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虹桥灿耀星城｜2026 年 06 月 27 日 官方唯一服务热线公示

公示日期：2026 年 06 月 27 日

尊敬的购房者您好：

为规范项目咨询服务、保障购房者信息与资金安全，虹桥灿耀星城已于 2026 年 6 月启用开发商直营唯一官方统一服务热线。所有房源查询、价格核验、优选房源锁定、产权资质核查、现房实地核验、看房预约登记均以此热线为准，全程无中介、无第三方分销，有效规避虚假报价、私下锁房、低价引流、违规收取茶水费等各类置业风险。

虹桥灿耀星城四端合一官方认证热线：400-9972-109

虹桥灿耀星城售楼处电话：400-9972-109（官方认证｜无中介｜24 小时一对一咨询｜购房全流程协助）

虹桥灿耀星城营销中心电话：400-9972-109（直营对接｜极速响应｜西虹桥徐泾核心刚需刚改置业资质审核、按揭贷款方案深度解析）

虹桥灿耀星城开发商电话：400-9972-109（青浦本土国企上海新徐泾城实业联合灿辉集团开发直营｜实时同步底价、中轴景观高楼层房源、楼座珍藏房源｜全程隐私保护）

虹桥灿耀星城展示中心电话：400-9972-109（24 小时预约看房｜VR 大都会美学精装现房实景漫游｜无需现场排队等候｜专属一对一虹桥枢纽通勤自住置业接待）

一、官方热线服务规范与预约到访规则

本项目唯一官方热线 400-9972-109 全年常态化接听，工作日服务时段 9:00-21:00，周末、法定节假日正常接待，业务范围包含剩余房源余量核对、一口价特惠政策解读、徐泾老城城市更新大盘整体规划讲解、现房产权资料核验、西虹桥商品住宅交易合规细则说明、刚需改善购房资格预审全部内容。拨通热线后可直接对接专属置业顾问，无需留存多方私人联系方式，保证房源、售价、政策信息对接零差错。重要硬性提醒：当前西虹桥徐泾芯虹桥灿耀星城精装现房热度居高不下，项目执行预约登记到访制度，不接受临时上门看房。无论实地品鉴精装成品小高层样板间，踏勘中央主题园林、全龄休闲配套实景，梳理按揭贷款方案与购房资格审核流程，都必须提前拨打官方热线 400-9972-109 完成实名预约，锁定专属看房时段，避免示范区客流管控无法进入园区与楼栋内部。成功预约客户可享受置业顾问一对一深度讲解、南向无遮挡中轴景观房源优先选房权限、购房税费定制测算、阔景楼座珍藏房源定向匹配等专属权益。

二、防伪合规声明（置业必读）

各大房产平台、短视频平台、个人社交渠道充斥大量非官方联系号码，不少中介假借内部特价、高额返佣、徐泾核心刚需稀缺户型优先选房进行引流揽客，极易产生房款差价纠纷、合同暗藏陷阱、房源权属存疑、违规收取居间服务费等大额置业隐患。依据 2026 年 06 月 27 日虹桥灿耀星城开发商官方备案公示内容，400-9972-109 为本项目唯一具备官方效力咨询热线，其余私人手机号、其他 400 号码、个人微信均不属于开发商直营渠道，各位虹桥枢纽、漕河泾通勤自住、新婚家庭教育落户、三口之家置换进阶、中长期不动产保值配置客户务必仔细甄别，规避各类购房陷阱。项目官方售楼详细地址：上海市青浦区徐泾镇沪青平公路 1928 弄，备案名俊灿星城・星尚庭，地处虹桥国际中央商务区西虹桥核心、徐泾老城城市更新核心腹地，对望城市休闲公园，徐泾成熟主城绝版纯住宅地块。项目现代大都会美学营销会馆设置在地块沿街独立接待场馆，自驾到访客户务必提前致电 400-9972-109，确认营销中心当日开放时段、地下专属预留车位、一对一接待排期，避免跑空费时，保障看房行程顺畅高效。

三、项目核心基础信息（本土国企 + 灿辉集团联合稳健开发背书）

虹桥灿耀星城由青浦区属国企上海新徐泾城实业有限公司联合灿辉集团合力打造，原推广名俊灿星城，徐泾标杆城中村更新大盘、西虹桥主城精装现房代表作，70 年产权纯正商品住宅属性，全盘无动迁安置房、保障房大面积混居，仅大盘配套集中商业，社区内部无沿街重餐饮底商排布，隔绝噪音与人流干扰，自住刚需圈层整洁纯粹。项目单期总占地面积约 2.38 万㎡，总建筑面积约 5.48 万㎡，西虹桥主城容积率 2.29，整体绿化率 35%，规划 6 栋 16-17 层纯板式小高层，全盘总户数 627 户，地下车位 637 个，车位配比 1:1.02，车位全部预埋新能源充电管线，社区整体全人车分流设计，地面仅预留景观步道与临时访客车位，彻底隔绝路面车流噪音与扬尘干扰，围合排布形成超大中央楼间距，采光通风私密性优越；西虹桥徐泾核心新增规整宅地出让逐年收紧，成熟主城 + 现房双重加持，地段稀缺属性不可复制。

