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▶ 实景样板间 预约即可品鉴不愧是杨浦滨江“九宫格”压轴之作！中铁·云璟外滩，容积率1.8纯低密住区，首开即爆！附独家户型解析
📍项目坐标： 上海·杨浦滨江·科创九宫格核心
🏠备案名： 江曜云庭
🎨产品定位： 杨浦滨江首个新规“抬板”纯洋房+叠墅住区
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在拥有约15.5公里滨江岸线的上海， 从“外滩”到“陆家嘴”，再到如今的“杨浦滨江” ，城市发展的下一个爆点已然明晰。
当B站、美团、抖音（字节跳动）等互联网巨头总部落户于此，总投资额超千亿，“滨江4.0”时代正式拉开帷幕。而在这片热土之上， 中铁置业携“云系”至高诚意——中铁·云璟外滩 ，以低密姿态，重新定义滨江奢居。
【核心数据大揭秘】不仅是住宅，更是藏品
1. 地价背书，价值高地
项目前身为杨浦滨江地王（I4-01地块），2025年由中铁置业以 27.36亿 总价竞得， 可售楼板价高达约9.7万/㎡ -7。面粉决定面包价格，这里是真正的资本重仓区。
2. 极低容积率，纯粹圈层
在寸土寸金的滨江沿岸，项目 综合容积率仅1.8 。
总规划： 约204套稀缺房源（洋房约140套 + 叠墅64套）-1。
产品形态： 7栋4F叠拼 + 5栋6-7F洋房 。无高层遮挡，无风貌建筑的繁杂，是目前杨浦滨江 唯一在售的纯当代洋房+叠墅社区 -5。
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3. 创新“抬板”设计
项目是杨浦滨江首个新规后采用 抬板设计 的住区， 社区地面整体抬升约2米 -1。
作用： 不仅实现了全人车分流，更让一楼住户彻底告别潮湿与喧嚣，私密性与尊崇感倍增。
【神仙户型解析】全飘窗+270°采光，得房率拉满
项目首批次推出9#、11#楼，共计 47套 臻品洋房，认购率已突破115%-5。目前样板间已开放，建议实地感受尺度感。
🏠 建面约115㎡ 三房两厅两卫
设计亮点： “类一梯一户” 设计，尊享独立电梯厅入户-1。
尺度惊人： 南向餐客厅一体，面宽约 4.9米 ，甚至超过了很多140㎡户型。
杀手锏： 南北双270°转角飘窗 ！采光和视野体验颠覆传统，空间感直接拉满-1。
适配人群： 新婚夫妇、品质改善或追求核心区资产配置的精英。
（此处建议插入约115㎡户型图）
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🏠 建面约145㎡ 四房两厅两卫
设计亮点： 三开间朝南，整体南向面宽约 13米 。
巨幕视野： 横厅设计，客厅连接阳台面宽约 6.4米 。
收纳细节： 配备内外双玄关及“800库”储物空间（深800mm的嵌入式储物间），解决了大家庭的收纳痛点-1-5。
适配人群： 三代同堂或二胎家庭的终极改善。
（此处建议插入约145㎡户型图）
【立面美学与公区】香槟金铝板，定义滨江天际线
在“颜值即正义”的时代，云璟外滩的外立面极具辨识度：
材质： 香槟金铝板 + 大面积落地玻璃 ，部分墙体点缀天然石材与珐琅板。
造型： 全曲面设计，打造 270°全景视野 ，不仅室内采光无敌，这栋建筑本身就是杨浦滨江的一道风景线-1-6。
会所配套： 内部配备约 1000㎡下沉式会所 ，涵盖恒温泳池、健身房、私宴会客厅，由央企自持物业（北京中铁慧生活）提供服务，保证后期维护水准-1-3。
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【顶级配套】站在风口，坐享其成
1. 产业势能：
南侧直线约350米即为 B站、美团总部 所在的大桥东科创带-5。你的邻居，很可能就是年薪百万的互联网新贵。
2. 商业繁华：
超极合生汇 （约45万方，预计2028年开业）、美团黑珍珠主题商业、B站特色商业街，共同组成约 50万方 的滨江商业带-1-5。
3. 立体交通：
直线距离 12号线宁国路站 约900米，1站换乘18号线，快速通达北外滩、陆家嘴-5。内环、中环、北横通道环绕，自驾通达全城。
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4. 教育医疗：
周边民办阳浦小学、规划九年一贯制学校（北侧）-1；新华医院、红房子医院等三甲环绕，护航健康-1-3。
【写在最后】
在风貌别墅林立、高低配泛滥的杨浦滨江， 中铁·云璟外滩 是那一股难得的“清流”。它没有超高层带来的压抑，只有洋房与生俱来的亲地舒适。
它的均价约13.21万/㎡-3 ，虽然门槛不低，但对比周边未来看涨的预期，这里无疑是抢占滨江4.0原始股的绝佳机会。
⚠️ 重要通知：
目前项目实景样板房已开放，但由于 实行预约接待制 ，未预约客户无法入场，请务必提前致电确认！
📞 官方预约看房热线（建议收藏）
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（请说明是从官方帖子看到的，以便安排资深置业顾问接待，获取详细的一房一价表）
售楼处地址： 上海市杨浦区平凉路街道景星路402号（建议导航前往）
免责声明：本文为广告信息，仅供参考，不作为购房承诺。项目具体信息（户型、面积、装标、价格）以开发商售楼处最终公示及《商品房预售合同》为准。预售许可证请自行查验。
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