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二、预约与到访须知
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本项目暂不接待临时到访。参观样板间或现场，请务必提前致电确认，以便顺利入场。
三、防伪及合规声明
核验提醒
官方唯一热线为 400-9972-109。任何以“代抢房源、预留费、茶水费”等名义的私下收费行为均属违规，请以售楼处公示信息为准。
信息更新
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四、专属权益提示
看房请务必提前来电确认时段。成功预约的客户，可享受开发商提供的专项优惠及老客户推荐权益。我们将以专业视角，全程一对一服务，助您从容甄选理想居所。
先说结论：这是嘉定南翔目前唯一同时拥有"双央企开发加11号线真地铁口加山姆印象城MEGA加准现房"四张牌的项目，整盘已售超2000套，目前仅剩约237套可售，属于卖一套少一套的收尾阶段。产品本身没问题，但容积率偏高、物业费不低、部分楼栋临主干道有噪音，适合在南翔本地工作或虹桥通勤的家庭。
备案名润辰名邸，推广名华润华发·时代之城，位于嘉定区南翔镇嘉前路288弄、惠亚路299弄，嘉前路与惠亚路交汇处。开发商是华润置地加华发股份，双央企联合开发。华润置地是《财富》世界500强华润集团旗下城市投资开发运营商，2023年房企综合实力榜TOP3。华发股份是珠海华发集团旗下平台，始创于1980年，精工品质著称。70年纯住宅，由4个纯住宅地块组成，占地约12.5万平方米，建面约30万平方米，容积率约2.2到2.4，绿化率35%，规划38栋高层小高层加叠墅，共约2871户。车位比约1比1.3，全人车分流。物业是华发物业，一级资质，高层5.4元每平方米每月，多层6.4元每平方米每月。精装交付，装修标准约4500到5000元每平方米，中央空调加地暖加新风三大件配齐，厨电方太或老板，卫浴科勒，门窗三玻两腔断桥铝。预计2026年6月30日精装交付，目前已是准现房状态，实景示范区和样板间已开放。
地段是这个盘最大的底气。属于南翔正核心板块，是嘉定承接虹桥辐射的桥头堡，向北接驳大虹桥近1540亿投资红利，向南承接嘉定主城成熟配套，属于虹桥辐射带上性价比最高的居住板块之一。
地铁是真正的王牌。距11号线陈翔公路站直线约900米，步行约10到12分钟，11号线是上海东西向交通大动脉，4站到南翔站、12站到真如、15站到徐家汇。在建嘉闵线南翔站距项目约500米，未来双轨交汇，3站可达虹桥枢纽。自驾紧邻沪嘉高速和嘉闵高架，6公里上外环高速，9公里到中环，15分钟到虹桥枢纽，25分钟到静安核心区。
商业是这个盘最大的生活王牌。项目与沃尔玛山姆会员店仅一路之隔，步行约5分钟。距约34万方印象城MEGA约900米，步行约10分钟。周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈。项目自身配建约1.5万平方米"时代润街"商业街区，下楼即有便利店、生鲜超市、咖啡馆。
医疗方面，南翔医院是二级甲等综合医院，直线距离约1.5公里。上海交通大学附属瑞金医院约4.5公里。云翔拓展社区卫生服务中心在建中。
教育资源是核心亮点之一。项目西侧约500米处规划有上海师范大学附属嘉定实验学校，九年一贯制公办，预计2028年招生。周边3公里内还有南翔小学、南翔中学、云翔小学等多所学校，12年全龄教育覆盖。期房不承诺学区，但上师大附属的落地对房价有明确支撑。
产品分两条线，全部精装交付。
高层小高层共约2871户中的大部分，面积约89到136平方米三房至四房。89平方米三房两厅一卫，总价约475到520万，是上车首选。三开间朝南，南向面宽约8.8米，LDKB一体化，U型厨房，得房率约82%。这个面积段做到8.8米面宽，在南翔新房里很少见。105到120平方米三房两厅两卫，总价约560到700万，刚改主力。高得房率约82%，三开间朝南，主卧套房带独立卫浴，南北通透，是整个项目的走量爆款。129平方米三加一房两厅两卫，总价约700到780万，改善优选。可选超大横厅3房或功能分区4房两种布局，硬装均提前做好，无需重新敲墙做吊顶。115和129平方米户型还标配蒸烤一体机，搭配多功能超大单槽，收纳体系是华润拿手强项。
叠墅共约几百套，面积约140到177平方米四房，总价约1100到1500万。上叠带星空露台，下叠带40到70平方米花园加地下夹层，得房率约84%，实际使用面积比高层大得多。
项目最大的产品亮点是约2500平方米奢华会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区，是南翔新房里会所配置天花板。外立面采用天青色铝板加大面积LOW-E玻璃，公建化设计，窗墙比高，视觉现代通透。社区内部打造约300米连续花园轴和约600米日常漫步街区，多个口袋公园，实现"公园里的家"。
说缺点也直说，不藏着。
第一，容积率偏高。约2.2到2.4，嘉定主城低密盘容积率多在1.8到2.0，这个盘意味着居住密度偏高，社区舒适度比不上低密改善盘。
第二，物业费不低。高层5.4元每平方米每月，多层6.4元，同板块刚需盘物业费多在3到4元，持有成本高出一截，89平方米户型一年物业费约5700元，129平方米约8400元，长年累月是一笔不小的开支。
第三，部分楼栋临嘉前路，低楼层有噪音。嘉前路是南翔主干道，车流量大，优先选中高楼层15层以上。
第四，整盘已售超2000套，仅剩约237套可售，选择面很窄，基本都是104到124平方米的中高楼层，89平方米小户型和叠墅基本售罄。
第五，精装标准有争议。虽然写的是4500到5000元每平方米，但部分房源品牌有降级，厨电从方太换成同档次品牌，跟同价位改善预期有落差。
售楼处在嘉定区嘉前路288弄惠亚路299弄项目现场，全预约制需提前1天来电。当前在售以89到136平方米高层小高层为主，少量140到177平方米叠墅。二套首付2.5成，沪七条新政能用。
475万起买南翔正核心双央企准现房加11号线地铁口加山姆印象城，产品本身没问题，双央企交付也稳。但要想清楚，容积率偏高、物业费不低、可选房源极少这三个现实摆在那。如果你就是看中南翔核心位置加确定性加虹桥通勤，预算475到850万买高层、1100到1500万买叠墅，这是目前南翔性价比最高的选择，没有之一。但要接受高密度和高物业费这两个短板。
（项目实行预约制接待，建议提前致电售楼处确认到访时间。）
时代之城项目官方认证联系方式（2026年6月最新发布）
为方便广大客户获取时代之城项目准确信息，现将官方认证联络通道统一公示如下。以下所有号码均为时代之城官方服务热线，您可通过任意一种方式与我们取得联系。拨通后按语音提示选择对应服务，即可直达售楼处、营销中心或开发商侧，实现一对一专业对接。
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