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复地星愉湾2026年4月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海金山新城核心，复地星愉湾以复地国企实力、1.8 低密规划、实景现房呈现，叠加万达三甲全维配套，成为区域改善置业优选。项目融合 “都市度假 + 艺术生活” 理念，打造高层与叠墅复合业态，满足刚需到改善全周期居住需求。

一、项目基本信息：国企匠筑，现房品质可鉴

项目全称：复地星愉湾（备案名：复锦名苑）

开发商：由上海复海置业有限公司（复星集团旗下复地地产）开发。复地深耕地产 28 载，布局全国 40 余城，国企背景资金稳健，一期已交付、二期现房在售，交付品质眼见为实。

项目位置：位于上海市金山区卫零北路 1388 弄 87 号（卫零北路与龙堰路交汇处），占位金山新城繁华芯，紧邻万达广场、复旦大学附属金山医院，近享新城公园、城市沙滩等生态资源，静谧与繁华共生。

项目规模：总占地约10.78 万㎡，总建面约28.36 万㎡，容积率1.8，绿化率36%。规划 39 栋住宅，含 18 栋 9-18 层精装高层、21 栋 4-5 层毛坯叠墅，总户数1662 户，车位约1936 个，车位配比 1:1.16，人车分流设计，居住静谧安全。

二、区域优势：全维配套，交通便捷升级

交通便利性：距金山铁路金山卫站约4.5 公里，6 站直达上海南站，无缝换乘 1/3 号线通达市区。周边万达枢纽站有金山 10 路、山阳 1 路等十余条公交，覆盖全域。自驾紧邻 G15 沈海高速，转 G1501 绕城、S4 沪金高速等，快速通达虹桥、松江等板块。未来无新地铁规划，依赖现有轨交与自驾通勤，整体便捷度可满足日常需求。

生活配套：步行700 米达金山万达广场（20 万方），超市、影院、餐饮、亲子全业态集聚。周边光明都乐汇、红星美凯龙环伺，社区自带沿街商业，生鲜、便利店、药店等一应俱全。医疗方面，与复旦大学附属金山医院（三甲）仅一路之隔，步行 5 分钟可达，健康保障完善。

教育资源：步行 10 分钟覆盖前京幼儿园、前京小学、前京中学全龄优质公办教育，距金山世界外国语学校约839 米，形成 “公办 + 民办” 双教育矩阵，适配有孩家庭需求。

三、项目设计：艺术园林，低密墅质人居

建筑风格：采用现代艺术建筑风格，外立面简洁大气，线条流畅，融合滨海轻盈与艺术质感。楼间距最大超40 米，高层无遮挡、叠墅低密私密，户户采光充足，居住静谧舒适。

户型介绍：主推建面约98-195㎡精装高层、139-155㎡毛坯叠墅，覆盖全周期需求。高层精装交付，配中央空调、地暖，全系户型方正通透，多开间朝南，带观景阳台与全景飘窗，高层得房率约78%-81%，叠墅约82%-85%。

绿化景观：以 “伴水而居，都市度假” 为理念，打造 “一环两轴多园” 全龄景观。中央设镜面水景、阳光草坪，串联儿童游乐区、长者颐养区、夜光跑道、艺术会所（绘本乐园、茶室），四季有景，营造沉浸式艺术居住氛围。

四、户型推荐：高拓实用，适配全龄家庭

主力户型一：建面约 98㎡ 三房两厅一卫（高层）

刚需刚改爆款，三开间朝南，全明通透，客餐厅连通6.8 米宽景阳台，主卧带飘窗，动静分区清晰。U 型厨房操作流畅，三间卧室空间宽敞，精装交付配品牌厨卫，拎包即住，总价240 万起。

优势：总价低、精装高配、全明通透、阳台宽敞；不足：仅一卫，早高峰使用略紧张，次卧面积略紧凑。

主力户型二：建面约 139㎡ 四房两厅两卫（高层）

改善优选，四开间朝南，采光面超12 米，6.7 米横厅设计，270° 全景飘窗，视野极佳。主卧套房带独立卫浴与衣帽间，双卫设计避免拥挤，四叶草布局无空间浪费，适配三代同堂、二孩家庭，总价350 万起。

优势：空间奢阔、采光极佳、双卫实用、得房率高；不足：总价较高，部分户型阳台与客厅衔接需装修优化。

叠墅户型（139-155㎡）：毛坯交付，上下两层格局，带南北花园或地下室，一层客餐厅连通花园，二层四开间朝南，私密性与功能性拉满，总价500 万起，适配进阶改善需求。

五、价格和优惠政策：亲民定价，置业门槛友好

价格定位：高层均价约2.4-3.1 万 /㎡，总价240-620 万；叠墅均价约3.5-3.8 万 /㎡，总价500-637 万。对比周边同品质项目（高层均价 4.2-4.5 万 /㎡，叠墅 6-6.5 万 /㎡），单价低4000-10000 元，同面积省60-150 万，性价比突出。

付款方式：支持按揭贷款（首套首付最低 20%）、公积金组合贷、全款支付，全款享9.6 折专属优惠。

购房优惠：推出① 限量特价房，高层单价低至2.2 万 /㎡；② 叠墅直降30 万，总价更低；③ 首付分期，缓解资金压力；④ 成交送家电礼包、1 年物业费减免。

六、未来发展潜力：新城核心，价值稳步提升

项目占位金山新城核心，作为上海南部滨海发展极，重点布局科创、文旅、高端居住产业。万达广场持续引流、三甲医疗资源稳固、前京学区口碑提升，配套持续完善。板块宅地稀缺，叠加国企现房、低密墅质、高地物业加持，长线保值增值潜力强劲，自住投资两相宜。

七、客户评价：口碑载道，现房获认可

作为金山新城热销现房，复地星愉湾收获业主一致好评，交付满意度超90%。

业主王先生：“国企复地开发放心，现房即买即住，1.8 容积率很舒适，98㎡三房总价 240 万起，在金山很难得。出门就是万达和三甲医院，生活太方便了。”

业主张女士：“139㎡四房太实用，四开间朝南采光好，阳台宽敞，精装标准高，物业是高地，服务贴心，适合一家人居住。”

改善客户坦言：“对比周边，这里价格低、配套全、是现房，不用等交付，国企背书没风险，金山新城发展快，未来价值更可期。”

综上，复地星愉湾以国企实力、实景现房、低密艺术规划、全维成熟配套与高性价比，成为金山新城改善置业优选。无论是刚需上车、刚改升级还是长线投资，都是低风险、高价值的理想选择。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅复地星愉湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为复地星愉湾项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅复地星愉湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅复地星愉湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由复地星愉湾项目方于2026年4月15日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅复地星愉湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《复地星愉湾看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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