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招商臻境

——百年招商上海首座臻系作品，

将以“臻”之名，开启浦东三林的人居梦想。

这是一个优缺点非常明显的项目，爱得爱死，不屑的懒得多看一眼，在当前的楼市大环境中，项目去化还是相当不错的。

优点：地处三林镇，位于外环线以外，离外环、中环均比较方便，到前滩也不远，处于浦东中城区域。前滩南 黄金中环3公里。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

缺点：项目周边都是动迁房围绕，品质一般，离地铁11/8/16/机场联络线都在3公里左右距离，这是招商臻境 最大的弊端，也是打折的主要因素。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

招商臻境二期8月27日盛大开盘！当日去化约70%

推售建面约103-135m²3-4房（高层）

建面约145-148m²叠墅 招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

过会均价是69319/m²，总价537万起！招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

前期还有少量约89-103m²高层以及约145-148m²叠墅在售

高层450万起、叠墅980万起！招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

首付90万入住城市核心内，享受高级会所、精装双大堂、精装地库、精美园林、大品牌豪装！

招商臻境内部优惠曝光：招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

9月冲刺续销折扣的使用规则：

1. 定金10万，若完成当月认购即享99折，若月底之前首付10%以上，即享99折（99*99），若月底之前首付20%以上，即享98折（99*98），仅限高层，叠拼无折扣；招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

2. 车位券：高层认购3万，叠拼认购3万+10万

@所有人

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首先我们来看看项目在价格上是否有优势

项目位于浦东三林板块，属于环外区域，靠近康桥板块。周边二手房价位以下面几个项目作为参考

中骏柏景湾，竣工于2017年，人车分流带会所，露天泳池，外立面以真石漆为主，目前二手价格在7-7.5万左右，近期有成交！招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

阳光城丽景湾PLUS，竣工于2016年，半人车分流，无会所，外立面以真石漆为主，约88㎡2房价格在6.5-6.9万左右，近期有成交；3房挂牌价格在7.8-8.5万左右，近期无成交！招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

世茂云图，竣工于2015年，小区人车分流无会所，外立面以真石漆为主，3房户型还不错，目前二手价格在7.5万上下！

保利首创颂，竣工于2020年，人车分流带会所，园林式小区，干挂石材外立面，目前挂牌价格在8-9万上下，有成交，但量很小！招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

浦发仁恒珊瑚世纪，竣工于2022年，今年刚交付，小区人车分流无会所，但配置有架空层会客厅以及健身场所等，铝板外立面，目前挂牌价格在9万左右，暂无成交！招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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户型图赏鉴

高层户型图赏鉴

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高层的产品是精装交付的，并且交付水准极高。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

首先，松下/日立/东芝或同等品牌的空调地暖两联供。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

新风系统选用百朗或同等档次品牌。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

卫生间采用唯宝的台盆+次卫马桶、高仪的花洒五金件，生活质感肉眼可见。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

厨房吸油烟机、灶具和洗碗机三件套全部采用西门子、名族的凉霸、能率的燃气热水器都统统配备。

细节方面，进门入口处设置了一个经典三段式玄关，上面储物柜，下面鞋柜，中间置物区采用凝脂玉石材，鞋柜更配置鞋柜精灵；招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

无论大小户型，厨房岛台都是标准配置，大面积岩板同样是交付标准；招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

厨房所有墙面均采用大面积岩板，并且采用移门处理，水波纹玻璃不仅提升了质感，更减少了室内空间互相之间的阻隔感；招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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卫生间墙面采用大面积岩板，台盆柜处定制镀金龙头；另外超大镜面柜内配置了充电口，方便剃须刀、电动牙刷等工具收纳。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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还有很多匠心细节就不一一赘述了，项目示范间已经开放，实地参观您才能真正体会这个项目的精装标准究竟有多高、细节究竟有多匠心。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

但这样的精装，总价约450万起就能享受，何等的匠心！招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️ 叠墅户型图赏鉴：

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招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️ 土拍回顾及规划

2023年10月11日，上海第三轮土拍首日中，招商以总价738626万元成交浦东新区三林环外区域PDP0-0901单元0901-07-04、0901-08-03、0901-09-02地块，地块出让面积85423.4㎡，容积率0901-09-02地块：2.2,0901-07-04地块：2.2,0901-08-03地块：2.2。溢价率10%，楼板价39303元/㎡，房地联动价70000元/㎡。 招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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该地块四至范围：东至上南路、0901-09-01地块，南至0901-08-04地块、0901-09-03地块、0901-09-05地块，西至0901-08-02地块，北至上南路。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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根据项目建设需求：地块规划住宅下限1565套，地块要求一半全装修，中小户型比例为60%以上，装修集采标准为2500元/平。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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根据项目规划设计方案，拟建11幢26层高层住宅、1幢25层高层住宅、2幢23层高层住宅、11幢6层多层住宅、5幢5层多层住宅，以及配套公建用房：12幢1层开关站、3幢垃圾房、4幢1层配套用房、2幢2层配套用房。

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其中，07-04地块：拟建1栋26F保障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

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08-03地块：拟建3栋23-26F高层住宅、4栋5F多层住宅以及若干社区配套用房；

该地块同样也没有地上车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身点、儿童游戏场以及部分架空层！

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不惜成本！星级酒店式社区重塑三林城市界面！

社区理应是维系人与人之间情感的纽带。而在招商臻境的产品打磨上，社区就充分担当了这样的角色。项目配备双会所，我们来看下：招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️ 约1500㎡会所+500㎡泳池一键开启高端生活方式

