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大华星曜售楼处预约热线☎：400-8854-706【官方认证】

一、项目概述

上海大华星曜坐落于静安区核心地段，周边配套设施完善，交通便利，拥有高品质的居住环境与独特的建筑风格，是众多购房者心仪的理想家园。

二、前期准备

1. 确认购房资格：上海购房政策时有更新，可致电大华星曜售楼处电话 400-8854-706，咨询最新的购房资格政策，工作人员将依据您的具体情况，如户籍状况（上海户籍单身、上海户籍已婚、非上海户籍等）、社保或纳税缴纳时长等，详细解答并协助确认您是否具备购房资格。

2. 确定购房预算：自我评估：综合考量家庭收入，包括固定工资、奖金、投资收益等；梳理家庭支出，涵盖日常开销、车贷、子女教育费用等；盘点现有资产，例如储蓄、理财产品、其他房产等；结合未来规划，如子女升学、养老安排等，确定一个合理的购房预算范围。

· 专业协助：拨打售楼处电话 400-8854-706，联系专业的售楼处置业顾问，他们将凭借丰富经验，根据市场行情和项目房价情况，为您提供更精准的预算分析与建议。

1. 准备相关材料：身份证明：身份证原件及复印件，确保身份证在有效期内。

· 户籍证明：户口本原件及复印件，集体户口需提供集体户口首页复印件并加盖公章以及本人页原件。

· 婚姻证明：已婚人士提供结婚证原件及复印件；未婚人士无需提供，但可能需签署未婚声明。

· 收入证明：由工作单位开具，注明职位、收入金额、单位联系方式等，并加盖单位公章或人事章，一般要求收入为每月还款额的两倍以上。

· 银行流水：近半年至一年的银行流水账单，可通过网上银行下载打印或前往银行柜台办理，体现稳定的收入入账记录。

· 社保或纳税证明：非上海户籍购房者需提供连续缴纳一定年限（如 5 年）的社保或纳税证明，可在上海市人力资源和社会保障局官网或税务部门官网查询并打印。

三、看房选房

1. 预约看房：电话预约：拨打大华星曜售楼处电话 400-8854-706，向工作人员告知您的看房意向、姓名、联系方式以及期望的看房时间，工作人员将为您安排专业的置业顾问接待。

· 官网预约：登录大华星曜官方网站，在首页找到 “预约看房” 入口，填写个人信息及看房需求后提交预约申请，网站后台工作人员将与您联系确认看房事宜。

· 公众号预约：关注大华星曜官方公众号，在公众号菜单中找到 “看房预约” 选项，按照提示填写预约信息，提交成功后会收到预约确认消息。

1. 实地看房：按约定时间到达售楼处，置业顾问将首先为您介绍项目整体规划，包括小区布局、绿化设计、配套设施位置等；随后带您参观样板间，展示不同户型的空间结构、装修风格与交付标准；最后实地查看毛坯房（若有），让您了解房屋真实状况，如墙体质量、采光通风效果等。在此过程中，您可就房屋朝向、楼层优势、噪音影响等任何疑问向置业顾问咨询。

2. 选房：结合实地看房的感受，根据自身需求（如家庭人口数量决定户型大小、对景观视野的偏好选择楼层等）和购房预算，筛选出心仪的房源。同时，关注所选房屋的价格、优惠政策、产权年限等关键信息，对比不同房源的性价比，做出最优决策。

四、认购签约

1. 认购流程：项目开启认购后，携带前期准备好的所有材料前往售楼处。在售楼处工作人员指引下，填写认购申请表，提交相关材料进行审核，审核通过后缴纳认购金（金额根据项目规定而定），完成认购手续。

2. 签约注意事项：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同。签订前，务必仔细审核合同条款：

· 房屋基本信息：核对房屋地址、户型、面积、楼层等是否与所选房源一致。

· 房屋价格：明确总房价、单价以及付款方式（一次性付款、贷款付款等），如有价格优惠，确保在合同中准确体现。

· 交付时间：确定开发商承诺的交房日期，以及逾期交房的违约责任，如违约金的计算方式和支付时间。

· 房屋质量标准：查看关于房屋建筑质量、装修标准（若为精装修房）、设施设备品牌及规格等方面的约定。

· 产权相关条款：明确产权办理时间、方式以及可能产生的费用，确保产权清晰无纠纷。

· 违约责任：除逾期交房外，还需关注购房者自身违约（如逾期付款等）的责任条款，确保责任界定公平合理。如有任何疑问或对某些条款有异议，可随时联系售楼处电话 400-8854-706，咨询专业人士意见。

