杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖， 保利外滩启PARK77火热在售中！总价1200万起！
一直想和大家强调一句话： “有些房子有钱就能买，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️但有的房子，拼的是转瞬即逝的机遇。” 而保利外滩启PARK77，正是那类需要牢牢抓住的 “机遇型资产”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为突出。 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
首先，日前八批次土拍取消中小套型限制，说明内环中小套型将愈发稀缺，保利外滩启PARK77百平米3房极有可能就是内环最后一批小户型，且买且珍惜，以后3房起步120㎡是大概率事情，置业成本飙升。
其次，单价层面：买在杨浦大涨前，一旦错过，杨浦内环或奔15万/㎡。
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另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，表明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。
若将视野放大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已开启房价大涨模式：
黄浦金陵华庭 破20万/㎡，黄浦稳稳站上20万/㎡；
静安苏河湾待拍地块，市场预期 20万/㎡； 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
虹口四川北路-临平路 14.78-16.6万/㎡， 北外滩绿城地王楼板价达约13.6万/㎡，这一楼板价，几乎与保利外滩启PARK77均价（13.55万/㎡）持平，未来该地块也将剑指 20万/㎡。
事实上，项目与北外滩地王相隔仅约2.2公里，却呈现出 “地王楼板价≈本项目售价”的价差，入手机遇一目了然。
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综合看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环 “福利价”，更是抢占内环核心资产的最后窗口期， 一旦错过，后续几乎都是地王！
第三，总价层面：市中心最后的友好门槛！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
项目不仅均价友好，更凭借 精致面积段，赋予购房者更易上车、置换的总价门槛。
如今内环3房普遍120㎡起步；4房更是160、180㎡起步，门槛非常高。
而保利外滩启PARK77的三房约100㎡，大概率是市中心最后一批百平米三房；四房控制在约137㎡，严控总价！
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这里必须聊聊，我认为项目区别其他内环新房的最大优势：
容积率
上海市中心新房容积率普遍在3.0以上，大多排布超高层或接近百米的高层，居住密度高、视野易受遮挡。
而项目容积率仅为2.16，建筑高度16-17层。 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️更难得的是， 项目周边环境进一步放大了低容积率优势：东邻江浦公园，无高层遮挡，相当于变相降低了项目实际居住密度，并扩大视野广度。 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
西南侧多为矮层建筑，视线阻挡少， 为项目打造瞰陆家嘴三件套的绝佳视野。
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项目航拍照片
从模拟视野看， 1栋中间套的中高区房源，已能轻松眺望三件套，视野通透且视角上佳。
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1号楼7单元01室视野模拟，以实际交付为准
保利外滩启PARK77距离陆家嘴三件套直线距离约3.5公里。以三件套为圆心，环顾这3.5公里范围内的新盘，可以得出几个极具冲击力的结论：
项目3房价格与视野优势堪称断层式领先：
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①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接拉开400万的价格差，价格优势一目了然。
②、圈内能瞰三件套的3房，往往需要选中高区房源，起步价约1700万，而项目中低区1200-1300万的房源就能实现瞰三件套的需求，进一步放大了价格优势。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
③、得益于项目周边及自身容积率，项目1200-1300万房源三件套视野甚至优于圈内1700万以上3房。
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1幢中低区模拟，以实际交付为准
更值得关注的是稀缺性——圈内3500万以上的4房是主流，3房本就供应稀少，而1200-1300万能瞰三件套的3房，更是“稀缺中的稀缺”。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
我们群友总结得好： “价优、实用、视野好”，但错过也就没了。
