「江南文心雅庭」售楼处专业官方营销中心|2026.7.25「江南文心雅庭」售楼处全新服务升级 官方统一接待 正规预约 权威楼盘解读

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越来越多城市新房价格环比上涨了。

7月15日，国家统计局数据显示，2026年6月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降或持平，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。新建商品住宅销售价格环比上涨城市有20个，比上月增加4个，为2025年5月以来最多。

二手房方面，一线城市6月二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。这已是四个一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

但需注意的是，1—6月份，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；全国房屋新开工面积为2.32亿平方米，同比下降23.4%，降幅较1—5月扩大0.8个百分点；销售指标中，商品房销售面积降幅扩大，住宅销售额降幅略有收窄。

“上半年，无论是全国还是重点城市，市场交易端确实有所好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析称，这表现在新房交易累计跌幅收窄、二手房累计继续上涨，新房+二手累计基本止跌。“下半年，基于去年同期低基数，二手房前期交易持续活跃，带动改善型需求开始增长，加上各地积极推动二手房以旧换新、收储，促进交易循环，7—8月份，交易会进入淡季，但下半年市场不会出现明显下跌，回稳的趋势仍在延续中。”

一线城市新房、二手房双涨

一线城市新房价格已连续4个月上涨。

数据显示，今年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，其中，广州和深圳分别上涨0.3%、0.2%和0.3%，北京下降0.3%。

以深圳为例，延续“4·29”新政后的火热行情，6月深圳“长尾效应”明显，优质住宅项目持续受到市场热捧，新建商品住宅网签销售3785套，同比增长15.6%。其中，6月30日深圳湾安缇雅苑推出72套房源，18.58万元/平方米的备案均价，当日开盘去化率97%；更早之前，驭海隽府一期、龙华区云颂玖章花园（第二批）等住宅项目，在开盘当日去化率均超过80%。

另据中指研究院6月已销售备案数据统计，深圳TOP10住宅项目合计销售额持续领跑全国，其中，深圳湾沄玺成交金额超130亿元，中信信悦湾超80亿元，位居全国住房项目销售总额的前两位。

高端豪宅市场的火热，也进一步提振了房企对深圳核心片区的价值预期，带动上半年核心区域土拍市场热度飙升、地价频频刷新纪录。仅6月深圳三宗核心片区宅地接连刷新各自片区地价。

然而，同期二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。但徐州、惠州则以0.4%的涨幅领跑70城新房价格涨幅榜。

“徐州和惠州都是上一轮三四线城市中楼市炒作较多、泡沫相对较大的城市。”易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前指标说明这些城市已调整到位，房价出现了一些积极变化和拐点，“一些核心三四线城市也能够率先开始回暖”。

值得注意的是，今年以来，重点城市房地产市场保持较高的热度，占据市场主流的二手房市场，表现最为明显。

国家统计局数据显示，6月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别上涨0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。据悉，这已是自今年3月以来，一线城市二手房价格连续4个月保持环比上涨；若以平均值来算，该指标已连续5个月保持上涨。

其中，仍是二手房交易最旺盛的城市。根据网上房地产数据，6月二手房累计网签量达25158套，该指标连续4个月保持在25000套以上的水平。北京、深圳、广州的二手房交易量也保持在近几年的同期高位。

二、三线城市的二手房价格表现涨跌不一，总体以下跌为主。数据显示，今年6月，二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

“当前二手房市场仍处于‘以价换量’的过程。这一过程与部分大城市二手房交易处于高位并不矛盾，一些核心城市的二手房总量已迈上新的台阶。”严跃进表示，受今年上半年总体表现向好的影响，三类城市的同比指标即跌幅均已出现积极收窄的态势，这充分说明市场已具备筑底企稳的良好基础。

新房库存连续四个月回落

需要注意的是，当前房地产市场仍处于深度调整过程中。

具体来看，根据国家统计局数据，今年上半年，全国房地产开发投资38074亿元，同比下降18.0%；其中，住宅投资29300亿元，下降17.8%。

1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积554049万平方米，同比下降12.5%。其中，住宅施工面积384453万平方米，下降12.9%。房屋新开工面积23239万平方米，下降23.4%。其中，住宅新开工面积16900万平方米，下降24.1%。

“上半年，新开工继续呈现明显下跌，累计跌幅23.4%。”李宇嘉表示，尽管新开工下跌拖累新房供给、上下游和开发投资，但存量主导的时代下，有利于促进市场供求再平衡，让市场能够尽快触底，价格尽快止跌回稳。

