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今天不在状态啊。”

吴勇凑到林渊身边，感觉林渊有些蔫蔫的：“谁惹我们十楼的下一张王牌生气了？”

林渊已经四首下载量破百万的歌。

再来一首，就会正式晋升高级作曲人，也就是公司的王牌。

这事儿作曲部的人都知道，所以偶尔会这样调侃林渊。

“两百万……”

林渊伤感的看向窗外。

“什么？”

“两百万……”

吴勇无语：“什么两百万？”

林渊也不回答，就是重复着：“两百万……”

吴勇不理他了。

这一上午，林渊都浑浑噩噩的，就跟之前的孙耀火状态类似。

而另一边。

老周已经杀到审核部了。

审核部主管亲自伺候，满脸的和善：“周主管，来串门啊，中午有空一起吃个饭？”

“吃个屁。”

老周没好气道：“你们审核这边有人不讲规矩，这事儿我本来也是睁一只眼闭一只眼，毕竟他们只是在内部给某些人方便，没有做什么吃里扒外的事儿，但这次不一样，谁泄露的《红玫瑰》？”

对方讪笑：“我回头批评……”

周瑞明眼睛一瞪：“你知道我要的不是批评。”

对方连连点头：“我懂，我懂，我狠狠罚他！”

周瑞明道：“不够。”

对方的笑容逐渐消失，轻轻指了指上面，放低声音道：“周主管，说白了这事儿可不归我管。”

“开除。”

周瑞明淡淡道。

对方被气乐了：“您要真这么说，我可得先和上面打个招呼。”

周瑞明坐在椅子上：“随意。”

对方拿出手机发了条消息。

没多久，周瑞明电话响了，他一接通，对面就是一道冷哼：“你想干什么？”

“审核部这边有人违反公司规矩。”

“我默许的。”

“那我可要把他开除吗？”

“你确定？”

“我也难做。”

“随你。”

电话挂了，应该气坏了。

周瑞明看了一眼审核部的主管：“你打完招呼了，接下来是我的招呼，不用我多说吧？”

“行。”

对方笑了笑，竖起大拇指：“不愧是作曲部的一把手，就是硬气，这事儿您别怪我，反正我也就是个听命行事的，既然您顶回去了，那我把这家伙开除掉。”

“走了。”

周瑞明转身离去。

回到办公室，助理小心翼翼的凑过来：“主管，您该不会又和公司某个高层呛起来了？”

“是啊。”

周瑞明苦笑道：“以前都是为了曲爹跟他们呛，这次是为了羡鱼，我这个主管可太难了。”

“您牛！”

助理笑道：“按照您的吩咐，我刚刚让录音棚那边发来了粗制版《红玫瑰》，您现在听听？”

“好。”

周瑞明戴上耳机，躺在椅子上，把《红玫瑰》听了一遍，结果听到了一半，周瑞明缓缓起身。

“怎么了？”

助理奇怪的看着他。

周瑞明猛地拍了下桌子，把助理吓了一跳，然后才听到周瑞明爽朗的笑声：“值！”

……

中午。

老周把林渊叫到办公室，笑道：“泄歌的人已经被开除了，我可以向你保证，以后绝对不会再发生这种事情！”

“嗯。”

林渊并没有很开心。

老周小心的搓手手：“你要喝点咖啡吗？”

林渊斩钉截铁：“不要！”

老周愣了一下。

不要就不要嘛，你这么大反应干嘛？

他咳了一声：“那来杯茶，最好的茶，我珍藏的。”

林渊点头。

老周亲自泡茶。

泡好了之后，老周小心的搓手手：“《红玫瑰》这首歌是你刚写的？”

“嗯。”

林渊给茶吹气。

以后他不会再喝咖啡了，改喝茶。

喝茶有益身心健康。

老周舒服的靠在沙发上：“这歌真好啊。”

林渊继续对着茶杯口吹气：“呼……呼……”

老周也不管林渊搭不搭理自己，一个人也能笑的很欣慰。

这时。

林渊电话响了。

赵珏打来的：“陶然停职一个月，金书宇这个月的通告也全部取消，审核部那边老周去了，我就没有出面，还有什么不满意的跟我说。”

“谢谢赵姐。”

“小事一桩。”