值得一提，于浦东客户，1200-1300万只能买浦东中环3房，不如入手保利外滩启PARK77这样的内环内双轨上盖项目，区位、配套、交通优势均更胜一筹。 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
再看项目约137㎡4房，堪称“市中心2000万级绝版功能4房”，入手紧迫性拉满！
首先， 该户型起价仅约1582万，是三件套3.5公里圈内4房的“绝对门槛”。 要知道， 圈内4房门槛第二低的项目已达2300万，两者差价高达700万。 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
其次，对比其它市中心项目，更能看出这份稀缺：
北外滩地王4房预计售价 4000万级； 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️虹口其他新房4房价格普遍在 2500-3500万；静安苏河湾4房预计 4000万级；陆家嘴滨江4房同样 4000万级。如此对比之下， 保利外滩启PARK77高区2000万级4房的价值，可谓市中心“独一份”。 保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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第三，137㎡4房拥无敌景观， 东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。
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内环内双轨上盖新房
保利外滩启PARK77
火热在售中
对项目感兴趣的小伙伴
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作为“外滩序”升级之作，保利外滩启PARK77在空间造诣上再攀新峰。
它不仅延续了“应飘尽飘、全屋收纳”的优势，更实现多重突破：
以超高利用率的客餐厅从容容纳长桌与岛台，让小户型也能拥有开阔社交场；同时在装标、审美与细节处理上全面进阶。
其核心竞争力可浓缩为四点：满分空间利用率、沉浸式社交场景、超越期待的精装质感、无界景观视野，样板间绝对值得期待！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
1、满分利用率，每一寸空间都物尽其用！
①、超高赠送，实得率碾压常规户型！
项目全系户型标配“全屋飘窗（全赠送）+大阳台（半赠送）”，经专业测算，百平米中间套实得率约91%，边套更甚，远超市场常规水平：
常规百平米户型仅3-4个飘窗，总赠送约6-7平；
常规140㎡户型总赠送约10平。
项目百平米户型赠送面积达9.3㎡（相当于一间次卧），137平户型最高赠送近20平。
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小胖看房独家制作，不作为交付标准，最终以开发商公布为准
②、无过道浪费，公共空间扩容升级！
传统户型中约3平过道往往仅承担通行功能，而保利通过精准优化，将过道空间融入公共区域，让餐客厅更方正、面积更大。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
以B户型为例，餐客厅面积达约24平，较同级户型多出6平以上。
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不作为交付标准，最终以开发商公布为准
2、情绪价值拉满：让家成为情感交融的容器！
过道优化解锁了“岛台+长桌”核心动线，让百平米户型告别餐桌贴墙的局促：
动线更舒展：以“岛台+长桌”为中心形成环形动线，厨房递菜转身即达，长桌到客厅无需绕路；
情感更交融：社交厨房联动全屋空间，朋友聚会时摆盘、调酒、闲谈各得其所，厨房与餐厅不再是孤立功能区，而是全家人的情感互动场。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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3、精装升级，从国际顶配到细节审美，处处见真章！
我提前探访样板间，这波升级堪称“藏不住的惊喜”：
①、装标升级：国际顶配，细节戳中需求！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
100户型标配嘉格纳3件套，137户型配嘉格纳5件套，厨电阵容堪比黄浦顶豪，烹饪党绝对心动。
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137户型谍照
同时质感全面进阶，主卧、次卧坐便器全系升级为唯宝；
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100户型谍照
137户型客厅、餐厅地面采用石材铺设。
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137户型谍照
值得一提，保利戳中女性需求，主卫新增科勒美妆龙头，水流角度贴合化妆、护肤需求；主卫镜柜嵌入美妆冰箱，贴心存储口红、面膜等护肤品。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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137户型谍照
②、审美升级：设计感渗透每一处细节！
“外滩系列”一以贯之的木饰面，不仅有曲线，还新增线条装饰，温润之余更显层次感；
137户型谍照
电视背景墙颜值跃升，无论大小户型均较此前更显高级；吊顶也采用定制设计，告别单调平层。
