2024年的上海新房市场，杀出了一匹公认的黑马：南大。
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截至当前，南大板块在2024年已累计成交4155套新房。这个数字意味着两点：
在外环线以内，南大是绝对的成交榜首，没有对手。
放眼整个上海，其成交量也仅次于临港和大三林这类供应量巨大的特定区域。
而这个“热度第一”的称号，是市场和客户对南大在区位、交通、配套和未来潜力上的终极肯定。
这，就是目前中环，最值得期待的板块。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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但在这个辉煌之下，南大也有一些遗憾： 在惊人的成交量背后，是产品力的高度同质化与创新性的缺失。
简而言之，之前南大的“火”，是板块的红利，而非产品的胜利。
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但现在，随着板块价值被广泛认知，更成熟、更挑剔的购房者开始追问： 在南大，能不能买到真正配得上这份地段价值的房子？
在这样的呼声下上， 中环麓岛登场了
这个项目的产品力，对于整个南大而言，是碾压级的、也是升维式的：
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所以，中环麓岛从示范区开放到现在，短短20多天的时间，已经来访了近约1500组的客户。
开启认购后，迅速取得了约100组+的认购量，热度空前。
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然而，真正颠覆市场认知的，远不止于此。
当中环麓岛以超越同级的产品力亮相时，市场普遍预期 其价格将树立新的标杆。
但项目给出的答案，却与所有人的预想背道而驰： 首开直接给到了诚意十足的优惠，折扣总价仅约623万起，即可买入 中环约108㎡三阳台正三房。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
这个价格有两点值得一提。
首先，从全市范围来看：
现阶段，在中环置业的门槛是多少？
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整个中环沿线，如今的新房均价，起步门槛就是约11万/㎡+！
南大，是整个中环沿线最后的洼地，也是最值得入手的“潜力股”。别说约600万级的产品了，就算是千万级的预算，也很难买到地段+产品力 都足够强劲的产品。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
其次，从南大区域内来看：
南大之前的新房价格也都在约700万以上，即使是一楼。
而中环麓岛目前的价格，只有约623万起。并且由于全域架空，这个最低的价格，还是采光更好的二楼。
但你能买到的，是南大最好的地段+断层领先的超级产品力！
被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
火热认购中
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全域架空+全风雨连廊 社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型
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迭代到最新款的神作
一定要看！
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全系三阳台的神户型
实得率接近约100%！
关于户型，有两点跟大家强调一下：
第一，中环麓岛所有户型均是三阳台的设计。
并且，每个户型的实得率都比现有的新房都高出了约8%-10%，具体如下：
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这8-10%的实得率，就是16-19㎡的面积。
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第二，上海不会再有比中环麓岛更高实得率的新房了。
与此同时，本周 上海规划与自然资源局发布关于印发 《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》 的通知。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
其中有一条：未来阳台面积是 “比例+阈值” 双控，比如120㎡户型阳台最大可以做12㎡，200㎡户型阳台最大可以做16㎡。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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而中环麓岛建面约108㎡3房的三阳台面积就高达约13㎡。（阳台仅附赠一半面积）
换句话说，未来或许不会再有三阳台了，更不会有比中环麓岛实得率还高的新房了。
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最后，来看户型解析：
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建面约108㎡的3房户型拥有三阳台的设计，所以整个户型的空间尺度感，超强，来看实景图你就明白了：
首先，客厅方正连通南侧阳台，整体的空间相当宽绰。加上3.05米的层高，这个客厅的尺度感极强。
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同时，客厅外的阳台还可以连通南次卧的阳台，既可以当做一个灵动空间，当做健身房、瑜伽室等功能。
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也可以成为南次卧的一部分，把次卧也拥有主卧级的尺度感。
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这个三阳台户型的实际使用面积、三间卧室的尺度感，真的比一般的约120㎡以上户型更大，总价约623万起就能入手，真的是“卷到头”了。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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建面约110㎡的3房户型均是边套，在108㎡产品的基础上，还多了主卧的约270°宽景飘窗，实得率更高，采光以及视野的表现也更加出色。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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建面约133㎡大横厅的设计，光这个尺度感，就足够惊人了。