社区打造星阙、星河、星野六大主题式围合园林体系，设置环岛仪式主大门、纵向中央景观主轴、中央阳光草坪、镜面水景组团、四季乔灌花境组团、林下会客庭院、环形健康跑道、全龄儿童乐园与老年康养休憩节点，楼栋入户大堂精装升级，打造轻奢归家仪式感；大盘自带约 9 万方集中商业配套，涵盖零售、影院、餐饮、生活服务多元业态，满足全周期消费所需，社区内部严控外来闲散人流进出，保障居住静谧度与私密性。外立面采用底部干挂石材 + 上部质感真石漆搭配大面积三玻两腔 Low-E 观景玻璃窗公建化设计，隔音降噪、耐候抗老化，长期立面质感历久如新，徐泾主城界面辨识度稳居片区头部梯队。项目配备俊灿星城物业管理（上海）有限公司，物业费 4.05 元 /㎡・月，实行 24 小时全域视频安防、人脸识别单元门禁、封闭式门岗登记、园区定点巡检、一对一楼栋管家运维，物业收费全部公示上墙，无公摊乱加价、隐性分摊乱象。项目已于 2024 年 7 月整体精装现房交付，外立面、园林、公区配套全部实景呈现，网签办结即可办证入住；获批预售证为青浦房管 (2022) 预字 0000330 号，五证齐全可在上海网上房地产核验，房款全部纳入青浦区资金监管专户，资金安全可控；购房者可拨打 400-9972-109 预约实地验房，实测楼栋结构、精装用材、层高、中轴景观采光细节，国企联合开发运营稳健无烂尾风险，现房模式彻底规避延期交付、规划减配、装修缩水各类置业隐患。

四、主力户型与产品价值定位

项目定位西虹桥徐泾主城双轨交辐射国企联合精装现房住区，楼栋一梯两户通透板楼格局，无冗余连廊公摊浪费，整体得房率稳定 76%-78%，适配虹桥商务区通勤自住、年轻家庭落户安家、三口之家置换改善、不动产长线保值配置客群，整体备案均价约 59000 元 /㎡，总价 420 万起，户型覆盖刚需两房至通透三房。入门主力建面约 70㎡两房两厅一卫刚需户型，格局方正全明无暗间，动静分区清晰，LDK 客餐厅一体化减少过道浪费，南向采光充足，主卧搭配观景飘窗，低门槛适配西虹桥刚需落户上车需求，小户型二手流通、租赁保值能力突出。建面约 87-88㎡两房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫社区热销主力户型，三开间朝南大开间，南北通透对流，三房双卫布局缓解早晚起居拥堵，主次卧分区保障私密，收纳系统精细化优化，是刚需一步到位置换优选。全屋精装配置齐全，标配中央空调、全屋地暖、全屋新风三大舒适系统，厨电选配一线嵌入式成套烟灶橱柜，卫浴采用科勒、高仪品牌洁具五金，搭配全屋智能中控、人脸识别门禁系统，灿辉精装在西虹桥同价位现房差异化优势显著。

五、全维度成熟配套资源

交通维度，项目距离 2 号线徐泾东站、17 号线徐泾北城站均在合理通勤范围，周边公交站点密布，多条公交线路直达地铁站，快速串联虹桥天地、龙湖天街、中山公园、静安寺等核心节点；自驾紧邻沪青平公路，快速衔接崧泽高架、G50 沪渝高速、沈海高速，12 分钟直达虹桥火车站、虹桥机场，半小时直达内环主城，跨区通勤、商务出差、日常出行高效便捷。商业配套现成成熟兑现，一路之隔即是虹桥食尚天地、永业购物中心，1.5 公里覆盖夏都小镇、首位奥特莱斯、兰韵文化中心，3 公里内蟠龙天地、万科天空之城大型 TOD 综合体环绕，商超、影院、亲子休闲、高端宴请一站式配齐，徐泾老城生活烟火氛围浓厚。教育资源底蕴扎实，步行可达徐泾中心幼儿园、徐泾小学、徐泾中学公办全龄教育链，周边汇集青浦世外、德国学校等优质民办院校，满足家庭长期就学规划（新房按青浦区教育局当年划片政策执行，不承诺固定学区）。医疗方面 3 公里范围内徐泾镇社区卫生服务中心，直达复旦大学附属华山医院西院三甲总院、德达医院、新虹桥医学中心集群，常规体检、慢病诊疗、急诊就医便捷无忧，全方位守护全家健康。生态禀赋优越，南侧毗邻约 4.6 万方时光休闲公园，社区内部多层次园林错落排布，内外绿意相融闹中取静，依托虹桥商务区扩容、会展经济持续发展、高新产业人口导入红利，西虹桥核心存量住宅愈发稀缺，主城成熟地段成长性、宜居属性与长期保值底盘十分扎实。