林渊挂断了电话。

老周笑道：“小赵对你不错啊，她是陶然的顶头上司，也

是整个公司的首席经纪人，有她在陶然就是孙子。”

林渊没说话。

第二天，金书宇和陶然被上面严厉处罚的消息传遍了整个公司，各部门一大早的八卦话题就是：

这两人到底得罪了哪路神仙？

此时的林渊，则是帮孙耀火录歌。

今天孙耀火的状态很好，录制的效果让林渊很满意，不出意外的话，这歌很快就能录好了。

录制休息的时候。

孙耀火凑到林渊身边，平时口若悬河，各种马屁的他，这次竟然有些扭捏：“谢谢你。”

“谢我什么？”

“谢谢你选我。”

林渊自然不知道孙耀火遭遇过什么，他只觉得对方莫名其妙：“不是说好给你唱的吗？”

孙耀火怔住。

这一刻，他又回想起自己和林渊第一次在这家公司相遇的场景，一时间有些心情复杂。

是啊。

对于学弟这样的人来说，事情就是这么简单，歌本来就选了自己唱，怎么能转头给别人呢？

“那您不是为了我……”

林渊奇怪道：“什么意思？”

孙耀火哭笑不得，金书宇和陶然被公司惩罚，整个公司都传遍了，大家在讨论是谁的影响力，自己却知道这件事肯定和学弟有关，所以孙耀火一度以为林渊是为自己出气。

现在想来又是误会。

不过，这才是羡鱼啊！

想到这，孙耀火轻松的笑道：“学弟，我请你去高层食堂吃饭吧，昨天拿到了高层食堂的特许餐券，够我们去吃一顿了！”

“好！”

林渊眼神一亮。

高层食堂的食物，味道比普通食堂好很多，上次赵珏带着林渊吃了一次，让林渊很是怀念，可惜他进不去。

不对。

能进去也不进去，那里太贵了，如果没有人请客的话，谁吃得起。

“走吧。”

孙耀火熟练的帮林渊开门。

孙耀火在心中发誓，总有一天，他会在这个行业里昂首挺胸，不再卑微，面对陶然那样的人，也能底气十足！

总有一天，他可以谁也不舔！

……只舔羡鱼！

一、简介・产品规划：中外环低密小高，现房即住无等待

佳运瑞璟湾坐落于上海宝山区顾佑路 77 弄，地处中外环间、大宁北板块，紧邻蕰藻浜滨水绿地，是区域内少见的低密纯小高层社区。项目由上海佳运锦程房地产开发，本土房企佳运置业深耕上海 28 年，具备一级开发资质，品质积淀深厚。

整个社区占地约 5.3 万㎡，规划 8 栋 14 层纯小高层，共 555 户，无底商设计，居住氛围纯粹。容积率仅 1.8，绿化率 35%，搭配 32-43 米超大栋距，远超同价位高层社区，保障每户充足日照与私密感。社区采用全人车分流设计，车位配比 1:1.33，地下车库直达单元入户，出行安全便捷。

作为实景现房，佳运瑞璟湾已于 2025 年 11 月精装交付，即买即住，无需等待期，也规避了期房交付风险。整体建筑风格简约现代，外立面采用优质石材与玻璃幕墙搭配，质感高级，兼具美观与耐久性。

又逢上班日。

林渊前往公司的路上，给孙耀火打了个电话：“学长我一会儿到公司，你可以在录音棚等我，来十楼的作曲部也行。”

“好。”

孙耀火回答。

挂断电话之后，林渊总觉得哪里不对，学长以前是个话很多的人，今天的话比平时少了好多。

十分钟后。

林渊来到公司作曲部，忽然看到孙耀火坐在门口的小板凳上，于是开口问道：“歌练得怎么样了？”

“我……”

孙耀火欲言又止。

林渊以为对方是没练好，正要安慰几句的时候，门口忽然出现一道身影：“请问羡鱼老师在吗？”

“什么事？”

林渊看向问话的人。

这是一个戴着眼镜的斯文男士，他对林渊微微一笑道：“我叫陶然，您就是羡鱼老师吧，真是比我想象的还要年轻一些呢，这里不适合聊天，要不咱们到楼上的咖啡厅聊几句？”

“等一下。”

林渊对孙耀火道：“我一会儿过来找你。”

“嗯，你先忙。”