好消息则是，当前楼市“去库存”确实已开始显现成效。

数据显示，2026年6月末，全国商品房待售面积76315万平方米，同比下降0.9%，已连续4个月同比下降。其中，待售3年以下面积56167万平方米，下降3.5%，降幅大于总量。

另据普睿数智数据，截至2026年6月30日，重点30个城市狭义库存去化周期为23.9个月。其中，杭州、合肥去化周期不足1年，长沙、宁波、成都、长春、天津不足20个月。如果不考虑新项目供应入市，这些城市的未售新房1年到2年左右能卖完。

如果按“近6个月月均去化面积”计算，杭州、合肥、

天津的去化周期将在“12个月月均”基础上进一步降低，显示出当地市场近半年表现较好、去化速度加快。

“库存的下降有助于后续供需关系更加平衡。”严跃进表示，目前部分库存已进入现房阶段，各地可结合现房销售的相关新政策，进一步做好库存出清工作。

克而瑞方面表示，2022年至今，地产新开工面积已连续4年多低于新房销售规模。新开工的收缩，有助于减轻市场供给压力。在这背后，地方政府正通过减少新增住宅用地出让、推进城市更新与收储等方式主动压降供应，房企投资意愿也较为低迷，间接推动了供求关系向去库存进展。

但需注意的是，当前楼市去库存，大多是靠“控供给”带来的被动消化，集中表现在土地供应端的收缩。克而瑞数据显示，上半年重点50城合计供应建面约4288.1万平方米，同比下降36.8%；而同期50个典型城市商品住宅去化周期仍处于26.1个月的高位区间。其中，一线城市去化周期25.3个月，二线城市24.4个月，三四线城市达到31.6个月。

易居研究院表示，土地市场从供给端缩量，客观上减少了潜在的库存空间。但也要看到，当前许多城市仍面临一二手房尚未完全联动的局面，二手房交易的高峰并未对新房形成较为明显的转化效应。后续仍需进一步挖掘潜在需求，增强新房的购买力，更好推动新房销售和去库存。

原城三小的梧桐树，等到了回家的我们

去年秋天的一个傍晚，我从人民路拐进郑和路。

路两旁的梧桐叶子黄了大半，夕阳从西边斜斜地照过来，把整条路染成暖融融的金色。路边有个公交站，站牌下等车的阿姨拎着一袋橘子，旁边站着个背着书包的小男孩，正在数地上的落叶。

我停下车，摇下车窗。空气里有一股熟悉的味道——像是谁家厨房里炖肉飘出来的香气，混着落叶和泥土的气息。

路南侧是一片灰白色调的楼群。米黄色的外墙配着红褐色的窗框，在夕阳里显得干净又温暖。几栋楼已经亮起了灯，暖黄色的光从窗户里透出来，落在楼下新铺的草坪上。

那个画面让我想起小时候外婆家的院子。也是这样的秋天，也是这样的光，外婆在厨房里做饭，我在院子里捡梧桐叶。

后来我才知道，那片楼群叫江南文心雅庭。它的前身，是城三小地块，太仓老城区里一块被惦记了很久的地方。

一块地的故事，比我想象的更长

第一次听说城三小地块，是在太仓一个本地朋友的饭局上。

他听说我在太仓看房，随口提了一句：“郑和路那边有个新盘，江南文心雅庭，原城三小地块改造的。那个位置好啊，老城核心，什么都方便。”

“城三小是什么？”我问。

“老城厢的一所小学，后来搬走了。那块地就空了好多年，去年开始盖新小区，今年就要交房了。”

后来我查了一下资料，才明白这块地的分量。江南文心雅庭是太仓城区城厢片区提质更新项目的核心部分，也就是太仓人常说的“城市更新”样板。2023年3月30日开工，2024年5月9日主体结构全部封顶，从开工到封顶只用了13个月。对于老城区更新项目来说，这个速度相当快。

2025年12月，项目完成了竣工验收和竣工备案，物管公司入驻开展承接查验，即将办理交付备案。

从开工到交付，不到三年时间。对于回迁的老居民来说，这意味着他们很快就能搬回熟悉的地方，住进全新的房子。

我在网上看到一篇报道，说2024年7月，城厢镇举行了分房仪式，安置居民通过抽签确定了自己的新房。那个画面我能想象——老邻居们坐在礼堂里，手里攥着号码牌，等着叫号。有人分到了三楼，采光好得不得了；有人拿到了边套，视野开阔。他们搬走的时候是邻居，回来的时候还是邻居，但房子从旧的变成了新的，从窄的变成了宽的。

