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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

天镜湖的那片光，让我决定留下来

去年秋天的一个下午，我从上海坐高铁到太仓南站，打了一辆车往科教新城走。

司机听说我是来看房子的，话匣子就打开了：“天镜湖那边的盘？海和澜庭吧？那个项目挺火的，我拉过好几拨看房的人了。”他透过后视镜看了我一眼，“你是上海过来的？”

我说是。

“那地方适合你们，”他说，“环境好，安静，离高铁站也近。周末想回上海，打车十来分钟到南站，半小时到虹桥。”

我没接话，摇下车窗看着外面。车子沿着书院路往前开，路过一片片新建的住宅区，路两旁的银杏叶子黄了大半，在午后的阳光里亮晶晶的。远远能看到一片水面的反光，像一块嵌在城市里的镜子——那就是天镜湖。

车子在良辅路与文治路交叉口停下。我推开车门，风从湖面方向吹过来，带着水的潮气和草木的味道。

马路对面就是海和澜庭的售楼处，灰白色的建筑，线条干净利落，像一艘停泊在岸边的船。

我在路边站了一会儿，没急着过马路。天镜湖的水面就在几百米外，阳光落在上面碎碎的，一闪一闪的。湖边有人在散步，有人坐在长椅上低头看手机，还有人推着婴儿车慢慢走。

这个画面让我想起去年夏天在杭州西湖边的一个下午——同样的阳光、同样的水面、同样慢悠悠的人。当时我在想，如果能住在这样的地方该多好。而此刻，这样的地方就在眼前。

天镜湖的日子，比我想象的还要慢

第一次来科教新城看房的时候，我其实没抱太大期望。

在上海住了十多年，我对“湖景房”这三个字已经免疫了。上海的湖景房要么贵得离谱，要么所谓的“湖”就是个小水塘，围一圈铁丝网插块牌子就算公园。售楼处里的沙盘永远比实景好看，样板间的窗户永远比实际楼栋的窗户大。

但天镜湖不一样。

那天看完售楼处之后，我没有直接走，沿着湖边的步道走了一整圈。步道修得很好，平整的透水砖，每隔一段就有长椅和垃圾桶。湖面大概三十万平米，站在湖边望过去，对岸的房子小小地缩成一排，中间是大片的水和天空。

走了大概半小时，遇到一个正在遛狗的中年男人。他牵着一只金毛，狗走得慢悠悠的，他也慢悠悠的。我跟他聊了几句，他说他就住在湖边的小区里，每天傍晚出来走一圈，周末早上也会来。

“住湖边有什么好处？”我问。

他想了一下，说：“也没什么特别的好处。就是每天看到这片水，心里没那么急了。”

这句话让我记了很久。

那天下午我走完一整圈，回到售楼处门口的时候，太阳已经开始西斜了。湖面上铺了一层金色的光，风一吹就碎了，然后又慢慢拼回去。有几个年轻人在湖边拍照，一个女孩蹲在水边伸手划水，水面上荡开一圈圈涟漪。

我站在路边，掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，我好像找到了一个想住的地方。”

样板间里的两扇窗

海和澜庭的总建筑面积约15.5万平米，容积率只有1.5，一共414户，分了叠墅、洋房和小高层几种产品。

销售先带我看的是188平的洋房样板间。

进门第一眼，是一个独立的玄关。不是那种跟客厅连在一起的开放式隔断，而是实实在在的一个过渡空间——放得下一组换鞋凳、一面全身镜、一排挂外套的挂钩。地上铺的是天然石材，踩上去的脚感跟瓷砖完全不同。

我注意到一个细节：玄关的灯光是暖黄色的，开关的位置抬手就能碰到。

“这个玄关进深差不多有两米，”销售在旁边说，“换鞋、挂外套、放东西，都很从容。”

我点了点头，往客厅走。

客厅朝南，面宽很宽。站在落地窗前，外面的光线大片地涌进来，把整个客厅晒得暖融融的。我往外看了一眼——楼下是小区的绿化，远处是天镜湖的方向。虽然视线被前排楼栋稍微挡了一些，但湖面的反光还是能看到，像一小片银色的镜子嵌在楼房之间。

“三开间朝南的格局，”销售说，“冬暖夏凉。冬天阳光能照到客厅最里面，夏天阳光角度高，正好被屋檐挡住。”

我在窗前站了很久。脑子里一直在想一个画面——冬天周末的下午，外面很冷，但阳光从这扇窗照进来，我坐在地板上看书，阳光落在书页上，字是暖的。

第二扇窗，在厨房里。

厨房是U型台面，洗切炒的动线从左到右一圈流畅走完。灶具对面嵌了蒸烤一体机，台面是石英石的，边缘做了圆角处理，手放上去不硌。但真正让我多看了两眼的，是厨房窗户的位置——朝北开着，正对着小区的内部景观。

“这个窗户能通风，也能看到楼下花园。”销售说。

我站在窗前试了一下——推开窗，风正好从北面吹进来，带着草和泥土的味道。想象一下以后做饭的时候，油烟机嗡嗡响着，窗外有绿树和鸟叫，水槽里是刚洗好的青菜。

这个画面，让我觉得做饭这件事好像也没那么讨厌了。

后来销售又带我看了248平的户型。更大一些，配置也更全，但对我来说，188平的洋房已经够了——三个人住，空间宽裕，每个房间都能晒到太阳。

海和澜庭的数据，比我想象的更有说服力

回去之后，我认真查了一下海和澜庭的各项数据。

项目2023年6月开工，预计2026年3月一期竣工交付。我去看的时候，工程已经接近尾声了。站在天镜湖边能看到楼栋的完整轮廓，外立面是灰白色调的，线条干净利落，和周围的建筑风格协调统一。

