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项目简介

74-89-99-124-127 全龄户型

【中交凤启虹桥】售楼处电话：400-8874-108✔✔✔欢迎预约

TOD大城全要素资源加持！

南沙灵山岛尖区域综合开发项目

约3.5平方公里国际滨海生态城

缔造粤港澳大湾区合作示范区

佛山泷湾云城TOD项目

约70万方TOD生活大城

开启大湾区TOD新时代

宁波奉化城市转型示范区综合开发项目

约17平方公里新秀之城

打造长三角城市转型升级标杆

中交南沙国际邮轮母港综合体项目

约73.5万方国际一流邮轮观光综合体

重塑粤港澳大湾区滨海文商旅体验

// PART2：区位篇 //

1、从1.0-3.0

大虹桥未来发展的新一极从此开启

虹桥1.0，1992-2008，从郊区农田，变身上海卫星城。

以邓小平“一年一个样，三年大变样”的最高指示

结合延安西路、9号线的初步规划

更经由万科城市花园的动工，以七宝为核心，开启虹桥最初的城市化进程。

虹桥2.0，2009-2019，迎世博利好，世界看上海的窗口

以“2021年上海世博会”为战略契机，定位虹桥为综合交通枢纽重要配套

全面实现虹桥火车站、机场二号航站楼的投入使用

商务区初现蓝图、会展中心选址落定

以交通、商务、会展为核心的虹桥2.0时代拉开序幕。

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虹桥3.0，2020-未来，强大擎领能力的国家战略桥头堡

真正以“长三角一体化国家战略”和“虹桥国际开放枢纽重要承载”为战略指引

大虹桥正式进入面向整个长三角的、具备强大城市联结能力、板块辐射能力和发展擎领能力的战略桥头堡

2、长三角一体化+国际开放枢纽

两大国家战略均占据桥头堡区位

2018年，长三角一体化国家战略，上海占据桥头堡地位：

城市发展、交通串联、基础设施、经济水平、产业创新、城际联动，六大一体化带来的全新机遇覆盖下，上海占位长三角城市群桥头堡的最佳区位，处于绝对的龙头引领者作用。

2021年，虹桥国际开放枢纽战略，虹桥占据桥头堡地位

从上海的虹桥，到“长三角的虹桥”、“面向国际的虹桥”，从定位到战略，虹桥在虹桥国际开放枢纽的桥头堡地位进一步夯实，未来也将迎来更广阔的发展机遇。

3、以整体运营理念营造未来新城

虹桥芯黄金三角中最后的洼地

无限接近虹桥的距离——

凤溪城中村项目距离大虹桥直线距离仅7公里，是当下西上海正在进程中的城市更新项目中距离大虹桥核心区最近的一个。

新一批城市更新项目最大的规模——

整体改造范围约1273亩，是上海最新一批城市更新项目中，规划面积最大的。

以全新的理念进行更新的项目——

是西虹桥黄金三角板块内最新规划最新实施的片区整体开发，具备最科学的规划理念和最全面的城市元素的落地。

具备未来发展的超强潜力——

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最新的整体开发的规划，拥有更好的片区整体性以及生态和教育设施配套，在西虹桥版块内拥有较大潜力。

项目地址：青浦区·徐泾北·古思浜路和新凤中路交汇处

4、100万平方米的世纪交响

凤溪国际社区1273亩超集复合体

一幅整体规划的大城蓝图

凭借中交城投城市综合运营3.0模式下，1273亩大体量整体开发运营的板块，秉持“产城融合新样板、特色城镇新名片、现代人居新选择”定位，担纲了凤溪版块全部的城市理想和未来梦想。