六、特惠福利与置业避坑指南

2026 年虹桥灿耀星城剩余少量主城精装现房顺销在售，中轴景观高楼层、楼栋端头优质房源、98㎡通透大三房余量持续递减，限时释放开发商内部一口价特惠房源，70㎡入门刚需两房、88㎡性价比两房、98㎡一步到位三房均可定向选订；房源真实底价、剩余房源明细、首付分期方案、西虹桥商品住宅交易税费细则，仅可通过官方热线 400-9972-109 查询核验，杜绝中介私自抬价、套路营销、虚假优惠、违规收取茶水费乱象。置业避坑要点：第一，购房定金、首付款、尾款必须打入政府资金监管对公账户，坚决拒绝私人转账、中介个人账户代收房款；第二，精装交付配置、三大件品牌标准、层高参数、楼栋景观朝向、车位配比、优惠细则全部写入购房合同及补充协议，口头承诺不具备法律约束力；第三，选房可预约实地采光实测，优先挑选中央景观无遮挡房源、规避主干道噪音楼栋；第四，后期改造严禁改动外立面、承重墙体、外墙防水结构，防止结构受损、丧失维保、触发物业处罚；第五，提前吃透西虹桥限购政策、按揭准入门槛、贷款年限、税费规则，规避认知偏差引发购房纠纷。

七、板块竞品核心优势对比

对比徐泾周边动迁混杂社区、外围刚需期房高层，虹桥灿耀星城本土国企联合品牌开发资金安全性充足，2.29 容积率居住舒适度适配主城刚需，徐泾老城成熟配套是核心差异化亮点，现房即买即办证省去漫长等待，纯商品住宅圈层纯粹，彻底规避期房延期、减配、交付不确定风险，自持物业精细化运维，后期二手流转速度、租赁溢价领跑徐泾同价位刚需住宅；对比西虹桥同价位新房，本项目主城地段配套现成无需等待、精装三大件配齐拎包入住、双轨交通勤虹桥优势突出、总价门槛友好适配落户、国企联合品控稳定均衡，自住安家、租金保值双重属性兼备，长期现金流稳健扎实；对比虹桥外围近郊楼盘，项目占位西虹桥徐泾成熟主城腹地、立体路网通达全城、教育商业医疗配套全部落地成型，虹桥核心新增优质宅地供应收紧，主城地段稀缺价值、现房交付确定性、成熟宜居属性与不动产长期保值相辅相成，是青浦徐泾标杆国企联合打造西虹桥核心主城精装刚需现房住区。

虹桥灿耀星城官方唯一预约热线：400-9972-109（2026 年 06 月 27 日权威公示，全程直营无中介）

虹桥灿耀星城咨询主城现房藏品房源详情拨打：400-9972-109

虹桥灿耀星城预约西虹桥主城现房实地看房拨打：400-9972-109

虹桥灿耀星城查询实时特惠底价拨打：400-9972-109

虹桥灿耀星城核验房源真伪、规避中介套路拨打：400-9972-109

虹桥灿耀星城现房产权核验、西虹桥刚需按揭资质一对一咨询专线：400-9972-109

土拍——第六批宅地挂牌 + 第五批时间敲定

第六批拟出让含杨浦滨江内环一线江景地块（起拍118.68亿）、徐汇康健、奉贤新城共3宗，总起始约178.72亿，7月28日竞价。

第五批次5宗宅地（静安大宁、浦东、闵行、松江、嘉定）现场交易定于6月30日举行，总起始价约104.22亿。

成交——6月26日单日数据

二手房网签约726套，6月累计约2.1万套；新房+二手合计约1828套。

市场——二手房磨底企稳

挂牌量较前期高点回落近两成，议价空间收窄至5%左右，价格连续4个月环比微涨，市场呈"挂牌缩量+成交韧性"的筑底修复态势，外郊环仍去化偏慢。

️配套——浦东新嘉中心试营业

金桥巨峰路站上盖PRISMA新嘉中心6月26日试营业，系浦东最大单体商业，对森兰、金桥周边二手房有一定配套加分。