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新华TOP府系2.0作品

「新华·御著」

建面约72/84/95㎡墅境洋房

总价约155-215万

现房在售│所见即所得

找我有返点优惠

新华御著是新华地产在全国的第五座御府系项目，也是新华地产进军上海的第四个项目。

「新华·御著」采用经典铂钻式外立面，融萃东西，历久弥新。社区外部3面围和的静谧之境，约1.3万方湿地公园双水环绕，约1.2低容积率，将公园、水系、绿地穿插于社区双水系环绕，引水入园，依水造境，从云间、碧茵、水秀、繁华、层林上的感官语言，根据不同功能打造独一无二的宅间景观，根据生活情境，打造五重意境。

墅境，与自然更亲近的一种居住形式。新华御著以舒适的低密住区致敬金山人物，社区双水环绕的私密领域，成就世界半岛奢居豪宅样本，借鉴世界公园豪宅灵感，1.2的容积率将更大的空间还给自然。

户型分布↓

全套户型图↓

板块配套

交通配套

莲卫专线到达莲花路地铁站

更有多路公交车可前往虹桥火车站、松江等地

自驾可至金山园区站，乘坐22号线抵达上海南站。

G15沈海高速和S19新卫高速，快速通达虹桥、松江、浦东等地

商业配套

8600方的自持商业日常生活需求都能满足，KFC、星巴克已入驻

北1公里内为张堰镇商业中心，周边配套成熟

驾车约7.5公里可至金山万达广场

摇号积分制

上海新房继续推行摇号积分制政策，在新片区工作居住的居民可享受额外积分，积分的高低会影响购房的先后顺序和中签概率

.税费相关

购买新房需缴纳契税和房产税，沪籍首套住房可免征房产税。外地居民在沪居住证连续满 3 年或积分达到 120 分，外籍人士持有上海居留许可连续满 3 年或人才引进居住证、绿卡，也可免征房产税

选房注意事项

关注区域发展规划：如浦东外环临港被定位为 “芯片副中心”，具有较大的发展潜力；还有张江、森兰、金桥等板块，规划有不同的功能定位，发展前景好，对房屋的保值增值有一定的保障

考虑交通便利性：如靠近地铁口的房子，方便日常通勤和出行，未来也更容易脱手。像南翔板块，有两条高架通往市中心和虹桥，交通十分便利，其性价比相对较高

考察周边配套设施：包括商业配套、教育资源、医疗设施以及生态环境等。例如南翔的商业配套有太茂广场等多个广场及印象城，教育上有私立小学，医疗上有二甲医院，生态上有多个公园，居住的便利性和舒适度较高

医疗资源

张堰社区医院、复旦大学附属中山医院南院、复旦大学附属金山医院、金山医院等守护家人健康。

教育资源

张堰小学，张堰幼儿园，张堰中学 三大高等名校：中侨职业大学/电影学院/华东师范大学第三附中

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