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不管是隔出一间小房间可用作书房、瑜伽室或孩子的学习天地，都是极佳的选择。
并且，卧室的尺度感极佳。即使是最小的北房间也能放下一张床+一个书桌，加上约270°的采光面，这个户型可以满足一个家庭各个阶段的需求，一步到位的好产品。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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当然，最值得一提的还是中环麓岛的精装！项目从三个核心维度构建了一个“拎包即住，且住得舒心”的品质之家。
方太的厨房！
在中环麓岛的厨房里，项目为业主一次配齐了方太旗舰级的“烹饪四件套”，它不仅仅是造价昂贵，更是一个协同工作的有机整体，彻底解决中式厨房的痛点。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
1. 集成烹饪中心（烟机+灶具+蒸烤箱）！
这是整个厨房的核心， 它由全隐升降油烟机、大火力灶具和一台全能蒸烤箱组成。 三大自动联动，科技感拉满：
烟灶联动： 一点火，烟机自动无声开启。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
烟烹联动： 蒸烤完成后，一拉开门，油烟机即刻加速，将高温蒸汽和异味瞬间吸走，避免扑面而来。
后置排气： 蒸烤箱的蒸汽从墙后排出，彻底告别传统机型前置散热导致的橱柜损伤和厨房闷热。
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2. 集成净洗中心（水槽式）！
这不止是水槽，而是“洗碗机+净食机+鲜活舱”的三合一。三大核心功能：
洗碗： 17套大容量，独家“高能气泡洗”，功能强悍。
洗菜洗肉： 独有的“DeepClean高能气泡洗”技术，能力出众。
虾蟹暂养： 早上买的活虾鲜蟹，可以放在里面注氧暂养，到晚上依然鲜活。
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3. 母婴级净水机！
采用方太独有的NSP选择性过滤技术，在滤除重金属的同时，能 保留水中有益的钙、镁等矿物质，产出真正的“健康活水”，尤其适合有宝宝的家庭长期饮用。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
华为全屋智能
这套系统，是一个真正懂业主生活的“隐形管家”。
比如：智能面板、中控屏、语音、APP四种方式无缝切换。对面板说“回家模式”，灯光、空调、窗帘应声而动。
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并且，基于鸿蒙系统，全屋设备深度联动，一句话、一个按键就能控制灯光、遮阳、安防，科技服务于生活，而非增加负担。
全域精工收纳：让每件物品都有“家”可归
真正的收纳不是柜子的简单堆砌，而是为未来生活中的每一件物品都预先找好归宿。
以 130户型为例，我们先通过数据来呈现其真实的收纳能力：
全屋交付收纳包括玄关柜、吊柜、地柜、踢脚抽、转角拉篮、过道柜、镜柜与台盆柜等。
更重要的是，项目为未来的生活升级预留了空间。
厨房已为 大容量冰箱预留好标准位置。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
阳台预先规划了上下水与电源，方便您轻松接入洗烘套装。
水槽下方预留了电源与空间，为加装净水器、扫地机器人做好准备。
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总结而言，中环麓岛的精装，是品牌、智慧、健康、收纳与品质的四位一体。不只是精装成本高于其他，其所带来的生活便捷度、舒适度，更是比以往更加出众。
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视野景观、用料、仪式感营造、私密性、舒适度
全维度碾压级的社区产品力！
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如果说黄金地段和公园TOD是项目价值的“先天禀赋”，那么产品力则是将这份禀赋兑现为日常生活的“后天功力”。
中环麓岛的产品设计， 遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。
我们从三个维度来展现一下这件事情：
1、从“观景”到“融景”的立面革命！
中环麓岛并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得 沉浸式的公园视野 和 地标级的建筑质感 。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：
其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对 当代经典比例 的追求。
强烈的竖向线条与 顶冠造型， 在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。
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手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：
这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。
它带来的直接价值是： 极致的采 光 、颠覆性的视野和现代感 。
结合局部 弧形玻璃 与 超大窗墙比 ，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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社区天际甲板与立体吧台：
创新性地为整个社区打造了一个 天际甲板 。
它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。
从内向外：这里不是一个简单的空中平台 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜，而是一片被绿意点缀的空中 观景阳台 。
