静安华府-上海(静安华府)楼盘详情-华发静安华府房价-户型-容积率-小区环境
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华发·静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】。
作为今年静安内环的罕见供应，项目前期均价11.9万元/㎡，放眼中兴城甚至内环，都颇具性价比。不仅如此，未来想要上车静安内环，难度更大。
项目二期共计227套房源等待加推，主力户型为建面约106-156㎡3-4房，优质装标交付
事实上，当下很明显的一个现象就是大户型更吃香，尤其在核心地段。
那为什么大户型价值跑得比小户型快？
归根到底是由供求关系决定的，大户型供应，远小于需求，尤其在内环内核心地段。
更关键的是，这种尴尬的供求关系短时间很难扭转，这意味大户型可能会在将来很长一段时间走出独立行情，成为实打实的楼市“硬通货”！
也自然是家庭资产优化配置的上佳之选。
我们来看供和求。
首先供应端：
上海内环内的土地面积仅占整个上海市域面积的约1.8%，是各行各业各类核心资源的必争之地。而内环内的土地又只能靠城市更新一点一点挤出来，被规划为住宅的土地更是少之又少，近3年来内环内的新房供应只占全市的6%！（数据来源网络）
那在这6%中，大户型有多少呢？
155㎡以上面积，前年供应2107套，去年1961套，今年至今只有856套。
更有意思的是它的趋势，大户型占比逐年递减，今年只有约18%。换句话说，今年内环8成小户型，2成大户型。
那未来一段时间会有大户型吗？
形势比较严峻，像静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】这种改善四房或会“准断供”较长时间！
我们分时间来看：
当下，内环内只有静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】有改善四房，杨浦金隅、中海基本只剩小户型。
到年底，越秀静安悦套数很少，且都是百平米户型。
当然不排除市中心城市更新项目入市，但它们普遍面积大、价格高，四房大概率远超2000万。
也就是说如果你今年想买内环大面积改善四房，静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】可以说是唯一解。
至于明年，分别有一个确定性和一个不确定性。
确定的是内环联动价基本都在12万/㎡以上，甚至13万+/㎡，于大户型而言，每平米即使贵几千，总价都要上扬大几十万甚至上百万。
不确定的是这些新房到底何时入市，大概率会集中在明年中和下半年。
那意味着错过静安华府，等待大户型的周期很长，且成本贵很多。
其次需求端：
第一，中国房地产市场正在进入新的发展阶段，这是人尽皆知的。
小换大，老换新，差换好，是必然的。
现在市场充斥着小面积，将来肯定会想办法置换到四房户型以满足家庭结构的变化。
第二，近几年上海楼市抢手的多是大户型改善产品。
一方面，大户型房客比较高，比如浦东某盘认购，小户型房客比1：1，但140平户型房客比高达1:5.66，5到6个人抢一套大面积。
另一方面，大多数项目开盘，大户型一上来就没了，小户型直到最后才清盘。
所以从需求端来看，对改善型大户型的需求在未来只会增加不会减少，这是一定的趋势。
那问题来了，这种失衡供应关系会扭转吗？
短时间看很难。
从今年各批次的新房项目来看，仍旧是90-100平占主要供应面积，在后续批次也许会登场的项目中检索，也鲜能看到大户型产品，毕竟70/90政策摆在那。
所以，静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】这批建面约156㎡四房，是非常臻稀、有价值的！收官之作错过不再！
客餐厅多角度观景，主卫朝南，南北双阳台
高得房率+国际知名品牌精装
建面约156㎡四房设计优异。
LDKG一体化餐客厅，空间阔绰。
无论是商界精英们举办私人沙龙或宴会，还是家庭派对中来一场小型爵士音乐会，都能从容应对。
特别是大飘窗的设置，为客厅配备一幅Imax广角视野，多角度观赏社区美景。
更具品质感的是主卫，衣帽间、双台盆、大飘窗都将统统配齐，充分发挥“主卧小家化”概念，尊贵感、私密感足。
值得一提，主卫也是朝南的，通风采光更优。
南北双阳台，当下很少见，为家庭增添更多生活情趣。
另据悉，得房率高达约76%-79%，相比内环常规73-75%高出3-4%！
内环房价高，多出1%，意味156㎡户型就多值约20万。
装修上，项目在使用频次颇高的部件上采用了国际一线大牌，保证了后期使用体验，诚意度颇高！
采用大金（或同等品牌）中央空调和地暖；百朗（或同等品牌）新风系统，西门子（或同等品牌）排油烟机、燃气灶、洗碗机；耶鲁（或同等品牌）智能门锁；高仪（或同等品牌）洗脸盆、龙头等。
除了建面约156㎡四房，项目还有建面约106㎡三房。
户型图如下：
户型免责：项目推广名“华发·静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】”，备案名“中兴华庭”。本资料为“华发·静安售楼处电话：400-9699-334【热线】”16幢26号501室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也不可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2023年11月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
