☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 「保利外滩序」
杨浦内环内滨江板块
建面约210-280㎡花园别墅
均价约19万/㎡总价约3800万起
少量珍藏房源 可直接选
样板房提前线上预约
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臻稀地段遇上鼎流产品，风貌别墅占据了上海顶豪塔尖位置。 黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和东外滩滨江风貌别墅21-24万/㎡；总价则以大几千万起，甚至上亿。
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上海部分风貌别墅价格示意图
2025开年重磅！ 一匹“黑马”，以 内环内滨江花园别墅 的独特身份，靠 前所未见的产品力高度 ，在上海顶豪市场实现全维度的价值绝杀！
占位杨浦滨江内环内CAZ地段，黄浦江直线距离约500米 ，上海臻稀土地价值BUFF全部叠满，在顶豪市场实属罕见！
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走过围挡艺术展，来到保利外滩序售楼处 “滨江花园生活馆”，映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅，以及令人震撼的艺术布景，绚丽鲜花生长在每个角落，处处流露出滨江的水韵意向，与奢艺馥郁的花园氛围。众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引！
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杨浦滨江风貌带全新供应，约500米滨江+臻稀风貌+超级花园， 保利·外滩序BUND45在首开去化约80%，领跑3月全上海风貌销售榜后，保利·外滩序Bund45风貌于4月再度入市，去化约90%。
项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明： 当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。
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保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。 少量建面约175-280㎡滨江花园别墅； 总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！
BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅， 主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
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BUND45别墅效果图过程稿
双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。
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四重海派肌理
浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。
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项目用风貌界罕见的每开每捷战绩证明： 当土拍狂飙重塑土地价值，能独占土地的低密别墅，正成为穿越周期的「硬通货」。
保利·外滩序BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米，规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2。这样的纯低密产品配置，在内环内极为少见，更不用说内环滨江沿线。 少量建面约175-280㎡滨江花园别墅； 总价3500万-6000万！别墅样板房已开放！
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BUND45打造仅38座建面约175-280㎡限藏的奢尺花园别墅， 主力户型超大尺度约61-108㎡花园庭园；将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面，还原原汁原味的海派花园生活。犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”！同时，大尺度的花园，让人梦回百年前的花园洋房生活方式，好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活！
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地下室样板间实勘
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BUND45别墅效果图过程稿
双重花园奏鸣：探寻上海经典花园联列住宅形制；延续里弄肌理，赋新花园记忆，以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系，层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事，犹如一首诗歌协奏，重现高端居所的隐逸风貌。
样板房实景-南花园
样板房实景-北花园
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四重海派肌理
浓荫里弄：源萃经典里弄文化，重现原味上海居住形制；
海派印象：红砖线脚、铁艺雕花等海派风格，诉说百年往昔岁月；
匠艺建筑：留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素，让经典与岁月共渡；
立面美学：卵石墙面的绵延，汲取风貌建筑灵感，上演全球美学与海派奢华的对映。
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《繁花》有句名言： 唯有土地与明天同在 。
豪宅，本质上买的是 “ 脚下的土地 ”和“ 窗外的风景 ”。
滨江和风貌，上海仅有的两大资源型土地，可用宅地越来越少。
1、内环滨江，开发收官中
去年，上海出台《黄浦江沿岸地区提升专项规划》，一方面是品质提升，另一方面也对核心段进行了延长扩容。扩容的必要性， 源于经过多年的开发，滨江核心段的开发已进入尾声 。
黄浦滨江和陆家嘴滨江最早开发，已经成熟；过去几年的主角，徐汇滨江也已经饱和； 时代的齿轮，已经转到了杨浦滨江.
