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保利发展新江湾项目定名
「 保利·珺园 」
将打造洋房+叠加+联排低密生态住区
将推出建面约105-140㎡洋房
建面约160-190㎡叠墅
以及建面约200-285㎡合院产品
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# 最新消息#
保利新江湾 1.1低密地块
「保利珺园」
将推约105-140平墅 质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
全新滨水庄园顶奢作品登场
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官方户型图公布：
· 核心亮点：
高附赠高实得；全明阳光梯厅 + 独立梯厅玄关收纳 ， 兼顾仪式感与收纳； 厨房人性化高低台 ， 操作更便捷；空间灵活可成长， 预留家政空间 ； 无高低配，主城稀缺纯低密墅区
· 105m²户型
百平舒适三房，270° 转角飘窗全赠送；LDBK 一体化设计，户型方正实用。
其中，西边套可以说是明星户型，四开间朝南，采光通风俱佳
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127m²户型
3+1房适配全阶段家庭，X空间全生命周期灵动改造；玄关+800库，多维收纳无忧；酒店式主卧，尊享星级套房体验。
140m²户型
上海改善置业首选，X空间可拓展至多5房，满足多口之家需求；超大客厅阔绰面宽，LDBK 一体化通透联通，生活场景更丰富。
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2025年9月，保利发展与上海地产联手，通过股权转让方式拿下新江湾城一宗地块，这是保利发展首次在新江湾城板块拿地。
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该地块位于新江湾城北侧，江湾城路与国秀路交汇处东侧。
项目用地面积约5.71万㎡，建筑面积约6.28万㎡，
出让总价为37亿元，折合楼板价约5.89万/㎡，住宅套数下限为455套 。
上海主城十五年难得一遇的1.1容积率低密地块设计方案公示：从目前流出的信息和曝光的效果图看，这次保利显然不只想做一个普通的豪宅。
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项目案名刚刚公示—— 保利·珺园
“ 珺 ”， 石之美者，是新江湾城市绿宝石的标识，是其不予寻常的君子人文客群形象，亦是保利高端迭代产品系，寓意着保利带着十足的诚意，深耕杨浦十年，带来第十部高端系新作品。
“ 园 ” ，东方美学与文明的生活容器，也是西方庄园的更高形态。
“保利珺园”，与海派张园，豫园一脉相承，是保利以世界籍庄园扉页的姿态，为影响上海的时代谱写者，敬献一处匹配其眼界与格局的恒产，为上海豪宅谱系增添夺目新篇。
它瞄准的，是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”。
绝版土地，造就绝版产品。1.1的低密容积率意味着，开发商有足够的空间去“挥霍”土地，换取极致的居住舒适度。
得益于1.1容积率和20米限高，产品全是市场稀缺款：
约105-140平墅质6F洋房，尺度对标平层
约 165-190 平4F叠拼尺度奢享
约 200-285平3F迭新滨水合院产品
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亮点直击：八大核心亮点，卷王之王
第一大亮点：经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局，这契合上海人的偏好，也能确保每户拥有最佳的通风与采光。
第二大亮点：“双湾环抱+对望湿地-社区园林”三重生态滋养系统
（1）双湾环绕：东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹，形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-社区园林”三重生态意境，项目就像一座“私密岛屿”，视野无遮挡。
（2）沿河布局：一线临河道+绿化的楼栋总共17幢。采取了东高西低的策略，其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅，其后依次布局4F叠墅与6F洋房，使前排建筑不遮挡后排视野，超过半数楼栋可享受水系与公园景致。
第三大亮点：一线滨水生活，家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
项目门口有约800米长的环形亲水景观步道，推开窗就能对望24万方湿地公园。
据爆料，保利还会打造亲水平台，散步、露营、遛娃都在家门口。
第四大亮点：小区纯人车分流（包括非机动车），安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了。出入口设置 24 小时专人值守，机动车进入园区后，直接进入机动车库，实现人车分流，不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全，更让社区环境更整洁有序，减少噪音与尾气污染；
第五大亮点：下沉式会所+高端社区商业
项目规划下沉式会所，具体的功能还不知道，但是据说相较普通会所功能有很大的升级，保利的产品迭代升级确实是非常快的，大家可以期待一下！
项目还配有高端社区商业，能够满足日常的购物需求。
第六大亮点：楼间距足够阔绰，家里从早到晚都有阳光
洋房高度不超过19米，楼间距20-23米、叠墅高度不到13米，楼间距10-15米、联排高度不到10米，楼间距10-12米，也就是说，南北向间距基本不小于遮挡建筑高度，通透性、舒适性、采光度加倍。即使是低楼层也不用担心采光问题，冬日暖阳、夏日通风都能完美兼顾。
第七大亮点：保利深耕保利十年十子，联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作，据说特邀了五大全球顶尖设计师
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
建筑是goa袁源（设计中海顺昌玖里）
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀。一句话：全是豪宅专业户。 保利•珺园售楼处电话：400-9975-759✔✔
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第八大亮点：新规产品，全社区独享电梯厅入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度，是对传统户型的一次全新迭代。
