绿城春颂香雪里｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年7月12日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-118-3708(售楼处营业时间9:00-18:00)
绿城春颂香雪里售楼处电话：400-118-3708（2026年7月12日官方最新备案电话）
绿城春颂香雪里售楼处电话：400-118-3708（7月12日最新备案电话）
绿城春颂香雪里核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
绿城春颂香雪里核心说明：
绿城春颂香雪里官方售楼处电话为：400-118-3708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-118-3708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-118-3708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-118-3708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
绿城春颂香雪里售楼处电话是400-118-3708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
项目宋风示范区、一轴八景园林、2000㎡下沉会所、213-339㎡叠墅 / 合院实体样板间已全部实景开放，实行验资一对一绿城专属管家接待，置业全程陪同参观蓝眼睛石材 + 香槟金铝板宋风外立面、超山梅文化分层宋韵园林、三进式奢石迎宾门庭、恒温泳池分层私宴会所、私梯入户独立前厅、带庭院 / 露台墅居样板、双层环氧精装地下车库，针对 4A 超山风景区生态资源、绿城中国 + 临平交投双国企开发、1.3 超低墅级容积率、新宋风东方建筑、户户庭院 + 双层高拓地下室、70 年纯住宅可落户、绿城一级金钥匙物业、主城稀缺山水院墅传世资产价值深度讲解，适配三代同堂终极自住、私人艺术收藏会所、城东高净值圈层山水度假墅居三类塔尖客群，全程私密无打扰看房。项目开发商直营唯一官方热线： 400-816-6529
会所宋风水院实景
中央镜面曲水园林
（一）项目核心价值导语
杭州临平东湖新城超山核心，紧邻国家 4A 级超山风景区 “十里梅花香雪海”，是主城难得的景区旁低密纯墅地块，杭州主城容积率 1.3 以内可开发院墅逐年断档，全盘仅 227 席无高层、无小户型混杂的宋风叠墅 + 合院，山水墅居藏品属性拉满。绿城春颂香雪里是绿城云庐系高端代表作，联合临平交投双国企打造，提取宋代《营造法式》建筑美学、融合超山千年宋梅人文底蕴，完整落地 3.5 代宋韵山水低密墅居体系，打破城市别墅容积率偏高、地下室压抑无光、园林无本土文化底蕴、公区质感单薄、梯户拥挤、会所配套简陋、无原生山水视野等痛点，在 1.3 墅级低密容积率、蓝眼睛石材 + 氟碳铝板新宋风立面、一轴一带八景十巷梅主题园林、三进式宋代归家礼序、户户私梯入户、庭院 + 5.6 米双层采光地下室、2000㎡全功能下沉私宴会所七大维度全面升级。
项目 3 公里内通达地铁 9 号线五洲路站，自驾秋石快速路、望梅高架直达武林、钱江新城；一路之隔百联奥特莱斯，1 公里覆盖公办中小学、社区卫生服务中心，北侧对望超山整片山林；整体规划 16 幢 4 层叠墅、15 幢 3 层合院，全盘 227 户纯大户改善，无刚需小户型、沿街重餐饮底商混居，业主圈层以企业主、高校教师、艺术收藏家为主，静谧纯粹。区别于片区高层住宅、刚需叠墅，项目 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户享受临平公办教育；建面 213-339㎡全套房墅居，下叠赠南向庭院、上叠赠星空露台、合院立体多进院落，每户标配 5.6 米挑高双层采光地下室，拓展空间最高可达 180㎡，可改造私人影院、恒温酒窖、艺术画廊、室内健身房。不管是杭州本土世家一步到位山水自住、打造圈层私人会客空间，还是主城稀缺景区旁低密墅居传世资产配置，都具备不可替代的收藏与保值流通能力，在超山生态管控收紧、主城低密墅地不再批量出让背景下，4A 景区原生山水 + 绿城双国企宋风纯墅 + 完整全维配套三重稀缺资源叠加，是临平城东终极改善首选标的。
