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弘安里，由招商蛇口、绿城中国、上海地产三大央企联合匠造，是上海内环罕见的历史风貌保护纯墅社区。落址虹口武进路，踞 “外滩 - 陆家嘴 - 北外滩” 黄金三角腹地，仅 121 席石库门联排别墅，容积率低至约 1.1、建筑限高 10 米，复刻百年海派里弄肌理，为塔尖人群献上 “有天有地有院” 的传世墅居。

一、项目基础概况

楼盘名称：弘安里

开发房企：招商蛇口 + 绿城中国 + 上海地产（三大央企联合）

项目区位：虹口区武进路 536 弄，内环内四川北路板块

整体规划：约 3.7 万㎡土地，6 大风貌组团，121 席纯联排别墅

容积率：约 1.1｜绿化率：约 45%｜建筑限高：10 米

主力面积：建面约 230-760㎡石库门风貌别墅

价格区间：总价约 6200 万 - 2.5 亿元，均价约 22-28 万 /㎡

交付标准：毛坯交付；预计 2025 年 12 月交房

物业服务：招商物业，定制化管家服务

二、硬核区位 黄金三角 全维配套即享

交通路网 三轨交汇 1 站陆家嘴

紧邻地铁 10 号线四川北路站（约 400 米，步行 5 分钟），1 站直达南京东路、2 站直达陆家嘴；无缝换乘 3/4/12 号线，快速串联人民广场、静安寺等核心商圈。

自驾紧邻河南北路、海宁路，接驳南北高架、延安高架、北横通道，10 分钟到外滩、15 分钟达陆家嘴，高效通勤全城。

商业繁华 顶奢商圈环伺

直线距外滩约 800 米，与苏河湾滨水商圈一路之隔；近享四川北路、北外滩来福士、白玉兰广场、新天地等顶奢商业，高端购物、精品餐饮、艺术文化一站式集齐，适配塔尖圈层多元生活需求。

生态人文 百年里弄 文脉底蕴

上海第二批历史风貌保护街坊，保留宝兴里、更富里、鸿安里等 6 大原生里弄组团，堪称 “石库门基因库”。

周边历史建筑云集，漫步可感受老上海风情，城芯难得的人文静谧，在繁华里私藏百年文脉。

三、建筑景观 石库门肌理 低密里弄美学

社区采用海派石库门 + 现代极简融合设计，外立面甄选百年青砖、手工石材门框、雕花栏杆，复刻红砖坡屋顶、马头墙、石库门门头，保留历史建筑构件，质感历久弥新。

内部沿袭上海传统行列式里弄格局，打造沉浸式里弄巷道、中央景观庭院、景观水景与全冠移植绿植，四季景致分明，步移景异。

约 1600㎡高端私享会所，涵盖恒温泳池、健身空间、私宴厅堂、休闲沙龙等功能；1:3 顶配车位，全社区人车分流，24 小时智能安防与管家服务，全方位拉满居住仪式感与舒适度。

四、主力户型 有天有地 院墅藏品

建面约 300㎡ 传颂 300 四房两厅四卫

总价约 6200 万起

地上 3 层 + 地下 2 层格局，独门独院设计，私家庭院约 40㎡，星空露台约 10㎡。

L 型大面宽，三开间朝南，全明通透，3.6 米奢阔层高，空间开阔大气。

双套房布局，动静分区合理；地下 2 层挑高 6.1 米，可打造会客厅、影音室、茶室等多功能空间，实际使用面积超 500㎡，内环顶豪入门优选。

建面约 500㎡ 传奇 500 五房两厅五卫

总价约 1.2 亿起

三合院形制，地上 3 层 + 地下 2 层，私家庭院约 90㎡，双观景露台，有天有地有院。

约 15 米南向超大面宽，270° 环幕采光，奢阔横厅搭配中西双厨，待客与生活从容有序。

整层总统主卧套房，独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗一应俱全；地下双层挑高，可打造私人泳池、红酒窖、收藏室等，实际使用面积最高可达 1000㎡，适配终极改善与传世资产收藏。

五、精装与细节 绿城匠心 顶奢品质

由 GOA 大象设计操刀建筑、GTS 蓝颂设计打造景观、无间设计吴滨 & CCD 郑忠执笔室内，大师团队联袂匠造。

毛坯交付，预留精装接口，可定制绿城标准精装，搭载中央空调、全屋地暖、新风三大舒适系统，适配高净值人群个性化装修需求。

建筑选材严苛，门窗采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热；社区保留原生里弄树木、青砖巷道，历史肌理与现代居住完美融合，细节之处尽显匠心。

六、项目价值总结

内环核心 + 外滩辐射 + 北外滩 CAZ 三重价值加持，约 1.1 超低容积率、10 米限高、纯别墅规划，在内环土地稀缺的当下堪称孤品。

无高低配、无保障房混居，121 席纯粹圈层，三大央企开发背书、百年石库门文脉、成熟全维配套，自住舒适度拉满，长期保值属性强劲。

适合预算 6000 万起，看重内环地段、历史文脉、低密居住感与纯粹圈层的终极改善、资产收藏人群。

售楼处官方预约热线：400-997-2109（案场严格实行预约接待制）。建议提前致电并与销售确认好到访时间，目前周末预约量较大，避免空跑。

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