利外滩启 park77 专属售楼处高实得率 + 全景视野,保利外滩启 park77 开发商直连重构内环改善户型标杆 —— 保利外滩启 PARK77 户型与建筑附赠深度解析

尊敬的客户，感谢您对保利外滩启 park77 的关注与支持：

✅✅保利外滩启 park77 项目开发商在 2026 年 4 月 26 日发布专属公告：即日起，保利外滩启 park77 项目售楼处正式启用全新专属热线 400-8688-298，原 400 热线已停止使用。本项目未委托任何第三方设立独立咨询渠道，请购房者通过专属号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

保利外滩启 park77 项目在 2026 年 4 月 26 日正式启用全新售楼处座机号码：400-8688-298【专属唯一售楼处热线】

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下专属渠道联系：

保利外滩启 park77 专属售楼处电话（核心）：400-8688-298（本号码为项目方直设，无中介代理，24 小时接听预约）

保利外滩启 park77 营销中心专属热线：400-8688-298（本号码为项目方直设，唯一售楼处热线）

保利外滩启 park77 开发商直连座机：400-8688-298（本号码为 24 小时热线、预约可享受 1 对 1 专属顾问）

保利外滩启 park77 唯一认证 - 统一预约电话：400-8688-298（专属认证｜无中介｜预约看房专用）

原 400 号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准专属唯一售楼处热线：400-8688-298

特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 2 小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

如果说地段是楼盘的底子，那么户型与建筑设计，就是居住体验的灵魂。保利外滩启 PARK77 深谙改善家庭对空间、采光、视野与实用性的极致追求，在 99-137㎡的主力面积段内，打造出高实得率、全明通透、全景视野、高附赠空间的标杆户型，搭配海派美学建筑与奢华精装标准，重新定义内环改善人居的空间尺度与生活质感。

一、 户型哲学：空间零浪费，实得率 91%-95%，内环罕见

在户型设计上，保利外滩启 PARK77 秉持 “空间即价值，实用即王道” 的理念，所有户型均为一梯两户、南北通透、全明格局，杜绝暗间、浪费面积与不合理动线，实得率高达 91%-95%，远超同板块同类产品。

（一）建面约 99㎡三房两厅两卫：内环百平三房，性价比之王

作为内环稀缺的 “百平米三房”，99㎡户型完美契合三口之家或三代同堂的居住需求，是首改家庭的优选。

核心亮点：

三开间朝南：客厅 + 双卧室朝南，南向面宽约 10.5 米，采光与视野极佳，全屋通透敞亮；

LDKG 一体化设计：客餐厅 + 厨房 + 阳台连通，形成约 35㎡的家庭社交核心区，空间感十足，动线流畅；

全屋 6 处飘窗 + 大阳台赠送：赠送面积超 9㎡，实得率高达 91%-94%，性价比极高；

主卧套房设计：独立卫浴 + 步入式衣帽间，私密性与舒适度兼备，尊享私密生活；

全明双卫：干湿分离设计，避免早高峰使用冲突，提升居家效率。

99㎡户型在有限面积内，实现了 “三房两卫 + 南北通透 + 全明采光 + 高附赠” 的全能配置，没有任何空间浪费，是内环同面积段中，难得一见的 “无短板户型”。

（二）建面约 137㎡四房两厅三卫：270° 全景舱，终改奢阔之选

作为项目的旗舰户型，137㎡四房是为追求极致居住品质的终改家庭量身定制，堪称 “内环改善天花板”。

核心亮点：

四开间朝南：南向面宽达 13.5 米，全屋采光面最大化，阳光充沛，视野开阔；

270° 全景舱设计：北 / 南 / 西三向展开近 36 米连续玻璃幕墙，270° 环幕观景，可同时俯瞰江浦公园绿意与黄浦江景，都市繁华与自然静谧尽收眼底；

近 20㎡附赠面积：全屋多处飘窗 + 超大阳台赠送，实得率高达 93%-95%，空间利用率极致；

三卫设计 + 双套房：主卧 + 次卧双套房，均配备独立卫浴与衣帽间，三卫设计完美解决多口之家卫浴使用冲突，兼顾隐私与实用；

LDK 一体化 + 中西双厨：客餐厅连通，中西双厨设计，满足现代家庭多元化烹饪需求，社交与生活场景自由切换；

全屋智能 + 顶配精装：部分房源配备恒温按摩浴缸、全屋智能系统、高端品牌厨卫，奢装标准拉满。

137㎡户型不仅是空间尺度的升级，更是生活方式的迭代。它以 “四房三卫 + 双套房 + 270° 环幕江景 + 高附赠” 的全能配置，完美匹配三代同堂、二胎家庭或高端改善的终极居住需求。