叠墅入户门头实景
叠墅楼栋外立面效果图
（二）项目基础信息与板块核心参数
绿城春颂香雪里备案名：春颂香雪里，坐落临平区凌寒街以南、莲花港路以西，超山风景区东南侧，地块四至规整，北侧城市林荫道、西侧规划市政绿地、南侧奥特莱斯商业、东侧慢行景观步道，地铁、商业、公办教育、三甲医疗、山水生态全部实景落地，无远期规划等待周期；总占地约 4.8 万方，地上总建面约 11.1 万方，70 年纯商品住宅产权，可落户杭州，民水民电通市政燃气，仅配套社区便民轻商业，无重餐饮业态干扰居住氛围。
墅区核心规划指标： 综合容积率仅 1.3，主城同类城市别墅普遍 1.6 以上，31 栋低层墅屋错落排布，楼栋横向间距宽松，无高层遮挡，每户庭院、露台全天采光充足； 社区整体绿化率 35%，蓝颂园林操刀，以 “梅花二十六宜” 为内核打造一轴一带八景十巷分层造景，中央镜面曲水、梅影亭台、金石地雕、黑松造型景石、四季分层花木层层递进，北侧超山山林形成天然高负氧离子降噪防尘屏障，全域配套智能雾森系统，复刻宋代文人庭院移步异景的雅致氛围。车位配比 1:2.03，地下双层环氧精装车库，叠墅每户配 2 个产权车位，合院每户可选购 2-3 个专属车位，高端改善家庭多车停放无压力。
户型实用表现：整体实得拓展面积超 160%，杭州墅居上游水准，全部纯板式南北通透、零暗厨暗卫，独立私梯前厅不计产权面积，可定制通顶收纳柜体；上下分层动静完全分离，地上起居休憩、地下休闲社交互不干扰；每户配套庭院 / 露台，地下室 5.6 米挑高 + 南北双采光井，彻底解决传统别墅地下潮湿无光痛点，非承重墙体可灵活改造茶室、雪茄藏馆、亲子游乐区多元功能。全套宋韵墅居配置：蓝眼睛进口石材干挂立面、3.4-3.5 米奢阔首层层高、三进式奢石入户门庭、私梯独立前厅、全地下人车分流阳光车库、2000㎡分层下沉私宴会所、全屋预埋五恒智能管线，采光、防潮、静谧度、拓展空间全面优于片区普通叠墅。
园林曲水造景实景
（三）开发商与物业实力保障
项目开发主体杭州临超置业，绿城中国全程代建操盘，联合临平交投双国企联合开发，绿城深耕杭州高端院墅开发三十余年，自有全球建材集采、直属特级施工、一级物业完整闭环体系，深度吃透超山风貌管控、学区配套落地政策，标准化云庐系墅居品控体系成熟稳定，五证齐全资金监管足额到位，交付保障扎实。
项目楼栋主体、宋风外立面、一轴八景园林、2000㎡下沉会所、全套实体样板间现已全部实景完工对外开放，为准现房状态，预计 2027 年 6 月全盘统一交付；外立面石材铝板、园林成型乔木、全屋硬装配套全流程第三方监理常态化巡检， 无烂尾、延期交付、建材减配、工地噪音等期房痛点，可实地逐层丈量层高、幕墙隔音、庭院尺度、地下室采光通风、全屋精装用材全维度细节，外立面材质、户型拓展结构、精装品牌全部写入购房合同附件，具备法律保障。
社区物业为 绿城服务国家一级金钥匙高端物业，叠墅物业费 5.1 元 /㎡/ 月，合院 5.8 元 /㎡/ 月（包含 24 小时一对一专属墅区管家、会所全年运维、庭院苗木养护、私宴场地免费使用、全屋上门维保全套高端增值服务）；配套 24 小时封闭式双岗礼宾安防、九重 AI 人脸识别人车双门禁、全域高清电子巡更监控、2 小时极速上门维修、名贵黑松、梅花乔木全年托管养护全套服务；同步搭建长效建筑维护体系，每年定期外立面石材铝板高压清洗、地下车库机电季度检修、大堂整块奢石公区季度翻新消杀，物业费收支每季度公示，2000㎡分层私宴会所仅对业主免费开放无额外年费，长期维护新宋风建筑高端品相，稳定临平山水墅居保值流通能力。
（四）项目产品业态与核心亮点卖点
