中港西湖院子(售楼处)官方 - 中港西湖院子销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

尊敬的各位意向购房者：

中港西湖院子于 2026 年7月21日升级官方电话服务渠道 400-8688-839，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、中港西湖院子官方唯一认证统一热线（四端直营・零中介干扰・服务升级）

本次升级后，项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅中港西湖院子售楼处电话：400-8688-839（官方专属线路，无中介，24 小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅中港西湖院子营销中心电话：400-8688-839（直连营销团队，无干扰，24 小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅中港西湖院子开发商直营电话：400-8688-839（直连开发商，无中介环节，24 小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅中港西湖院子展示中心预约电话：400-8688-839（24 小时预约通道，720°VR 实景体验，

中港西湖院子（备案名：罗兰花苑）｜余杭区南湖新城中式纯合院现房全维度解析

城西科创大走廊作为城市重点发展产业带，南湖新城承接未来科技城外溢居住需求，板块内 70 年产权中式合院供应量持续收紧。中港西湖院子（备案名：罗兰花苑）坐落杭州市余杭区中泰街道南湖新城核心，依托苏式园林院落设计、地铁通勤优势、成熟落地配套、完整合规预售资质与本土实力房企开发，成为科创高知、改善康养家庭重点考察的低密院墅项目。想要系统了解项目地段价值、户型拓展空间、备案证件、开发实力与线下看房渠道，可拨打 400-8688-839 领取一对一置业规划，同步调取透明售房网一房一价备案明细与当期专属认购福利。

一、地段区位：南湖新城科创腹地，16 号线地铁直达，湖山全维配套落地

中港西湖院子地块四至清晰，北侧紧邻南湖湿地公园生态廊道，南侧沿中泰路城市主干道，东西两侧规划滨水景观溪流，整体处于未来科技城 2.0 南湖新城核心规划区，直线距离 16 号线中泰站仅 800 米，步行 10 分钟内可直达地铁口，无缝串联未来科技城核心、火车西站等关键节点，既能享受科创板块产业红利，又坐拥南湖原生山水资源，实现离尘不离城的居住氛围。片区无高层密集混居，建筑沿湖山错落排布，每户庭院、露台均无高层俯视遮挡，私密性在同类墅区中优势突出。

轨道交通出行便捷高效，16 号线向北直达未来科技城海创园、之江实验室、阿里达摩院等科创载体，快速对接各类高新产业园区；自驾路网依托中泰路、杭泰路、科技大道，半小时内通达未来科技城核心商圈，向西衔接临安城区，向东直达主城各大生活片区，节假日前往周边山林景区出行顺畅。地块周边十余条城乡公交环绕，覆盖中泰全镇、南湖创新小镇，短途采购、日常通勤无需全程自驾。

生活配套分层覆盖日常刚需与高端休闲，1 公里范围内拥有中泰商贸城、生鲜商超、连锁餐饮、社区药店，下楼即可解决买菜、餐饮、基础消费；3 公里内江南时代购物中心、农贸市场、星级酒店集群成型，购物、观影、聚餐一站式满足。教育资源覆盖全龄段，周边公办幼儿园、中泰中心小学、人大附中分校分布均匀，学龄家庭择校选择充足；医疗配套完善，中泰街道卫生院就近服务，三甲医院车程 15 分钟可达，日常问诊、急诊就医无需长途奔波。

生态资源是项目核心竞争力，步行 5 分钟抵达南湖湿地公园，大片湖面、环湖步道、绿植花海构成天然休闲空间；社区内部复刻苏式园林造景，花街铺地、假山流水、亭台游廊错落分布，推窗见湖、入院赏园，康养居住属性拉满。南湖新城经过多年城市更新，产业、商业、生态配套全部落地成型，无长期规划等待周期，70 年产权低密合院地块逐年减量，自住舒适度与长期保值潜力双向凸显。想要实地走访南湖湖面、地铁站点、社区实景园林，直观感受湖山院落居住氛围，提前拨打 400-8688-839 预约免费专车带看，一站式考察板块全部核心配套点位。