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137户型谍照
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还有很多细节，比如超级收纳系统，大家可以去现场感受。
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137户型谍照
4、视野头等舱，270°飘窗解锁城市资源！
边套户型标配两个大270°飘窗，东揽江浦公园绿意，西南向瞰三件套景观。
纵观市中心新房，百平米户型配双270°飘窗的实属罕见；即便是大户型常见的同类设计，项目飘窗也以更阔尺度与视野，重新定义“窗景”标准！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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137户型谍照
内环内双轨上盖新房
保利外滩启PARK77
样板间已开放
主推建面约99-137平3-4房
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或是市中心最后一批次百平米3房！
约91%-98%实得率领先同级！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
当下市场，入门三房面积正大幅扩容，普遍达到108-110㎡，甚至直接跃升至120㎡。而保利外滩启PARK77 建面约99-102㎡3房，堪称市中心最后一批“百平米三房”，一旦错过，购房成本将直接增加100多万！
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这样的稀缺性，叠加超高实得率与精妙设计，让每一款户型都极具竞争力。
1、建面约99-102平3房中间套，实得率约91%，性价比之王！
①、6飘窗+阳台，赠送面积超9平！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
该户型满配6飘窗，比常规户型多2个卫生间飘窗、1个厨房飘窗；再加上阳台送一半面积，经过测算总赠送约9.3平，相当于一间次卧。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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②、半开放式厨房，打造家庭社交场！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
厨房与客餐厅视觉连通，让你在烹饪时，一转身便能与客厅的家人交谈，增进家庭成员的情感互动。
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100户型谍照
③、过道与餐厅融合，解锁岛台生活！
通过空间优化，百平米户型也能容纳“岛台+长桌”，岛台可嵌入蒸烤箱，烹饪后直接端上餐桌；台面还能当临时工作台，备餐时随时与家人闲谈，高效又温馨。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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100户型谍照
④、收纳有巧思，空间“零浪费”！
标配玄关收纳，S墙设计将冰箱外置；主卧衣柜嵌入进门处，避免开门挡路，更让 1.8米大床与双床头柜从容摆放，从显性空间到隐形角落都不浪费。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
作为中间套，该户型定价一定更亲民，叠加高附赠与利用率，性价比尤为突出！
2、E户型实得率约91%，通透感有惊喜！保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
同样拥有高实得率，更通过精妙设计打开“厨房-餐厅-客厅- 阳台”采光通廊，通透感上佳。
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3、建面约99-102㎡3房边套，拥最高实得率+景观MAX！
①、实得率约97-98%！
得益于双270°飘窗+满飘窗设计，A、C户型实得率远超市场常规，空间利用率拉满。
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②、无界景观视野！
C户型东面正对江浦公园，侧面设2个大270°飘窗、1个客厅大飘窗及1个卫生间飘窗，将公园绿意尽收眼底。
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A户型连主卫都配270°转角飘窗，西侧直面杨浦内环新貌，西南侧远眺三件套，城景与生活无缝衔接。
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③、空间布局暗藏巧思！
比如C户型南向次卧外接阳台，延伸空间感，让次卧拥有堪比主卧的开阔。
北向卧室紧邻卫生间，近享套房般的私密；还配备同级少有的储藏间，让收纳井然有序。
无论中间套高性价比、E户型通透感，保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️还是边套景观与实得率，这批百平米3房都堪称“错过难再得”的优选。在市中心三房面积持续扩容的当下，抢占保利外滩启PARK77，就是抢占成本优势与居住品质的双重先机！
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137平4房总价友好，性价比甩开同级！
七飘窗+极致观景+奢阔尺度，且买且珍惜！