一座TOD超级通勤串联

依托示范区线徐乐北路站，未来将全面融入大虹桥超级枢纽。围绕TOD，科创、商务、商业等规划将全面承接虹桥外溢，形成青东门户级集群。

四横三纵：京沪高速，沪常高速，北青公路，崧泽高架，嘉松中路，沈海高速，嘉闵高架

城际轨交：沪苏嘉（上海段）示范区线-徐乐北路站（规划中）

轨交地铁：轨交25号线（规划中），快速接驳13号线、17号线、10号线，畅链西上海热点板块、虹桥交通枢纽，高效速联长三角

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一片水城融合的生态栖居

基于中交城投充分因循在地化风貌的理念，凤溪国际社区创新规划了蓝绿交织的水城融合范本。以水系串联诸多生态人文组团，让景观体系具备充分的参与感和传承感。

一套全城市要素的超级导入

商业导入：围绕TOD空间进行集合商业、开放商业、轻奢酒店等规划和资源导入。教育导入：拟导入从小学到初中的九年一站式教育。

// PART3：产品篇 //

央企巨著虹桥芯城市更新作品

20万方一站式全域生活区

1、未来凤溪的先行者（更前瞻）

凤启虹桥20万方住区，作为虹桥3.0时代的开启，是未来凤溪理想城市与生活的先行者，能够让未来业主提前感受未来凤溪便捷、生态、繁盛、品质的生活方式。

2、一站式的生活主场（更丰盛）

凭借“mini城市”的打造理念，规划“一廊两轴两馆三园”全域生活组团，包含景观、社区商业、幼儿园教育等，在一公里范围内带给你全生活要素的呈现。

3、更智化社区新引领（更智能）

社区、楼宇、地库人脸识别及车牌识别智能系统，真正解放双手，实现社区内畅行无阻，同时免接触的通行体系，高度匹配后疫情时代的安全健康需求。

4、品质尊属归家体验（更尊属）

从酒店设计理念中汲取的尊属理念，社区大堂、地库大堂、楼宇大堂，带来宾至如归的尊享感，彰显尊崇体面生活方式。

5、突破板块天花板的品质（更品质）

刷新版块天花板的品质装修标准，无论是材料的严选，还是一线品牌的采纳，还是科技智能系统的运用，带来舒适、体面、高成长性和经得起时间沉淀的品质生活。

// PART4：户型篇 //

奢阔空间，金质住区

虹桥3.0时代人居

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凤鸣

A户型 | 2室2厅1卫 | 建筑面积约75㎡

阔绰宽境

客餐厅一体化设计，约3.5米阔绰面宽，高朋满座或家庭欢聚从容以对。

宽景阳台

约1.8米宽尺阳台，连通自然的开放式关怀，更多生活想象就此浪漫上演。

U型厨房

更高的空间利用率，洗切煮动线自如，美食烹饪一气呵成，呵护家人味蕾。

精致两房

主卧配置格调飘窗，尊崇生活品质感，次卧百变，灵活切换书房、儿童房。

——

凤宸

B户型 | 3室2厅1卫 | 建筑面积约89㎡

朗阔宽厅

三开间朝南，宽屏视野，客厅与餐厅通联式设计，迎清风入室，邀明月叙怀。

双卧朝南

奢享明媚阳光，飘窗设计，美观与功能兼得，精致生活体验，尽显宽邸气度。

品质卫浴

三段式卫浴设计，干湿分离，尊崇生活品质，私享时光，让每个早晨更从容。

宽绰主卧

开阔空间尺度，奢享居住舒适度，格调大飘窗，多一重体验，擢升生活质感。

——

凤雅

C户型 | 3室2厅2卫 | 建筑面积约98㎡

尊崇玄关

独立玄关设计，增加收纳空间，尊享入户仪式感，归家即是享受的开始。

双卧朝南

双卧均配置格调飘窗，美观与功能兼得，精致生活体验，尽现宽邸气度。

宽尺阳台

宽裕空间，连通自然的开放式关怀，转角采光设计，清风环绕，四季明媚。

主卧套房

开阔空间，可做步入式衣帽间，飘窗+雅致卫浴设计，私密中更享奢适尊荣。

——

凤仪

D户型 | 4室2厅2卫 | 建筑面积约122㎡

买房新手必看：这些知识你不得不知道！

买房这事儿，对于很多人来说都是头一次，难免会有点手足无措。别担心，今天我就来给大家分享一些买房的小知识，特别是针对那些刚入门的小伙伴们，绝对干货满满！

户型篇 🏠

复式住宅：虽然名字里有“复式”，但其实它并不具备完整的两层空间。简单来说，就是层高比较高，可以在局部掏出个夹层，比如安排个卧室或者书房，然后用楼梯连接上下。这样一来，有限的空间就被充分利用了，住起来也更舒服。

跃层式住宅：这种房子从外观上看就是一套住宅占了两个楼层，有内部楼梯连接上下层。一般来说，首层会安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层则是卧室、书房、卫生间等。简单来说，如果上下两层完全分隔开，那就叫跃层式住宅。

错层式住宅：所谓的“错层式”住宅，主要指的是一套房子不处于同一平面。也就是说，房内的厅、卧、卫、厨、阳台这些地方会处于几个高度不同的平面上。

层高和净高：层高通常指的是下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。而净高则是层高减去楼板的厚度或结构层的高度差。为了降低成本、节约建材和土地，一般住宅的层高都在2.8米左右。

挑高：这种户型总层高在3.8到4.9米之间，区别于我们熟知的平层房屋空间。

开间和进深：楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深。

建筑篇 🏢

多层、高层、小高层：根据楼房的高度来分类，1-3层叫低层，4-7层为多层，8-12层为小高层，12层以上为高层，总高度100米以上则为超高层。

绿化率：这个概念有点误导性，准确的说法应该是“绿化覆盖率”。只要有草皮覆盖的地方，都可以算作是绿化面积。不过，绿化率并不是一个非常准确、规范的用词，并没有法律和法规依据。

容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例；而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

得房率：是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

楼间距：就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。

公摊面积：是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

希望这些小知识能帮到你们，买房这事儿虽然复杂，但只要了解了这些基本概念，你就能少走很多弯路啦！💪

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