润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）两开两罄，见证中环顶豪传奇！首开36分钟、二批次28分钟接连告罄，狂揽23.03亿销售额，以“现象级速度”印证塔尖客群对中环稀缺墅居的极致追捧。润雲金茂府的非凡品质赢得业内外全面青睐，再次印证稀缺墅居的恒久价值。
这场热销背后，是金茂府系3.0对“中环唯一容积率约1.29叠墅”的终极兑现，更是塔尖圈层对“主城恒产+科技奢居+东方美学”三重价值的集体投票。润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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上海城央1.29超低容积率低密纯墅区
中环旁“金茂府墅”震撼登场
「润雲金茂府」三期
加推建面约165-217㎡精装科技叠墅
前期过会均价91580元/㎡
全屋精装配置“府系3.0”科技系统
石材+金属等外立面，设独立会所
容积率仅1.29！
示范区&墅境空间实景样板开启预约
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上期一房一价👇
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01.
基本信息
2024年出让的地块，在今年都达到了房价新高度！中环高层新房单价稳站14万/㎡！
徐汇滨江的绿城潮鸣东方均价约19.5 万/㎡！
静安大宁的中建玖上琅宸，目前放风价 16万+/㎡！
长宁北新泾去年土拍的一幅地块，未来有望卖 14万+/㎡！
甚至连外环旁长宁程家桥项目，目前联动价都达到了 11.8万/㎡！
而本案项目地处中环旁，距中环线直线距离仅约1.5公里（数据来源：百度地图），金茂+华润置地+建发，三家巨擘开发商联袂开发，低密科技别墅区+5000元装标+无保障房+无中小套型，均价仅约8.9万/㎡，未来可能再也找不出这个价格的科技墅区了！ 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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所以，本案的价格优势十分明显！在价格优势下，本案还有超低容积率！
2023年至2025年二批次，上海集中土拍合计129幅宅地， 容积率1.3及以下宅地仅有10块，占比仅约7%，臻稀程度MAX！ 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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作为纯墅区，项目规划4F叠加别墅，中小套型、住宅套数下限无设定，保障房配建比例为0%，装修标准5000元/㎡。其 宜居性、视野、采光、人均资源占有率以及居住舒适度等全维度的表现都会非常出众。
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作为府系3.0力作、金茂上海30年首个纯别墅社区， 金茂是冲着做标杆去的，对品质的投入完全不遗余力。
从建筑外立面来看，润雲金茂府堪称一场跨越千年的东方美学盛宴。
从建筑到景观，润雲金茂府的每一处细节都流淌着跨越千年的东方美学。设计师以宋代文人雅士的园林意境为蓝本，将小中见大的造园智慧与当代都市生活完美融合 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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外立面：项目以 “雅映金石”为设计理念，采用 横向大面积连贯玻璃及落地窗，搭配铝板和中空LOW-E三玻两腔，形成大规模窗墙比，实现了极致的采光和视野，将建筑的通透性和简洁性展现得淋漓尽致。
据悉，整体立面石材占比超过70%，且采用进口石材打造，成本要远高于豪宅中常见的铝板立面，足见润雲金茂府的投入与诚意。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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景观：润雲金茂府遵循“隐于自然，显于贵隐”的设计理念，打造了 一轴五象十巷两谷的五感园林体系，为 200位雅士呈现了一幅可游可居的立体山水画卷。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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入口府门，以乌桕林为主景树，结合置石打造充满艺术品质感的迎宾府厅。
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园内规划了 青染归宇、庭光望岳、抱水洞天、听涛栖隐、逐影穿林等多个景观节点。苔林景观以乌桕林与苔藓营造自然野趣，琉璃光院借鉴日本琉璃光院意境，用红枫打造雅奢幽静的氛围。
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每一处景致都是精心设计的“心灵触发器”，让你在移步异景间，从感官到精神都得到升华。迎宾府厅的仪式感、庭光望岳的意境感、鎏光水汀的松弛感、君兰会友的幸福感、秘密花园的无忧感，让你仿佛置身于人间仙境。
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项目规划了 约1000㎡的新奢会所，对标5000万级配置，是圈层社交与生活休闲的完美融合。走进这个会所，仿佛开启了一场奢华体验之旅。新奢会所里有雪茄吧、私宴厅、兰心瑜伽室等，将社交、休闲、健康场景融为一体。（仅示范展示期间功能，实际会所功能以交付后为准） 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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精装车库，金茂这次也拿出了 流光穹顶的天幕和定制化的归家门头，甚至地面都采用了石材来增加奢华感。
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地上高品质精装交付。润雲金茂府以 8大精装系统，从 人性化、健康、收纳、五感、社交、精工、智能化、颜值等维度，打造上海顶级豪宅的品质。很多硬核配置与细节设计， 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）大家可以在实景样板房开放后现场品鉴。
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示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
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02.
