你问的这两个项目都是上海当前的热门楼盘，一个主打滨江改善，另一个是TOD标杆红盘，定位很不一样。我来帮你快速梳理一下：
保利外滩曜
核心定位：杨浦滨江的高端改善盘，主打114-139㎡的三至四房户型，实得率高达93%-95%，空间利用率出色。
地段与配套：位于东外滩CAZ核心，坐拥约1.2公里滨江线，地铁18号线平凉路站约100米，生活便利度高。
价格与去化：首开均价约13.5万元/㎡，部分房源折后12.8万元/㎡，去化率已达75%，市场认可度不错。
金茂棠前
核心定位：宝山杨行的TOD标杆项目，是金茂"棠系"的标杆力作，主打102-117㎡的通透三房，备案均价52163元/㎡。
地段与配套：占据宝山站城融合TOD核心板块，是宝山站首发住宅项目，规划"高铁+地铁+城+产+商+居一体化"超级蓝图。周边有合生汇商业体、多家三甲医院、优质学校及公园环绕。
热销表现：自2025年5月首开以来已创下"六开六捷"的热销纪录，近期加推136套珍藏房源，市场热度极高。
户型与价格：主力户型为102-117㎡三房，总价区间约433-667万。
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简单来说，如果你追求滨江的稀缺资源和高端改善，保利外滩曜更合适；如果你看重TOD的综合配套和投资潜力，金茂棠前是更好的选择。
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如果问上海哪个楼盘人气高？
我相信 【金茂棠前 】一定榜上有名！
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上海各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质热门红盘却不易，三次参与摇号选房最终如愿的【金茂棠前】业主说： “有些房子有钱一定可以买到，但有些房子却要讲究机遇！”
金茂棠前的诞生，绝非偶然的土地堆砌，而是对城市发展肌理的深刻洞察与精准回应。
上海第三座、宝山第一座超级合生汇落地于此。
金茂产品力加持，北上海划时代的改善产品。
双轨环绕+超级TOD复合体加持，重构城市生长逻辑。
2025年宝山首座积分红盘， 【金茂棠前】六开六捷，现少量房源热卖中！
5月，项目首开光速售罄后，6月，二期还触发积分制，这也是宝山2025年首个触发积分制的项目，8月，三期认购331组，开盘日光，9月底，四期开盘日光，10月底，五期开盘即罄，12月，六期再度热销！
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作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系， 与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
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项目建筑效果图
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效果图（过程版，以最终落地为准）
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效果图（过程版，以最终落地为准）
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效果图（过程版，以最终落地为准
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图，事实也证明项目深受市场青睐。
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推售建面约85-97-102-117-152-178m²2-4房
过会均价52163/m²，总价400万起
金茂上海【棠】系首作
上海宝山站TOD国际住区红盘
「金茂·棠前」
建面约85-178㎡2-4房热销中
总价约400-1030万
看房找我有返佣
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金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年正式发布 “金玉满堂” 四大产品线。
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“棠”系内核：针对年轻客群打造先锋艺术住区
上海棠系首发之作围绕高级、艺术、成长、烟火，四大核心打造一座超级TOD复合体
“棠”系品质
金茂棠前，采撷世界造宅哲思，创新定制先锋艺术生活社区、流体天幕美学立面、棠境主题度假园林、酒店式奢雅会所、全景舱精装奢宅、巨兽级鲸吞收纳等前沿设计，升阶北上海艺术生活想象。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞金茂棠前售楼处电话
全新立面升级采用不对称线条美学，玻璃面积更大+香槟金铝板装饰+顶部穿孔铝板+涂料+细节线脚收边，现代感、品质感、精致感 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞金茂棠前售楼处电话
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效果展示↓
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