这种“原地回迁”的城市更新，跟那种把居民赶到远郊的拆迁完全不是一回事。拆的是旧房子，留的是人，是根，是住了几十年的烟火气。

第一次走进小区，比我想象的好

江南文心雅庭一共14栋楼，762套住宅。占地面积约86.9亩，总建筑面积约14.6万平方米，容积率1.7，绿化率35%。在太仓主城区，这样的容积率算是比较低的——意味着同样一块地，盖的房子少，留给绿化和活动空间的地方多。

销售是个本地小伙子，带我参观的时候说：“除了沿郑和路的3栋楼，其他11栋都是底层架空的。你看那些架空层，以后可以放些桌椅、儿童游乐设施，下雨天也能在楼下活动。”

我注意到一个细节：整个小区的外观是米黄色外墙配红褐色窗框，两种色调搭配得温和耐看。不像有些新楼盘那种冷冰冰的灰白调，这个配色让人想起太仓老城区那些有年头的小楼，既新又不突兀。

走进单元门，门厅和过道的墙面已经贴好了瓷砖，电梯正常运行，房门上装的是密码锁。销售说单元门禁、电梯、入户门锁都是一体的，进出很方便。

“室内是毛坯交付的，但墙面已经找平了，灯、插座、控制面板这些都装好了，”他说，“业主进来做点简单装修就能住。”

我走进一套约115平的样板间看了看。三室两厅两卫，南北通透，客厅的采光很好。那天下午阳光从南面的窗户涌进来，整个屋子亮堂堂的。次卧朝南，窗户外面能看到小区里的绿化带和远处的梧桐树。最小的那间朝北，可以做书房或者儿童房。

真正让我多留了一会儿的，是厨房的窗户。窗台上方预留了新风系统的出风口，朝向小区内部，视野开阔。站在窗前能看见楼下的绿化和远处的楼群。我脑子里冒出个画面——以后住在这里，做饭的时候不用对着隔壁楼的墙，而是能看到树和天空。

那片下凹式绿地，藏着一个城市的心思

看房那天销售带我逛了一圈小区。走到小区中心位置的时候，他指着前面一大片草坪说：“这是我们景观核心区，一块下凹式绿地。”

“下凹式绿地？”我有点好奇。

“对，下雨的时候这片绿地可以吸水蓄水，平时可以用来浇花浇树。配合路面的透水砖，这就是海绵城市的理念。”

我站在绿地边上看了看。草坪中间有两条挡墙和一个凉亭，造型简洁大方。绿地面积很大，周围的楼栋退得很开，阳光能充分地照进来。

“楼间距确实宽，”我说。

“嗯，14栋楼排布得很疏朗，保证大部分楼栋都能晒到太阳。我们这边主城区的老居民，对采光特别在意。”

从景观核心区往南走，穿过两栋楼之间的空地，看到了童梦乐园。蓝色的地面配粉色的活动设施，滑梯、绳网、攀岩墙、跷跷板、秋千都有。场地不算大，但设施密度很高，一看就是花了心思的。

“这条路也很有意思，”销售指着脚下的路说，“路面大半是灰色，小半是蓝色。灰色是普通路面，蓝色部分是慢跑道，供居民散步跑步用。”

我低头看了看，两种颜色之间用白线分隔，确实既美观又实用。

走完一圈下来，我的感受是——这个小区在“实用”和“好看”之间找到了一个平衡点。它不像有些改善盘那么奢华，但处处透着务实的心思。架空层、透水路面、下凹绿地、童梦乐园、环形跑道——每一个设计都是能真正用到的，不是摆样子。

关于那片土地的过去和未来

后来我问了一个问题：“这个项目是安置房和商品房都有？”

销售说：“对，762套里有一部分是原城三小地块的回迁安置居民，剩下的作为商品房销售。但品质上完全一样，不分什么安置房区域和商品房区域，整个小区统一规划、统一建设、统一标准。”

我点了点头。这种模式在太仓不多见。大部分安置房和商品房是分开的，要么品质有差距，要么干脆建在不同的位置。而江南文心雅庭的“混居”模式，让回迁的老居民和新来的购房者住在同一个小区里，享受同样的配套和品质。

