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尚湾林语售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】大家好，我是尚湾林语营销总监，免贵姓孟。最近听到很多朋友给我留言，自己买房遇到中介，承诺返佣，事后确消失找不到人，怎么办？尚湾林语售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
首先，返佣这个行为，我们开发商三令五申，没有这个政策。尚湾林语贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】是由于中介公司行业的特殊性，为了成交客户，拿出自己一部分的收益来给到客户，本身就具有极大的风险性。那么有朋友就问了，到底存不存在返佣，能不能反，怎么反？接下来我就给大家解答。尚湾林语贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】
一.中介承诺返佣事后消失被骗售楼处概不负责。
主要是因为售楼处与购房者之间不存在返佣约定，且中介的返佣行为多为个人私下行为。具体如下：尚湾林语贵宾预约热线：400-118-5086【官方认证】
● 无直接合同关系：售楼处与购房者签订的购房合同中，一般不会包含中介返佣的相关条款。根据合同相对性原则，售楼处只对合同约定的事项负责，对于中介与购房者之间的返佣约定，售楼处没有法定或约定的履行义务。
● 中介行为非职务行为：如果中介的返佣承诺没有得到售楼处或开发商的授权或追认，那么该行为属于中介的个人行为，售楼处无需为中介的个人行为负责。例如，中介为了吸引客户，自行承诺返佣，而售楼处对此并不知情，这种情况下售楼处不承担责任。尚湾林语售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 无法监管中介行为：房产中介市场较为复杂，存在一些不规范的中介机构和从业人员。售楼处通常无法对中介的所有行为进行全面监管，也难以预料中介会做出虚假返佣承诺等欺诈行为。
二.怎样警惕避免返佣被骗行为？
警惕返佣被骗，核心是 “不贪小利、留足证据、选对主体”，具体可从三方面入手。尚湾林语售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
1. 拒绝 “口头承诺”，所有约定落在纸上
● 若中介提及返佣，必须要求签订书面补充协议，明确返佣金额、支付时间、违约赔偿等关键信息，避免仅凭聊天记录或口头承诺交易。
● 协议中需注明中介公司全称，而非仅写经纪人个人信息，确保纠纷发生时能向中介机构追责。
2. 核实中介资质，优先选正规平台
● 查看中介是否有营业执照和房地产经纪机构备案证明，可通过当地住建部门官网查询其合规性，避免选择无资质的 “黑中介”。
● 尽量选择连锁品牌中介或口碑良好的本地机构，这类平台通常有更规范的管理制度，对经纪人的返佣行为约束更强，减少被骗概率。
3. 明确返佣来源，不踩 “违规陷阱”尚湾林语售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 询问清楚返佣的具体来源，是中介自愿让渡部分佣金，还是从房价、税费中变相抵扣，避免因返佣导致房价被抬高，反而得不偿失。
● 警惕 “高比例返佣” 诱惑，若返佣比例超过中介佣金的 50%，很可能是中介为吸引客户设下的骗局，后续大概率会以 “流程问题”“公司规定” 为由拒绝支付。
重要的是，项目摒弃了利润更高的高低配，打造了全小高层社区，就是为了让户户皆有景、视野plus：
最新消息，尚湾林语 500万级“卷王”！得房率80-83%百平“真三房”！「尚湾林语」三期正在热销中，单价约5.3万/㎡起！
作为上海新房成交的绝对主力总价段，购房者们对500万级的新房可谓是喜忧参半。
原因很简单：
目前上海总价500万级的新盘，普遍都存在“偏科”现象。
要么地铁在建需要等待，要么城市界面和居住环境略差，要么周边商业、教育、生态等城市资源不齐全，要么与地铁站步行距离过远，要么地段能级不够…
基于上述种种原因，500万级预算在上海很难挑到尽善尽美的新盘。但凡有个相对完美的楼盘出现，必将受全市同预算购房者追捧，比如：理想之地。但是，红盘售罄已成过往，我们只能寻找下一个具备红盘基因的项目。
下一个500万级单盘主义：尚湾林语
尚湾林语，将公园及天然水系引入社区，打造了上海前所未见的约180万方生态滨水TOD！
这座综合体有三大亮点：
第一，这座约180万方的综合体中，住宅仅占比约10%，90%的均是配套，下楼即享受百万方的配套，在上海可能也只有市区千万级以上的豪宅才能做到了。
第二，上海目前只有两座体量达到约180万方的综合体，一座是尚湾林语，另外一座则是内中环卖约17万/㎡+的徐汇滨江金融西岸。
第三，这座综合体拥有约86万方自然生态景观，其中四季花海已做出约100亩示范段，这样的生态资源在上海主城区十分稀缺且昂贵。
项目价格劲爆！简直卷出天际！
单价5.3万/㎡起（还有优惠哦！）买得房率约80-83%3房，约100㎡户型享约110㎡居住体验！
所推楼栋中间楼层（百平米）优惠下来单价仅约5.7万/㎡，比周边竞品同楼层便宜3000-13000元/㎡。
按中间楼层，以及实际约110㎡体验计算，项目100㎡户型实际单价就在5万/㎡左右！性价比爆棚，买入之后安全垫也很高！
尚湾林语全新实景示范区&城市生活馆已开放！项目正在火热销售中！
根据一房一价，这批房源整体约5.3万/㎡起，叠加优惠，实际约5.1万/㎡起，这个价格在单价日益高企的闵行几乎绝迹了，堪称捡漏价。
最新一房一价表：
一房一价
01.