项目仅纯粹低密墅居业态，分 4 层叠墅、3 层合院两大产品，全盘 227 席纯大户，无小户型、保障房混居，四大主力户型 213㎡下叠、284㎡上叠、296㎡合院、339㎡边套合院，统一私梯入户独立前厅布局，独立采光私梯厅专属私域，户内主仆动线完全分离，隐私性拉满。
楼栋外立面采用现代新宋风三段式公建美学，底部整块蓝眼睛天然石材基座，中部双层香槟金氟碳铝镁合金铝板，顶部复刻宋代歇山重檐、瘦金披檐、纳福悬鱼传统符号，大面积双层夹胶超白 Low-E 全景落地玻璃窗，将超山山林框成天然画屏；铝板自带自清洁抗风化涂层，适配江南梅雨季高湿度环境，不易渗水、泛黄、风化；地上首层层高 3.4-3.5 米，远超市面常规 2.8 米别墅层高，三重宋代文人归家礼序：三进式奢石迎宾门楼、中央山水景观轴、楼栋独立巷道入户门庭，社区全域景观风雨连廊串联所有楼栋与会所，雨天归家全程无淋雨动线。
合院楼栋立面实景
会所全景效果图
1、213㎡四层下叠四房两厅四卫（山水改善流通主力）
南向整体面宽 12 米，首层 5.4 米贯通 LDK 大通厅无遮挡衔接 60-80㎡南向私家庭院，独立封闭式中西双厨分区，地上两层分层布局，四间卧室全部独立套房设计，首层预留长辈套房无需爬楼；地下双层 5.6 米挑高搭配南北双采光井，可规划私人影院、恒温酒窖、双保姆套房，庭院可打造黑松假山、户外茶台，中层直面一轴八景中央镜面水景，适配二孩、三代同堂家族自住、小型圈层私宴，总价 630 万起，超山低门槛绿城宋风叠墅藏品。
全屋预埋五恒系统管线，可自主选配大金中央空调、威能水循环地暖、霍尼韦尔医疗级新风、滨特尔全屋净水软水，私梯独立前厅，毛坯交付可选购官方 8000 元 /㎡国际一线精装包，适配自住、私人会客双重场景。
2、284㎡四层上叠五房两厅五卫（社区流量销冠户型）
四开间完整朝南，南向面宽拓展至 14 米，五层客厅 8.5 米贯通 270° 环幕星空露台，南北双分离露台分离休闲与家政，动静分区清晰；三间独立主卧套房，男女分区双步入式衣帽间，北侧预留超大多功能书房，可改造私人艺术收藏室、雪茄酒廊，全屋无任何暗间暗卫，高区无遮挡俯瞰整片超山梅岭山林，傍晚坐拥山林落日全景，成交流通速度稳居项目首位。
3、296㎡三层合院五房两厅六卫（进阶改善藏品）
仅少量中区珍藏房源，坐落园林核心中轴，立体多进院落布局，三面环绕景观绿植，地上三层分层动静分区，双总统级主卧套房，套内配套独立观景书房、双台盆四分离卫浴、超大步入式衣帽间；地下双层拓展空间划分独立商务会客区、艺术画廊、恒温红酒雪茄藏馆，全屋多处赠送全景飘窗，推窗即见中央曲水园林，适合追求院落私密、长期三代同住的高净值家庭。
4、339㎡边套合院五房两厅六卫（山水传世楼王）
楼栋头排西边套，三面环绕超大私家庭院，L 型环绕式檐廊，每层均配观景露台，270° 无遮挡俯瞰超山整片山林与社区中央水系；地上三层整层为主人独立总统套房，套内配套独立休闲茶室、双衣帽间、观景四分离卫浴，地下双层超大拓展空间可打造标准室内泳池、私人藏品展厅，格局可兼顾多代同堂、企业高端私宴、艺术品私人展厅，总价 1290 万起，杭州主城稀缺宋风山水收藏级合院。
楼栋底层配套多主题架空休闲廊道，划分轻健身区、藏书艺术书吧、四点半亲子美育空间、长者茶叙区，全天候开放，藏于梅主题分层园林之间，静谧无喧嚣。
213㎡下叠户型图
284㎡上叠户型图
（五）在售房源、面积、价格全维度解析
全盘 227 席准现房顺销，毛坯交付可选绿城官方国际一线精装包，户户私梯独立前厅、庭院 / 露台、双层采光地下室，每户可选购 2-3 个独立产权车位，隐私性极强。
213㎡下叠四房四卫：总价 630 万起，备案均价 3.1 万 /㎡，中区园林房源性价比突出；
284㎡上叠五房五卫：总价 660 万起，南北双星空露台，三口、二孩家庭自住首选；
296㎡中轴合院五房六卫：总价 816 万起，多进立体院落，圈层改善优选；
339㎡边套合院楼王五房六卫：总价 1290 万起，270° 超山山林全景，传世收藏藏品。
