【官方认证】上海・保利·光合跃城2026 年 6 月最新售楼处电话 | 官方备案实时优惠 & 实地看房预约正规入口
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上海金色中环、大零号湾科创核心，由 央企保利 + 地铁国企申通地铁 双巨头联合开发百万方光合 TOD 大盘 —— 保利・光合跃城，占位 15 号线元江路站上盖，主城罕见容积率 1.13 纯 11 层低密洋房，2026 年分批次精装交付，建面约 95-143㎡三至四房，570 万起入主主城地铁改善住区，兼顾科创通勤、全家庭居住与大城配套红利。
一、双国企联合开发，准现房交付，置业零风险
项目由世界 500 强保利发展、上海申通地铁联手打造，地铁一体化统筹规划，资金稳健、工程品控严苛，彻底规避期房延期、减配隐患。
百万方立体 TOD 综合大城
整体约 102 万方复合规划，集住宅、约 20 万方商业、办公、滨水公园、规划教育于一体，自成完整生活闭环，是闵行官方重点示范 TOD 项目。
11 层纯洋房准现房
规划 15 栋 11 层凌空洋房，商品住宅约 822 户，少量配套保障房，无超高层压制；南区 2026 年 3 月已交付，北区 2026 年 9 月交付，实景示范区、实体样板间全面开放，实地可看园林、楼栋、精装标准。
全地下人车分流
车位配比 1:1.2，2548 个地下车位直达单元入户，地面无机动车穿行，老人、孩童社区活动安全；物业费 5.8 元 /㎡・月，保利高端「四时雅集」物业全程自持，24 小时智能安防、精细化园区运维。
70 年纯住宅产权
民水民电通燃气，支持公积金、组合贷，满足上海落户、置业全政策要求。
二、1.13 主城超低密，凌空立体社区，内外双公园
上海主城新房容积率普遍 2.0 以上，1.13 低密洋房近乎绝版，搭配 35% 高绿化率，打造 凌空 17 米台地住区 ，隔绝地面噪音与潮气，视野大幅提升。
一环三轴全龄景观体系 ：中央景观主轴、四季花境、600 米夜光跑道、阳光大草坪、分龄儿童乐园、老年康养廊架全覆盖；
约 20 万方双主题滨水公园 ：潮玩艺术公园 + 运动活力公园，滨河步道、露营草坪、球类场地下楼即达，等同多座城市绿地规模；
错列式楼栋排布 ：无对视遮挡，超宽楼间距，低层同样拥有充足采光、通风与河景视野；
无连廊通透楼栋 ：梯户配比优化，95-104㎡为 3 梯 6 户，143㎡改善大四房 2 梯 2 户私享格局，私密性拉满。
三、95-143㎡全周期精装户型，得房率约 82%，三大件配齐
全系南北通透、全明厨卫，LDK 客餐一体化，层高 2.95 米，空间无压抑感，覆盖刚需首置、二孩刚改、三代同堂改善，备案均价约 65000 元 /㎡，总价 570 万起。
建面约 95㎡ 三房两厅一卫｜刚需上车主力
三开间朝南经典飞机户型，南向全景阳台，三间卧室尺度均衡；U 型厨房动线流畅，主卧带观景飘窗，总价 570 万起，适配年轻夫妻、三口之家过渡自住。
建面约 102㎡ 三房两厅两卫｜边套通透爆款
南北双卫格局，270° 侧边采光，动静分区；南北双阳台分离休闲、家政功能，早高峰洗漱互不干扰，适配二孩家庭。
建面约 104㎡ 三房两厅两卫｜均衡改善优选
开放式客餐厅连通大面宽阳台，空间通透开阔，过道零浪费；主卧独立套房，收纳空间充足，是社区去化标杆户型。
建面约 143㎡ 四房两厅两卫｜2 梯 2 户景观大四房
四开间朝南，南向超长采光面，270° 环幕观景阳台直面滨水景观；双次卧 + 主卧套房 + 独立书房，多套房布局，完美容纳三代同堂，一步到位终极改善。