推售信息
尚湾林语加推建面约100-149㎡3-4房，均价6.1万/㎡！
单价5.3万/㎡起（还有优惠哦！）买得房率约80-83%3房，约100㎡户型享约110㎡居住体验！
所推楼栋中间楼层（百平米）优惠下来单价仅约5.7万/㎡，比周边竞品同楼层便宜3000-13000元/㎡。
按中间楼层，以及实际约110㎡体验计算，项目100㎡户型实际单价就在5万/㎡左右！性价比爆棚，买入之后安全垫也很高！
全套户型图如下：
「约81㎡ 2房2厅1卫」
「约93㎡ 3房2厅1卫」
首先，上海目前市面上约89-93㎡的3房产品都被称为紧凑型3房，也就是一间主卧+2间小房间。小房间的功能性稍差，尤其对于正常得房率在75%及以下的户型来说，可能放张床都有些吃力。
但超高的得房率为尚湾林语的约93㎡户型带来了正3房的格局，主卧+次卧的尺度感都非常不错。即使是书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也绰绰有余。
这是真正能保证接下来数十年生活所需的500万级3房产品。
其次，LDBK一体化的客餐厅+U型厨房+能容纳4人餐桌的餐厅。
近期看了很多只能放下一张两人餐桌或是吧台的餐厅，以此来达到让客餐厅空间尺度感变大的产品。
再来看尚湾林语约93㎡的样板间，对比感很强烈。
项目整个公区视野开阔、尺度阔绰，足以彰显业主的非凡气度！同时也能容纳一家人更多的生活想象。
在这个面积段，尚湾林语高得房率带来的实用性、尺度感、性价比，没有对手。
该户型拥有主卧套房+双卫生间，客卫合理的干湿分区，可避免早晚洗漱高峰排队的尴尬。
该户型三开间朝南，自带超广角镜头感。三起居室满足家庭生活各种功能需求的同时还不显得局促，舒适度超高。
四开间朝南的设计，可以让阳光充分洒入室内，营造出明亮舒适的居住环境。
3卧室+2卫生间+横厅，均预留大面积飘窗，让室内奢阔尺度进一步延伸。
值得一提的是，这个户型设计充分考虑了现代家庭的居住需求，既满足了家庭成员之间的亲密互动，又保证了每个人的私人空间，而且还可以根据不同家庭的居住需求，将其宽敞舒适且灵活多变的横厅，设计不同的空间功能布局。
四房南向双套卧舒适性不言而喻，9-10层的滨水平层，占位社区水景资源，且是颛桥板块供应稀缺的150㎡段改善户型，可谓稀缺中的稀缺！
装修档次媲美市区10万+项目！
尚湾林语500万级三房，均使用国内外一线品牌。
在使用频次很高的卫生间、厨房，皆为高配，保证了业主后期的使用体验感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨房配备西门子燃气灶/油烟机/洗碗机三件套，橱柜是威乃达的。
中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今400万级就能拥有。
02.