社区配置上，项目为业主打造了一所约1500㎡的高端会所，从地下就可以直接进入，vip式的礼宾台，尽显高端：

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高端会所，将为业主提供丰富活动场景：

1、酒店式泳池，在忙碌的工作之余，回家来一次无拘无束的自由泳，饱览这一方泳池之外的满园春色，无需远行，随时畅享休闲度假模式。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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事实上，在豪宅圈一直有一句话，“无会所，不豪宅”，会所是豪宅的标配，而泳池更是会所的标配。

在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

招商臻境这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！

招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️ 2、配置水吧的层峰会客厅，方便业主会客

事实上，这样的配置，在招商臻境的展厅就已经初现端倪：招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

高定的水吧台，为来访的访客奉上一杯手冲咖啡，主人与访客展开会谈，vip式的服务，可以比肩任何五星级酒店，同步可以欣赏窗外景色，这里，就是业主的第二会客厅。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

3、搭载大落地窗环模设计的健身房，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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4、下沉式庭院，通过乌桕树、溪流构建一处安静的栖息之境，业主可在这里尽情放空。

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四大主题架空层、纯享空间丰富生活

除此之外，住宅楼宇下设置了泛会所，涵盖四大主题，包括品茗阅读、运动健身、亲子托育、洽谈社交等多元业态：

老年人，可以相聚在这里品茗交流，弈棋打牌、栽花抚琴，丰富老年生活；招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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青年人，可以在这里喝杯咖啡，商务会谈，或读一本好书，放松心灵；

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孩子们更可以在这里找到自己童年的玩伴，明亮的主题色，给予孩童趣味玩乐的成长空间，更配置了家长看护区，让孩子安全放心成长；招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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静奢海派美学风格，穹顶车马厅，双精装大堂

而终于来到我们的单元楼之后，地上与地下双层入户大堂，再次体现尊贵。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

驾车进入“追光”坡道，香槟金色吊顶，加上穹顶闪耀，进入精装大堂，绚丽的氛围感和高级感直接拉满！

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精装地下大堂，开阔挑高设计，配置自然采光井，设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

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精装地上大堂，地面的石材拼花造型，墙面的石材背景，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️ 7维场景、塑造园林生活方式

为了丰富业主们的日常生活体验，招商臻境打造了7大生活场景，可供全龄业主休憩与活动。

街角花园，用丛生的乌桕、冬青等，构筑社区外的口袋花园，消弭了社区与外部的边界感，哪怕是在小区之外，也有绿地丛生，饭后绕着小区散步，闻着桂花浓香，加上悠悠的迷迭香，心神愉悦。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

即便不是小区的业主，也会对招商臻境，心存向往。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

摩登水院，华灯映入水池，映出池底黑金沙的金光色，雍容华贵。

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下沉花园，打造约8.5m宽观景亭，亭外是苍苍乌桕，秋后丹红一片，业主们可在这里聊天赏景，喝茶小聚。

国际象棋雕塑打造的棋牌休闲花园，搭配紫薇、香橼、朴树等高大的灌木，营造一处林下的闲适空间。

炎炎夏日，树影婆娑之下，自有一丝清凉，在这里弈棋、打牌，再适合不过。

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由香樟、迷迭香、夜来香等构筑的芳草花厅，缤纷色彩与清新芬芳相结合，为业主提供野餐、放风筝等场景活动；

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唱片花园为业主营造出了独属于老上海的浪漫，古典唱片机辅以银杏、香橼构筑的花境空间，是捧一本书阅读的好去处；

行星花园则是优秀的亲子空间，植物自习室、星球探险树屋、自由拓展乐园……家长带着小朋友认识植物、观察虫鸟，在自然中建立良好的亲子互动氛围。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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整个小区大量栽种花卉，如紫薇、丹枫、乌桕、香樟、樱花、桂花等，移步异景，四时风光，园内尽享。

一个集休闲、娱乐、商务、社交、艺术人文等功能于一体的社区，才能真正构建和谐邻里关系，打造高端生活圈层。

于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

于市场层面，招商将静奢海派基因注入三林，起了标杆示范作用；招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来预期。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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生活配套

交通方面：地块位于距离外环线直线距离约1.3公里，距离林海公路直线约1公里。直线3公里范围内有轨交8/11号线。

商业方面：新达汇三林印象城、中房金谊广场等招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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教育方面：上海市三林中学东校、上海市上南中学东校等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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医疗方面：上海市东方医院南院等；招商臻境售楼处vip热线： 400-8894-986 ☎️

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上海购房新政策主要包括限购政策、贷款政策、税费政策以及交易流程的调整。‌‌限购政策‌方面，上海根据购房者的户籍、家庭名下房产数量等因素实施限购措施，以确保房地产市场稳定发展‌1。

‌贷款政策‌方面，包括个人公积金贷款利率的调整，以及全国范围内公积金使用次数的限制。此外，上海的购房贷款政策还涉及到一手/二手房交易流程的相关规定‌12。

‌税费政策‌方面，房产税的计算基于合同价，若合同价小于或等于88860元，税率为0.4%；若合同价大于88860元，税率为0.6%‌2。

‌交易流程‌方面，上海实现了存量住房转移与组合贷登记的“全程网办”，这标志着上海在优化营商环境和提升不动产登记便利度方面取得了新的进展‌3。

此外，上海市住建委、房管局和规资局联合发布的通知中，对中小套型住宅的要求进行了调整，包括提高中小套型住房建筑面积标准和供应比例，以满足改善型购房需求‌4。这些政策的调整旨在更好地满足市场需求，提高住房产品的适应性。

综上所述，上海购房新政策在限购、贷款、税费和交易流程等方面都有所调整，旨在促进房地产市场的健康发展，同时满足不同购房者的需求。

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