推售产品
上海叠墅产品的供应，主力来自“高低配”，常规容积率地块上排布高层，然后挤出部分做叠墅。这样的产品必然面临窄楼间距和小花园，同时也要被高层俯瞰，私密性较弱。
拿到低密宅地，一般开发商会做洋房、叠墅与联排的组合，通过联排产品的高溢价实现最大化利润。但都会牺牲叠墅的密度、间距和舒适性。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
甚至在容积率限制下规划 5-6层的叠墅，土地资源被极度稀释，产品价值急剧下滑。
润雲金茂府在 1.29容积率下，规划了 纯粹的四层叠墅， 从源头保证了每一套房源的土地资源浓度。 仅200席叠墅，都能真正享受低密的氛围， 更大的楼间距、更大的绿地花园，更丰富的社区景观，也保证了社区圈层的纯粹性。
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润雲金茂府则以 178-200㎡纯大户型起步，通过 “7-15米垂直空间体系”重构了当下高端市场的居住标准：
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此外，项目还革命性地通过 南北双入户门厅+定制独立电梯设计， 实现了“独门独户”的独栋体验，在中环叠墅产品中也仅此一家！ 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
▷▶互不干扰的尺度生活！
当下市场中尽管叠墅产品不少，但普遍存在层高较低、庭院较小、地下空间幽暗的问题，而润雲金茂府则在空间尺度和居住体验的细节上做了大幅创新改良！ 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
全系户型 层高均在3米以上，客餐厅等 公区部分层高更达到3.3米！即便是地下空间尺度也毫不敷衍！
下叠户型的地下室 挑高5.9米！上叠的地下室层高也达2.9米！5F还有 专属屋面露台（70-90㎡）！配合16-18米超宽栋距（比常规叠墅宽40%）尺度感体验感拉满！ 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
尺度感爆表的同时，润雲金茂府更革命性地 通过垂直分区实现“动区在下、静区在上”的功能隔离，全家i人e人互不打扰的同时，也解决了平层产品“开门见厅”的隐私痛点！堪称高端住宅空间体验上的一次降维打击！
下叠户型分析
首先能看到 超大南向绿地花园，与客餐厅连为一体。这个边套户型，还带有 侧向绿地花园，巨大的L型庭院，家庭聚场、静谧花园、 亲子互动皆随心所欲。润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元102情况，实际每户以交付为准
一楼的客餐厅、厨房及北向卧室，均能获得庭院景观视野。
2层设置卧室空间， 2个套房+1个类套房。主卧步入式衣帽间，双台盆加浴缸的设计，再加上一个观景阳台，奢阔尺度直逼250+㎡的大平层。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
地下室层高约5.8米，业主也可以分隔为2层，进一步拓展使用空间。家庭影院、健身房、酒窖、台球桌、兴趣工坊等，多彩生活在此尽情释放。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
上叠户型分析
先看3-4层的主体空间。和其他常规上叠3层会客厅+4层起居室不同，项目 将会客空间放在了4层，这是为了和顶层露台会客聚会功能整合在一起，形成更加合理的动线。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准
3楼卧室空间，格局与下叠一致，2个套房+1个类套房3卧设计。
4楼会客层，私家电梯直接入户，电梯出来就是客餐厅和露台一体的超大开放空间。
接下来，则是项目的突破之处： 入户绿地花园、地下室及顶层露台。
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未来美学示意图，非交付标准 仅作示意 具体以交付为准
此图仅展示2号楼3单元302情况，实际每户以交付为准
上叠从北绿地花园入户，经私家电梯直接进入3层或4层室内空间，或进入B1夹层地下室。
从4楼客厅层楼梯往上走，到达露台层，可作为空中花园、夏日烧烤、城市观景或独处静思等，精神与视野在此无限延展。
空间拓展与情绪价值
润雲金茂府叠墅空间体系创新，给业主带来了空间功能拓展与场景情绪价值两重优势。
第一层，在物理空间层面。主体两层的尺度与功能已经非常强，又加上了地下室、绿地花园及露台等 大面积的附加空间，润雲金茂府空间使用率高到吓人！对同级平层产品形成“碾压式超越”，甚至比近年全国风行的四代宅更加实用。
第二层，在场景情绪层面。这些空间通过功能与情感的有机结合，从“物理容器”升华为“精神容器”，成为悦己悦人的重要载体。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
“ 庭院+地下室+露台”形成 多场景联动与情绪叠加：
节日模式：庭院烧烤+露台灯光秀+地下室KTV，打造立体派对体验，传递欢聚的热烈；
疗愈动线：露台冥想→庭院散步→地下室桑拿，形成压力释放闭环，重塑内在秩序；
代际共鸣：祖辈在庭院种花、父母露台喝茶、孩子地下室游戏，满足不同年龄层情绪需求，强化家庭纽带。
这些场景和情绪的价值，绝非金钱所能衡量。
润雲金茂府再次对传统叠墅交标发起了品质革命。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
作为 首个纯墅金茂府， 润雲金茂府首次将“科技墅”概念完整落地。
12大绿金科技系统全面覆盖地上地下空间，地下室也能通过 “五衡一舒科技”（衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡智、舒静）实现四季如春，解决潮湿及通风不畅等痛点，让地下室成同样舒适、真正可用的空间。
仅作示意 具体以交付为准
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03.
