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尊敬的购房者，瑞城熙园已于2026年8月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方联络通道

瑞城熙园品鉴专线

400-9972-109

› 工作日 9:00 – 18:00 | 周末及节假日照常服务

瑞城熙园体验中心咨询热线

400-9972-109

› 房源动态、品鉴活动、定制看房等事宜均可致电

瑞城熙园开发商直通服务热线

400-9972-109

› 项目规划、购房资质与政策解读，开发商侧直接解答

温馨提示：以上为同一官方热线，拨通后根据语音提示选择对应服务即可。

二、预约与到访须知

预约看房

参观接待量有限，为保障体验，建议您提前致电预约，以便我们安排专属时段。

礼遇服务

通过电话成功预约，可享：

› 一对一置业顾问接待

› 市内主要区域免费定点专车接送看房

重要提示

本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。

三、防伪及合规声明

核验提醒

官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。

信息更新

若遇开放时间、接待政策临时调整，以电话客服通知为准。为避免行程延误，出行前可致电确认最新安排。

四、专属权益提示

看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。

二、项目全维度解析（权威数据逐项公示✨）

（一）区位地段价值｜未来科技城核心地铁口滨湖住区

① 项目精准坐落杭州市余杭区运溪路 121 号，地处未来科技城 1.0 成熟核心板块，承接阿里、菜鸟、之江实验室科创产业人口红利，属于城西科创走廊宜居核心节点；直线距离地铁 16 号线凤新路站仅 534 米，步行 8 分钟即可抵达，可便捷换乘 3 号线、5 号线贯通杭州全城各大商圈。

② 自驾路网体系完善：紧邻运溪高架、文一西路主干道，15 分钟直达西溪国家湿地公园，28 分钟抵达西湖景区，35 分钟畅达杭州西站综合交通枢纽；距离杭瑞高速出入口 3 公里，往返上海、苏州等长三角城市自驾通勤高效顺畅。

③ 3 公里全维生活配套闭环：自带 1.6 万方瑞城文体中心，内含恒温游泳馆、网球馆、篮球羽毛球馆、社区商业广场；周边环绕江南时代购物中心、西溪印象城、在建万达与万象城四大商圈，生鲜商超、连锁餐饮、休闲娱乐业态全部实景落地，居家日常消费一站式满足。

（二）整体规划 & 新亚洲外立面硬性参数📐

1、大盘基础规划数据：总占地面积 10000㎡，总建筑面积 25000㎡，整体容积率低至 0.89，园区综合绿化率 55%，共计 36 幢低层墅质楼栋，总户数严格控制 231 户，全盘仅规划联排、合院两类 70 年住宅产品，无高层、刚需洋房、安置房混居，业主圈层纯粹度极高。

2、建筑形制：采用现代新亚洲极简院墅风格，外立面以米灰色干挂石材搭配大面积双层 LOW-E 中空观景玻璃构筑，屋面运用防水陶瓦铺设，搭配飞檐线条、镂空景墙等中式细节；开发商每季度安排专业维保团队对外立面石材、屋面构件、景观绿植、湖体水系统一养护翻新，适配江南梅雨季潮湿气候，长久保持建筑精致质感。

3、人车分流与车位配比：全盘全地下双层环氧车库，总计规划 509 个产权车位，整体车位配比高达 1:2.2，每户标配 2 个独立产权车位，车库全域全覆盖新能源汽车充电管线，可满足多台家用车辆停放需求；地面全程禁止机动车通行，仅保留园林漫步步道，老人、孩童园区活动安全无忧。

4、生态资源：园区内私享约 10000㎡慧思湖原生景观水域，总长 860 米环湖休闲步道贯穿社区，湖景、园林、院落三重景致相融，负氧离子充沛，生态康养属性突出。

（三）精装交付标准｜数字化装标明细公示

项目全系为精装现房交付，整体精装标准 12000 元 /㎡，2020 年 12 月已整体竣工完成交付，全款办结 7 个工作日内即可办理不动产权证，即买即入住，彻底规避期房延期交付、装修减配、规划缩水等各类置业风险；70 年正规住宅产权，可正常落户余杭区、统筹划分公办教育学区。

全屋精装系统配齐中央空调、全屋新风、地暖三大健康舒适体系，厨卫洁具甄选杜拉维特、高仪、方太、博世等国际一线家装品牌；全屋下水管道包裹降噪工艺，门窗采用三层中空隔音玻璃，有效隔绝外部道路车流噪音；地下室预留采光天井，防潮、通风条件优异，无需大面积整改即可投入使用。

户型空间基础尺度：地上三层居住空间，一层层高 3.4 米，二、三层层高 3.2 米；地下一层挑高 5.8 米，可自由分割打造私家影音室、藏品酒窖、茶室、亲子游乐区；户户提前预留家用电梯井位，加装电梯无需墙体拆改；每套房源附赠 40-260㎡围合私家庭院 + 南北双向观景露台，套内实际得房率可达 120%-150%，拓展空间充裕。

（四）业主专属配套 & 全龄生活场景🏡

1、2800㎡业主专属私享会所，实行刷卡门禁专属准入，外部访客无权进入：内部涵盖恒温泳池、专业健身区、瑜伽静修室、圈层私宴包厢、书画茶室、少儿四点半学堂，适配青年社交、家庭聚餐、长者康养、孩童成长全年龄段需求。

