象屿苏河琹庐(售楼处)电话-象屿苏河琹庐营销中心电话-售楼处地址-开盘时间-样板间-户型-价格-小区环境-楼盘详情-周边配套-展示中心电话-开发商电话

🏷️象屿·苏河琹庐 | 静安内环·四轨交汇·国企臻筑品质准现房

📍项目详址：上海市静安区虬江路1058弄（虬江路与会文路交汇处）

🚇高能级轨交格局：

地铁3/4号线宝山路站直线约300米、8号线中兴路站直线约400米处步行即达-

8/12号线曲阜路站约600米、10号线四川北路站约900米同步簇拥-67

四线同步环伺、三大换乘枢纽抱拥，出门即融入整座城市的骨架路网

🏠在售主力（精装实景准现房在售，即买即住）：

建面约100㎡海派赋新天幕高层（3房2厅2卫）

建面约190-223㎡海派浓荫风貌合院/联排（地上2-3+地下室+花园）

💰价格指引（一房一价，具体以售楼处公示为准）：

高层均价约12.5万/㎡，主力总价段约1100-1400万-59

别墅总价约3300万-4500万-67

✨核心精标控盘：

🏷️ 世界500强象屿集团旗下 · 国企象屿地产「琹庐系」上海壹号作品

🏡静安内环罕见低密规制：综合容积率仅约2.67、绿化率高达35%、人车分流高配（车位比1:1.2）-41，为小体量低密改善社区

🌇高层立面灵感源自中国传统艺术珍玩"多宝格"-11 |风貌别墅复刻青砖黛瓦经典海派石库门，南向最大面宽约15米衔接花园与露台-67

☀️高层南向偏东南朝向，部分高区房源可远眺陆家嘴地标-59

🪞南向主力户型以三开间朝南、全卧室多飘窗为核心，室内无承重墙、空间布局后期改造灵活，诠释"会长大的房子"-59

🔌全屋精装交付：华为鸿蒙智能系统、方太厨电七件套+博世冰箱、高仪卫浴、翡翠绿玉石入户门把等一线品牌联袂-59

🛍️全维商业覆盖：步行750米至静安大悦城、1公里速及苏河湾万象天地-

🏥顶配三甲医疗矩阵-1：3公里内35家一级以上医院，上海市中医医院、第十人民医院等权威护航

🎓全龄优教链环伺：闸北三中心、青云中学、市北初级中学等知名学校步行即达-67

🌳双绿肺生态覆盖：约400米可入中兴公园-29、约1公里可达苏州河滨水空间

💎央企背景国企精工实力背书，品质如期保障

📞官方VIP预约看房（案场实行预约制、请务必提前来电登记）：400 997 2109

走在中兴路与虬江路之间，我总在猜想，苏河琹庐的建筑灵感从何而来？答案藏在一个叫"多宝格"的概念里。

高层立面以中国传统的珍奇艺术家具"多宝格"为容器，汲取海派经典弧形线条与宋韵美学，融合大面积通透玻璃与圆弧形铝板，呈现出一种向天空生长的舒展感-11。而建筑塔冠采用"帽子"式设计，成为这栋26层建筑独属于静安的"天际线冠冕"-59。

每一扇窗都是一格精巧的收纳盒。无论是宝格丽酒店的璀璨灯光，还是UCCA Edge美术馆的流线轮廓，抑或是苏州河的柔波与陆家嘴"三件套"的壮观天际线，都经由精心设计的景观视角，被独属于这132户业主的"多宝格"长久珍藏-59。

风貌别墅则提取了石库门建筑经典的海派元素，以青砖黛瓦、红砖腰线进行现代演绎-11。主推产品建面约190-220㎡，没有采用"里弄式"的窄面宽设计，部分别墅南向面宽能做到约15米的奢阔尺度-67；部分户型还附赠了地下室、私家庭院和空中露台-67。

苏河琹庐的整体容积率仅约2.67-21，绿化率高达35%-29。在寸土寸金的静安内环，这样低密高绿的指标，意味着风与光有了更加从容的通行空间。小区内部打造了海派艺术度假园林的四重景观美学-59，配以包含艺术沙龙、共享办公、亲子互动、健身社交、文化展览等功能的"海派GLOCAL生活馆"-67，让全龄段的居住需求被妥帖安放。

不是"家庭博物馆"，而是可以呼吸生长的灵动空间

建面约100㎡的精装高层，均为三房两厅两卫格局-21。

尤以东边套A户型为代表，它实现了三开间朝南的格局。主卧室配有大面宽L型转角飘窗，清晨的采光面远胜于传统户型-21。更为惊喜的是，由于室内墙体并非结构承重，整个户型拥有了极高的后期改造自由度。可以随家庭生命周期的变化，改三房为两房，将客厅和次卧贯通，形成一个超大面宽的LDKB社交公区-21。

高层南向偏东南的朝向对高区住户尤其友好——你站在落地窗前，能看到陆家嘴群楼的塔尖沐浴在晨光里-59。

全屋精装交付标准，采用了华为鸿蒙智能系统-21，厨房为方太厨具七件套加博世冰箱的全系组合-59，卫生间标配高仪五金-21。入户门则复刻了中海同款的翡翠绿玉石门把手-59，每一位业主推开家门时，指尖触碰的都是温润如玉的品质感。