区域板块
中环配套之王教育、生态、产业全面开花
更重要的是润雲金茂府占据桃浦核心位置。此前地铁和商业是桃浦新房的痛点，而这2项目对于润雲金茂府来说都不是问题。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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项目直线距离15号线祁安路地铁站仅约500米，妥妥的步行进站地铁房。
项目西侧 约500米就是15号线祁安路站地上盖TOP金光汇（在建）。
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TOP金光汇（在建）是集家庭居住、生活购物、娱乐、餐饮美食、休闲、健身、儿童培训及游乐、社区中心等为一体的社区型商业综合体。计划于2024年底竣工，2025年开业。 上外附属桃李未来实验学校来了
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今年，普陀区人民政府与上海外国语大学签署合作办学协议，计划于桃浦智创城共建一所九年一贯制学校—— 上外附属桃李未来实验学校（暂定名），将创办为一所具有实验性、探索性、示范性的学校。
今年年中，该学校已公示其规划平面图， 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）为初中+小学九年一贯制，规划建设用地面积约34219㎡，总建筑面积约64365㎡；东至皋兰山路，南至永登路，西至山丹路，北至武威路，地上5层，地下1层，从效果图可见规模。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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板块内还有上外附属普陀实验学校（公办）、儿童世界基金会普陀幼儿园（公办）、文达学校（公办）、上海安生学校（民办）等教育资源，书香氛围浓厚。*免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
三甲标准打造的医院 尘埃落定
医疗方面， 西部区域性医疗中心（暂定）完成设计方案批复。其总建筑面积约23.9万㎡，床位1000张， 将按照三级甲等医院标准打造大型综合性医院，将为区域医疗资源再加码，满足多样化、个性化、高品质就医需求。
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除此之外，德济医院、天佑医院等都在区域内；“康、养、医”一体化的 国华人寿上海普陀康养中心已竣工，为健康保驾护航。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
产业方面，约2.5公里祁连山路创新产业发展带正在建设，包括东方雨虹、德爱威、乐凯新材料、睿创微纳、安生教育集团、香港大学商学院等一批优质产业已落地吗，吸引着大量高知高智产业人群，集聚效应日趋明显。
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生态休闲方面更不必说， 百万方的桃浦中央绿地+国金体育中心，承载着未来整个上海西北区域居民“日咖夜酒，周末骑行、看展、Citywalk”等小资生活的需求。
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特色的冰雪经济形态则完全填补了市中心的空白，中央绿地内已开业的国金体育中心，该馆不仅包含中心城区第一块标准冰场，另配有游泳、篮球、滑板、冲浪、棋类、击剑、 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）壁球等满足全龄段运动需求的运动场馆（信息来源：普陀桃浦）。 润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
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综上所述， 润雲金茂府凭借得天独厚的土地天赋，天生就在聚光灯下！如今呈现的产品力更是碾压其他2000万级新房，加上桃浦本身可期的未来，这样的传世大宅，值得臻藏！润雲金茂府售楼处电话：400-889-4986✨ （工作日 9:00-18:00）