孙耀火抬起头，勉强一笑。

陶然淡淡扫了一眼孙耀火，然后重新对林渊露出笑容：“羡鱼老师，这边请。”

林渊点头。

对方带着林渊来到楼上的咖啡厅，看对方的样子是打算请客的，这让林渊非常满意。

“再次自我介绍一下。”

斯文男人主动道：“我叫陶然，公司歌手金书宇的经纪人，今天来找您是为了跟您邀歌，你最近写的那首歌曲《红玫瑰》，我们家书宇非常喜欢。”

林渊闻言，皱眉道：“这歌还没发。”

陶然笑了笑：“羡鱼老师不用管我们是怎么知道这首歌的，重点是我们书宇真的很想跟您合作，他私底下还是您的粉丝呢，平时老跟我提起您的大名，这次能跟您合作，他可是非常期待的。”

“抱歉。”

林渊道：“这歌我已经给别人了。”

陶然笑容依旧：“据我所知，您这次选择的演唱者是孙耀火吧，孙耀火毕竟才刚出道，粉丝基础不是很好，说实话有些浪费《红玫瑰》这么优秀的作品，当然我们已经问过他的意见，他说你们还没有签正式合同，所以这件事您来决定就好……而金书宇则是我们公司重点培养的一线歌手，同一首歌给不同的人唱结果可能也是截然不同的，相信您非常明白这一点。”

“一线歌手？”

林渊摇了摇头，起身离开。

什么鬼，一线歌手难道不好吗？

陶然没想到林渊拒绝的这么干脆，忍不住道：“羡鱼老师，您有什么要求可以尽管提，只要我能做主的全部可以答应……”

林渊很坚决：“一线歌手不行。”

陶然完全跟不上林渊的脑回路，所有作曲人都喜欢跟一线歌手合作，怎么到你这一线歌手就不行了？

难道你要天王级？

那你还选什么孙耀火？

他语气急切道：“我们可以降低下载分成收益，按理来说是没有这个流程的，但为了保

证您的收益我们愿意让步，另外我们这边可以私下给您一笔转账，您来订价格，两百万怎么样，这是私下交易，不走公司渠道！”

简而言之。

他们要加钱！

林渊的脚步瞬间顿住。

对方松了口气，果然还是价格啊！

可以记一下，以后绝对有大用。

羡鱼的弱点……贪财！

他重新笑容，充满志在必得的味道：“现在我们可以商谈一下具体价格了吧，羡鱼老师请坐。”

“不是。”

林渊转头看着陶然道：“我是想问你，审核部那边，谁把歌曲泄露了，能不能告诉我名字？”

“羡鱼老师。”

陶然的表情严肃起来。

林渊的表情也很严肃：“你可能认为自家公司没关系，但他今天可以把歌泄露给你们，明天可能也会把歌泄露到外面，这样的人审核我的歌，我不放心。”

“我们就当这事没发生过。”

陶然站起身，表情微微有些难看。

“你不告诉我，我会自己问。”

林渊拿出手机，当着陶然的面，拨通了老周的电话：“审核部有人把我的歌泄露给公司歌手。”

老周愣了一下：“啊？”

林渊就两个字：“查吗？”

老周笑了笑道：“在审核部有这种影响力的，起码也是公司的一线歌手以上，背后可能还有某位高层的默认，这事儿不会影响到你，没必要跟他们太计较，我去发个飙就完事儿了，绝对给你出气。”

林渊还是那俩字：“查吗？”

老周忽然恶狠狠道：“查！必须查！查的他底朝天！敢拿我们作曲系的劳动成果开玩笑！不管是谁我都要开了他！”

“好。”

林渊挂断。

层干架了。”

助理惊讶：“得罪羡鱼？”

老周点点头：“羡鱼是不是有新作品，发歌都不先通知一下我，还有他刚刚跟我通话的态度，简直比曲爹还曲爹，这孩子和那些难伺候的曲爹越来越像了。”

助理小心的问：“您生气了？”

老周哈哈大笑：“我生什么气啊，又不是我得罪的他，况且羡鱼还是个年轻人，跟我们这些老头子可不一样，年轻人不就是要气盛嘛！”

“……”

咖啡厅之内。

听完林渊的电话，陶然的脸色已经彻底变了。

林渊却没有停，看都没看陶然，又给赵珏打了个电话，同样的一句话：“审核部有人把我的歌泄漏给公司歌手。”

