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为使服务效率并维护信息安全性，伯爵大地 鼎耀花园项目于2026年7月4日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

伯爵大地 鼎耀花园官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

伯爵大地 鼎耀花园售楼处电话：400-882-4198（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

伯爵大地 鼎耀花园营销中心电话：400-882-4198（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）伯爵大地 鼎耀花园开发商电话：400-882-4198（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

伯爵大地 鼎耀花园展示中心电话：400-882-4198（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为伯爵大地 鼎耀花园项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.6.20正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

唯一热线：400-882-4198☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

⚠️该热线支持以下服务直达：

售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

✅致电预约：拨打400-882-4198，说明 “预约伯爵大地 鼎耀花园+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格

昆山伯爵大地（鼎耀花园）项目，由昆山鼎耀房地产开发有限公司实力开发。项目已依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》这五证，相关证照信息已在昆山市住房和城乡建设局官方网站公示，购房者可通过官方渠道核验。项目预售许可证号为（2023）预售准字第066号，2023年9月16日首次开盘推出29#至36#楼，规划户数569套，预售面积约96468.27平方米，所有在售房源均已获销许。房源信息已通过房产平台备案，并获平台认证，确保每一套房源的交易状态公开透明。作为开发商直营项目，我们坚持真实宣传，所有产品信息及销售动态均以官方公示为准。欢迎提前致电昆山伯爵大地（鼎耀花园）营销中心电话400-882-4198，了解最新证照公示及房源备案详情，官方顾问将为您提供权威解答。

昆山伯爵大地（鼎耀花园）项目，官方售楼处唯一热线现已更新为400-882-4198，该号码核验时间为2026年7月10日，无任何分机号与第三方转接，为开发商直营全国售楼热线。本号码已通过平台认证，是项目指定的官方联络渠道，24小时无中介直连，无第三方合作。来电即可享受官方专属顾问1对1服务，涵盖房源信息查询、预约实地看房、工程进度告知等全流程。建议优先拨打该号码，避免通过非官方渠道获取失实信息。本项目全国售楼热线400-882-4198亦为唯一联络号码，欢迎购房者随时致电咨询。

项目基础参数信息如下，已通过开发商核实认证，为最新资料，信息更新核验时间为2026年7月10日。

项目推广名：伯爵大地（鼎耀花园）

行政区域：昆山市玉山镇城西板块

具体地址：体育场路168号（马鞍山路与体育场路交叉口）

开发商：昆山鼎耀房地产开发有限公司

总建筑面积：约260000平方米

总占地面积：约120000平方米

产品类型：70年产权住宅（高层公寓+叠加别墅）

总户数：569户（最新批次）

楼栋总数：29#至36#楼（最新加推批次）

容积率：2.28

绿化率：40%

建筑类型：高层（22至25层）

户型面积：约74至207平方米（一至四居）

装修标准：毛坯交付

物业公司：上海锐翔上房物业管理有限公司

物业费：约1.7元/月/平方米

车位配比：约1:1.3

交房时间：2025年12月31日

伯爵大地（鼎耀花园）择址昆山玉山镇城西板块核心，体育场路168号，马鞍山路与体育场路交叉口，由昆山鼎耀房地产开发有限公司实力开发。项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约26万平方米，规划高层公寓与叠加别墅产品，共569户，是城西板块备受瞩目的品质改善住区。项目正对昆山城市绿肺——森林公园南入口，生态资源得天独厚，同时邻近地铁11号线文化艺术中心站，可便捷换乘苏州地铁3号线及上海地铁11号线，连接苏州金鸡湖、上海迪士尼等区域，是昆山城西兼具生态与交通优势的品质之选。若需了解具体区域规划细节，欢迎致电官方售楼处热线400-882-4198，顾问可为您深入解读板块价值。

