全新中环 品质住宅|上海越秀苏河·和樾府售楼处电话|楼盘详情/房价
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中环旁 一线苏河·半马苏河艺境·低密原石著作！越秀苏河·和樾府 产品信息全新披露！推99-188㎡3-4房！最新消息
项目信息
2023年上海四批次土拍中，热门地块无疑是普陀区北新泾产业园区W061001单元pt0259a街坊pt0259a-09地块，共计11家房企参与由越秀竞得，成交价约47.85亿，溢价率10%，楼板价66210元/㎡，房地联动价为102000元/㎡！
地块详情：
和樾府TOP系标准 黄金地段
TOP系核心选址标准：城市级生态资源配套与城市核心地段兼具的中心板块。
一块土地满足这两项要求，必定是城市顶尖的居住资源。本案立足城市核心资源，一线苏河，奢享百万方公园环抱。公园绿岛
一半公园，一半城。本案不仅享受超百万方公园环抱，其内部还打造了约9500m²核心景观轴，营造高品质绿色社区。高定会所
本案配置含恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场域的约1300m²私享会所，打造社交公共活动空间。本案为12-13层的纯低密社区（2023年上海土拍市场仅供应3幅低于容积率2.0的地块）约5000元/㎡装标，100%全屋精装，精甄国际一线前沿品牌。
四重原石配置：外立面、地库车行道、人行路、围墙需铺设石材，四重原石营造，延续了外滩百年建筑的永固质感。
项目效果图：
上海越秀苏河·和樾府售楼处电话：400-833-6309
越秀普陀中环项目将推出520套可售房源，其中建面约99㎡户型占比约30%，建面约127㎡户型占比约40%，建面约143㎡和188㎡户型各占约15%；
完整户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以实际为准）
越秀北新泾项目99㎡边户户型：
该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。
户型亮点：客餐厨一体化空间，动线流畅；双卧朝南，主卧套配置齐全，外加转角飘窗，视野光照较好；全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是，无独立玄关，餐厅处在交通空间，略小且无自然采光，南次卧采光稍差。
越秀北新泾项目99㎡中间户户型：
该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。
户型亮点：客餐厨一体化空间，动线流畅；双卧朝南，主卧套配置齐全；全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是，缺乏独立玄关，餐厅无采光，和边户相比缺少转角飘窗，主卫窗户开在凹槽处，南次卧采光略差。
越秀北新泾项目127㎡边户户型：
该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，LDK大空间配置，双卫全明。
户型亮点：主卧套配置齐全，外加转角飘窗，视野光照较好；两间次卧面积较舒适，全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是，南次卧由于阳台凸出较多产生自遮挡，导致采光较暗，餐厅无自然采光。
越秀北新泾项目127㎡中间户户型：
该户型为飞机户型，南北通透，三面宽朝南，采光通风良好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，LDK大空间配置，双卫全明。
户型亮点：主卧套配置齐全，两间次卧面积较舒适，全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是，南次卧由于阳台凸出较多产生自遮挡，导致采光较暗，餐厅无自然采光；和边户相比主卧缺少转角飘窗，主卫窗户开在凹槽处。
越秀北新泾项目143㎡边户户型：
该户型为飞机户型，南北通透，四面宽朝南，采光通风俱佳。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，开阔LDK空间配置，中西厨齐备，双卫全明，体现社交休闲属性。
户型亮点：主卧套配置齐全，拥有步入式衣帽间和独立卫生间，外加转角飘窗，视野光照较好；三间次卧面积较舒适，其中一间南次卧为套房形式，满足全龄段居住需求；全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是，交通空间略有浪费，南次卧的卫生间为暗卫且无淋浴功能。
越秀北新泾项目143㎡中间户户型：
该户型为飞机户型，南北通透，四面宽朝南，采光通风俱佳。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，开阔LDK空间配置，中西厨齐备，双卫全明，体现社交休闲属性。