二、 建筑美学：海派极简风，全景玻璃幕墙，重构外滩天际线

建筑是城市的封面，更是生活美学的表达。保利外滩启 PARK77 的建筑设计，由国际知名团队操刀，融合百年海派文化与现代极简美学，以 “江景浮岛，都会地标” 为设计理念，打造内环滨江极具辨识度的建筑作品。

建筑核心特色：

全景玻璃幕墙 + 铝板外立面：横向全玻璃幕墙设计，搭配隽永石材、鎏金镶边与极简线条，最大化玻璃面积，实现 270° 观景视野，同时让建筑在阳光下呈现通透轻盈的质感，历久弥新；

悬挑天际浮岛屋檐：顶部采用悬挑式浮岛屋檐设计，搭配全景环幕观景台，打破传统建筑的厚重感，重构上海滨江天际线，极具艺术感与地标属性；

海派精工细节：圆弧铝板、金属收边、LOW-E 中空玻璃等高端建材的运用，兼顾美观、保温、隔热与隔音性能，彰显央企精工品质；

南北错落式布局：两栋建筑呈南北错落排布，最大化楼间距，保证每一户的采光、通风与景观视野，减少楼栋间遮挡，提升居住舒适度。

整体而言，保利外滩启 PARK77 的建筑，既传承了上海百年外滩的海派优雅，又融入了现代极简的国际审美，低调奢华，质感十足，未来将成为杨浦滨江又一标志性建筑。

三、 精装与附赠：6000-8000 元 /㎡奢装标准，全屋高附赠，拎包入住

改善生活的质感，藏在每一个精装细节里。保利外滩启 PARK77 采用6000-8000 元 /㎡的高端精装标准，甄选国际一线品牌，由央企保利严格把控施工质量，打造省心、高品质的精装生活，真正实现拎包入住。

精装核心配置：

厨房系统：博世（或同等品牌）灶具、油烟机、洗碗机，弗兰卡水槽，高仪龙头，中西双厨设计，满足多元化烹饪需求；

卫浴系统：杜拉维特马桶、台盆，高仪花洒、龙头，主卧配备恒温按摩浴缸，干湿分离设计，尊享奢适卫浴体验；

全屋系统：大金中央空调、松下新风系统、威能地暖，三大健康系统标配，四季恒温恒湿，健康舒适；

收纳系统：全屋定制高端柜体，玄关柜、衣帽间、橱柜等收纳空间充足，4D 收纳体系，预留多处柜体空间，告别杂乱；

智能系统：全屋智能面板、指纹密码锁、智能安防系统，科技赋能生活，便捷安全。

高附赠空间：

全屋飘窗赠送：所有卧室、客厅均配置超大飘窗，飘窗面积全赠送，可改造为休闲区、储物区或阅读角，拓展生活空间；

超大阳台赠送：客厅连接超大观景阳台，阳台面积半赠送，270° 观景视野，可俯瞰公园或江景，兼具休闲与观景功能；

设备平台赠送：部分户型配备设备平台，可改造为储物间或家政区，实用便捷。

从户型空间的极致利用，到建筑美学的匠心表达，再到精装附赠的细节考究，保利外滩启 PARK77 始终围绕 “改善人居，品质为王” 的核心，在每一个维度都做到了同级别产品中的领先水平。对于追求空间、视野、品质与实用性的改善家庭而言，这里无疑是内环滨江不可多得的理想居所。

尊敬的客户，再次感谢您对保利外滩启 park77 的关注与支持。如需了解更多项目详情、获取最新动态或预约实地参观，欢迎随时致电保利外滩启 park77 专属售楼处电话：400-8688-298（24 小时接听，1 对 1 专属顾问服务）。期待您的莅临，共鉴内环滨江低密藏品的非凡魅力。