基本信息
尚湾林语由本地国企上海地产集团旗下全资子公司上海房地（集团）有限公司承建并参与开发。除了国企背书之外，尚湾林语还是一个总规模约180万方的超级综合体，但仅有不到10%为可售住宅项目！其余几乎都是商业、教育、生态景观配套。便利度远远甩开传统做单地块开发的新盘。
80万方大城内生态用地（约86万方）与自然水系（约15万方）占到总体量的一半以上！此外还规划了约21.5万方的商办。涵盖开放商街、邻里中心、商业综合等多重业态，进一步将便利商业延伸到家门口。更有3万方的活力文体中心配置，满足运动、亲子、娱乐、休闲等日常需求。
首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
尚湾林语体量约180万方自然城市融合体，俨然一座“微缩城市”，约21.5万方开放摩登商办，涵盖开放商街、邻里中心、生态办公、人才公寓等。
这座超级综合体，内部规划自然秘境+水系，总体量高达约101万方，相当于世纪公园的七分之五（总体量约140万方）！更是远超闵行目前体量最大的闵行体育公园（总体量约84万方）！
这样的低密生态，全市少有；与之相反，尚湾林语可售住宅只占约10%！住在这里，真正宛如置身公园，人均绿化占有率非同一般。
那光是项目本身所带来的生活，就已流光溢彩。想要逛吃休闲，楼下就能shopping；怕上班通勤时间长，可以把office直接搬到隔壁楼。特别是精致商业氛围，对周边人口及消费的吸附能力非常强。
尚湾林语，花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。这就是城市融合体和单一住宅质的区别，莘庄TODTOWN天荟价值立外环之巅，背后就是复合业态的支撑。
还有城市都心难寻的约86万方自然秘境，集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育等于一体。
换句话说整个尚湾林语将近一半都是自然秘境，那住宅简直就是无界镶嵌在自然环境中。与单一堆砌豪华的城市综合体不同，尚湾林语大隐隐于市，于城市之心，享一隅宁静，自然城市融合体更稀缺，意境也更高。
项目超脱了物质层面，给业主带来了更多自然、隐逸的精神享受，不管带孩子去果园采摘，还是释放996的压力，这片秘境都能让居者寻得真正属于内心的平静感。
自然、隐逸内心的平静，这是同质化激烈竞争下上海绝大多数新盘所不具备的，也是项目的价值护城河！
约15万方天然水域重构滨水生活想象沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等。
约3万方活力文体中心，你可以随时和家人、老友、工作伙伴开启一场酣畅淋漓的运动之旅。
项目住宅占比很低，仅不到整盘体量的10%，而剩下的全是配套！以10%住宅享90%的配套，该有多幸福！未来下楼既有商办、教育、文体等配套，时髦又便利；
同时又有绿色生态景观农业、滨河绿廊等，可一键切换到宁静、平和、私谧！繁华与静谧共融！
不仅是大环境的精彩纷呈，在品质层面，尚湾林语也给购房者带来了一个“物超所值”的高诚意作品，重新定义板块人居体验！
更低的居住密度：纵观近两年颛桥新盘，要么2.5容积率清一色高层；要么2.0容积率做高低配，高层占地被别墅挤压。它们共同点在于高层居住密度高，没有改善置业应有的舒适度！
而尚湾林语容积率只有1.6-1.8，即便放眼整个闵行新房，这也是更低的存在。意味着更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观。
①.更低的楼层+更宽的楼间距，据悉首开楼栋栋距达约38米，采光优异；
②.垂直空间住户更少，隐私性更好，等电梯的困扰也少；
③.“亲地性”强，特别是紧邻河畔的滨水平层只有9-10层，可近享花草树木探入窗台的惬意，眼前就是四季变幻，与住叠加的感觉十分相近。
更均好的楼栋：
项目所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野，每一栋景观价值都颇高。
景观充满“社交、亲子、温情”元素，直击年轻人内心：
据悉，景观布局有风森会客厅、阳光草坪、林荫步道、能量花园、萌宠乐园，环形慢跑道等多重节点。
这既为高知人群提供了互相认识、交流的平台，也调节了上海快节奏的生活状态，N多与景观相处的方式，绿植葱茏遮盖，移步异景，有一种回家即微度假的感觉。
项目一期到五期目前是同步开工，据了解未来也将会同步交付，届时180万方大城配套也将基本实现全部交付运营，相当于为产品兑现上了三层保险。
尚林湾语首批次将推出19-01地块，整体容积率仅约1.6-1.8，基本都是9-14层的小高层。
尚湾林语舍弃了追求利润的高低配，打造了这样一个低容积率的全小高层社区。这样的设计确保了足够的楼间距，首开的这批房源，楼间距最大达到了38米，即满足了采光，也开阔了视野。
有了足够的社区空间，才能打造出极致的园林。社区由景观轴和生活轴构成了一个“十字轴线”，布局多元组团。
一条天然河道从小区穿过，构成约15万方的天然水域，打造未来理想水岸。多数住宅都实现三面至四面景观环绕，坐拥揽园望林观水视野。
尚湾林语 性价比在闵行是炸裂存在！
项目目前在售房源总价400万起！
尚湾林语 是打算置业在闵行，预算在400-600万客群的必看新盘！
03.