赵姐道：“交给我。”

林渊挂断电话，走到收银处。

服务员微笑道：“一共一百二十元。”

林渊道：“我说我那杯。”

服务员看了眼眼神喷火的陶然，咳了一声道：“六十元……”

“真黑。”

林渊结账的时候翻了个白眼，在心里小声嘟囔了一句。

他却不知道，陶然为了讨他的欢心，点的是这里最贵的咖啡。

回到作曲部，林渊看到孙耀火坐在门口，表情沮丧，耸拉着脑袋，一副生无可恋的样子。

他忍不住皱眉道：“歌练好了吗？”

孙耀火抬头看向林渊，眼眶有些红：“啊？”

林渊道：“明天录歌。”

说完，林渊回到了自己的座位上。

坐在门口的孙耀火愣了足足几秒钟，忽然眼泪刷刷的流下来，对着作曲部，深深鞠了一躬。

躲在卫生间。

孙耀火打了个电话给经纪人，擦着眼泪道：“《红玫瑰》还是我唱。”

“羡鱼没答应陶然？”

“嗯。”

经纪人沉默了片刻，道：“这哪是曲爹，这是亲爹啊……”

二、户型详情：98-166㎡全明通透，高得房率适配全改善

佳运瑞璟湾主推建面 98-166㎡3-4 房户型，覆盖首改到深度改善需求，所有户型均做到南北通透、全明格局，得房率约 78%-82%，空间利用率极高。

98-102㎡三房两卫（首改主力）

三开间朝南设计，经典飞机户型，动线短且无浪费面积。客厅面宽约 3.6 米，连接南向阳台，采光充足；主卧带独立卫浴，私密性强；厨房 U 型布局，操作空间宽敞，适配三口之家或新婚夫妻居住，总价 549 万起。

123㎡四房两卫（改善热门）

约 6.2 米横厅设计，餐客厨一体化，空间开阔通透。四开间朝南，每个房间均能享受充足日照；动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；主卧套房设计，带独立卫浴与飘窗，舒适度拉满，总价 810 万起。

136㎡四房两卫（进阶改善）

四开间朝南，南向面宽超 13 米，采光视野极佳。横厅搭配全景落地窗，室内明亮通透；主卧为豪华套房，配备独立衣帽间与卫浴，满足品质居住需求；户型方正，无拐角浪费，得房率约 83%，总价 900 万起。

166㎡四房三卫（终极改善）

十字中轴布局，南北双阳台，通透感拉满。南向双套房设计，主卧带独立衣帽间、浴缸与双台盆卫浴，私密性与舒适度兼具；中西双厨设计，适配高端生活需求；3.1 米层高，安装中央空调与地暖后仍不显压抑，总价 1100 万起。

三、建筑与附赠：精装高配 + 细节拉满，实景品质可鉴

建筑品质

项目采用 14 层无连廊设计，区别于传统连廊小高层，不仅提升得房率，更保障中间套南北通透与隐私性。3.1 米奢阔层高，比常规 2.8 米层高多出 30 公分，空间感更显开阔。建筑外立面采用干挂石材 + 真石漆，耐候性强，历久弥新，搭配大面积玻璃幕墙，简约大气且采光效果好。

精装交付标准

全屋精装交付，配备日立中央空调、菲斯曼地暖、科勒洁具、老板厨电等一线品牌，无需二次装修，拎包即住。厨房采用 L 型或 U 型设计，预留嵌入式家电位置，收纳空间充足；卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒，细节处彰显品质；全屋采用环保板材，居住健康无忧。

附赠空间

部分户型附赠飘窗、阳台面积，不计入产权，实际使用面积更大

。社区内打造约 150-180 米城市绿地景观，搭配日本进口百年罗汉松等珍稀绿植，环境优美，茶余饭后可休闲漫步。

四、价格：2026 最新一房一价，549 万起入主中环改善

佳运瑞璟湾整盘备案均价约 65696 元 /㎡，为精装现房价格，一房一价，根据楼栋、楼层、朝向不同略有浮动。

98-102㎡三房：549-650 万 / 套，单价约 5.6-6.4 万 /㎡

123㎡四房：810-880 万 / 套，单价约 6.6-7.2 万 /㎡

136㎡四房：900-980 万 / 套，单价约 6.7-7.2 万 /㎡

166㎡四房：1100-1200 万 / 套，单价约 6.6-7.2 万 /㎡

相比周边同品质新房，佳运瑞璟湾价格性价比突出，且为现房销售，无期房溢价，适合注重性价比与实景品质的改善客群。此外，拨打官方热线可享特价房清单与团购优惠，部分房源可享 3 万抵 8 万优惠，助力置业省钱。

