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核心优势：为什么选择圣莲大厦？

黄金地段：位于上海市{区域/商圈名}，紧邻{地铁站/学校/商圈}，生活便利性满分。

全能户型：涵盖{面积段}㎡全能户型，南北通透，满足刚需、改善多种需求。

限时优惠：首付15%起，预约立享98折，拨打400-8874-108抢先锁定福利！

项目亮点速览：

交通便捷：{地铁/公交/高架}30分钟直达，通勤效率翻倍。

商业配套：周边{商场/超市/医院}林立，满足生活全需求。

智能社区：人脸识别、智慧停车系统，安全与科技并存。

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一谈到黄浦的房子，大家脱口而出的一定是一个字：贵！

不看房型，不看小区，就光想想“黄浦区”这三个字，就觉得贵了~即使这样并没有什么逻辑。

但今天，大衍带你去捡漏！

这套黄浦区值得捡漏的法拍房，建筑面积360+平方米，离豫园、外滩金融中心10分钟步行距离，离上海未来的超级豪宅区步行10分钟，离之前介绍的爆款豪宅华润外滩九里也是步行10分钟可到。

它就是圣莲大厦，未来的超级豪宅邻居，预期的旧区改造计划，未来只会升值而现在身处价格洼地的“圣莲”。对想要自住在市中心的竞买人来说，圣莲的“10分钟步行朋友圈”绝对值得夸赞！

标的基本信息

行政区域：黄浦区

区域板块：豫园板块

小区名称：圣莲大厦

小区地址：上海市黄浦区

学院路32弄1号1203室

房屋建筑面积：361.21平方米

竣工日期：2007年

房屋类型：住宅

物业公司：圣莲物业

物业费：1.92元/平米/月

拍卖来源：淘宝-阿里拍卖

http://adkx.net/25rwh

（复制上方链接，查看标的竞买公告及详细信息）

（标的部分照片，点击大图查看详情）

这个标的位于内环以内，建筑面积361.21平方米，房屋为复式户型，第12复13层，七室三厅三卫。评估价2229万元，起拍价1783.2万元，平均单价在4.94万/㎡，起拍价约为评估价8折，税费各付。开拍时间为2021年8月3日10:00，周期3天，保证金178.4万元。

价格上，该小区目前网上在售二手房房源均价为7.78万/㎡左右，与之相比，标的起拍价是市场价6.3折左右，加上税费各付，还是很吸引人的！

当然，需要竞买人注意的是：

1、该标的目前处于空置状态，方便交房。

2、该标的小区物业欠费：2016年11月起每月每平方1.92元。2021年6月11日查询自来水、电费、燃气无欠费。欠缴情况由于时间延长，欠费时间相应增加，以实际缴纳的欠费为准，若有欠费，所有欠费由买受人支付。

3、该标的按现状拍卖，如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。

4、该拍卖标的已经清场，现房屋内的家具、家电等室内物品以及装修，随拍卖标的转移至买受人，所有权亦一并移转，具体以交付时房屋所附装修及室内物品现状为准。

另外，还有一点需要大家特别注意下！

本次标的已被纳入限购政策范围，竞买人参与竞买的应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线“962269”具体咨询限购政策；拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。所以，各位竞买人自查后再下手哦~

当然，如果有任何需要咨询及协助的，可以联系上海大衍律师事务所，大衍会为您提供专业法拍服务！

标的地段属性

“黄浦区”，地名得名于“黄浦江”，是上海之源 ，也是上海最中心的位置。凭借“百年金融正统”区域的地位，以“南外滩金融聚集带和董家渡金融城”的大规划，跻身世界级金融区版图，未来将与陆家嘴金融城共同撑起上海国际金融中心的世界地位。

在黄浦，还有上海有两片无可取代的精神地标，一片是承载上海百年商道文明的外滩，另一片则是拥有纯粹东方文化血统的上海发源地豫园。

今天的标的圣莲大厦正位于上海市中心城区真正的核心——黄浦区豫园板块，是上海的核心区域，上海的经济、行政和文化中心。

圣莲大厦与新天地商圈，外滩，人民广场，陆家嘴金融中心等上海内环内黄金地段直线距离都很近，地理位置优越，地段无可复制。各项配套，均已非常成熟！

小区西侧就是香港名都，北侧还有金豫商厦，城隍庙以及众多商场，生活购物都很便利。

圣莲大厦除了近豫园商城这一综合性文化地标，充分享受豫园带来的便捷之外，BFC也是区域内一处不可多得的高端配套。以时尚、艺术、设计为三大核心元素，涵盖办公楼、购物中心、艺术中心、酒店、健康管理五大业态，充分满足各类人群的需求。

标的介绍及周边情况

圣莲大厦地处东街与西姚家弄的交汇处，位于豫园商圈内，小区仅有一幢大楼，1-3层商铺，4层以上为住宅，仅60套房源，房型面积大多在140-220平方米。本次标的为复式户型，面积高达360m²，这在市中心算是非常稀有的房型了。

小区往西走500米有大型购物广场，香港名都往北走400米是城隍庙商业街，配套齐全。往东南方向走6、700米有9号线小南门地铁站，2站到陆家嘴世纪大道，可换乘2号线和6号线。

小区周边市政配套设施也比较齐全，所在区域市政基础设施条件达到七通(电力、上水、雨水、污水、通讯、燃气、道路），标的周围有超市、学校、银行、医院等，生活十分便利。

加上外滩沿岸规划不断推进，周边将有规划中的游艇码头和滨江绿化带，加之周边已驻入的金外滩花园、金源广场等高档楼盘，可预见该地区的旧貌将焕然一新。

唯一的不足是该小区绿化面积少，车位紧张，但所在的黄浦区豫园板块，目前整体二手房房价在9.1万/平左右，本次标的单价还不到5万，如果能底价入手的话，买到就是赚到啊！

教育

对于有小朋友的家庭来说，圣莲大厦周边的教育资源也绝对令人满意。

市一级幼儿园就有紫霞路幼儿园、蓬莱路幼儿园等，还有井冈中学、明德中学、蓬莱小学、蓬莱中学等，满足各个学龄段。

医疗

周边三公里范围内有上海九院、瑞金医院、仁济医院西院、黄浦区中西医结合医院、曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院、上海红房子医院等。

交通

周边公交线路主要有11路、24路、64路、304路、715路、920路、581A路、旅游7号线。

距离9号线小南门700米左右，10号线豫园1.4公里，8号线老西门1.7公里。

商业

附近有香港名都、城隍庙商业街、豫园商城、新天地商圈、外滩、人民广场、陆家嘴金融中心等。

豫园板块作为上海老城区核心地段，能够入住到这里成为无数高净值人群的梦。本次标的绝对是值得入手的，有需求的竞买人记得报名哦~

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