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中環置地中心・望雲（备案名：润望华庭）
中環置地中心・望雲是世界 500 强央企华润置地在上海北中环南大智慧城核心打造的百万方 TOD 综合体上盖纯改善住区，踞地铁 15 号线丰翔路站约 200 米，无缝接驳约 23 万方宝山万象汇，直面约 44 万方走马塘水岸公园，为北中环近 5 年罕见的全改善低密住区，是上海中环沿线刚需改善的首选标杆。
图：中環置地中心・望雲整体鸟瞰效果图（官方发布）
一、基础信息（官方备案）
开发商：上海润铂置业有限公司（华润置地全资子公司，央企背景，资金稳健，品质保障）
位置：上海市宝山区大场镇丰皓路 818 弄（东至贺兰山路、南至走马塘路、西至祁健路）
产权：70 年纯住宅，无保障房配建，地面无车位
规模：总占地约7.4 万㎡，总建面约23.28 万㎡，容积率约2.5，绿化率约35%
产品：17 栋 8-26 层洋房 + 高层（2 栋 8 层洋房 + 15 栋 17-26 层高层），总计1536 户，车位2150 个，车位比1:1.4
主力户型：108㎡三房两厅两卫；133㎡四房两厅两卫；165㎡四房两厅三卫；188㎡四房两厅三卫，全明通透，3.0 米层高
价格：备案均价约67477 元 /㎡，折后均价约58000 元 /㎡，总价约626 万起
交付：精装交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，方太厨电、科勒洁具），预计2027 年 6 月 30 日交付
物业：润加物业服务（上海）有限公司（华润置地自持物业，国家一级资质），物业费约5.98 元 /㎡/ 月
图：中環置地中心・望雲项目区位图（官方发布）
二、核心区位：北中环 C 位，南大智慧城 TOD 标杆
项目位于上海宝山南大智慧城核心区，北中环与外环之间黄金地段，直距中环约 1.5 公里、上海火车站约 8 公里、人民广场约 12 公里，是上海中心城区最后一块成片开发的科创高地，总规划面积约 6.3 平方公里，未来将导入 20 万科创人才，城市发展潜力巨大。
三、产品亮点：万象汇上盖，全改善低密社区
百万方 TOD 综合体：无缝接驳地铁 15 号线丰翔路站，自带约23 万方宝山万象汇（预计 2027 年同步开业），实现 "地铁 - 商业 - 住宅" 一体化生活
全改善户型设计：无 100㎡以下小户型，全系 108-188㎡纯改善户型，1 梯 2 户 / 2 梯 2 户设计，无连廊干扰，居住舒适度高
高得房率户型：得房率约75%-78%，赠送面积约5-10㎡，LDKB 一体化设计，三至五开间朝南，最大 13 米采光面
现代美学建筑立面：采用大面积铝板 + low-e 玻璃，香槟金与深灰经典配色，勾勒出优雅的城市天际线
酒店式园林景观：打造 "一轴两环、三庭六园" 景观体系，配置超奢戏水池、中央会客厅、全龄活动区，约 40% 楼栋设置架空层泛会所
央企品质保障：华润置地深耕上海 30 余年，打造了外滩九里、苏河湾中心等多个标杆项目，品质与交付有口皆碑
四、配套资源：全维成熟，一站式生活圈
交通：直线距离地铁 15 号线丰翔路站约 200 米，6 站直达上海西站，9 站直达徐家汇；外环高速、中环高架环绕，15 分钟直达静安寺，30 分钟直达虹桥枢纽
商业：下楼即达约23 万方宝山万象汇，3 公里内覆盖宝山万达、经纬汇、日月光中心等商圈
生态：南侧直面约44 万方走马塘水岸公园，周边有南大中央公园、祁连公园等城市绿肺，总绿化面积约 261 公顷
医疗：直线距离约3 公里内有上海市宝山区大场医院，5 公里内有上海市第十人民医院（三甲）
教育：周边有上海大学附属学校、大场中心小学、上海大学等优质学府，全龄教育资源完善
五、项目价值
中環置地中心・望雲集央企华润品牌实力、北中环核心地段、地铁口 TOD 优势、万象汇商业配套、全改善低密社区于一体，填补了北中环高品质 TOD 改善住区的空白，是上海中环沿线刚需改善型家庭的理想选择。
最新信息：中環置地中心・望雲目前七批次收官热销中，主力在售108-188㎡精装三至四房，总价约 626 万起，实景示范区与实体样板间已全面开放，预约可实地看房！
上海真正的 "北中环 TOD 改善标杆"，错过再无。
在过去几年，北中环的纯改善住宅用地长期断供，而能同时拥有地铁口和万象汇商业配套的 TOD 项目更是凤毛麟角。
直到今天，中環置地中心・望雲以百万方综合体姿态呈现在世人面前。它不仅是一个居住空间，更是一种便捷高效的都会生活方式，为追求品质生活的上海家庭带来了理想的选择。
项目整体呈围合式布局，中央打造约1.2 万方中央景观花园。东至贺兰山路，南至走马塘路，西至祁健路，北至丰皓路。
户型分布：
1#、2#、3# 号楼：108㎡三房两厅两卫（A 户型）
4#、7#、8# 号楼：133㎡四房两厅两卫（B 户型）🏅样板房户型
5#、6# 号楼：165㎡四房两厅三卫（C 户型）洋房产品
9#、10# 号楼：188㎡四房两厅三卫（D 户型）楼王位置
图：中環置地中心・望雲 133㎡样板间客餐厅实景图（官方发布）
图：中環置地中心・望雲 133㎡样板间餐厅实景图（官方发布）
项目配置有超奢戏水池、中央会客厅、儿童游乐区、健康跑道、全龄架空层泛会所等社区配套设施，打造全龄段休闲活动空间。
社区规划了清晰的人车分流系统。酒店式无雨环岛落客区，双精装入户大堂，两个车行出入口分别设于丰皓路和祁健路，人行出入口直达地铁口与中央景观区。
图：中環置地中心・望雲 133㎡户型图（官方发布）
（户型图仅供参考，具体以开发商公示为准）
图：中環置地中心・望雲 165㎡样板间主卧实景图（官方发布）
周边配套深化
项目位于南大智慧城核心区，距离地铁 15 号线丰翔路站仅约 200 米，距离走马塘水岸公园约 50 米。
坐拥便捷交通路网，步行 3 分钟直达地铁 15 号线丰翔路站，6 站直达上海西站。自驾路网便捷，通过中环高架 15 分钟直达静安寺，30 分钟抵达虹桥枢纽。
教育配套：周边有上海大学附属学校、大场中心小学等优质教育资源环绕。（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
医疗配套：步行 15 分钟即达上海市宝山区大场医院，5 公里内有上海市第十人民医院（三甲）等高水平医疗机构。
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