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避坑提示｜泰禾海上院子唯一开发商认证专线：400-997-2109

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上海 “限墅令” 下的孤品，泰禾海上院子占位奉贤海湾旅游区核芯，背靠临港新片区红利，由国匠泰禾 “院子系” 原著团队倾力打造。约 0.5 超低容积率、45% 高绿化率、591 席纯中式合院，独门独户独院，实景现房已交付，以 “有天有地有庭院” 的东方墅居，敬献南上海难以复制的滨海院墅标杆。

实景图

海湾正芯 双区红利 全维配套环伺

踞守奉贤区海湾路 1288 弄，海湾路与海泉路交汇处，雄踞海湾大学城核心，兼得杭州湾北岸生态与临港新片区产业双重赋能，未来发展潜力巨大。

交通便捷通达，近邻地铁 5 号线延伸段（规划中）、临港快线（规划中），双轨交汇瞬达主城；自驾可快速接驳沪金高速、沈海高速等主干道，直达虹桥枢纽、前滩等城市极核，畅联全城。

商业配套完善，自带社区商业，1 公里范围内覆盖海湾大学城商圈、宝龙城市广场等，满足日常购物、餐饮、休闲需求；临港新片区大型商业体在建，未来繁华可期。

教育资源优渥，海湾大学城云集上海师范大学、应用技术大学等高校，书香氛围浓厚；周边配套幼儿园、中小学，满足全龄教育需求。

生态资源得天独厚，紧邻杭州湾北岸海岸线，约 1.8 公里直达海滩，私享一线滨海风光；周边碧海金沙、海湾国家森林公园等生态公园环绕，鲜氧生活朝夕相伴。

周边环境

0.5 超低密 纯中式合院 王府规制现房

总占地约 15.08 万㎡，总建面约 7.54 万㎡，0.5 超低容积率、45% 高绿化率，上海同类产品中极为稀缺，无高低配混居，圈层纯粹。

社区采用围合式布局，591 栋中式合院错落分布，楼间距开阔，全人车分流设计，地下车位配比 1:2.5，充分满足高端家庭停车需求。

建筑承袭泰禾 “院子系” 经典，采用中式王府规制，白墙黛瓦、飞檐翘角、雕花窗棂，细节尽显东方美学；独门独户独院设计，每户私享专属庭院，有天有地、自成一方天地。

实景现房已全面交付（2025 年 6 月），奉贤区政府专班督导保交楼，置业无忧，所见即所得，无需等待。

国家一级资质泰禾物业保驾护航，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，24 小时管家式服务、智能安防全域覆盖，贴心守护日常起居。

社区实景

99-210㎡高附赠合院 得房率 150%+ 总价 450 万起

主力建面约 99-210㎡中式合院，地上 3 层 + 地下 2 层格局，得房率高达 150%-270%，产证面积小、实际使用面积大，性价比极高。全系毛坯交付，可个性化定制装修，预留电梯井，适配高端生活需求。

建面约 99㎡合院（刚需主力）

总价约 450-565 万，实得面积约 270-330㎡，附赠约 50-60㎡私家庭院。地上 3 层规划客厅、餐厅、厨房、套房卧室；地下 2 层可打造影音室、茶室、酒窖、健身房等百变空间；四套房全朝南设计，采光通风极佳，刚需上车优选。

建面约 126㎡合院（改善热门）

总价约 545-635 万，实得面积约 300-370㎡，附赠约 60㎡私家庭院。经典中式格局，南北通透，动静分区合理；地上 3 层规划餐客厅与套房卧室，空间开阔舒展；地下 2 层拓展空间充足，可满足家族聚会、宾客接待等多元场景；全套房设计，私密性与尊崇感兼具，适配三口之家或三代同堂改善需求。

建面约 188-210㎡合院（珍藏顶配）

总价约 864-1322 万，实得面积约 400-500㎡，附赠超大私家庭院与星空露台。地上 3 层 + 地下 2 层奢阔格局，客厅挑高约 6 米，空间大气恢弘；主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，270° 环幕视野；地下双层拓展空间可打造私人会所、泳池、影院等，极致奢华，适配塔尖圈层终极墅居需求。

限墅令孤品 现房即住 收藏自住皆宜

上海 “限墅令” 后，纯低密合院产品已停止审批，泰禾海上院子作为板块内为数不多的纯中式合院现房社区，稀缺性与收藏价值极高。

无需积分、无需摇号，实景现房直接认购，规避期房风险，所见即所得，置业更安心。总价 450 万起，入主上海中式合院，兼顾自住舒适度与资产保值性，是高净值人群收藏、自住的理想选择。

不恋主城喧嚣，不离城市繁华。泰禾海上院子，以国匠泰禾的东方美学为底色，以 0.5 超低密为格局，以中式合院为载体，在奉贤海湾芯，成就一席可自住、可收藏、可传承的滨海院墅孤品。

官方郑重声明（2026年5月17日公示）

400-997-2109为泰禾海上院子项目唯一合法咨询、预约、核验通道。开发商全程直售直营，无中介挂靠、无私人转介。任何非400-997-2109渠道传播的价格、承诺与活动，均视为无效虚假信息，请广大购房者擦亮双眼，切勿轻信！

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1｜多城取消限购，二线全面松绑（5 月 9 日） 5 月 9 日，杭州、西安同日宣布全域取消限购，外地户籍购房不再要求社保或个税。紧随其后，天津、武汉、苏州等城市也放开限购或限售。目前除北上广深外，热点二线城市限购基本退出。政策核心是支持刚需和改善，降低外地家庭落户门槛，促进市场平稳回暖。

2｜广州 “穗八条” 落地，公积金最高可贷 360 万（5 月 1 日） 广州发布新政，公积金个人最高贷 100 万元、家庭 200 万元；多孩或高品质住宅可上浮至 360 万元。同时推出 “卖旧买新” 补贴，最高 3 万元；放宽商转公与组合贷条件，降低置换成本。新政重点支持改善型需求，鼓励以旧换新，带动五一期间到访量明显上升。

3｜深圳楼市回暖，南山二手房同比大涨 136%（5 月 15 日） 深圳贝壳研究院数据显示，南山二手房签约量同比增幅达 136%，改善型需求集中释放。全市带看量、咨询量维持高位，核心区热度领先。新政后福田、南山等区域限购定向放宽，公积金家庭最高可贷 351 万元，高端改善盘去化提速，市场呈现 “量升价稳”。

4｜五一成交回暖，重点城市同比上涨超 12%（5 月 14 日） 中指院数据：2026 年五一假期（5.1–5.5），重点 26 城新房网签面积 51.8 万㎡，同比 + 12.5%；11 城二手房成交约 2300 套，同比 + 26.7%。一线与强二线回升明显，三四线以去库存为主，市场分化加剧。整体呈现 “核心热、外围冷，改善强、刚需稳” 格局。

5｜视频号房产新规生效，内容宣传全面收紧（5 月 12 日） 5 月 12 日起，微信视频号房产行业公约正式实施。个人发房产内容需持有 正规经纪资格证，企业账号需蓝 V 认证。禁用 “全网最低”“升值翻倍”“稳赚不赔” 等极限词，严禁虚假学区、零首付等违规宣传。违规可限流、下架甚至封号，行业进入合规化整顿期。