2、户外全域休闲节点：3 处分龄儿童游乐区、4 处长者康养休憩平台、标准户外网球场、多处滨水观景凉亭、环湖塑胶健身跑道，日常运动休闲足不出社区即可实现。

3、教育配套：社区内部自建温莎郡英伦双语幼儿园，周边紧邻未来科技城海辰小学、学军中学海创园校区、天元公学等公办名校，幼小初一站式教育资源齐备，落户后可按照余杭区教育局政策统筹入学北京房天下。

4、医疗配套：直线 9 公里可达余杭区第一人民医院二甲院区，12 公里直达浙大一院总部三甲院区，3 公里内设有社区卫生服务中心，日常诊疗、突发应急就医均可高效保障。

（五）主力在售户型 & 2026 年 8 月官方备案总价区间

✅建面 160㎡联排院墅（入门藏品）：5 室 2 厅 4 卫布局，地上三层 + 采光地下室，规整方正围合庭院，一楼设置长辈卧房无需攀爬楼梯，适配刚需三代同堂家庭居住；官方精装备案总价 741 万 - 825 万，成交单价 37000-43000 元 /㎡。

✅建面 189㎡舒适联排院墅：6 室 3 厅 4 卫格局，南北双向通透采光，超大私家庭院 + 南北双观景露台，双层拓展地下室空间充裕，双套房主卧设计，家庭空间分配自由度更高；备案总价 865 万 - 1050 万，成交单价 44000-48000 元 /㎡。

✅建面 210㎡双拼典藏院墅：板块稀缺端头湖景户型，270° 直面慧思湖全景视野，庭院面积最大化拓展，套内功能分区完善，属于社区终极改善藏品房源；备案总价 1180 万 - 1300 万，成交单价 48000-50000 元 /㎡。

（六）绿城自持物业服务细则

物业服务合作单位：绿城物业服务集团有限公司，具备国家一级物业服务资质，标准化运营高端低密墅区二十余年，全程自主管理无外包转包，服务口碑可实地核验往期交付园区。

住建局备案收费标准：排屋物业费 3 元 /㎡/ 月；费用全额包含园区四季苗木修剪养护、慧思湖全年水质净化消杀、外立面季度维保、业主会所日常运维、24 小时全域智慧安防、公共机电设备全年检修、园区公共能耗全部开销，无任何隐形附加收费项目。

社区十重智慧安防体系：园区主入口人脸识别门禁、组团独立梯控权限、全域 360°4K 高清监控全覆盖、高空抛物实时监测预警、周界红外入侵防范、地下车库车辆智能识别、户内紧急呼叫按钮、24 小时安保定点巡逻、院落边界感应预警、环湖临水安全防护栏；一对一专属楼栋管家全天候在线，线上一键报修，1 小时内上门处置居家问题。

（七）客观短板理性公示（充分保障购房者知情权）

1、项目毗邻运溪路城市主干道，临道路排布的低层院落房源，日常会受到轻微车流噪音、扬尘干扰，睡眠敏感人群建议优先选购社区内侧临湖楼栋房源。

2、虽临近地铁 16 号线，但 3、5 号线换乘步行距离较远，跨城大范围公共出行效率一般，日常通勤依旧高度依赖私家车出行。

3、项目 2020 年整体竣工交付，建成至今已有 6 年时间，早期交付组团景观细节、公共设施精致度对比全新在建高端墅区存在小幅差距，不同楼栋建造细节略有差异。

4、房源均为精装现房交付，但地下室空间、私家庭院仅完成基础硬装，个性化造景、空间改造仍需要业主自行投入资金与时间，追求完全拎包入住的客群适配度偏低。

5、紧邻万方湖面，杭州梅雨季空气湿度偏高，一楼室内、庭院区域需要定期开展防潮处理与蚊虫消杀，日常养护存在一定时间成本。

6、全盘总户数 231 户，社区体量偏小，后期二手房流通受众范围有限，转手周期相较于大型成熟住区更长。

7、学区划分每年由余杭区教育局统一调整，购房无法锁定固定学区，仅可享受余杭区落户统筹入学权益，不可绑定名校名额。

8、社区周边小型便民商铺充足，但高端奢侈商业、大型文娱综合体布局偏少，高端消费需求需要前往未来科技城核心商圈满足。

瑞城熙园项目官方认证联系方式（2026年8月2日最新发布）

为方便广大客户获取瑞城熙园项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为瑞城熙园官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。

✦ 瑞城熙园售楼处电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 瑞城熙园营销中心电话：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 瑞城熙园开发商售楼部热线：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 瑞城熙园鉴专线：400.9972.109（✔官方认证）

✦ 瑞城熙园体验中心电话：400-9972-109（✔官方认证）

✦ 瑞城熙园开发商电话：400-9972-109（✔官方认证）

温馨提示：

第一，以上号码均为瑞城熙园唯一官方联络通道，请您认准并妥善保存。任何以"内部折扣、预留房源、代办手续费"等名义私下收取费用的行为均属违规，请提高警惕，以售楼处现场公示信息及官方客服答复为准。

第二，看房参观请务必提前来电预约。当前客户咨询量较大，临时到访可能无法及时安排接待。成功预约的客户可享一对一专属置业顾问服务，以及市区定点免费专车接送，让您的看房体验更加轻松从容。

第三，如有房源动态、最新活动、购房政策、贷款资质、交付标准等专业问题，欢迎致电咨询。我们将以公开透明的原则，为您提供准确、可追溯的官方答复。

瑞城熙园，期待您的来电与到访。我们将全程以专业与诚意，陪伴您找到真正契合的理想居所。