户型亮点：主卧套配置齐全，拥有步入式衣帽间和独立卫生间；三间次卧面积较舒适，其中一间南次卧为套房形式，满足全龄段居住需求；全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是，交通空间略有浪费，南次卧的卫生间为暗卫且无淋浴功能。和边户相比主卧缺少转角飘窗，拼接户的卧室采光不如边户。上海越秀苏河·和樾府售楼处电话：400-833-6309
越秀北新泾项目188㎡边户户型：
该户型南北通透，四面宽朝南，边厅设计，采光通风俱佳。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，过道拥有整墙收纳空间，采光和视野最好的区域给到客餐厨空间，餐厅全明预留岛台位，南侧大面宽观景阳台设置，加强社交休闲属性。
户型亮点：边厅配备超大观景飘窗带来绝佳的空间体验感；主卧为豪华套配置，拥有步入式衣帽间和四件套独立卫生间；南次卧为套房形式，书房尺度舒适可兼做客房使用，满足全龄段居住需求；全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是，厨房设在动线尽头，阳台兼做洗晒空间，主仆动线略有交叉，但整体瑕不掩瑜。
越秀北新泾项目188㎡中间户户型：
该户型为飞机户型，南北通透，四面宽朝南，采光通风较好。电梯配置双侧贯通门，相当于独享前室空间，私密性较高。独立玄关入户，横厅配置外加全明餐厅，中西厨齐备，双卫全明，南侧大面宽观景阳台，加强社交属性。
户型亮点：客厅自带书房办公区，面宽略大于边套户型；主卧为豪华套配置，拥有步入式衣帽间和四件套独立卫生间；其中一间南次卧也为套房形式，满足全龄段居住需求；全飘窗设计带来更多使用空间。
缺点是，主卧和次卧内凹，导致采光可能不如边套户型。
装标方面，厨房采用Miele或者Gaggenau，冰箱也基本确定为Gaggenau。
板块信息
全球宜居水岸生活的典范示范区
面向2035全球卓越城市，上海致力于将“一江一河”打造成具有全球影响力的世界级滨水区，其中，苏州河定位为全球宜居水岸生活的典范示范，总投资约400亿。世界级城市都有自己的母亲河，如果用一条河代表上海，那一定是苏州河。
国际水岸生活主场，苏河臻稀资源带 河景带 一线苏河
本案立于苏河源点板块，苏州河沿岸稀缺的可开发区域，旨在营造世界级滨水区典范人居生活。生态带 中央公园
百万方公园环抱，本案毗邻的半马苏河公园，是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间。
半马苏河一期（在建中，约9万方）
半马苏河二期（约4万方）
半马苏河一号公园+二号公园+三号公园+云岭公园（共约35万方）
长风公园（约36万方）
苏河源公园（在建中，约21万方）
临空音乐公园（约10万方）
圈层带 滨河住区
本案约4公里内高端居住区林立，包括半马苏河生态住区、西郊别墅区、古北国际社区。生活带 便捷配套
交通
中环路（直线距离约600m）
北横通道（直线距离约1400m）
13号线真北路地铁站（直线距离约1300m）上海越秀苏河·和樾府售楼处电话：400-833-6309
2号线北新泾地铁站（直线距离约1000m）
教育
上河湾幼儿园(直线距离约200m）
长风二幼（上河湾分园，直线距离约320m）
曹杨实验小学（直线距离约3000m）
长征中心小学（直线距离约1500m）
上海市新普陀小学（直线距离约2400m)
华师大二附中普陀校区（项目北侧，建设中）
（期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺）
医疗
上海市儿童医院泸定路分院（直线距离约1600m）
普陀区妇幼保健院（直线距离约1500km）
上海市同仁医院（直线距离约1400km）
上海和睦家长宁院区（直线距离约2000m）上海越秀苏河·和樾府售楼处电话：400-833-6309
商业带 鼎萃商圈118广场(直线距离约1100m)
近铁城市广场(直线距离约1400m)
长宁ArtPark大融城(直线距离约1200m)
百联西郊购物中心(直线距离约1800m)
长风大悦城(直线距离约2500m)
百联中环购物广场(直线距离约2500m）
上海荟聚（直线距离约2000m)上海越秀苏河·和樾府售楼处电话：400-833-6309
综合来看，该项目区位优势比较明显，中外环间，可快速直达市区、虹桥商务区等和核心板块；项目的开发建设也做出了比较明确的细节化要求，预计会有一个非常不错的社区品质，但项目缺点是距离地铁站较远，在价格上也没有很明显的优势；关于不确定的华二，目前只能说先保持关注，待项目销售阶段，看是否会有进一步的消息，如果未来有机会对口，将会是一大利好！
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