规划信息
作为闵行发展的核心产业带，大零号湾的规划，对区域的发展，具有长效的推动作用，而位于大零号湾C位的【尚湾林语】，不仅拥有产业加持，更拥有2035规划/一江一河战略规划/ 浦江第一湾的利好BUFF叠加，更是在主城片区同频国家战略的区域，在发展的能级和战略地位上，就不只领先其他区域一个身位。
根据2023年的上海城市规划，尚湾林语所处的“大零号湾”定位为世界级科创湾区，整体规模达17平方公里！重点聚焦ai+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，规划到2035年形成万亿市值的高新技术企业集群！且截止2023年底入驻高新技术企业已超600家，估值亿元以上企业超70家！（数据来源：上海发布）
实景图
根据最新方案显示，大零号湾作为上海3大首批未来产业先导区之一，将在2035年形成万亿市值的高新技术企业集群，辐射至周边约120平方公里的区域，常住人口规模将达约80.3万！（信息来源科创闵行）未来将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
除了产业规模优势，大零号湾的另一大优势在于强大的科创力量！上海交大、华东师大两所“双一流”高校同时入驻！更有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所！以及近200家国家级、市级研发机构！示意图
万亿级的规划、双985高校科研力量、数十万科技人才和高校师生！如此规模和水平的产业及人口导入，必将从产业到住宅乃至整个城市格局上为闵行、为浦西、为上海主城区带来脱胎换骨的全方位改变！
▷▶自然资源唯一！主城区百万方生态资源！为了吸引高新技术人才的入驻，大零号湾对区域环境的重塑，也几乎是涅槃重生级的改造，仅超百万级的生态资源一项，在整个上海主城区，也是独一份的存在！效果图 规划全面升级中 仅供参考
百万级生态资源什么概念？闵行区最大的城市公园也不过几十万平米，而在整体规划的180万方生态城中，仅自然生态景观的体量就高达86万平方米！将打造集游憩休闲、自然研习、趣味采摘、有机食养、科普教育于一体的都心自然秘境！效果图 规划全面升级中 仅供参考
同时，更有约15万平方米的天然水系！沿天然水系河道规划滨河绿廊、活力水岸、休闲水岸、风景河岸等，能够享受上海主城区已无法复现的绿水环抱诗意生活
目前，百万方生态及水景的规划中，已有超百亩的四季花海示范段开始对外展示，已然成为沪上新晋网红打卡地中的佼佼者！有兴趣的购房者，可以提前感受未来尚湾林语出门即享自然的独特体验！
交通配套：项目地块临近沪金高速申嘉湖高速，距离5号线剑川路站约1公里。
商业配套：项目周边有龙湖上海闵行天街、颛桥万达广场等。
教育方面：周边有闵行区马桥实验学校、闵行区北桥中学、银星小学等。
医疗方面：上海市第五人民医院、沪闵医院、闵行区中西医结合医院等。
中介返佣的核心危害是损害购房者自身权益，可能导致服务缩水、交易风险增加，甚至引发后续纠纷。尚湾林语售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
1. 服务质量大幅缩水
返佣本质上是中介从自己的服务费中拿出一部分返还给你，这会直接影响其服务动力和资源投入。尚湾林语售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 房源筛选敷衍：中介可能不再主动推荐优质或匹配度高的房源，转而优先推荐佣金更高的房子，甚至隐瞒房源缺陷。
● 交易流程缺位：从签合同、办贷款到过户等关键环节，中介可能减少跟进次数，不主动提醒风险点，比如产权问题、税费计算误差等。
● 议价能力下降：中介没有足够动力帮你与房东博弈压价，因为返佣后自身利润减少，投入过多时间精力得不偿失。
2. 交易风险显著增加
返佣可能让中介突破合规底线，为促成交易而掩盖风险，给你留下巨大隐患。
● 合同陷阱：中介可能在合同中设置模糊条款或隐藏收费项，后续以 “补充约定” 为由额外收钱，而你因缺乏专业知识难以察觉。
● 产权风险：对于产权不清晰（如共有产权、抵押未解）的房源，中介可能不做深入核查，导致你买到问题房，后续无法过户或产生法律纠纷。
● 资金安全无保障：部分中介可能挪用你的购房定金或首付款，尤其是在返佣导致其资金紧张时，资金监管流程可能被简化或跳过。
3. 后续纠纷难以维权
返佣行为大多是口头约定，缺乏书面协议，一旦出现问题，购房者很难保障自身权益。尚湾林语售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】
● 口头承诺无效：若中介后续不兑现返佣承诺，你没有书面证据，无法通过法律途径追讨。
● 责任界定模糊：如果因中介服务不到位导致交易失败（如贷款被拒、房东违约），中介可能以 “已返佣” 为由拒绝承担赔偿责任，而你维权时会陷入被动。
● 行业监管难介入：返佣本身属于中介行业的灰色操作，部分情况下可能违反中介公司规定，即使你投诉到监管部门，也可能因证据不足难以立案。
如果担心中介收费过高，建议优先选择明码标价、口碑良好的正规中介，而非依赖返佣。尚湾林语售楼处咨询热线：400-118-5086【开发商认证】对本案有任何问题都可拨打案场电话进行咨询，我们会安排专属客服一对一为您解答。
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