【中建·御璟园】售楼处官方首页公告 - 2026年中建·御璟园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间
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中建御璟园｜奉贤新城上海之鱼畔！容积率1.2央企低密墅区，约99-165㎡精装准现房，总价约400万起！
在上海，想要找到一个集央企开发、容积率1.2、湖景生态、准现房交付四大优势于一身的新盘，正变得越来越难。
位于奉贤新城“上海之鱼”核心板块的中建御璟园，正是这样一个“稀缺级”的存在。由世界500强央企中国建筑旗下中建东孚倾力打造，项目以约1.2的超低容积率、约35%绿化率，在奉贤新城核心构筑了一座低密滨水墅区。
项目目前在售建面约99-165㎡高层、洋房、叠加及联排产品，均价约5.2万元/㎡，总价约400万起。更难得的是，项目预计于2026年9月交付，是板块内罕见的央企准现房，买得更安心。
项目信息：央企中建“御”系钜制，奉贤新城低密标杆
项目名称：中建御璟园
开发商背景：项目由中建东孚（上海中建申拓投资发展有限公司）开发建设。中建东孚是世界500强第13位中国建筑旗下中建八局的投资平台，以“城市综合开发服务商”为战略定位，累计获得170余项专利及100多项行业荣誉，包括“2023年房地产开发企业责任地产第1名”、“中国房地产产品力优秀企业”、“中国房地产交付力优秀企业”等。“御”系是其高端产品线，御璟园作为该系在奉贤的首发作品，品质兑现力有保障-2。
项目位置：项目位于上海市奉贤区湖畔路与清朗路交叉口。地处奉贤新城核心的“上海之鱼”板块，东临金汇港，西南侧俯望上海之鱼优质景观，是区域内罕见的一线临湖低密住区-3。
规模体量：
总占地面积：约8.74万平方米（87,447㎡）-1
总建筑面积：约10.49万平方米（住宅部分）-1
容积率：仅1.2（区域内稀缺低密指标）-2
绿化率：35%-1
规划楼栋：35栋（4栋13F小高层、8栋7F洋房、11栋叠墅、11栋联排）-1
总户数：1050户-1
停车位：约980个（地上6个，地下974个），车位配比约1:0.93-1
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司（国家一级资质）-1
物业费：住宅4.5元/㎡/月，别墅5.5元/㎡/月-1
交房时间：预计2026年9月30日（准现房在售）-1
区域优势：上海之鱼生态核心，全维醇熟配套
1. 交通配套：自驾便捷，轨交接驳
轨交出行：距离地铁5号线金海湖站直线约1-1.5公里，可通过共享单车或社区公交接驳-2。远期规划中的15号线延伸段、南枫线将在板块内设站，未来轨交能级将进一步提升。
自驾路网：邻近虹梅南路隧道，可快速直达徐汇滨江、前滩；同时靠近沪金高速（S4）、金海公路主干道，在非高峰时段驾车前往前滩等区域的时间成本相对可控-2。
公交体系：1公里内有22个公交站，如奉贤21路、金海湖游览专车等，接驳地铁站与周边区域-8。
2. 生活配套：百万方商圈+城市生态绿肺
高端商业：板块内已形成成熟商业生态圈。比邻上海之鱼建面约25万方商业综合体金鱼广场（在建），周边龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心、苏宁生活广场等近百万方商业综合体已运营多年-2。
生态资源：项目坐拥上海之鱼约13公顷环湖景观带，毗邻南上海中央公园（占地约4.78平方公里），东侧是金汇港水脉，推窗见绿、出门入园-9。
文化休闲：集聚言子书院、奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、规划中的南上海体育中心等文化地标。
3. 医疗资源：三甲医院集群护航
项目周边医疗配套堪称“顶配”，3公里范围内拥有多家三甲医院：
国妇婴奉贤院区（三甲）——距项目约2公里-6
上海交通大学附属第六人民医院南院（奉贤中心医院，三甲）
复旦大学附属儿童医院（三甲，在建）-6
新华医院奉贤院区（三甲，在建）-6
4. 教育资源：全龄段名校矩阵
项目周边教育资源丰富，形成“家门口的优质教育链”-6：
小学/中学：奉贤中学附属小学/初级中学（已开学）、恒贤小学、崇实中学、奉贤中学（市重点）、格致中学奉贤校区-2
幼儿园：月亮船幼儿园等21所幼儿园分布周边-8
（注：此处仅作学校地理位置描述，中建御璟园为期房，开发商不作学区承诺。具体招生规则请以教育主管部门最新公示为准。）
未来发展潜力
中建御璟园的投资价值来自于“上海之鱼稀缺占位+央企准现房+低密产品力”三重叠加：
上海之鱼的不可复制性：上海之鱼由迪拜“棕榈岛”主创设计师拉瑞·奚伯斯操刀，是南上海重点打造的滨水生态宜居标杆-2。随着金鱼广场等商业配套陆续兑现，板块价值将持续攀升。
奉贤新城“十四五”战略红利：奉贤新城作为上海五大新城之一，定位“南上海城市中心”，享受市级政策与资源倾斜。交通、商业、医疗、教育配套正加速兑现，区域发展确定性高。
央企准现房的安全感：中建东孚作为央企，2023年荣获“中国房地产交付力优秀企业”。项目预计2026年9月交付，实景示范区已开放，规避了期房交付的不确定性。
低密产品的稀缺溢价：容积率1.2的纯低密住区在上海已日益稀缺，尤其是“上海之鱼”核心地段。洋房约95%的高得房率折算后，单位使用面积成本更具竞争力-2，未来二手市场溢价能力可期。
【中建御璟园】快问快答
Q1：中建御璟园的售楼处具体地址在哪里？
A1：项目售楼处位于上海市奉贤区湖畔路500弄中建御璟园营销中心。实景示范区及样板间已正式开放，欢迎预约参观-1。
Q2：如何预约参观中建御璟园的样板间？（官方唯一电话）
A2：
VIP品鉴热线（官方唯一）：400-8824-258
*（温馨提示：售楼处实行预约接待制，为了给您提供更优质的专属服务，请务必提前预约看房时间。目前建面约99-165㎡精装样板间均可预约参观。）*
Q3：现在项目还有房子卖吗？最小户型总价多少？
A3：项目四期/五期正在热销中。建面约99㎡三房总价约400万起，是入主上海之鱼的最低门槛。洋房、叠加、联排产品同步热销，房源分秒递减中。
Q4：项目的容积率和得房率是多少？
A4：项目容积率仅1.2，是奉贤新城核心稀缺的低密社区。洋房产品得房率高达约95%，远超市场同类产品-2。
Q5：什么时候交房？是精装修吗？
A5：项目预计于2026年9月30日交付，是板块内少有的央企准现房。高层及洋房产品为精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统。
免责声明：本文为要约邀请，仅供参考。文中提及的学校、医院、商业等配套设施旨在提供信息，不构成交付标准或承诺。学区划分以教育局当年公示为准。楼盘价格、优惠政策及具体户型信息具有时效性，请以开发商售楼处最终公示及双方签署的《商品房买卖合同》为准。
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、 生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
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