞价15轮后，报价至中止，进入到摇号环节，最终由招商拿下，楼面价17920元/平。
为何两宗紧挨着的地块会有不同的热度？小胖君认为和限价以及土地出让细则有一定关系：
目前已出规划的是保亿下湘湖项目，该地块出让面积79518㎡，地上建筑面积119277㎡，四至情况：东至规划绿地，南至已出让商业、居住地块，西至规划支路一，北至亚太路。
现场实景如下：
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
上图目测是湖风雅园高层往北拍摄，可以看到北面不远处就是大草坪以及美丽湘湖，北面视野为一线无遮挡。
根据土地出让要求：保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
1、容积率不大于1.5；
2、商业商务不少于20%，分割单元不小于一层800平；
3、本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25420元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于27960元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。即限精装均价2.842万/平！
那么问题来了，不少于20%的商业商务地块，且平面分割单元不小于800平，保亿要怎么做？
保亿湘湖项目湖珀润园共规划设计了9幢11F小高层住宅+12幢5F叠排+6幢低密中式（商业）。
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
小区出入口位于西面的规划路上，从规划图中还可以看出项目东面是公园绿地，园林中有集中绿化，位于叠排和小高层之间。
区别于一般高低配项目是南低北高，这样是为了南面低矮楼幢采光不被遮挡，但保亿下湘湖项目创新采用“南高北低”！！
推测开发商的目的是为了让不限购的低密中式更接近湘湖！毕竟湘湖是城市的瑰宝，越靠近这样的城市资源，房产价值愈发高贵。
那么商业合院、住宅叠排的日照会受到遮挡吗？
住宅小高层为11F保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
小高层部分层高已知是3米（符合土地出让标准），已知南立面用材为深灰色涂料、深灰色铝板，铝板主要是线条点缀部分。
住宅叠排为5F，预计是上下两叠，带地下室、露台的形制。
最北面的商业商务用房（目测是不限购的低密中式）
从效果图来看，保亿下湘湖这这批低密商业部分，规划形制参考的是中式合院，加上“商业不限购”的属性，未来可解渴没有房票了的改善富豪。
回想一下滨江在奥体的800方商业做的是高层大平层，那么保亿为何在下湘湖这样设计？
1、中式低密，在杭州市场上是稀缺品，同时也是富豪追逐的终极目标；
2、位置就在下湘湖，距离湘湖步行轻松可达，同湖岸直线不到300米，高端低密产品符合环境调性；
3、附近的上一个合院项目是滨江打造的观湖里，288套房源一把梭哈，共迎来788人参与，非常好卖，可见购买力对于湘湖景区旁的低密产品认可度较高。
4、保亿在此地有打造中式低密的经验，如湖风雅园的中式产品
周边配套情况保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
交通：周边无地铁，主干道有亚太路、杭州绕城高速等；
学校：一路之隔规划幼儿园、贺知章学校直线约2公里、湘湖未来学校直线约2.1公里等；
商业：湘湖金融小镇直线约1.2公里等；
其他：湘湖景区直线约260米等。
总的来说，项目最大的位置优势就是靠近景区，北面一线视野无遮挡，其次产品方面的优势则是叠排、小高层组合的1.5低密容积率，并且限价2.842万/平！
这个价格其实是较为划算的，毕竟南面的保亿湖风雅园在3年前小高层就卖2.7万/平了，而新项目整盘价格的均价是2.842万/平，算上通货膨胀涨价幅度并不大。
湘湖实景 图片来源：杭州日报
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
项目区位图
湘湖未来产业社区城市设计图 图片来源：湘湖发布
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
项目效果图
项目效果图
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
170㎡样板房实景图
保亿湖珀润园：湘湖边精装洋房160方，首付仅需89万起，今年买今年住，带你看实景准现房，买的放心住的安心
杭州保亿湖珀润园
售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
看房提前来电预约登记，
可享特定优惠
请务必致电与销售确认时间
仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保亿湖珀润园售楼处电话：400-833-6309【预约☎】
保亿湖珀润园⭐️
🔥🔥特惠房源政策🔥🔥
🔴房号9-2-201
✅建面约162.13㎡
✅折后总价447万
🔴房号9-2-202
✅建面约171.17㎡
✅折后总价475万
🔥车位原价26万/个 👉折后18.8/个（⭕️仅针对上述这两套特惠房源）
⭕️同时附上额外几套房源可做合适房源推荐
🏠湘湖边精装洋房160方，首付仅需89万起，今年买今年住，带你看实景准现房，买的放心住的安心。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