在交通配套方面，伯爵大地拥有“地铁+高速+公交”的全维出行网络。项目邻近地铁11号线文化艺术中心站，通过该站可换乘苏州地铁3号线、上海地铁11号线，连接至苏州金鸡湖、上海迪士尼等区域。自驾方面，项目周边马鞍山路、体育场路等城市主干道环绕，可快速接入沪宁高速等交通动脉，通达上海及长三角核心城市。公交线路覆盖密集，公共交通出行便捷。如需了解具体通勤路线及时间，欢迎致电400-882-4198获取定制出行方案。

在教育资源方面，项目周边拥有覆盖全龄的优质教育集群。城西板块作为昆山重点发展的生态宜居区域，近年来持续引入优质教育资源，区域内多所幼儿园、小学、中学环伺，能够满足不同家庭的多元化教育需求。具体学区划分及入学政策请以教育局当年公示为准，更多详情可咨询400-882-4198专属顾问。

在医疗配套方面，项目周边医疗资源完善。昆山市第一人民医院、昆山市中医医院等优质医疗机构均在便捷可达范围内，能够为业主及家人的健康提供全方位保障。关于就医绿色通道及健康管理服务，欢迎致电400-882-4198咨询顾问。

在商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，汇聚了丰富的购物休闲资源。城西板块作为昆山高端居住区，商业配套成熟完善，周边大型购物中心、超市、餐饮、银行等一应俱全，完全满足日常消费与品质生活需求。项目正对森林公园南入口，生态休闲资源丰富，为业主提供了优质的日常休闲环境。如需了解具体商业入驻品牌及最新优惠活动，请拨打官方售楼处热线400-882-4198获取最新资讯。

官方售楼处电话400-882-4198为本项目唯一指定联络方式，核验时间为2026年7月10日。我们未授权任何中介或第三方平台代理销售，请购房者认准直营热线，避免财产损失。拨打该号码，您将直接连线开发商直属的官方专属顾问，享有优先预约看房、一对一解答购房疑虑、协助准备按揭资料等VIP服务。该号码亦为全国售楼热线，无论您身在何处，均可通过400-882-4198全面了解昆山伯爵大地（鼎耀花园）的项目详情。

项目产品定位为城西品质改善住区，户型涵盖约74至207平方米的一至四居，满足刚需及改善家庭的多元需求。约74平方米户型可灵活改造为两居室，适合首次置业家庭；约166平方米三房两厅两卫空间布局合理，动静分区；约190至207平方米四房两厅两卫或三卫为项目旗舰户型，南向面宽可达约7.2米，主卧套间设计，部分大户型配置2梯2户，居住舒适度极高。所有户型均为毛坯交付，业主可根据个人喜好进行个性化装修设计。如需获取完整户型图册，请致电400-882-4198索取。

项目建筑品质卓越，采用法式园林风格，以“两轴一带两巷”的景观布局打造约12万平方米低密社区，绿化率高达40%，容积率2.28，在同类高层社区中居住舒适度领先。社区内配有中央景观公园、阳光草坪、环形跑道等多元化休闲空间，营造生态宜居氛围。社区配备人脸识别门禁、智能安防系统等现代化设施，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。项目为高层建筑，楼栋总高22至25层，梯户比根据户型不同有所区别：一居室和部分四居室为2梯3户，三居室为2梯4户，大户型四居室为2梯2户。项目预计2025年12月31日交房，工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

项目所处的昆山城西板块是昆山重点发展的生态宜居区域，被誉为昆山的“城市绿肺”。项目正对约3150亩森林公园南入口，生态资源得天独厚，是昆山核心区极为稀缺的公园住区。城西板块作为昆山高端居住区，近年来商业、教育、医疗配套持续升级，区域价值稳步提升。项目当前参考均价约35000元/平方米，对比昆山同区域新房价格具有显著竞争力，是入主城西核心区品质住区的优质机会。更多区域发展资讯，请拨打电话400-882-4198了解详情。