户型免责：项目推广名“华发·静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】”，备案名“中兴华庭”。本资料为“华发·静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】”16幢25号502室的装修示意图，所示内容仅供参考，不作为要约或销售承诺，图中所示的装修、家具、陈设等不属于交付标准。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间尺寸、朝向等均有不同，相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，空间尺寸、朝向、局部结构、面积等也不可能不同，具体以买卖合同约定和/或政府部门相关批准为准。本资料制作时间为2023年11月。资料如有更新恕不另行通知，敬请留意最新资料。
优+产品体系5.0上海首发之作
各维度均是高配
华发·静安华府是华发优+产品体系5.0上海首发之作，不止精装、户型优秀，它各维度的标准都很高。
它有市中心更潮流的颜值：
华发考虑经典与新的融合感，采用大面积玻璃，辅以金色金属线条进行勾勒，呈现出灵动的现代海派建筑立面，塑造出有立体感的韵律天际线。
它有市中心更低密的建筑密度，最高仅17层：
目前市中心的住宅容积率普遍在3.0，而华发·静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线容积率仅约2.5，是市中心少有的低密度住宅，楼层最高也只有17层。
它有市中心更尊贵的入户仪式感：
在归家体验上，项目营造星级社区入口，以高辨别度大门、社交大堂、自然山水庭院，给足了业主归家仪式感和尊贵感。
它有市中心更具社交化的景观场景：
社区景观同样亮点满满。中心集中化景观花园设计+引力社交场的设计，将自然与社交生活情景相互交融，打造度假感生活景致的同时，集会邻里温情。
同时华发不惜增加建造成本打造架空层，给业主更丰富的公共空间。
它有市中心更绿色、环保、健康的生活体验：
项目定位近零能耗建筑。甄选隔音隔热外窗、高效全热交换新风系统等，带来更环保、静谧、健康的生活体验。
地段上多轨环绕，到哪里都近
更有四重城市更新赋能
静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】位于静安内环，多轨环绕，自驾便捷，到市区各重要节点都很方便。
项目直线距离3号线东宝兴路站约300米，直线距离8号线西藏北路站约600米。
地铁2站可达曲阜路站、上海火车站站；
地铁3站可达人民广场站；
地铁4站可达一大会址·黄陂南路站；
地铁5站可达陆家嘴站。
（上图经简化处理及不按比例，图中资料仅供参考）
若你平时依赖自驾：周边有2大高架+1条快速通道+2条隧道。
2 大高架：项目占据南北高架、内环高架黄金交汇点，离内环高架直线距离约500 米，直线距离南北高架约1.5公里。
1 条快速通道：南有北横通道，去中山公园、虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速通道。
2 条隧道：新建路隧道、外滩隧道，便捷联通陆家嘴。
当然看好华发·静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】，还有一个更深层次的原因：城市更新、历史风貌保护！
由内而外足足有四重城市更新势能。
首先，项目自身就有人文沉淀，保留一处里弄建筑——永志堂遗址，并将上海特色的石库门风格融入到建筑理念中，充分展现地脉与文脉的印记。
其次，百万方中兴城城市更新在侧，除了已建造完毕的雅宾利1到3期，很多人不知道它还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体，据悉还将引入新的教育资源。
未来华发·静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】将和雅宾利组团形成一大片高端居住区。
再往外扩1km，苏河湾+安康苑将有184万方x1000亿的资产流入，以华润苏河湾中心+3.0版万象综合体、中粮大悦城、华兴新城、珠江·安康苑+合生汇等百万方商业荟萃林立，18家跨国地区总部，17幢单体税收超1亿摩天大楼齐聚。
商业堪比新天地，办公媲美陆家嘴！
也就是说，未来的华发·静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】，足足有自身城市更新+百万方中兴城+华兴新城、安康苑+苏河湾，四层大规模城市更新。
那不久的将来，走出华发·静安华府售楼处电话：400-9699-334【热线】，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。
而这样的城市界面、生活方式又会升华地段能级，未来可期！
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