52栋楼，414户，容积率1.5。这意味着什么？意味着平均每栋楼不到八户人家，整块地上大部分空间都留给了绿化和公共区域。我在小区里走了一圈，楼间距确实很宽，冬天的太阳从南面照过来，大部分楼栋的一楼都能晒到阳光。

车位配比2.7。我翻了一下资料，地下车位1113个，地上2个。算下来每户人家差不多能分到两个半车位。对于家里有两辆车的人来说，不用抢车位；对于有朋友来串门的情况，也不用担心对方找不到地方停车。

物业是仁恒物业。这个品牌在长三角的口碑我早有耳闻。很多买过仁恒房子的人最后都成了“仁恒粉”，因为后期的物业服务确实靠谱——保安认识业主、保洁做得细、维修响应快。这些事看起来不大，但住进去之后才知道有多重要。

开发商是太仓市淏瑞房地产开发有限公司，背靠太仓城投和娄城高新，国企背景。加上仁恒置地参与合作开发，从资金链到产品力都有保障。项目一期还在2024年夏天全面封顶，工程进度稳扎稳打。

我在手机备忘录里把这些一条条记下来，最后打了一行字：“除了总价不低，没什么硬伤。”

关于价格，我算过一笔账

海和澜庭的价格，在网上有不同的说法。有说均价26000元/平的，有说洋房28300元/平、叠墅32000元/平的，也有说整体均价28200元/平的。

不管哪个数字，在太仓都属于天花板级别。对比一下太仓新房整体成交均价，这个价格确实高出不少。

但我算了一笔不同的账。

在上海，同样的总价能买到的，要么是内环的一个老破小，楼梯房、没电梯、没物业；要么是中环的一个两居室，楼龄二十年往上，小区里车停得乱七八糟，邻居装修的声音能传三层楼。

而在海和澜庭，同样的一笔钱，换来的是一片三十万平米的湖、一个容积率1.5的低密社区、一套三开间朝南的大平层、一个仁恒物业管理的家。

这笔账，我觉得不亏。

也有人跟我说，这个价格在太仓本地人看来很难接受，“本地人谁花三百万买太仓的房子？”但我想说的是——我的参照系不是太仓本地人，而是上海。当我习惯了上海的价格之后，再看太仓的天花板，反而觉得性价比很高。

当然，这个逻辑不一定适用于所有人。但对我来说，它成立。

关于争议，我听到了，也想了

看房过程中，我也听到过一些不同的声音。

有人觉得位置偏，虽然在天镜湖边很舒服，但离老城区不算近，日常买菜吃饭的选择不如住南洋广场附近丰富。

这个我专门验证过。从海和澜庭开车到万达广场，大概十来分钟。到海运堤风情商业街，更近一些。日常买菜的话，项目周边有社区商业配套，满足基本需求没问题。周末想逛大商场，开车也不算远。

“偏”还是“不偏”，看你拿什么做参照。如果跟老城区比，确实不那么热闹。但如果跟上海比起来，这个“偏”的程度简直可以忽略不计。

还有人说，天镜湖板块发展已经差不多了，未来空间有限。

这个看法我部分认同。科教新城核心宅地确实基本开发完毕了，天镜湖周边的地块越来越稀缺。但换个角度想，稀缺恰恰意味着价值。当一块地方不再有新的土地供应，现有的项目就是绝版。太仓以后还会有新的楼盘，但天镜湖边像海和澜庭这样低密度、大户型、国企开发的项目，可能真的不会再有了。

签合同的那天，我又去湖边坐了一会儿

签合同是个周五。办完手续从售楼处出来，下午三点多，阳光正好。我穿过马路，又去了天镜湖边。

湖边的风不大，水面上泛着细碎的光。步道上有人在慢跑，有个大爷坐在长椅上听收音机，里面放着一首老歌。一只白鹭从湖面上飞过，翅膀扇动的声音很轻，轻到几乎听不见。

我在长椅上坐下来。从这儿能看到海和澜庭的楼顶，灰白色的外立面在下午的阳光下泛着柔和的光。有几栋楼已经装了窗户，玻璃反射着天空的蓝色。再过几个月，那里会亮起暖色的窗灯，其中一扇是我的。

掏出手机给我妈打了个电话。

“妈，定下来了。”

“哪个小区？”

“天镜湖旁边那个，海和澜庭。”

“多大？”

“188平，洋房。”

电话那头安静了一会儿。“那到时候我和你爸去住几天，看看你的新家。”

我说好。

挂了电话，我没有马上走。收音机里的歌换了一首，是邓丽君的《小城故事》。大爷跟着哼了几句，声音不大，混在风里听不太清。

湖面上的光还在晃着。太阳又西斜了一些，天边的云被染成淡淡的橘色。远处有人在遛狗，狗跑得很快，绳子被拉成一条直线。

我站起来，拍了拍裤子上的灰。转身往回走的时候，又回头看了一眼。

那片湖还是那片湖，水还是那些水，风还是那样吹着。但坐在湖边的人不一样了。以前只是一个路过的人，现在是将要住在这里的人。

这个区别，还挺大的。

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