当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园 。这种 居高临下却又沉浸于自然 的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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效果图，具体以实际交付为准
从外向内： 它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。
总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！
中环麓岛预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。
约57米超尺度社区大门：
长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在 第一印象 上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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酒店式单元门厅与奢石立面：
单元门厅 搭配两侧大面积的 高档奢石 ，将酒店的归家礼序引入日常生活。
这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了 厚重的价值感 。
约 3.4米高的单元门 ，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。
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全风雨连廊系统：
整个上海顶豪圈都极为罕见的“ 全风雨连廊 ”设计，串联起园林、单元入口与架空层。
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这意味着从您踏入社区那一刻起， 无论晴雨，都可从容漫步至家门 ，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。
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宝山首个“天光地库”：
通过“ 双下沉式透光氧厅 ”设计，将自然光与绿化引入地下空间。
这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让 每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂 ，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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3、社区外，约1800㎡会所+约1.5km声息街道
在社区外，中环麓岛打造了约1.5公里生息街道！在市政道路和项目建筑之间，额外创造出属于社区的公共空间。
而这退让出来的空间，设置了 全龄活动、市集、养育托管、文化活动等空间。
换句话说，这条路不再是单调的通行路径，而是一个充满活力的社区生活延伸带。
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同时，生息街道的沿街基础层，更是采用了陶板+玻璃的奢华用料。
这保证了从社区外部到内部视觉风格的统一和高品质，形成了项目独特的、可识别的城市界面。
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同时，在91地块对面的 约4800㎡对景式水院内，还打造了一个 约1800㎡会所。
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而这样的设计带来了多方位的价值提升：
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最后，整个会所的体量和功能，比肩市区豪宅。涵盖了 泳池、健身房、壁球、瑜伽、SPA、理疗等功能。
也就是说，无论是清晨的运动、午后的放松理疗、傍晚的泳池放松，还是周末的私人会客 ，所有顶级生活场景皆在社区内、触手可及的高度上 得以完美实现。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
4、社区内91地块全域架空 ！
除了社区外，社区内项目也设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。
这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的 第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
从城市界面到归家动线， 从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。
这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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南大TOP！
生长在森林中的PARK-TOD！
中环麓岛，就是上海目前独一无二的park tod项目，占据着核心区域最完善的资源。
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以南大路为核心，周边约100米范围内 多座超100米，最高约250米的地标建筑。这里不仅是南大的产城融合中心，更是继陆家嘴、北外滩、前滩以及徐汇滨江的下一个 地标建筑群。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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而中环麓岛是这个地标建筑群重要的组成部分。
就像汤臣一品对于陆家嘴的意义一样，中环麓岛就是整个南大更烫金的那张名片。
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以中环麓岛为核心，直线约800米范围内拥有 南大路+丰翔路双TOD加持。并且，其中之一的 万象城已经落地开始建造了。
这个配置能级在全上海都很少见， 这不仅是多一个TOD商业的问题，更是轨交与商业形成的“乘数效应”，直接让板块能级爆表，日常生活效率倍增。 🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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对于寸土寸金的上海而言，生态是最昂贵的资源。
