本文包含森兰海天名筑大部分资料，带你全方位了解该项目
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周边配套：1.交通，500米内地铁站和多个公交站2.商业，300米广场街道齐全3.教育，500米内多所中小幼学校4.医疗，毗邻二甲医院、社区医院，街道卫生服务中心，可满足居民日常医疗需求
项目亮点：精装交付（中央空调+地暖）、十四五政策规划地、配套成熟，出行方便、双水系环绕，多重绿化景观、三大智能家电，马桶洗碗机 全屋壁布
绿化：35%/1.6
车位比：1:1.3
得房率：75%-80%
水电暖：民水民电自采暖
产权年限：70年
有无燃气：是
森兰海天名筑
森兰海天名筑」 年底交房
将推约90-130㎡3-4房
均价4.5万/㎡
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一条连续的公共通廊由海天湖公园引入社区，贯穿三大功能结构区。
开放共享轴链接各个节点：生态运动休闲带，生态林荫大道，街区绿地；形成连续的绿色公共、半公共空间。并在绿地中注入国际文化特点的商业配套，形成尺度宜人的街道和建筑尺度。
这个项目最大特点是配备了两个邻里中心，共享中心位于北侧配套区的1、2F空间，通过内部空间和底层局部架空，打造丰富的室内外空间。
看这个配置，还是很丰富的，日常一些生活需求都可以在项目自带的共享中心里完成，还有养老院。
最后，森兰·海天名筑项目建成后，将为祝桥周边，以及浦东机场、上海东站枢纽、商飞公司等区域从业人员和居民提供一个高品质的生态宜居小区，也将成为外高桥集团股份深耕浦东，参与祝桥国际航空城建设的全新力作。
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04.
推售信息
项目可售住宅主要分布在中区和南区，由南往北层数递增，项目首推1000多套，项目规划建设19栋高层住宅，1栋菜场，3栋配套楼，6栋电站，1栋门卫及1栋垃圾房。
项目目前在售建面约90-136㎡3-4房，最新户型图如下：
05.
周边配套
森兰·海天名筑凭地理位置，就足以笑傲浦东新区大部分其他项目了。项目位居祝桥镇生态居住区核心位置，毗邻上海东站。
而祝桥镇东接浦东国际机场和空港综合保税区，南拥商飞总装基地，恰恰又是上海建设国际航运中心的腹地和中国大飞机产业的基地。
因此，祝桥镇直接覆盖了浦东的核心交通枢纽：上海东站+浦东机场。浦东枢纽，将给祝桥带来什么样的提升呢？
类比虹桥枢纽建立以来的辐射区域，浦东枢纽将带动张江、川沙、国际旅游度假区等区域经济发展。祝桥坐实浦东综合枢纽的第一站城市地区，辐射红利更为显著。
另外，上海东站的入驻，推动祝桥离“大浦东枢纽”商务区的核心区又迈进一大步！可以预知，位于祝桥镇核心区的森兰·海天名筑，将为祝桥周边，浦东机场、上海东站枢纽等区域从业人员，提供一个高品质的生态宜居小区。
再来看下规划住宅用地，2035年祝桥镇将总计新增共计约99.2万方住宅，其中67.2万方（约有6000套）位于祝桥国际社区北部地区，属于拆迁新建住宅。
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价值最高，也最值得关注的祝桥海天湖核心区，将新增住宅用地约32万方，新增商业16.7万方。除了新增住宅和商业外，规划图数据显示，还将新增设施包括一处市区级的医疗卫生设施，一处社区级医疗卫生设施，幼儿园4所以及高中1所。
交通配套：近距申嘉湖高速和上海绕城公路，更有S2沪芦高速、S3沪奉高速（在建）、龙东快速路（在建）、华夏高架路、迎宾高速路等，共计“5横5纵”快速道路交通，满足自驾快速通达全上海的需求。
商业配套：项目周边规划了3大商业体约24万方商业、自建约1300方社区商业，约5万方家庭式新世界欢乐城也正在招商中。
教育配套：进才中学东校和明珠祝桥小学（明珠集团旗下托管）双TOP级资源，从小学到中学，全程优质资源陪伴成长，让孩子拥有更多机遇直通顶尖名校。
医疗配套：有上海第九人民医院，这也是浦东外环外的第二家三甲医院（规划中）。
生态休闲：有约100亩海天湖公园可以畅玩，生活环境和空气质量很宜居。
森兰海天名筑
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最近几天的楼市新闻，是 银行直接下场卖房。
这些房源大概有三种:
个人断供被金融机构收走的房产；
企业或个人申请经营贷抵押，却由于各种原因无法清偿的房产；
最后是地产商由于债务重组，作为债权人金融机构承接未出售的房产。
不知道各自占比多少。但从第一财经的报道看，这些银行直售房源的价格都很低，比市场价便宜30万非常常见。
比如说，一处市场估价约200万元的房产，近日在第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行作为出售方直接完成交易。
从客户角度来说，这些房源的优势很清晰，首先价格低，和法拍房价格相似，但比法拍房产权更清晰，没有那么多糟心事，对于想买低价的客户来说，是个机会。
其实银行亲自下场，也是被逼无奈的结果。
根据中指院数据，今年1-10月全国法拍房挂牌量27.7万套，但只成交了9.2万套，成交率33%。这就是目前市场行情。
随着房价持续回落，即使这些法拍房经过几轮降价最后法拍成功，金融机构也将蒙受更大亏损。
所以，还不如 自己下场止损。
这告诉我们一个事实是，二手房正在面临越来越严峻的事实。
如今，银行亲自下场，等于是让卖方市场更加卷了。让原本就拥挤的卖方市场，更加拥挤。从经济学的角度来说，市场每多一个玩家，就多了一个议价者。
所以，当银行售价比贝壳售价起步就低30万时，则注定将对现有二手房价格体系产生冲击，在价格看齐之下，这等于是 银行通过卖房在重塑价格体系。
这会导致一个结果是，银行现在的卖价，可能就是下一步二手房的市场价。在卖方不断拉扯下，价格就天然会越来越低。
其实我们简单回顾一下，从2022年之后，楼市一共经历过4轮这样的下行拉扯了。
第一轮是法拍。
关于法拍的数据，这个非常多，不再写了，我们只要知道一个大趋势是数量越来越多。
我们要注意的是，在下行时期，法拍房就是二手房的心理锚，这个从23年我们一直在说，要密切关注法拍房走势。
法拍房会不断拉低价格底线，一拍七折，如果流拍，二拍则直接五折多。
这就是二手房的价格锚。
第二轮是从23年开始的住房双轨制。
什么是住房双轨制？就是80%的保障房+20%商品房的住房制度，这就是新加坡和香港的住房制度。
也就是说，保障房将成为下一步的刚需住房核心趋势。
而这个制度，和房地产一个执行了近20年的政策，是冲突的。这就是70/90政策。也就是为了保证刚需住房，所有新开发小区，70%的户型配比，必须是90平以下的面积。
这也是为什么很多豪宅，一边是大平层，一边却是大量89平小户型的原因。
如今，70/90政策最大的影响是，导致现在国内二手房存量的最大重灾区，就是在90平以下的面积段。
因为存量太大，大家都想卖，都想出手，只能拼谁更狠，降得价格更低，结果越卖价格越拉胯。
结果，这个二手房存量重灾区，现在则又直接和保障房产生了冲突。
当大量的90平以下保障性租赁住房入市，二手房市场将遭遇更大的价格挑战！
第三轮就是2024年开始大量入市的四代住宅。
十五五计划中，对于房地产的唯一表述，就是高品质住房。
最近我特别喜欢收集四代住宅的户型图，为什么？因为看着赏心悦目，很舒服，或者说，很美。
你会发现，四代宅的户型设计，是可以让你充满对生活的想象，那些过往在顶豪中存在的所谓大阳台、大玻璃幕墙，如今都有了。这和问界、理想对燃油车的革命，毫无区别。
当遍地都是L3智驾、遍地都是激光雷达、遍地都是行走的客厅，这就是对驾驶的想象。
大多数城市都出了建筑新规，放在一起看，你会发现一个崭新的世界已经来了。
120户型，加上极高的得房率，等于是140平大户型。
那么，旧规之下的120平以下的户型，就全部丧失了竞争力。
因为有一个无法避开的因素是，新规同样的120平，使用率140平，等于是打了八折。
产品更好，价格更低，这对所有的二手房都是降维打击。
住建部说的更明白：
所以，更大的面积，更高的得房率，更人性化的设计，更智能的配套，这就是从制度层面，在强势掀起一场住宅革命。
结果，越来越牛逼的产品、越来越极致的产品，对现在的住房形成压倒性优势，会倒逼有钱有需求的客户主动换房。
同时，大量的二手房因为产品陈旧，最终可能会面临没有客户的巨大问题。
最近的一次，就是现在的银行卖房了。
上面说过，银行着急止损，会用低于市场价的价格出售，这就会对现有价格产生冲击， 非常有可能会让价格更低。
其实总结一下你会发现，这几年的政策，不管住房双轨制改革，还是住宅产品革命，其指向都是好的，都是在创建房地产新模式和高品质住宅。但有意无意中，可能都会对现有二手房造成伤害。