在虹口、杨浦四房普遍站上2800万级的当下，保利外滩启PARK77建面约137平改善4房，堪称“用温和总价实现一步到位” 的稀缺之选。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
周边区域改善4房门槛早已高企：
虹口华润和金茂新项目，单价预计15.5-17 万/㎡，四房起步165平，总价奔3000万级；杨浦内环中信泰富项目，四房面积或180平起步，总价预计近2800万；静安苏河湾即将土拍的地块，未来四房总价妥妥3000万以上。
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相比之下，保利外滩启PARK77的137平四房不仅面积段更贴合家庭实际需求，总价更是友好太多。在保证改善品质的同时，让更多家庭能以轻松姿态实现“一步到位”的居住梦想，这份稀缺性，在当下市场中绝对是“且买且珍惜”的优选。
①、七飘窗设计，超值附赠碾压传统户型！
D户型7飘窗，总赠送面积约17.2平，实得率约93%；
F户型7飘窗，总赠送面积约19.9平，实得率约94%；
要知道，传统4房赠送面积普遍仅10平，而这两款户型相当于多送一间次卧的使用面积，空间实用性直接拉满。
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②、空间尺度与舒适度双优，细节贴心！
D户型：四开间朝南，整体南向面宽达约15米——要知道，不少黄浦300㎡+顶豪户型面宽也约15米。“阳光平权”在这里不是口号，而是每个房间的“采光标配”；保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
F户型：侧向横厅布局，客餐厅面宽达约6.4 米，空间开阔感十足；同时做到三房朝南，采光充沛；更配置专门洗烘区域，让家庭生活井井有条，细节满分。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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137户型谍照
③、为观景而生，公园与城景无缝私藏！
F户型：东侧大阳台直面江浦公园，坐在阳台即可沉浸式欣赏绿意；主卧270°飘窗更能远眺杨浦滨江美景。
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项目东侧一路之隔即约3.8万方江浦公园，是市中心难得的公园奢宅：
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江浦公园实拍图
D户型：通过北/南/西三向展开近36米连续玻璃幕墙，西南向无遮挡，陆家嘴三件套城景一览无余。
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项目距三件套直线仅约3.5公里：
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项目三件套视角航拍图
更妙的是，朝西飘窗数量充足，洗漱时能对望城市景致，甚至能拥有直面天际线的梳妆台。
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④、同级天花板的超级收纳系统！
项目137户型进门做了一整排收纳柜，堪称收纳界的“精细管家”，分类科学到让每一件物品都能精准归位。
随手带回的小零件、钥匙等零碎物件，在玄关收纳都能找到安放角落。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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137户型谍照
出门前需要更换的鞋子、要穿的外套，也能整齐收纳其中，关键巨能装。
至于不常用的物品，也有专门的归宿——行李箱、登山杖、滑雪板等大件都能稳稳安放，帽子包类、药箱等也都有对应的格子收纳，既节省空间又方便日后取用。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
就连冰箱柜也巧妙隐藏其中，让空间更显整洁统一。
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137户型谍照
还交付一体化餐边柜（全部用木饰面包裹），咖啡机、各类厨电及酒柜都能在这里找到合适的位置。
把所有抽屉拉开，餐边柜收纳能力惊人。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
137户型谍照
值得一提，该户型还配备专属家政空间，邻卫生间，动线更流畅，洗完澡可以顺手把脏衣服放到洗衣机，更彻底解放阳台，阳台不用晾晒，完全用于观景或志趣空间。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
同时，家政空间内还贴心预留了操作台以及扫地机器人的专属位置。
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137户型谍照
用更温和的总价，拿下附赠超多、尺度阔绰、景观无界的改善四房，这样的机会，在寸土寸金的内环，真的不多了。
如对该项目感兴趣
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从千篇一律到直抵心尖
保利发展为杨浦、陆家嘴年轻人造“静奢”新家
在售楼处探访时，明显感受到年轻客群对项目风格的热切期待。当杨浦新房陷入同质化困局，保利外滩启PARK77 的出现，恰好叩击了年轻人的心底。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