大宁公园旁的 中环新房，以约15万/㎡的高价热销；
和平公园旁的瑞虹新城、太平桥公园旁的翠湖天地，时至今日依旧是各自区域内毫无争议的霸主；
世纪公园旁的亿级别墅让人仰望；
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而中环麓岛，拥有着整整约15万方T字公园。
注意，这不是靠近公园。而是被 成片、连续公园所环绕，它提供的是一片可步入、可沉浸的千亩绿洲。
这种“公园环绕感”远非“公园配套感”可比，塑造了上海住宅市场上极为罕见的 森林住区形态。
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并且，这并不是普通的公园，而是一个系统化、全龄化的“户外生活客厅”。
整个公园包括了约10000㎡公园溪谷、约10000㎡露营草坪、🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜约10000㎡林中探索乐园、约3000㎡社区配套乐园、约2公里森林健康环路、约1.5公里生息街道、约1800㎡公园会所&约4800 ㎡景观水院。🌐🌐中环麓岛售楼处电话：400-8894-986🛜🛜
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总结一下，当地标 核 心+ 双TOD + 千亩公园 这三者不再彼此分离，而是深度融合为一个共同体，便诞生了上海屈指可数的 地标级PARK-TOD：中环麓岛 。
这种土地资源，在外环内板块核心，已是绝版。
这，就是其最深厚的护城河。
被15万方T字公园环绕的
森林里的住宅
中环麓岛
火热认购中
全域架空+全风雨连廊 社区
约4800㎡对景式水院+约1800㎡公园会所
全上海罕见实得率近100%的户型
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你有没有发现？
上海真的不缺好逛的商场！
不论是像嘉里中心这样的老牌高档商场
还是像西岸梦中心这样高人气的新商业体
一年四季春夏秋冬
都能承包你的节假日休闲时光
最近小侬获悉
上海又一“商业巨无霸”传出新消息
PRISMA新嘉中心
开业后将成为
上海第二大、浦东最大的商业综合体
预计将于明年营业！
马上来了解一下吧
⬇️
地理位置优越
无缝衔接轨交6/12号线
这座“商业巨无霸”建在哪里？
开业之后怎么去？
TA位于 浦东金桥城市副中心核心区域
就在 轨交6、12号线巨峰路站
TA是浦东新区 “4+6+N”大消费概念
空间布局中“6”个市级消费圈之一
6号线是串联浦东重要区域的线路
而12号线有“换乘王”的称号
同时这里还有21、22号线在建中
交通可以说是十分便利啦！
PRISMA新嘉中心 总规模约43万㎡
包括4.7万㎡的高品质住宅
2.5万㎡的超甲级办公楼
以及 36万㎡的购物中心
预计将于 明年上半年亮相！
届时TA将成为
浦东最大的购物中心
也是全上海的“第二大”！
（从全市来看，规模将仅次于松江印象城，据公开信息显示，松江印象城一二期总规模约40.5万㎡，二期预计将于2027年建成投入运营。）
首批主力店已曝光
多家首店、旗舰店
据了解
PRISMA新嘉中心
共将引进近500个品牌
目前首批主力店已经官宣！
包括影院、餐饮
赛事级冰场、攀岩、亲子等
其中有多家首店、城市旗舰店
Bloom
上海全新概念店
西岸梦中心BLOOMARKET
从静安嘉里中心的“排队王”胡麻
到西岸梦中心全球首个滨水市集
背后都是BLOOM团队
此次新嘉中心开出BLOOM全新概念店
也将延续特色基因
带来融合多元文化的
各地创意美食
目测吃货们又有新店可以打卡了~
BE1ST一工元超级玩运动空间
浦东首店
对于有娃家庭来说
奈尔宝可是大名鼎鼎了吧
这一次面向大龄儿童的体能探索乐园来了！
奈尔宝旗下的
BE1ST一工元超级玩运动空间
首次进驻上海浦东
拥有跨越三层的超大空间
融合了智能科技与前沿运动项目
目测大龄儿童也要玩到不亦乐乎了！
岩时攀岩
浦东首店
如今
攀岩正成为年轻人中超级火的一项运动
这家综合性攀岩馆
集难度、速度于一体
目前在上海只有西岸梦中心一家门店
新嘉中心Prisma门店开业后
浦东的攀岩爱好者也有好去处啦！
全明星滑冰俱乐部
上海旗舰店
这家全明星滑冰俱乐部
是上海旗舰店
也是目前浦东购物中心里
唯一一家赛事级标准的冰场
门店配备了奥林匹克标准冰面
国际特训认证通道等顶级配置
拥有花样滑冰、冰球等培训项目
学员在这里
可以通过达级赛获得国际认证证书哦！
寰映影城
浦东旗舰店
源自澳洲的高端影城品牌寰映影城也来了
旗舰店将带来4K科视激光、杜比全景声
国际巨幕等高端观影体验
还有奥斯卡佳片展映、明星首映礼
跨界演出、顶级赛事直播
超级IP联名活动、艺术展等
各类独特社交体验
以后在浦东看超级大片
又多了一个好去处
PANATTA FITNESS
浦东首店
PANATTA FITNESS
是一家精英运动品牌
提供高端的健身空间与服务
还有持国际资质的明星教练、
潮流课种等
目前在上海只有两家店
PRISMA新嘉中心店
将打造成约2000㎡的
双层轻奢运动美学空间
还配备了高标准的泳池
MUJI无印良品
浦东北部最大门店
MUJI无印良品新嘉中心店的面积
将超过2000㎡
是浦东北部规模最大一家门店
将秉承着极简美学的理念
提供服饰、家居、食品等商品
Olé food hall
上海北部首店
Olé精品超市许多人都逛过
这家将成为上海北部首店
延续“环球美食+有机生活”定位
提供国际精选+本地品质商品
满足消费者对健康、优质的追求
说到PRISMA新嘉中心的投资运营方
那就更有来头了
由嘉里建设和国际知名机构投资人投资打造
华之门资本进行整体开发及运营
嘉里建设曾打造了
静安嘉里中心、浦东嘉里中心
华之门资本则是
“人气顶流”西岸梦中心的运营方
不知道新嘉中心开业后
又会带来哪些惊喜呢？
拥有400米滨水景观步道
还有空中花园、层层退台
新嘉中心在建筑设计上也颇有特色
商场外立面 突出滨水空间特色
在河畔打造了400米景观步道
为人宠游乐、亲子互动等
提供多元化的户外空间体验
同时采用了 退台式外立面
室内多中庭的设计
通过屋顶、室内外的联动
让顾客在整个动线之中充满新鲜感
透过商场的玻璃幕墙
还可以纵览室外的天然河景
丰富的绿色自然景观
让建筑也变得灵动起来
商场内部还规划了
星际大道、重力中心
深海奇缘、冰火秘境
悬浮绿岛
五大聚光空间
到时候
如果你从6号线通道进商场
就可以通过双层飞天梯和一层扶梯
快速抵达L4的
“FLOATING ISLAND悬浮绿岛”
这是位于高区的一整个挑高中庭
6层将会是室内外结合的特色顶层
打造“PRISMA GARDEN棱镜花园”
到了夜晚
这里将用光影、音乐、美食
带你感受充满活力的潮燃夜生活！
预计明年上半年
PRISMA新嘉中心就要正式开业了
目测又将成为一个现象级打卡地
明年
阿拉相约一起去逛逛吧！