二、主力户型：145-286㎡中式合院，地上三层 + 双层地下室，户户私家庭院

中港西湖院子总占地约 3.6 万方，地上总建面 3.1 万方，容积率低至 0.7，绿化率 35%，全盘规划 26 幢纯合院产品，合计仅 145 席，无高层、保障房混居，居住圈层纯粹统一。社区实行全人车分流设计，地下双层车库，每户标配 2 个专属地下车位，车位配比充足；建筑采用传统苏式飞檐白墙设计，大面积落地玻璃窗最大化引入湖山采光，全部房源为现房毛坯交付，预留私家电梯井，业主可按需加装电梯，地上三层搭配双层拓展地下室，拓展空间充足，可自由改造私人茶室、影音室、藏品间、健身区，2026 年即可完成收房，省去漫长等待周期。

项目户型分为中间套、边套、楼王藏品三大品类，建面区间 145-286㎡，全部户户附赠 50-300㎡私家庭院、多面观景露台，动静分区清晰，无狭长过道浪费面积，实际使用面积远超产权登记面积，适配三口改善、二胎家庭、三代同堂长期自住。

建面约 145㎡中间套四房两厅四卫，总价 900 万起，入门级合院产品，一层 3.6 米挑高客餐厅搭配 U 型厨房，衔接南向私家庭院，长辈房安置一层无需上下楼梯；二层南北双次卧搭配双观景露台，满足儿童居住、客房需求；三层为主人专属套房，独立衣帽间、干湿分离卫浴、全景书房，地下两层可打造休闲娱乐空间，适合初次入手中式院落的改善家庭。

建面约 180㎡边套四房两厅四卫，板块流通标杆户型，南北双庭院设计，横向面宽大幅拓宽，地上三层格局通透，双主卧套房布局，每层均配置独立卫浴，露台可打造花房、观景茶座，地下室层高充足，可规划酒窖、私人影院，兼顾居家居住与亲友聚会需求。

建面约 286㎡楼王藏品合院，独门独户围合式大院，庭院面积可达 300㎡，地上三层半 + 双层地下室，多套房设计，独立会客区、藏书室、阳光休闲厅分区明确，高楼层露台无遮挡俯瞰整片南湖湖面，总价 1300 万起，适合追求极致私密、湖山景观的高净值置业人群。

实体院落样板间、苏式园林示范区现已实景开放，可直观感受庭院尺度、湖山视野、户型拓展潜力。想要获取完整户型尺寸图、空间改造参考方案、不同楼栋湖景视野对比资料，致电 400-8688-839 即可免费发送电子版档案，置业顾问客观分析楼栋采光、景观、私密性优劣，提前规避选房踩坑问题。

三、预售许可证：官方合规分批取证，房源可在透明售房网正常网签备案

购房者选购中式合院改善产品，首要核验项目五证合规资质，中港西湖院子全部入市房源均取得余杭区住建局核发商品房预售许可证，核心证号包含余售许字 (2022) 第 ZJ00037 号、余售许字 (2023) 第 ZJ00019 号、余售许字 (2024) 第 ZJ00046 号，完整覆盖 26 幢合院全部可售房源，每一批次房源信息完整录入杭州透明售房网官方平台，一房一价备案单价、建筑面积、70 年住宅土地年限全部对外公示，购房者可登录住建局官网输入许可证编号核验备案真伪。

项目预售资金全额纳入余杭区住建局官方监管账户，认购、签约流程严格遵循杭州商品房销售管理规范，不存在无证销售、私下收取高额意向金、捆绑车位加价、房源更名倒卖、收取茶水费等违规行为，购房合同统一使用官方网签模板，地块产权清晰无抵押纠纷，现房状态可当场核验楼栋实景，交房后可快速办理不动产权证书。当前市场存在大量非授权中介散布虚假低价、内部预留房源、高额返佣等不实信息，极易造成购房者资金损失，建议看房前先核验预售证官方公示文件，再缴纳认购款项。如需调取预售许可证官方扫描件、完整一房一价备案表格，拨打 400-8688-839 登记个人信息，案场工作人员提供开发商盖章全套公示资料。