杨浦滨江东外滩，则凭借 世界级滨水科创水岸 的定位，和 互联网大厂的扎堆入驻 ，必将成为 滨江核心段的后起之秀和明日之星。
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项目示意图
【保利外滩序】BUND45， 占据 滨江中层范围，内环内， 距离黄浦江直线距离约500米， CAZ中央活动区 范围内，能级之高在黄浦江滨江带中也名列前茅。
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2、风貌别墅，土地源头已锁死
风貌别墅，只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来 （极少量新里） ， 供应量的上限已被牢牢“锁死” 。
2019年10月，《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》通过，播下如今风貌住宅的种子。至2022年旧里改造基本完成，风貌宅地供应源头已经“断流”。3年内旧里导致 旧里减少了约85万方，这基本上就是风貌别墅宅地的全部供应总量 。 ☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️
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这次城市更新，可以说是 收藏风貌别墅百年一遇、错过再无的历史机遇 。
诸多优秀历史建筑及风貌街坊，如今化身文化地标，让杨浦滨江成为 上海独特的一条滨江文化带 。
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项目示意图
【保利外滩序】BUND45 容积率低至约1.2，且项目是洋房+别墅组合，别墅组团的容积率会更低，地块也非常方正 。
如此难得的土地禀赋和肌理，保利发展也是从上百块土地中甄选而来！再加上保利发展的匠心雕琢，成就了市面上罕见的“大花园、大面宽、高附赠”的 花园别墅孤品！
文化传承 花园里 ☑️☑️保利外滩序售楼处电话：400-8377-020☑️☑️ 弄
前联合国教科文组织派驻中国专员，拉奎尔教授有这么一句话：
上海的里弄，是上海最迷人的部分。
这种诞生于特殊时期的里弄住宅，其特有的街巷肌理和建筑风格，体现出浓郁的中西合璧的海派文化，是上海这座城市的灵魂。
分类脉络出自《上海里弄住宅百年演进》，图片自绘
花园式里弄住宅，将里弄住宅与花园洋房结合，在全世界也很难找到同类，成为上海的一个特例（来源：上海里弄住宅百年演进）。 百年前，在上海的里弄住宅中，花园里弄占比仅6.9% （来源：上海住宅建设志） ，是当时富贾名流的居所。
基于 独特的地块禀赋 ，外滩序BUND45 溯源和再现了“花园里弄”这一产品形态， 让建筑不再是单纯的生活空间，而是情怀与文化的复兴。
如今，在上海一众风貌住宅中，项目也是 少有的花园里弄风貌别墅 ，甚至可能是唯一的一个。
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项目效果图过程稿
1、更宽奢的街巷肌理
项目传承 鱼骨行列式街巷肌理 ，打造 一轴五巷海派花园墅境 ，一条南北主弄串联四条支弄，步移景异。
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黛云巷，取意海派经典的雅黛之韵，营造优雅归家之路；
薇云巷，以绝色蔷薇为灵感，层层掩映诗意秘境；
樱云巷，意境取自纷繁樱色，绘制灵动温柔的巷弄幽径。
BUND45墅邸 主楼间距最高达约10m，最低约6.5m 。罕有的低密，以宽奢栋距，让花园绽放其间。
2、思南公馆同款卵石立面
项目历史文化保护街坊，建于约百年前的里弄住宅，采用了当时也少见的卵石立面。
上海知名的花园洋房之一——思南公馆建筑群，其中多幢法式、英式建筑，采用的就是鹅卵石镶嵌工艺。这种风格在20世纪20年代非常流行，但后来逐渐失传。卵石立面工艺，也在2018年被列入上海市非物质文化遗产代表性项目名录。
思南公馆实景图
为了让这些珍贵的卵石展现出其最自然、最原始的魅力，保利对卵石进行多次喷砂或水流冲击处理，创造独特的凹凸质感；最后通过还手工工艺，让每一块石头表面形成一层温润如玉的包浆效果。
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项目实景图
这种用手工打磨制的卵石立面， 真正展现了花园别墅应有的气质和灵魂 。
3、可阅读的建筑构件
在建筑形态与构件上，保利外滩序 每一个细节，都有一个可以溯源的故事 。
保留传统建筑风貌，采用 硬山双坡顶设计 ，南向屋面巧妙举折，搭配 经典红色机平瓦 ，既显古朴韵味、又不失现代舒适。
效果示意图
每个上海人的记忆中，都有一扇打开的老虎窗。项目部分户型设有 老虎窗，保留经典海派建筑元素，而且可开窗设计 ，实现自然采光和垂直通风。
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效果示意图
门厅融合 圆弧与拱券设计 ，演绎海派建筑多样性的美学； 砖砌过梁、红砖压顶 ，都按原样式用现代材料复原，提升了风貌整体的文化品位。
空间创新 产品力前所未见
【保利·外滩序】BUND45 更高阶的产品出现了，该产品首开建面约180-280㎡联排别墅火爆热销中，感兴趣的小伙伴抓紧机会！
BUND45风貌住宅户型图 ▼
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一层：
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