房源价值分层：北侧高区房源无遮挡直面超山十里梅岭山林，景观价值最优；中央中轴房源直面一轴八景中央镜面叠水园林，静谧度最佳；西侧边套合院自带超大环绕庭院；内侧低楼层总价门槛更低，预算有限改善客户可选择。超山旁绿城纯低密墅区供给极度稀缺，去化平稳，意向客户建议提前拨打热线预约登层实地观赏山林全景。
（六）交付标准、工程进度说明
项目预计 2027 年 6 月全盘统一精装交付，楼栋宋风外立面、成型梅主题园林、2000㎡下沉会所、全套实体样板间现已实景完工，无工期、延期、精装减配风险；可实地逐层查验蓝眼睛石材铝板外立面、双层夹胶玻璃隔音、5.6 米地下室采光通风、全屋结构预留点位全维度细节，交付前开放多轮一户一验，同步出具分户隔音、防潮、空气质量、五恒系统全套检测报告。
可选绿城顶配精装包，整体装标约 8000 元 /㎡，全套五恒健康舒适系统：大金全屋中央空调、威能水循环地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、滨特尔全屋净水 + 末端直饮软水；厨电全套嘉格纳嵌入式五件套、德国柏丽定制实木防潮整体橱柜、超大整块石英石操作台；卫浴劳芬全套陶瓷洁具、当代恒温五金，主卫标配独立观景浴缸、电热毛巾架、镜面防雾加热系统；门窗旭格双层夹胶超白 Low-E 断桥铝静音幕墙玻璃；入户定制装甲六合一智能指纹梯控门，全屋预埋 ABB 智能中控管线，一键切换离家 / 归家模式，全屋进口艺术墙布、大面积整块进口奢石局部通铺，添置软装即可直接入住。
会所恒温泳池实景
样板间宋风室内实景
（七）交通、商业、教育、医疗、生态全配套
交通路网
地铁：9 号线五洲路站直线约 2.2 公里，多条社区接驳公交直达地铁站，4 站直达临平核心；
自驾：望梅高架、秋石快速路、东西大道环绕，出门 1 公里直达高架入口，15 分钟武林广场、25 分钟钱江新城 CBD；
公交：小区门口多条公交直达奥特莱斯、塘栖古镇、临平城区。
商业配套
步行 800 米百联奥特莱斯广场，国际一线零售、米其林餐饮、亲子游乐全覆盖；1.5 公里喜悦广场、塘栖古镇商业街，下楼社区便民底商，生鲜、药店、咖啡馆齐全，高端采购、日常居家一站式满足。
教育配套
3 公里内荷花池双语幼儿园、朱家角小学、塘栖中学公办全龄教育，70 年住宅可落户临平，就近入学；多所双语国际幼教，公办 + 双语双教育体系全覆盖。
医疗配套
2 公里塘栖中西医结合三甲医院、东湖街道社区卫生服务中心，全科门诊、急诊、住院、高端体检齐全，家中老人常住就医无忧。
生态配套
北侧一路之隔 4A 超山风景区，十里梅海、环湖骑行步道、山林徒步道；社区内部 35% 一轴八景梅韵分层园林，内外双重天然氧吧，庭院品茶、山林徒步、四季赏梅休闲资源充足。
（八）地下车库、2000㎡分层下沉私宴会所、公区配套细节
地下双层环氧精装阳光车库，车位配比 1:2.03，每户标配 2-3 个独立产权私家车库， 全人车分流，所有机动车直接下地，地面仅园林人行步道，老人孩童庭院、园林活动无车流干扰；车库全域预装新能源超充管线，环氧星空防滑地坪搭配线性氛围灯带，多处采光天井弱化地下压抑感，每栋墅屋配备独立石材地下入户前厅，私梯直达户内。
社区配套 2000㎡地上地下双分区下沉私宴会所，仅对小区业主开放，不对外经营：
地下活力康养区：全景天窗恒温标准泳池、泰诺健全套专业健身器械、独立瑜伽冥想室、桑拿康养空间；
地上圈层社交区：私密私宴包厢、恒温红酒雪茄藏馆、宋风观景茶室、艺术品展厅、亲子美育空间，兼顾家庭休闲、圈层私宴、商务会客、艺术品鉴多重需求。
社区全域人脸 + 车牌双重智能门禁，外来访客需业主实名报备核验方可进入；全社区景观风雨连廊串联所有楼栋与会所，雨天出行全程无需淋雨。
项目全盘鸟瞰总图
示范区水院造景
（九）竞品对比、房源选购建议、新旧房差异
四大核心竞争优势
1、绿城 + 临平交投双国企联合开发，绿城金钥匙物业全周期运维，新宋风石材铝板立面、2000㎡分层会所、完整梅文化园林标准化打造，片区多数叠墅为民企开发，无高端酒店式管家服务、会所配套单薄；