最近，物业公司撤场的案例越来越多。
究其原因，有的是因为物业费降幅太大、有的是因为物业费长期收不起来，最终导致物业公司无法经营，只能提桶跑路。
物业公司撤场之后，业主真的就成为了大赢家吗？
今天我们就来看一个小区，当物业公司撤场之后，小区的环境到底能变成什么样。
01.老小区硬件不错
物业管理一团糟
这个小区，就是位于渝中区大坪板块的医学院路小区。
从名字就可以知道，它跟旁边的重庆医科大学有着千丝万缕的关系，应该算是这所学校的家属院。
从地图上可以看到，它的位置非常之好，地铁1号线和5号线离它不远，附近就是时代天街、奥体中心和渝州宾馆，各种配套非常完善。
小树从地铁歇台子站下来之后，步行500米左右便看到了这个小区的大门。
小区占地将近100来亩，总建筑面积约9万来方，总共居住了800来户人家，基本都是上个世纪建成的楼梯房，甚至还有红色的砖瓦房，看起来很有年代感。
不过从外立面可以观察到，它们都经过了不同程度的旧房改造，有的楼梯房增加了电梯，有的在窗户外面增加了遮雨棚，防止室内进水。
从外表上来看，这个老小区的硬件条件其实还真不错。
相对于硬件设施，它的小区环境和物业管理就有点具体了。
小区入口处还稍显干净，不过走进里面之后，就越看越不对劲了。
虽然路面上看起没啥垃圾，但各种卡卡角角却堆满了枯黄树叶，一看就是被清扫到边上便无人管理了。
越走进里面，情况越糟。
尤其是这个停车场的位置，这个树叶都积了厚厚一层，从样子来看可能已经有几个月没人清扫了。
最夸张的，还是这个半坡上的小亭子。
整个步梯和亭子内外全被各种垃圾堆得一地都是，就像电影里面已经废弃的末日世界，完全没得了赏玩的心情。
这个小区发生了什么事情，为什么连垃圾都没人清理呢？
02.小区福利房为主
居民没有交费习惯
在小区一个空坝子的地方，小树碰到几个大爷大妈在聊天，这才慢慢了解到事情的由来。
原来这个小区之前是医学院的家属院，住了很多学校医院的工作人员，很多都是房改房、集资房等福利性质的房产。
这些房子修建时间都比较早，那时候没什么物管费的概念，一个月象征性地收个几块钱就可以了。
随着时代的变化，小区各种配套设施越来越复杂。
像改造后电梯的维护、地下管网、各种电线水管设施都需要专门维护，医学院路小区也开始引入物业公司进行管理。
不过到了2024年6月，这个和家物业却突然宣布自行撤场。
街道和居委会不得不应急兜底，委托重庆运鸿物业“按物业管理要求的最低标准”为小区提供服务，后续待确定新物业后便立即退出。
“之前小区都是学校在管，每个月交个三五块钱就行了；现在换成物业公司，每个月要交几十百把块钱，就觉得太贵了不愿意交”
“居民的观念没转过来，都不愿意交物业费，最后把物业公司逼走了”
为时6个月的应急管理期后，小区仍未找到接手的物业公司，运鸿物业于是贴出通告：
“截止2024年12月底，小区物业应急管理已到期，期间未收取业主任何费用”
“根据《重庆市物业管理条例》，自2025年1月起由我司按原物业收费标准收取费用，直至小区物业选聘工作结束”
收费标准为：0.9元/平/月，停车费：业主50元/月，租户 300元/月
2025年初，医学院路小区正式启动选聘物业计划，共有六家物业公司参与报名。
小区总共1120户，有450户业主参与征求意见，得票前三的祥佳、雨轩、登盛晋级下一步投标评审。
2025年5~6月，小区召开业主大会对物业相关事宜进行表决，投票参与率仅有27.09%。
投票结果，同意与祥佳物业签订物业合同的票数为141人，占参与人数的70.15%；随后小区公示了与祥佳物业的服务合同，约定物业费为：
无电梯住宅0.8元/平，有电梯住宅1.0元/平。
不过在此期间，负责应急管理的运鸿物业同样也陷入了麻烦。
即便物业费只收0.9元/平，但小区业主几乎都不愿意缴纳，物业公司的运营举步维艰，只提供基本的门岗、垃圾清运和车辆出入服务。
现场可以看到，周末时候物业公司也是大门紧闭，只有工作日才有人值守，只能说是有心无力。
眼看物业费收取如此艰难，中标的物业公司也不想这个烫手的山芋，兜兜转转一圈，似乎又回到了原点。
眼看着小区一天天衰败下去，居民们也无可奈何。
03.尾声
说到最后，这个小区的居民到底想不想要物业公司呢？
“肯定还是要有物业公司啊，靠居民自治管理啷个得行嘛，还是要有专业的服务人员才行，不然这些问题都是无法解决的”
小树赶忙又问：“那物业公司进来后，这里的居民会按时缴纳物业费吗？”
气氛顿时陷入了沉默，没有人知道答案。