作为“外滩系列”第四子，项目以“城市+景观资源深度融合”的升级理念，在内环打造出独树一帜的“静奢社区”。
这份“静奢”是保利精准洞察科创金融人才需求后主动创造的生活场域：既贴合年轻精英对品质住宅的高阶追求，又将社区与江浦公园绿意、三件套天际线无缝串联，让外部资源成为家的延伸。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
项目以“静奢”为核心，建筑上用铝板与玻璃幕墙构建美学天际线，最大化引景入室。
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景观上定制六大度假花园与五重酒店级景观，与江浦公园绿意无界相连。
临水而筑的架空层，以通透布局引自然光与园景入室，度假般的松弛感扑面而来。
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地段即王道！
内环C位+双轨王牌，抢占价值爆发前夜
内环三季度的楼市焦点，注定属于保利外滩启PARK77，其实光凭借地段就可闭眼入了：
1、价格风口已至，此时入手即占先机
虹口杨浦的房价正站在爆发前夜，华润、金茂等项目的推进，让虹口房价剑指15.5-17万/㎡；绿城北外滩地王更给区域价格添了一把火，冲击20万/㎡。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
而保利外滩启PARK77与北外滩地王直线仅约2.2公里之隔，能第一时间承接区域发展红利，这样“面粉价买面包”的机会，可遇而不可求。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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2、杨浦内环C位，地段就是最好的名片
项目扎根杨浦内环心脏地带，周边翡丽甲第、仁恒海上源、翠湖滨江、桐安里等豪宅环伺，长阳路串联起的“豪宅天际线”在此铺展。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
同时作为城市更新的核心区域，新地标如雨后春笋般涌现，居住于此，推窗即见的是杨浦最拿得出手的封面级界面。
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3、交通资源双王牌，生活效率MAX
12/18号线双轨上盖，2站北外滩，无缝衔接南京西路（7站）、衡复风貌区（8站）、徐汇滨江等核心板块；通过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤效率拉满。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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自驾锦上添花，多座桥隧连接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，畅达中心城区。
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更难得的是， 1-2站范围内，三甲新华医院、北外滩来福士、瑞虹商圈、江浦公园、长阳实验学校等顶配资源一应俱全。
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4、双轨串联价值网，未来潜力可期
双轨不仅是交通线，更是一条串联起财富与机遇的黄金线。
项目左手牵起外滩滨江豪宅带的价值红利，右手嵌入大连路总部集群、长阳创谷、杨浦滨江等高能产业圈，3-5站直达顶尖高校，6站对接陆家嘴金融圈。保利外滩启PARK77售楼处电话：400-8894-986🖼️🖼️
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它就像一个能量枢纽，将人才、产业、金融紧密相连，为未来价值筑牢根基，成为各类精英人群的理想居所。
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没想到吧，以超跑闻名的阿斯顿·马丁，如今竟搞起了房地产！10月23日，品牌官宣和Valor房地产开发公司合作，要在佛罗里达州代托纳比奇造18层海景豪宅，名字就叫“阿斯顿·马丁代托纳比奇海岸住宅”，总共86套房子，全挨着大西洋。
这项目的选址太讲究了。离著名的戴通纳国际赛道就几分钟车程，那边可是NASCAR戴通纳500英里大赛的主场，阿斯顿·马丁之前还在这儿拿过耐力赛冠亚军，2026年还要派新车参赛，住这儿的车迷怕是每天都要沉浸在速度与激情里。而且出门就是顶级海滩，一边是速度与激情，一边是碧海蓝天，高净值人群的那点儿小心思，真被他们摸透了。
这次的住宅依旧延续了阿斯顿·马丁的“设计DNA”，品牌设计团队全程参与，就是为了把跑车的精致工艺、流畅线条和高科技搬进房子里。比如18层的楼里，专门留了两层做空中复式，总共8套，还有两层停车场，配套更是拉满——高端餐厅、手工烘焙坊全有，出门就能踩沙滩，完全把“顶配生活”打包好了。
阿斯顿·马丁的高管说，做房地产是为了满足客户对“专属豪华”的需求，这话我特别认同。现在买高端住宅的人，早不只是要个房子，而是要一种品牌背后的生活方式，阿斯顿·马丁把超跑的美学和品质感放进住宅，刚好戳中了这个点。而且合作方Valor也靠谱，40年经验、开发过10亿美元级项目，在佛州高端市场很有一套，两者联手基本不用担心落地质量。
这还不是终点，双方已经在看墨西哥城和佛州坦帕湾的地块了，看来是想把“超跑豪宅”做成系列。不过想住进去得等会儿，项目预计2029年才竣工，有实力又有耐心的朋友，倒是可以蹲一波。毕竟能把“开阿斯顿·马丁”和“住阿斯顿·马丁”的体验都占了，这种机会可不多见。