2、1.3 主城绝版超低容积率，全盘仅 227 席低层纯墅无高层混杂，户户私梯入户、庭院 + 5.6 米双层采光地下室，市面同片区别墅大多无私家电梯、地下室阴暗无采光；
3、2000㎡全功能下沉会所，恒温泳池、私宴厅、艺术展厅齐全，同价位改善楼盘会所普遍不足 1000㎡，配套仅有简易健身区；
4、北侧对望 4A 超山原生山林，70 年纯住宅可落户通燃气，区别于片区 40 年商住公寓商水商电、无法落户、无山林景观资源。
房源选购建议
二孩、三代同堂自住、低门槛山水资产配置优选 213㎡中区园林下叠，性价比均衡、租赁流通稳定；四口置换家庭首选 284㎡南北双露台上叠，社区主流热销户型；追求多进院落、圈层会客优先 296㎡中轴合院；追求 270° 超山山林传世藏品直接入手北侧边套 339㎡合院楼王；预算有限可选中庭低楼层房源，总价门槛更低。
新房对比二手别墅优势
本项目全新宋风山水准现房、3.5 代主城低密墅居标准、双层夹胶静音幕墙、2000㎡分层高端会所、成型梅主题园林、5.6 米双采光地下室；周边二手老别墅无电梯预留、地下室潮湿无光、无专属分层会所、园林老化衰败，翻新改造投入成本极高，同时二手置换税费高昂、户型格局无法灵活改造。
（十）看房路线与避坑指南
标准看房路线：导航「杭州市临平区凌寒街绿城春颂香雪里美学营销中心」，先观看全盘叠墅合院围合鸟瞰沙盘、一轴八景梅韵园林、双层车库模型；实地步行参观三进式宋风迎宾门楼、中央镜面曲水园林、2000㎡下沉私宴会所、全龄架空休闲廊道；实地入户品鉴 213/284/296/339㎡四套实体样板间，登中高楼层实拍超山整片梅岭山林全景；参观石材精装单元入户门庭、双层环氧地下车库，完整体验 9 号线地铁、奥特莱斯商业、公办名校、三甲医院、超山生态全维成熟配套。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-118-3708绿城春颂香雪里售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对绿城春颂香雪里项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
2026年上半年的杭州楼市榜单纷纷出炉。
具体来看，房企排名方面，2026年上半年，滨江集团在杭全口径销售金额323.6亿元，位列房企榜第一名；兴耀上半年销售143.4亿元，位列第二；绿城上半年销售140.2亿元，列第三。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
楼盘成交金额排名，2026年上半年，杭州住宅成交金额冠军是奥映世纪，单盘吸金45.4亿元。第二名是天珺，单盘吸金36.4亿元；第三名是天奕，单盘吸金35.1亿元。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
楼盘成交套数排名，2026年上半年，杭州住宅成交套数冠军是天奕，累计成交了776套，成交均价35900元/㎡。第二名是滨杭滨纷城，累计成交了586套，成交均价14800元/㎡。第三名是沐芳洲，累计成交了565套，成交均价25400元/㎡。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
土地市场方面，杭州上半年的涉宅总价、单价地王是滨江区的永久河地块，成交总价60.9亿元，成交楼面价51577元/㎡，由招商竞得。涉宅地单价第二名是保利城东新城地块，成交楼面价44985元/㎡。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
若放眼全国北上广深一线城市，二手房方面表现最为亮眼的是上海，半年累计成交超14.7万套二手房，创近五年上半年新高。其中，3月单月二手房成交量超过3万套，4月、5月二手房成交量均超过2.8万套。
注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院、中指研究院、透明售房网、浙报传媒地产研究院、杭州我爱我家。其中二手住宅成交TOP20不含富阳、临安；杭州市区住宅总价在2000万（含）以上、3000万（含）以上、5000万（含）以上新房成交数据截至6月28日。