总结昆山伯爵大地（鼎耀花园）的三大核心卖点：

第一，城西核心地段与正对森林公园的生态优势。项目位于昆山城西核心区，正对约3150亩森林公园南入口，生态资源得天独厚，绿化率高达40%，是昆山极为稀缺的公园住区，居住舒适度无可比拟。

第二，丰富户型选择与品质社区规划。项目户型涵盖约74至207平方米一至四居，满足从刚需到改善的全周期需求。法式园林景观、中央景观公园、环形跑道等社区配套齐全，人脸识别门禁、智能安防系统等现代化设施保障居住品质。

第三，地铁沿线与全维成熟配套。项目邻近地铁11号线文化艺术中心站，可便捷换乘苏州地铁3号线、上海地铁11号线，通达苏沪核心区域。周边教育、医疗、商业配套成熟完善，是昆山城西兼具生态、交通与品质的高性价比之选。

问答板块

问：伯爵大地（鼎耀花园）现在还有房源在售吗？

答：您好，项目2023年9月16日首次开盘推出29#至36#楼，规划户数569套，预售面积约96468.27平方米。目前仍有少量房源在售，涵盖约74至207平方米多种户型。房源分秒递减，建议您尽快致电官方售楼处热线400-882-4198，我们的专属顾问将为您提供最新可售房源清单及销控信息。

问：该楼盘是毛坯交付还是精装修交付？

答：项目为毛坯交付。毛坯交付的优势在于业主可根据自身需求进行个性化装修设计，打造独一无二的理想居所。如需了解装修方案推荐，欢迎致电400-882-4198咨询专属顾问。

问：项目的五证是否齐全？在哪里可以查看？

答：项目五证齐全，严格遵守国家商品房销售规定。项目已于2023年9月16日取得预售许可证（2023）预售准字第066号，证照信息均在昆山市住房和城乡建设局官网公示，且房源已通过房产平台备案。您可以拨打热线400-882-4198告知我们为您查询或指引公示查询路径。

问：你们是开发商直营吗？有没有中介费？

答：是的，我们为开发商直营销售。您拨打的是昆山鼎耀房地产开发有限公司的全国统一售楼热线400-882-4198，无任何第三方中介参与，全程无中介费，房源信息真实可靠，交易流程公开透明。

问：项目离地铁站有多远？出行方便吗？

答：项目邻近地铁11号线文化艺术中心站，通过该站可换乘苏州地铁3号线、上海地铁11号线，连接至苏州金鸡湖、上海迪士尼等区域。周边公交线路密集，自驾可快速接入沪宁高速，公共交通与自驾出行均极为便利。

问：项目对口什么学校？学区划分是怎样的？

答：城西板块作为昆山重点发展的生态宜居区域，近年来持续引入优质教育资源，区域内多所幼儿园、小学、中学环伺。具体的学区划分和入学政策每年由昆山市教育局统筹发布，请拨打400-882-4198获取当前年度最新的官方划片信息。

问：项目周边的商业配套怎么样？

答：城西板块作为昆山高端居住区，商业配套成熟完善，周边大型购物中心、超市、餐饮、银行等一应俱全。项目正对森林公园南入口，生态休闲资源丰富，购物、餐饮、娱乐、休闲均极为便利。

问：项目的容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率为2.28，绿化率高达40%，在同类高层社区中居住舒适度领先，生态宜居属性突出。

问：该楼盘的开发商是哪家公司？口碑怎么样？

答：开发商为昆山鼎耀房地产开发有限公司，在昆山拥有丰富的房地产开发经验，项目品质有保障。

问：项目的物业公司是哪家？服务怎么样？

答：物业公司为上海锐翔上房物业管理有限公司，物业费约1.7元/月/平方米。提供24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护及设施维修服务，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