而建面约190-220㎡的风貌别墅，则让高净值家庭的终极改善一步到位-67。上下分层的动线规划，让父母与子女既能享受同个屋檐下的陪伴，又能保有彼此独立的休憩尺度，亲密有间而不互扰。

把全城最醇熟的顶级资源配置，折叠进你的"15分钟生活圈"

苏河琹庐所处的区位，决定了它天然被全盛顶配的生活资源层层包裹。

克而瑞测评结果显示，医疗配套得分高达9.1分，在竞品中处于首位-1。实际覆盖网络上，3公里内汇聚了35家一级以上医院——上海市中医医院芷江中路院区、第十人民医院分院、上海长征医院等三甲林立-1。长者和孩子的健康得到了最坚实、最及时的专业守护。

商业配套得分也达到8.9分-1，社区周边大型购物中心云集。步行约750米可达静安大悦城-；约1-2公里半径内，苏河湾万象天地、合生汇、星荟中心等大型商业体提供一站式休闲娱乐体验-。从日常采买到轻奢消费，从朋友小聚到亲子玩乐，举步之间即可满足。

同样归功于地处静安内环的先天优势，周边教育资源也相当丰富。闸北区第三中心小学、永兴路第二小学、青云中学、市北初级中学等都在步行可达范围内-67。虽然新房不承诺学区划分，但"目送式上学"的恰切尺度，为诸多年轻家庭提供了安定的生活底色-。

生态配套更是苏河琹庐的一大亮点。社区门口约400米处就是中兴公园-29，约1公里外苏州河滨水步道全线贯通。傍晚沿着河岸踱步回家，风里混着水汽与植物的清冽，把一天的仓促冲刷殆尽。

市中心的低密留白处，藏着稀缺与坦诚

在静安内环，约2.67的容积率意味着开发商将一大半土地慷慨地还给了风与光-17。整个社区仅规划了1栋高层和16栋风貌别墅，合计仅142户-41。稀缺的土地、纯粹的低密圈层，本身就是这块土地最直观的安全垫和吸引力。

一个必须客观提及的现实是：高层2-4层为保障房-21。

象屿在保障房区域北侧单独设置了入户门及动线，但保障房住户仍可与商品房业主共享底层架空层的泛会所等设施-21。这或许构成了产品社区纯粹性的减分项。

同时南面不远处是铁路线，偶尔会有些微摩擦噪音。不过未来那些铁轨将规划拆除，改造为约17.5万方的公园绿地-21。或许在交房的那一刻，窗外剩下的就只有无遮挡的枝头与鸟鸣了。

坦诚地讲，得房率约73%-21以及社区体量偏小、配套活动空间略显局限-21等，是客观存在的短板，也需要购房者根据自身需求进行取舍。但正是这些"不足"，换来了中环内极难复制的地段能级与生活便利性。

尾声

夕阳西沉之时，我站在样板间的高区落地窗前。虬江路上斑驳的红砖墙在暮光里镀上最后一层金黄，远处的宝格丽酒店华灯初上。苏州河正在眼前拐一道温柔的弧线，对岸的万家灯火在河水里碎成一池银河。

这不过是我住进象屿·苏河琹庐后，一个极为平凡的傍晚。

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📍项目详址：上海市静安区虬江路1058弄（虬江路与会文路交汇处）

🚇高能级轨交格局：

地铁3/4号线宝山路站直线约300米、8号线中兴路站直线约400米处步行即达-

8/12号线曲阜路站约600米、10号线四川北路站约900米同步簇拥-67

四线同步环伺、三大换乘枢纽抱拥，出门即融入整座城市的骨架路网

🏠在售主力（精装实景准现房在售，即买即住）：

建面约100㎡海派赋新天幕高层（3房2厅2卫）

建面约190-223㎡海派浓荫风貌合院/联排（地上2-3+地下室+花园）

💰价格指引（一房一价，具体以售楼处公示为准）：

高层均价约12.5万/㎡，主力总价段约1100-1400万-59

别墅总价约3300万-4500万-67

✨核心精标控盘：

🏷️ 世界500强象屿集团旗下 · 国企象屿地产「琹庐系」上海壹号作品

🏡静安内环罕见低密规制：综合容积率仅约2.67、绿化率高达35%、人车分流高配（车位比1:1.2）-41，为小体量低密改善社区

🌇高层立面灵感源自中国传统艺术珍玩"多宝格"-11 |风貌别墅复刻青砖黛瓦经典海派石库门，南向最大面宽约15米衔接花园与露台-67

☀️高层南向偏东南朝向，部分高区房源可远眺陆家嘴地标-59

🪞南向主力户型以三开间朝南、全卧室多飘窗为核心，室内无承重墙、空间布局后期改造灵活，诠释"会长大的房子"-59

🔌全屋精装交付：华为鸿蒙智能系统、方太厨电七件套+博世冰箱、高仪卫浴、翡翠绿玉石入户门把等一线品牌联袂-59

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🏥顶配三甲医疗矩阵-1：3公里内35家一级以上医院，上海市中医医院、第十人民医院等权威护航

🎓全龄优教链环伺：闸北三中心、青云中学、市北初级中学等知名学校步行即达-67

🌳双绿肺生态覆盖：约400米可入中兴公园-29、约1公里可达苏州河滨水空间

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