那些在城三小地块住了几十年的老人，不用搬到远郊去，不用离开熟悉的老街和邻居。他们只是换了一栋新楼住，菜场还是那个菜场，老邻居还是那些老邻居，晚饭后遛弯的路还是那条路。

而这种“保留烟火气”的城市更新，恰恰是太仓老城区最稀缺的东西。太仓这些年发展快，新城一片片地起来，但老城区的韵味和人情味，是新建的马路和高楼替代不了的。

从另一个角度看，江南文心雅庭的价格也体现了这种稀缺性。网上搜到的信息显示，参考均价在18000-19800元/平方米左右。2025年11月，这个楼盘在太仓热搜榜上排第一，搜索占比10%。

一个老城区更新的项目，能在新盘林立的太仓拿到热搜第一。说明什么？说明在意“生活便利”和“老城烟火气”的人，比想象中要多。

郑和路和人民路之间，装着太仓最好的日常

看完房子的那天下午，我没急着走，在周边走了一大圈。

小区在郑和路和人民路的交叉口，这个位置在太仓老城区属于核心地段了。郑和路是东西向的主干道，人民路是南北向的老街，两条路的交叉口附近，什么都有。

往东走几百米，是南洋广场。太仓本地人最熟悉的商业综合体，吃饭、看电影、买东西都能解决。我路过的时候正好是傍晚，广场上有人在跳广场舞，有人在遛狗，喷泉边坐着几个年轻人聊着天。

往南走，是太仓的老城区，窄窄的巷子、老式的居民楼、开在街边的裁缝铺和修鞋摊。一个老爷子坐在自家门口听收音机，里面放着评弹，声音不大，悠悠的。

往西走，是太仓市中医医院。我走路过去大概七八分钟，医院门口人来人往，有拎着保温桶的病人家属，也有穿着白大褂的医生在抽烟歇息。

往北走，有弇山小学、城厢镇第一小学、太仓市第二中学。放学的时候，穿着校服的孩子从校门口跑出来，有的扑进爷爷奶奶怀里，有的三五成群地往家走。

我在一个卖油炸萝卜丝饼的小摊前停了一下。老板是个中年女人，油锅里的饼滋滋地响着。旁边一个等饼的阿姨跟她说：“你家闺女以后住新小区了，我还能不能买到你家的萝卜丝饼？”

“搬也不搬远，还在这一片。饼照样卖。”

我买了一个萝卜丝饼，站在路边吃完。面皮酥脆，里面的萝卜丝很烫，咬一口要呵好几口气。那个味道，跟小时候外婆带我去菜场时买的，一模一样。

那些即将亮起的灯

从江南文心雅庭看完房回来的路上，我一直在想一件事。

去年秋天我路过这里的时候，这片楼还没盖好，围挡还围着。那时候我站在郑和路的路边，看到的是工地和脚手架。

而现在，楼盖好了，绿化做好了，童梦乐园装好了，连慢跑道都画好了线。物管公司在做最后的查验，一遍遍地检查门锁、窗户、地漏有没有问题。

那些回迁的老居民，可能已经在收拾家里的旧物件了——那张用了几十年的樟木箱子、那台缝缝补补用过的缝纫机、那套过年才拿出来用的青花瓷碗——它们即将从老房子搬进新房子，从旧日子走进新日子。

而那些打算买房的人，正在各个售楼处之间奔波，在各种户型图之间权衡。有些人会在某个周末走进江南文心雅庭的营销中心，站在沙盘前看了又看，最后决定把未来安在这里。

我记得销售跟我说过一句话：“这个小区明年春天就会有人入住了。”

春天。那正是梧桐树发芽的季节。郑和路两旁的梧桐树，每年春天都会长出嫩绿的新叶子。新小区里的人从窗户望出去，能看到那些新芽一天天长大，从浅绿变成深绿，从稀疏变成浓密。

我想象着那个画面——春天的傍晚，夕阳照在米黄色的外墙上，楼下童梦乐园里有小孩在荡秋千，旁边的架空层里几个老人在下棋。有人从菜场方向走回来，手里拎着菜和水果。电梯门开了，他掏出钥匙，拧开门锁，屋子里是暖色的灯光和饭菜的香气。

这种日子，不算轰轰烈烈，但足够温暖。

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