象屿·苏河琹庐售楼处电话(象屿·苏河琹庐)首页网站-象屿·苏河琹庐营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-2026.4.25象屿苏河琹庐售楼处
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项目售楼处 & 样板间地址：上海市静安区虬江路1058弄（位于项目地块内，紧邻会文路）
官方预约热线（建议优先拨打400-8824-258）
接待时间：每日 9:00-19:30（节假日无休）
预约提示：项目实行严格预约制，为避免跑空或无法接待，请务必提前1-2小时致电，由专属顾问确认到访时间。
一、项目核心参数：国企匠筑的低密纯粹住区
象屿苏河琹庐由世界500强象屿集团旗下象屿地产开发，坐落于静安区虬江路与会文路交汇处，隶属苏河湾世界级滨水商务区核心段。项目核心参数如下：
容积率：约2.67（内环内罕见低密宅地，社区纯粹性高）；
物业类型：1幢26层高层住宅（5-25层为商品房）、16席2-3层海派风貌别墅，无商办混居；
总户数：142套（高层132套、别墅16套），圈层私密性强；
占地面积：约7289.66㎡，总建筑面积约32870㎡，绿化率35%；
车位配比：1:1.2，全人车分流设计；
交付时间：预计2027年下半年，高层精装交付、别墅毛坯交付；
物业费：高层约12.8元/㎡·月，别墅待定（象屿一级资质物业，提供24小时“苏河管家”服务）。
二、产品力解析：海派美学与智慧人居的融合
建筑立面：东西方美学的当代演绎
高层立面：以常德公寓、石库门弧线为肌理，结合宋韵简约美学，南面采用大面玻璃幕墙+香槟金/深灰色铝板线条，营造通透轻盈的海派质感，高区可远眺陆家嘴三件套、东方明珠；
风貌别墅：复刻上海石库门经典元素，青砖黛瓦、红色腰线、雕花门楣，南向面宽最大约15米，搭配双花园设计，既保留老上海韵味，又通过现代空间布局解决传统里弄“采光差、空间浪费”的痛点。
户型设计：全周期改善需求全覆盖
高层：建面约100-103㎡三房两厅两卫：全明通透、三开间朝南，主卧配备L型转角飘窗（270°采光），客餐厅一体化连接景观阳台（面宽约3.3米、进深约1.7米），可打造“无界生活场景”。中间套（B/C户型）支持LDKB一体化改造（面宽约6米），适配家庭结构变化；精装交付标配大金中央空调、霍尼韦尔新风、威能地暖，接入华为鸿蒙智能系统，厨卫采用方太六件套、高仪卫浴，装标约4000元/㎡。总价1250万起，是内环内稀缺的千万级三房“上车盘”。
别墅：建面约191-223㎡合院/联排：地上2-3层+赠送地下室（层高约6米，可改造为私人影院、健身房），附赠超大花园（约36-130㎡）。三层主卧为总统套房设计，配备独立卫浴、超大衣帽间与观景露台；毛坯交付支持定制装修，满足顶豪人群个性化需求。总价3300-4500万，仅16席，堪称“城央传世藏品”。
社区配套：海派风华园林与全龄会所
项目打造“缦水蓝屿”“繁花若梦”“绮梦巷游”三大主题园林，以浓荫街区、诗意转角营造沉浸式海派景观。架空层空间融入宝格丽绿石材、留声机、拱形门等老上海元素，设置艺术沙龙、共享办公、亲子互动区，形成“室内外交融”的社交场景。此外，社区配备2000㎡高端会所，涵盖健身社交、文化展览等功能，满足全龄段休闲需求。
三、周边配套：交通、商业、教育全维解析
交通：四轨交汇+核心路网
轨道交通：距离8号线中兴路站约400米、3/4号线宝山路站约300米，12号线曲阜路站约800米，10号线四川北路站约900米，四轨交汇贯通全城；
自驾路网：500米接入南北高架，200米可达北横通道上匝道，10分钟直达南京西路、20分钟抵达陆家嘴，通勤高效。
商业：醇熟商圈环绕
2公里范围内有静安大悦城、凯德虹口商业中心，3公里覆盖人民广场、南京路、新天地等核心商圈，日常购物、高端消费需求均可满足。
教育与医疗
教育：周边有静安实验小学、上海市鲁迅初级中学等优质资源，但新房不承诺学区，具体划分以教育局公示为准；
医疗：3公里内有上海市第一人民医院、闸北区中心医院，应对突发医疗需求。
生态资源
直线距离苏州河约300米，可漫步滨水步道；周边有中兴公园、交通公园，绿化覆盖率高，形成“城央绿肺”。
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