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新长宁水韵名邸官方预约热线：400-9972-109。

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一、项目基本信息

楼盘全称：新长宁水韵名邸

开发商背景：由上海区属国企新长宁集团匠心打造，深耕沪上 30 余年，精筑古北嘉年华庭、虹桥怡景苑等高端标杆，开发经验雄厚，资金稳健、交付力过硬，国企品质背书，口碑深耕上海。

具体地址 + 区位优势：坐落于上海市青浦区重固镇郏店路 55 弄，地处大虹桥西辐射圈核心，承接虹桥国际开放枢纽与长三角一体化双重国家战略，直线距虹桥枢纽约 12 公里，占位虹桥西低密人居价值高地。

项目规模：总占地约 2.63 万㎡，总建面约 7.8 万㎡，规划8 栋 12-14 层纯小高层，共 524 户；容积率 2.0、绿化率 35%、车位比 1:1.3，一梯两户设计，无连廊、楼间距开阔，三面环水，是区域稀缺的低密纯粹住区。

二、区域优势

交通：多维路网 + 轨交规划，高效通勤

自驾依托崧泽高架、嘉闵高架、G15 沈海高速，约 20 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟串联市区核心商圈；公共交通方面，17 号线赵巷站有社区免费接驳班车，便捷换乘；在建示范区线（规划重固站），未来 3 站直达虹桥，跨城通勤高效，尽享规划红利。

生活配套：成熟宜居，全维质感

3 公里内汇聚青浦宝龙广场、赵巷邻里中心、吉盛伟邦等商业体，满足日常购物、餐饮娱乐；社区自带风情商业街，下楼即享便民配套；医疗上，复旦大学附属中山医院青浦分院、重固镇社区卫生服务中心护航健康；生态方面，毗邻崧泽古文化遗址公园、滨水景观带，私享城市绿境。

教育资源：优质全龄，稀缺护航

3 公里内覆盖 ** 重固幼儿园、重固小学、毓秀学校（九年一贯制）** 等公办名校，全龄教育无忧；周边还有青浦平和双语学校、上海宋庆龄学校等私立名校，满足多元教育需求（新房不承诺学区，以教育局划分为准）。

三、项目设计

建筑风格：现代简约，高级质感

采用现代简约美学风格，立面以米白色真石漆搭配浅灰色铝板线条，辅以大面积 Low-e 玻璃，三段式构图，线条利落流畅；质感温润、历久弥新，简约大气中透着精致，契合高端人居审美。

户型特点：全明通透，精工细节

主力户型为82-133㎡二至四房，全明通透、南北通透，层高 3 米，得房率约 78%-82%；动静分区合理，空间利用率高；精装交付，标配美的中央空调、科勒卫浴、方太厨具，部分户型配地暖 / 新风，细节彰显精工品质。

绿化景观：滨水园林，层次臻境

打造 **“一轴两带、多组团”** 滨水园林体系：中央景观轴串联入口水景、阳光草坪；双水系环绕社区，搭配亲水平台、景观步道；五重立体绿化，全龄活动空间（儿童乐园、长者康体区），移步易景，私享公园级生态。

四、户型推荐

1. 建面约 82㎡两房两厅一卫（刚需主力）

核心亮点：三开间朝南，南向面宽约 6.3 米，全明无暗角；餐客一体连接南向阳台，采光通风极佳；主卧带全景飘窗，次卧空间方正；U 型明厨，动线流畅，预留双开门冰箱位；得房率约 78%，空间零浪费。

优缺点分析：优点是户型方正、总价友好（249 万起），适配刚需两口之家、首置群体；缺点是仅一个卫生间，早高峰使用略紧张，次卧空间偏小，可改造为书房提升实用性。

2. 建面约 92㎡三房两厅一卫（刚改爆款）

核心亮点：经典三开间朝南，南北通透，南向面宽约 10.6 米；餐客一体连接南向大阳台，空间感十足；主卧带独立飘窗，私密性强；U 型厨房紧邻餐厅，动线流畅；全明格局，无浪费面积，适配二胎家庭、三代同堂。