独享电梯入户空间:据爆料人说，全社区可以实现独享入户空间。
所有这些产品亮点，都指向一个目标：在顶级的土地上，用顶级的规划和产品，打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品。
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板块信息
新江湾题材一箩
南北两大副中心
新江湾城的北翼，上海9大主城副中心之一的 吴淞创新城 ，正在经历“北转型”科创产业大升级。新江湾城的南翼，另一个主城副中心 江湾五角场 ，作为“金色中环发展带”，串起上海北部核心商务区，正从传统都市商圈向产学研复合城区变迁。
如大弓一般伸展的杨浦区，正在推动落实“三区联动”，也就是创新空间、产业空间、生活空间融合。 作为杨浦区的核心发展引擎——江湾五角场的辐射生活带，新江湾城顺其自然坐享周边产业区、校区发展所带来的溢出机遇。
中环北扩 保利•珺园售楼处电话：400-9975-759✔✔
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2025年，新江湾城板块迎来 军工路、长江西路快速化改造工程的持续推进。 军工路快速路 是 “中环北扩”规划（军工路—长江路—真北路快速通道）重要成员。它沿着杨浦、宝山两区滨江地带行走，线路全长约7.5公里，它是上海北部高速联通中、外环线的主要干道之一，战略地位向来很重。 该路段2025年内建设完工。
它将加速新江湾城与中心城区联系，同时串起黄浦江下游多条越江通道，减轻中环北段、逸仙路高架、南北高架等快速路的拥堵压力，功能非常丰富，意义非常重大。 保利•珺园售楼处电话：400-9975-759✔✔
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长江西路快速路已被列入2025重大工程预备项目，所谓预备项目，是指项目现阶段手续暂未齐全，待齐全后预备近期实施的项目。换句话说， 中环向北扩展的总体目标，2025年有望全面启动 。
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20号线
除了10号线、18号线直接穿越新江湾城外，一条新轨交又要来了， 20号线被称为 “北上海副中心联络线 ”。全长约30公里，共21个站点。它不仅串联起了真如、五角场两大主城副中心，并且将桃浦智创城、大宁商圈、新江湾、曲阳（大柏树）、杨浦滨江中北段和浦东外高桥一线连接。 这条新地铁将为新江湾城的东西两翼点开通勤出行新地图。
产业中心
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“夹”在中间的新江湾城， 区内坐拥抖音、哔哩哔哩、叠纸、美国耐克、德国汉高等头部企业 ，精英人才汇聚。北部以湾谷科技园为核心，形成“2+4+N”产业矩阵——电子通信、生命健康为主导，智能科技、绿色低碳等为优势产业。新江湾城作为生态型花园国际社区，不但要接住南北两翼齐飞的泼天“城运”，顺势还要承接周边不断溢出的庞大职住需求。
大型生态湿地
新江湾区域内绿化覆盖率高达60%，已经形成 "湿地-公园-绿廊" 三级生态体系。占地7.35公顷的 新江湾城湿地公园，是上海中心城区最大一块天然湿地，负氧离子浓度达2000个/立方厘米以上，堪称超大型城市绿肺。 保利•珺园售楼处电话：400-9975-759✔✔
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杨浦大学城
新江湾区域内有复旦、同济、财大等10多所著名高校，100多家科研院所，以及复旦附中、交大附中等重点高中。早在1996，该区域第一个高科技园区“五角场高新技术产业园”正式建立， 从此杨浦开始走上产学研一体化道路 ，比如建设国家创新型试点城区，将杨浦园构建为张江示范区的重要组成部分等。杨浦还打出了一个大大的标语： 至2030年，形成“大学的城市、城市的大学”。 保利•珺园售楼处电话：400-9975-759✔✔
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15分钟社区生活圈
新江湾城街道聚焦居民、企业员工生活、工作上的需求，推行“15分钟社区生活圈”，建立 “3+8+N”服务体系（3个核心生活圈+8个分中心），覆盖全年龄人群需求。
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（一）政策与市场
这类.是购房者判断市场时机的 “风向标”，直接影响购房成本与可行性。
2025 年楼市在政策松绑与产业升级的双重驱动下，相关.搜索热度持续攀升。
核心：限购政策、房贷利率、契税优惠、
首套房认定、以旧换新补贴、公积金贷款额度、
楼市调控新政、土地拍卖动态
逻辑：政策直接决定购房门槛与成本，如 “首套房认定标准” 关系到首付比例与贷款利率
“契税优惠” 直接影响实际支出。投资者则会通过 “土地拍卖动态” 预判区域升值潜力。
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（二）区域与配套类.
“位置为王” 仍是楼市不变的真理，这类.聚焦房产的空间价值与生活便利性。
核心词汇：热门板块、地铁盘、学区房、江景房、商业综合体旁、三甲医院周边、低密板块、新兴开发区
细分延伸：
交通导向：“地铁 X 号线沿线楼盘”“步行 10 分钟地铁口房源”“高速出入口附近房产”
教育导向：“双学位楼盘”“长郡中学学区房”“长沙教育云认证学区”
生活导向：“15 分钟生活圈楼盘”“公园旁住宅”“商圈辐射区房产”
（三）产品与交易类.
这类.直指房产本身的属性与交易核心，是筛选房源的直接依据。
核心词汇：刚需房、改善房、大平层、loft 公寓、精装修房、零公摊户型、得房率、现房、准现房
交易相关：“二手房成交价”“新房均价”“首付比例”“月供计算”“产权年限”
搜索逻辑：刚需群体关注 “小户型”“低总价”，改善群体聚焦 “大平层”“园林社区”，而 “零公摊户型”“得房率” 等.因 2025 年新规落地成为搜索热点。 售楼处电话最新发布：400-9975-759售楼处电话：4009975759【 售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话：售楼处地址：400-9975-759
（四）风险与保障类.
随着购房理性提升，规避风险成为重要诉求，这类.体现了购房者对资产安全的重视。
核心词汇：开发商黑名单、烂尾楼风险、房屋质量检测、产权清晰、物业投诉率、精装房维权
工具类延伸：“住建部信用平台查询”“楼盘预售许可证查询”“教育学位验证”
二、买房人核心关注的楼盘项目信息维度
如果说.是信息 “探针”，那么楼盘项目的核心信息就是购房者决策的 “实体依据”。结合 2025 年楼市 “产品力 + 配套资源 + 未来潜力” 的三重驱动逻辑，购房者的关注点可归纳为六大维度。
