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深嘉上府由深业集团（深圳国资国企）开发，踞嘉定安亭国际汽车城核心、同济嘉定校区旁，是区域少有的住宅 + 商业 + 办公综合体，主推 88-99㎡精装三房，总价 259 万起，2026 年底交付，300 万级刚需高性价比之选。
一、基础信息｜国企府系，综合体低密社区
开发商：深业集团（深圳国资委直管，42 年开发经验）
地址：嘉定区安亭镇曹安公路 4859 弄
业态：4 栋 27 层高层住宅 + 7 栋花园办公 + 2 栋办公楼 + 约 1 万㎡自持商业
规模：占地约 4.47 万㎡，建面约 14.6 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%
户数 / 车位：共 461 户，车位配比 1:2.47，充足保障
交付 / 物业：2026 年 12 月精装交付；深业物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月
核心标签：同济旁、国企精装、综合体、35% 绿化、低总价、11 号线旁
二、区域与交通｜11 号线 + 规划 14 号线西延，自驾便捷
地铁：距11 号线昌吉东路站直线约 1.1 公里，7 站直达徐家汇；规划 14 号线西延伸同济大学站约 300 米，未来双轨交加持。
自驾：紧邻曹安公路，约 5 分钟上京沪高速、沈海高速，30 分钟直达虹桥枢纽，快速连接外环，出行高效。
板块：安亭国际汽车城核心，承接大虹桥辐射与嘉定科创走廊红利，斜对面即同济大学嘉定校区，人文氛围浓厚。
三、社区与景观｜现代美学，全龄活力空间
建筑美学：现代简约风格，玻璃幕墙 + 顶部金色格栅塔冠，线条利落，质感轻盈，辨识度高。
景观设计：35% 绿化率，“都市绿洲” 主题园林，中央景观轴串联中央花园、四季花坛、阳光草坪，三季有花、四季常绿。
全龄空间：首层全架空，规划星空健身房、共享书吧、四点半学堂、儿童游乐区、老年活动区；夜光跑道环绕社区，适配全年龄段生活需求。
四、主力户型｜88-99㎡精装三房，高利用率刚需友好
88㎡三房两厅一卫（刚需入门，259-308 万）
三开间朝南，南向面宽约 9 米，客餐厅一体化，南北通透，全屋飘窗。
U 型厨房，动静分区，干湿分离卫生间，得房率约 73%，刚需首选。
99㎡三房两厅两卫（刚改爆款，355-400 万）
三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化，主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间。
边套无连廊，私密性好，全屋飘窗，得房率约 75%，二胎家庭优选。
五、价格与精装｜3.58 万 /㎡，精装三大件配齐
备案均价：约 35800 元 /㎡（含精装）。
总价区间：主力 259-400 万，一房一价。
主力总价：
88㎡三房：259-308 万
99㎡三房：355-400 万
精装标准：日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 兰舍新风三大件，方太厨电、科勒卫浴，一线品牌交付，省心入住。
六、配套与潜力｜1km 全维配套，自住无忧
教育：配建 10 班幼儿园，对口嘉定新城实验小学、中学；3 公里内有民办华二嘉定分校，全龄教育无忧。
商业：自带约 1 万㎡自持商业，满足日常购物；约 2 公里安亭财富广场、约 3 公里嘉亭荟城市生活广场，休闲娱乐齐全。
医疗：5 公里内有瑞金医院嘉定分院、东方肝胆外科医院（三甲），健康保障。
生态：约 3 公里嘉北郊野公园、约 2 公里安亭汽车博览公园，生态宜居。
未来潜力：14 号线西延伸规划落地 + 安亭汽车城产业升级 + 大虹桥辐射，区域价值稳步提升，国企精装综合体，自住性价比高、保值性强。
七、真实口碑
“300 万内买同济旁精装三房，国企开发品质放心，自带商业很方便，88㎡三开间朝南，刚需上车首选。”
“99㎡主卧套房太实用，南北通透无连廊，私密性好，精装三大件配齐，2026 年底交付，性价比绝了。”
“安亭核心，11 号线 1.1 公里，规划 14 号线西延，自驾到虹桥 30 分钟，总价可控，自住很合适。”
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