优缺点分析：优点是动静分区合理、功能性强，总价适中（273 万起），刚改首选；缺点是仅一个卫生间，高峰期使用紧张，北向次卧空间偏小。

五、价格和优惠

价格区间：房地联动价约 3.8 万 /㎡，均价约 3.48 万 /㎡，总价约 249 万 - 500 万元；其中 82㎡两房约 249 万起，92㎡三房约 273 万起，133㎡四房约 448 万起，一房一价、透明备案。

周边对比：对比大虹桥核心区（徐泾）新房均价 8-15 万 /㎡，本项目价格仅为其 1/4；周边重固、赵巷板块同类改善楼盘均价 3.6-4 万 /㎡，国企现房 + 精装 + 低密滨水，性价比突出。

付款方式与专属优惠：支持全款、商贷、公积金贷款，二套房首付低至 2 成；实景现房在售，认购即享98 折限时特惠，折后单价低至 3.4 万 /㎡起；赠送 1 年物业费、全屋家电礼包，高端属性凸显，不刻意强调低价。

六、未来发展潜力

产业赋能：虹桥外溢，人才集聚

大虹桥核心区企业总部超 5000 家，能量持续外溢；重固板块纳入大虹桥版图，聚焦智能制造、数字经济，导入大量高知人才，支撑板块价值跃升。

配套升级：规划落地，价值兑现

** 示范区线（在建）、嘉青松金线（规划）** 加速推进，未来轨交直达市中心；区域内商业、教育、医疗配套持续升级，在建重固万达、红房子医院等加速落地；板块近 3 年住宅用地供应稀缺，低密土地价值攀升，保值增值能力强。

人居价值：滨水低密，稀缺恒贵

新长宁水韵名邸2.0 容积率、35% 绿化率、三面环水，是虹桥西稀缺的滨水低密社区；实景现房即买即住，国企品质保障，契合高端人居需求；随着虹桥扩容与长三角一体化推进，板块长期潜力可期。

七、客户评价

“新长宁是上海老牌国企，品质信得过！项目是实景现房，三面环水环境好，2.0 容积率住着舒服，楼间距宽、私密性强，实地看了园林和户型，很满意，国企交付有保障。”—— 业主陈先生，刚改置业，购入 92㎡三房

“大虹桥西难得的高性价比盘，总价 249 万起就能买精装两房，还带中央空调、科勒卫浴，比周边同价位楼盘配置高太多，社区有免费班车到地铁站，出行方便。”—— 业主张女士，刚需置业，购入 82㎡两房

“现代简约立面很有质感，玻璃和铝板用料扎实，小区绿化维护得好，滨水景观带和儿童乐园很实用，物业响应及时，细节处体现国企品质，住着省心舒心。”—— 业主李女士，自住兼投资，购入 92㎡三房

“低密滨水社区太稀缺了，双水系环绕，内部园林层次丰富，推窗见绿；户型设计合理，南北通透、全明采光，得房率高，不管自住还是投资都合适。”—— 业主王先生，改善置业，购入 133㎡四房

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）推荐预约时段：工作日：9:00-11:30、13:00-18:00周末 / 节假日：8:00-11:30、13:00-20:00看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告，包括不限于手机银行存款、股票、基金理财等相关资产凭证。

电话预约流程

意向购房者可拨打【新长宁水韵名邸官方售楼处电话：4009972109】与专属置业顾问敲定看房时段、咨询房源与优惠信息；仅官方热线预约并完成系统登记的客户，方可进入销售案场参观品鉴。

线上预约流程

致电对接置业顾问后，规范填写看房预约登记信息；案场销售将在 1 个工作日内完成系统录入，并发放专属《看房邀请函》；客户需凭电子 / 纸质邀请函入场，未预约、无邀请函恕不接待。

认购信息提示

项目不同楼栋、批次的认筹金额与政策各不相同，实时特价、户型底价、活动福利，均可咨询置业顾问了解详情。办理认筹需携带本人身份证、购房资格相关证明，现场办理手续，材料清单以顾问一对一通知为准。

全面户型资料、案场专属优惠、一对一免费看房预约。