高配精装交付标准
全屋中央空调、全屋地暖、新风系统三大件标配；
厨电选用一线品牌烟灶 + 嵌入式洗碗机，卫浴国际洁具搭配智能马桶；
全屋断桥铝三玻两腔隔音窗、甲级装甲入户门、四合一智能门锁、全屋定制玄关收纳，软装添置即可入住。
四、15 号线地铁上盖，立体路网串联主城科创核心
项目距 15 号线元江路站仅约 150 米，负一层直达地铁站厅，风雨无阻通勤，串联上海南北科创黄金走廊。
轨交高效通达全城
15 号线 5 站直达徐汇上海南站，9 站抵达漕河泾开发区，可换乘 1/2/9/11 号线，快速抵达徐家汇、真如、长风、普陀主城；2 公里内接驳 5 号线颛桥站，双轨交加持。
自驾三横五纵快速路网
紧邻虹梅南路高架、沪金高速、申嘉湖高速、莲花南路主干道，3 个红绿灯直达金色中环，半小时直达前滩、莘庄、紫竹高新区。
科创产业红利加持
地处金色中环 + 大零号湾科创走廊双战略叠加区，周边紫竹高新区、漕河泾、闵行经开区三千余家高新企业集聚，海量科创人才持续导入，自住需求稳定、资产保值力强。
五、百万方大城配套，教育商业医疗一站式配齐
商业配套
自带约 20 万方 TOD 综合商业，商超、影院、潮流餐饮、休闲健身全覆盖；自驾 5 分钟可达颛桥万达、龙盛国际广场，3 公里内仲盛世界商城、百联南方购物中心，日常购物、周末聚餐无需远行。
教育资源
大盘规划 2.5 万方教育用地，配建幼儿园、小学；周边闵行实验小学、颛桥中心小学、颛桥中学、星河湾双语学校环绕，全龄基础教育一站式覆盖（入学以当年教育局划片为准）。
医疗康养
闵行区中西医结合医院、上海第五人民医院、颛桥社区卫生中心就近覆盖，二甲综合医院齐备，日常体检、应急就医便捷。
生态休闲
社区内外双水系 + 20 万方滨水公园，骑行道、露营草坪、运动场地齐全，闲暇逃离城市喧嚣，在家门口享受自然绿意。
六、板块价值：主城稀缺洋房，500-700 万段置业优选
同预算下，570 万级大多只能选择远郊高层，而保利・光合跃城坐拥 纯正闵行主城、15 号线地铁上盖、1.13 低密洋房、百万方 TOD 大城、准现房交付 五大核心优势。
叠加金色中环、南部科创中心双重国家级规划，元江路 TOD 持续落地商业、教育、道路配套，板块居住氛围与价值稳步兑现，无论是徐汇、漕河泾科创上班族自住，还是二胎家庭一步到位置换改善，都是主城不可多得的性价比洋房红盘。
结语
不必远赴近郊，在闵行主城核心抢占地铁低密洋房。保利・光合跃城以双国企开发实力、1.13 绝版容积率、百万方 TOD 全维配套、2026 年准现房交付，把地铁、商业、公园、教育全部纳入生活半径。
570 万起入主主城精装洋房，兼顾通勤效率、家庭居住舒适度与长期资产潜力，是上海南部科创人群置业首选。
FAQ
均价与总价区间？
备案均价约 64000-65000 元 /㎡，95㎡三房 570 万起，143㎡四房 880 万起。
交付时间？
南区 2026 年 3 月已交付，北区 2026 年 9 月精装交付，实景准现房。
容积率、绿化率、物业？
容积率 1.13，绿化率 35%，保利高端四时雅集物业，车位比 1:1.2，人车分流。
精装包含哪些配置？
中央空调、地暖、新风三大件，品牌厨电、卫浴、全屋智能门锁、三玻两腔隔音窗。
地铁距离？
步行约 150 米直达 15 号线元江路站，地下通道直连地铁站厅。
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