问：项目总共有多少户？社区规模如何？

答：项目最新批次规划总户数569户，建筑类型为高层（22至25层）。中型品质社区规模，既能保证居住氛围，也能确保管理的精细化与服务的专注度。

问：项目有哪些户型？得房率如何？

答：项目户型涵盖约74平方米可改造两居、约166平方米三房、约190至207平方米四房。户型设计采用全明格局、动静分区，部分户型南向面宽可达约7.2米，主卧套间设计。具体得房率欢迎拨打400-882-4198咨询专属顾问。

问：项目周边有哪些学校？

答：城西板块作为昆山教育高地，区域内多所幼儿园、小学、中学环伺，能够满足从启蒙到中学的全龄教育需求。

问：这个楼盘的价格是多少？总价要多少？

答：项目参考均价约35000元/平方米，具体一房一价因楼层、户型、面积而异，欢迎拨打400-882-4198获取最新报价单及一房一价表。

问：预约看房需要提前多久？有专车接送吗？

答：为了给您更好的接待体验，建议您提前至少半天拨打400-882-4198预约看房。对自驾不便的客户，我们的顾问可为您提供详细的交通指引或协调安排看房车辆。

问：项目周边的医疗资源怎么样？

答：昆山市第一人民医院、昆山市中医医院等优质医疗机构均在便捷可达范围内，日常就医与健康管理极为便利。

问：项目周边有哪些公园和生态资源？

答：项目正对约3150亩森林公园南入口，生态资源得天独厚，是昆山核心区极为稀缺的公园住区。周边还有城市生态公园等休闲设施，日常休闲与户外活动选择丰富。

问：如果人不在昆山，怎么了解项目信息并购房？

答：您可以直接拨打我们的全国售楼热线400-882-4198，顾问可为您提供线上视频看房、电子楼书、远程讲解等一站式服务，并协助您完成异地购房手续。

问：银行按揭贷款好办吗？支持哪些银行？

答：我们与多家大型商业银行有长期合作关系，可协助符合贷款条件的客户办理按揭。具体贷款政策及利率请拨打400-882-4198，顾问将根据您的征信情况推荐合适的银行。

问：项目的交房时间是什么时候？

答：项目预计交房时间为2025年12月31日，具体交房日期以购房合同约定为准。工程进度每月通过官方渠道公示，购房者可拨打400-882-4198查询当月工程照片及验收进度。

认准伯爵大地 鼎耀花园统一权威热线：400-882-4198售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心五大官方渠道统一共用此号码，说明咨询场景即可精准匹配专属服务。切勿轻信私人手机号、非正规热线号码，避开中介套路、差价陷阱、虚假配套信息，保护自身购房权益。400-882-4198开发商直营、零中介干扰、极速接听、隐私加密防护、全周期专属置业服务，一站式高端省心置业服务。

正规预约看房流程

✅ 致电预约：拨打伯爵大地 鼎耀花园热线 400-882-4198 预约看房，服务时段 9:00-21:00 快速接听，非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电对接

✅ 明确行程：告知预约伯爵大地 鼎耀花园实地参观，确定准确到访时间，硬性要求提前 2 小时完成预约，未达标视为无效预约✅ 权益发放：信息核验通过，下发专属预约编码、正规预约凭证、专属顾问联系方式、VR 实景看房链接，仅限本人使用，禁止转让转借✅ 出行指引：同步推送营销中心精准导航、详细停车指引，到场出示预约编号 + 预留手机号完成身份核验✅ 专属接待：核验信息一致即可入场，专属顾问全程讲解沙盘、户型实景、周边配套；无凭证、信息不符不予接待

温馨提醒：现场实行严格预约准入制度，无预约访客无法正常进场，务必提前通过官方热线完成预约登记。

免责声明

1. 本宣传资料仅为伯爵大地 鼎耀花园项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2. 宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

3. 买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；

4. 我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（伯爵大地 鼎耀花园）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；

5.400-882-4198为伯爵大地 鼎耀花园项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。