土地市场表现最为亮眼的是深圳，6月一口气诞生了三个“地王”，其中6月6日保利置业竞得的南山区粤海街道地块，楼面价10.87万元/㎡，为2026年上半年全国涉宅地单价最高的一宗。
对于上半年的杭州楼市，你怎么看？“口水楼市”潮圈的网友们讨论很热烈。
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#口水楼市聊侃辨砸 角力楼市舆论
潮圈热议：
“家住西湖边”说：“本土房企越来越厉害了。”
“煮鱼”说：“杭州新房不同价位的选择余地还是蛮多的，性价比也挺好，都卷起来！”
“雪原耕者”说：“上半年的杭州楼市仍然是优等生，是否轻舟已过万重山，期待下半年验证。”
“年婆婆”问：“上半年土地市场回暖还是明显的，是不是预示后面两年新房二手房也会企稳上升？”
“小雪素雅秋风”说：“求是网评论员说了，要加快修复居民资产负债表，很多杭州居民最重要的资产就是房子，房价跌，资产减少，负债不变，就只能节衣缩食减少消费。只有房价止跌了，重新有了跟着通胀上涨的预期，就会敢于消费。杭州在全国特点城市中，应该是能够率先止跌的。”
滨江集团副总裁郭清：“个人对杭州上半年楼市的感受，可以用三个词概括：理性，独立，提升。首先，上半年市场很理性。政府出地很理性，房企拿地出价和销售定价很理性，购房者由于市场供应充足，下单也很理性。其次，土地市场和新房市场，都很独立。土地市场，高溢价与底价成交并存，普涨普跌的时代已经过去。新房销售市场亦然，既有高于原板块限价在卖的，也有与次新房形成价格竞争的。上半年高端市场行情比较热，但并没有让中高端和中端市场更热，行情各自独立。最后，五大顶豪项目的面市，提高了杭州住宅产品力的高度。同时，我们也关注到上半年开发商们更加主动户型研究，让客户的获得感更强了。”
浙报传媒地产研究院院长丁建刚：“中央政府总的政策是：控增量、去库存、优结构。就杭州而言，主要是上半年比较严格的控制了土地增量，土地出让金额度不到去年同期的一半。在政府导向、房企努力和市场倒逼下，房产品品质有了非常明显的提升，好房子成为房企和购房者共同的目标。六大豪宅中五大豪宅亮相，截止6月底，已开的项目销售，都取得了非常不错的成绩。但需要注意到的是，市场分化仍表现的非常强烈，城市间的分化、板块间的分化、商品房与二手房的分化……同时，经济数据仍令人担忧，对于房地产市场总体来说，仍信心不足。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进：“上半年杭州楼市整体表现是积极的，在新一线城市中韧性十足，甚至比部分一线城市表现得还要好。尤其是豪宅市场上半年交易很旺，体现了浙江省内强大的购买力，以及AI等新兴产业发展对楼市的助力。另外，杭州上半年土地市场的热度，也超过其他大部分城市。可能相对来说，在二手房成交上，会略逊色于上海一些。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：“杭州楼市上半年非常耀眼，新房千万豪宅成交创纪录，二手房市场交易量活跃。从这两点来看，优于广深。这主要源于杭州在AI及产业链（通信设备、存储芯片、半导体）带来的造富效应充分释放，节奏上超过了广深。同时，杭州基于新产业方面的优势，对全国人才的吸引力较强，而浙江省全省各地市较为富庶，省内购买力强盛，对杭州楼市的支撑非常大。就广东来说，购买力分散在广州、深圳、东莞、佛山等地，省会广州和深圳并非是集中购买之地，特别是深圳，过去主要靠外省购买力。上半年，深圳新房和二手房交易规模，都不及杭州，但常住人口比杭州要大很多，主要原因在于深圳户籍人口相对少，非户籍人口以外来打工人为主，购买力不足，外地投资客撤退以后，需求不足的问题比较严重。尽管上半年深圳一二手住宅合计网签47378套，环比上涨10%，但不及杭州。与杭州类似点在于，都受益于新兴行业繁荣，对高端住宅的需求旺盛，土地市场也受益。”