五、口碑・客户评价：实景见真章，业主认可度高

自开放预约与交付以来，佳运瑞璟湾凭借低密规划、实景现房、高得房率等优势，收获众多业主与购房者好评。

“对比了宝山多个改善盘，佳运瑞璟湾的 14 层小高 + 无连廊设计太吸引我了，82% 的得房率比同面积高层多一个房间，3.1 米层高装完地暖也不压抑，实景看了很满意，已经定了 123㎡的户型。”—— 业主王女士

“三轨交配套很方便，1 号线 5 站到大宁，蕰藻浜滨水绿地环境好，平时散步遛娃很合适。精装标准很高，科勒、菲斯曼都是一线品牌，不用再花钱装修，省心省力。”—— 购房者张先生

“开发商是本土佳运置业，深耕上海多年，品质有保障。现房销售，所见即所得，不用担心交付减配，物业是招商积余，服务专业，居住放心。”—— 业主李先生

负面评价较少，主要集中在部分楼栋靠近马路，低楼层略有噪音影响，但项目已采用双层中空玻璃，隔音效果良好，且高楼层无此问题。

六、核心配套：三轨交 + 全维度生活圈，自住便利度拉满

交通配套

项目临近 1 号线、18 号线、26 号线（规划）三轨交，距 1 号线共富新村站约 800 米，步行 10 分钟可达，5 站直达大宁商圈。东侧约 800 米为南北高架联谊路路口，自驾可快速直达人民广场、静安寺等核心区域，出行便捷。

教育配套

对口宝山区共富实验学校西校区（九年一贯制），步行约 600 米可达，教育资源稳定。社区西南角规划幼儿园，东侧紧邻中学，全龄教育配套齐全，满足孩子从幼儿园到初中的就学需求。

商业配套

周边 3 公里内有共富新村商业街、大华虎城、大宁国际商业广场等，涵盖超市、餐饮、影院、购物等多元业态，满足日常购物与休闲娱乐需求。自驾 15 分钟可达大宁商圈，享受高端商业配套。

生态配套

项目南侧紧邻蕰藻浜滨水绿地公园，绿地面积超 150 米，环境优美，是日常散步、健身、遛娃的好去处。周边还有顾村公园、吴淞炮台湾湿地森林公园等，生态资源丰富，宜居性强。

七、设计理念：低密人居 + 自然共生，重构改善生活想象

佳运瑞璟湾以 “低密奢境，自然共生” 为设计理念，摒弃高密度高低配规划，打造纯小高层社区，最大化保障居住舒适度。建筑布局采用行列式排布，保证每栋楼的采光与视野，同时融入现代简约风格，线条简洁流畅，与周边自然环境和谐共生。

景观设计遵循 “移步异景，四季有景” 原则，社区内打造中央景观轴、多重绿化组团、休闲草坪、儿童游乐区等全龄景观空间，搭配珍稀绿植，营造自然静谧的居住氛围。同时，紧邻蕰藻浜滨水绿地，将社区景观与城市生态无缝衔接，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

八、开发商信息：佳运置业 —— 本土深耕 28 年，品质值得信赖

佳运瑞璟湾由上海佳运锦程房地产开发，母公司为佳运置业，是上海本土老牌房企，深耕上海 28 年，具备房地产开发一级资质。

佳运置业专注于上海中高端住宅开发，先后打造佳运名邸、佳运汇龙府等多个品质项目，累计开发面积超百万㎡，服务业主超万户，口碑稳健。公司秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，注重产品细节与居住体验，所开发项目均以实景品质过硬、交付口碑好著称。

物业方面，项目聘请招商积余提供物业服务，物业费 6 元 /㎡/ 月，具备国家一级物业资质，服务专业高效，24 小时安保、保洁、维修服务，保障业主居住无忧。

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