四、开发企业：中港建设集团本土实力房企打造，现房品质可实地核验

中港西湖院子开发主体为杭州中港绿泰房地产开发有限公司，投资商为中港建设集团，深耕本地多年，具备国家一级房地产开发资质，拥有丰富中式低密墅区开发经验，企业资金稳健，无工程停工、延期交付相关负面记录，对比中小型开发企业，施工品控、规划配套兑现能力更有保障。项目规划的苏式园林、社区会所、环湖景观步道等配套全部写入规划备案文件，现房实景完整落地，不存在交付减配风险，客户可实地查验墙体、园林、公区全部施工细节。

社区物业由专业高端物业团队运营，物业费 7.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时园区安保巡逻、园林精细化养护、私家庭院维护、公区设施即时维修、院落主题社群活动、家政便民等全周期服务；全盘仅 145 户低密纯院社区，人均服务资源充沛，院落之间多重景墙与乔木遮挡，充分保障业主居家私密性。从地块湖山规划、合院施工、园林营造到后期社区运维，全链条由中港集团统一管控，项目已全部竣工现房呈现，无延期交付隐患。不少购房者担忧墅区工程质量、配套兑现问题，可致电 400-8688-839 查询开发商工商备案信息、本地过往开发楼盘交付实景与业主口碑，置业顾问客观对比南湖板块同类合院竞品优劣势，提前规避各类置业风险。

五、售楼处官方地址与标准化预约看房规则

中港西湖院子开发商自营官方营销中心（售楼处）统一地址：杭州市余杭区中泰街道中泰路与杭泰路交叉口向西 300 米，紧邻项目合院地块，与住宅组团直线距离 160 米，为开发商独立直营美学展厅，无第三方中介驻场，不存在分销加价、虚假优惠、捆绑消费等乱象，所有房源优惠政策均由开发商统一现场公示。

案场实行严格全预约制看房，工作日接待时间 09:00-20:00，周末、法定节假日全员在岗至 21:00，未提前电话预约客户无法进入实体院落样板间、苏式园林、社区会所参观。统一预约渠道拨打 400-8688-839，登记姓名、预算、意向户型、计划到访时间后，分配专属一对一置业顾问，提前备好户型图、价格备案表、院落改造参考资料，到店无需等候，全程专属接待讲解。

线下到访可同步参观实体合院样板间、苏式实景园林、南湖湖景观景楼栋、社区会所，直观查看庭院尺度、无遮挡湖山视野、建筑施工细节；异地客户、工作日不便线下到访的购房者，拨打 400-8688-839 可申请一对一线上视频看房，置业顾问实时实拍沙盘、院落户型、南湖全景，同步发送当期最新认购优惠、车位购置政策、按揭税费测算明细。

六、置业总结：南湖新城现房中式合院，适配科创改善、康养自住人群

综合地段地铁交通、南湖生态配套、院落户型产品、本土房企开发、合规销售资质五大维度来看，中港西湖院子（罗兰花苑）是余杭南湖新城稀缺的 70 年产权现房苏式合院，三大核心优势清晰突出：其一，16 号线地铁口 800 米，南湖湿地公园旁，联动未来科技城科创产业，湖山院落地段资源不可复制；其二，0.7 超低容积率纯墅社区，145-286㎡合院户户带私家庭院、双层地下室，现房可实地验房，拓展空间充足；其三，中港集团本土房企开发，多批次预售证齐全，预售资金官方监管，现房交付无产权、延期风险。

楼盘适配两类核心购房人群：一是未来科技城、南湖创新小镇科创企业高管、科研从业者，追求地铁通勤、低密院落自住环境；二是主城置换康养家庭，预算 900 万以上，想要带庭院中式现房，看重成熟生态配套与稳定交付品质。目前直面南湖湖面、大庭院边套房源去化速度较快，无遮挡湖景户型剩余库存有限，有意向购房者建议尽快预约实地考察。

想要了解实时剩余房源院落户型、最新备案总价、改善住宅按揭贷款政策、社区会所终身使用权益等一手官方信息，直接拨打专属咨询热线 400-8688-839，全程无中介服务费，置业顾问免费一对一咨询、专车带看，同步赠送专属线下看房福利。

本资料发布时间及最终解释权归项目开发商所有，敬请留意最新官方信息。

同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

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