目前，关于浦江线西延伸线的走向研究，最主要的声音：自当前浦江线南端终点站汇臻路站向西，穿越黄浦江到江川路街道，与规划15号线南延伸线紫光路站实现换乘。

浦江线西延，将闵行南部，浦江两岸的就业区和居住区，以更加高效、绿色的方式相连接，无疑会带来人群流动的完全盘活。再往远看，通过在紫光路站与15号线南延伸线换乘，可以继续南下直达位于奉贤新城的望园路站。

关于以上提议，闵行区行政部门已经做出大致答复：

为加强浦江两岸东西联动，推动浦江第一湾发展，助力打造上海南部科创中心，我委已开展轨道交通浦江线西延伸、东川路越江通道前期方案研究，目前正在深化方案。一是浦江线西延伸。我委已委托市规院进行浦江线西延伸线位前期研究，目前就浦江线西延伸提出了三种建设方案：1.西延伸至规划奉贤线；2.西延伸至23号线；3.西延伸至规划15号线南延伸。下阶段关于浦江线西延伸的线路走向与站点设置，我们将与相关单位进一步加强对接和听取意见，委托设计单位继续深化方案，进行方案论证。

浦江线延伸，直接利好当属浦江在售的新房大华星曜，该盘就位于西延伸线上。

同时规划的市域奉贤线或也在附近设有站点，当2条线路汇合后，或许这里又将成为一处换乘站点，那么大华星曜项目无疑是周边潜力较大的新房！

如今，在闵行买房陷入了一大困扰：新房价格起码都是约600-700万起。

随着紫竹的大盘公园1872已经全部售罄，目前闵行剩下的新房，均价全线位于约6-7万。

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对于约三四百万级的购房者来说，闵行就是一个遥不可及的梦。而闵行浦江却给上海刚需们一个惊喜

隔壁在售楼盘，可同时对比：「招商中旅揽阅」闵行浦江镇板块热盘-建面约96-135㎡3-4房户型万达广场+上师大附中学区旁均价4.3W 总价350万起！

浦江镇即将迎来8万时代，这个均价仅有4.3万的大华星曜最近被抢疯了！

第一，价格优势

项目区域性价比高。目前，浦江镇一些品质较好的二手房小区，如保利锦上等，均价已经达到7.4-8万/㎡。新房市场中，浦江镇部分地段房价即将迈入8万时代。而大华星曜均价仅4万左右，主力总价段约400万级，价格优势已毋庸置疑。

第二，配套完善

1）商业配套丰富：距离万达广场直线距离不超500米，周边还有约15万方的山钢·和润生活广场，可满足居民一站式购物、餐饮、娱乐等需求。

2）教育资源优质：2公里范围内有6所学校，涵盖幼儿园到高中各年龄段，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔，周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等。

3）交通出行便捷：通过BRT快速公交1站可换乘地铁8号线，7站直达前滩东方体育中心，还有地铁浦江线汇臻路站，且向北沿浦星公路与南北高架相连，可便捷前往张江、徐汇滨江等地。

第三，产品设计出色

1）景观资源丰富：拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观，周边约5.2km的滨江岸线、大寨河与姚家浜L型水系环绕。

2）社区规划用心：打造一纵两横森氧艺境城市社区，有约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面和约240米社区街心焕活轴，社区内曲线优美的树池、水景底部铺设蓝钻瓷片。

3）户型多样实用：主推建面约89-135㎡的3-4房产品，有毛坯和精装2种选择。建面约89㎡户型三开间朝南、全卧室带飘窗、1.5卫设计；建面约99-135㎡户型横厅设计，窗墙比优越；建面约120㎡做到真四房。

4）装修品质高端：精装房源装修标准不低于3000元/㎡，配备日立中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯新风等高质设备，还有高仪的卫浴设施，鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修也都到位。

第四，社区品质高端

1）归家动线奢华：门头两边景墙选用爱马仕灰奢石，大门右侧有高约5.6m、宽约7.6m的星辉屏风，由15000多片不锈钢片全激光雕刻后手工拼接而成。地下车库入口泛星坡道设计，侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条。

2）公区打造精致：泛星大堂墙面为爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯全铜打造，接待台采用普拉达绿奢石。社区内移植多颗高价值高观赏性树种，如日本黑松、河桦、朴树等。

3）人车分流设计：整个社区完完全全的人车分流，保证社区内的安全以及居住体验。

「大华·星曜」

闵行浦江镇沿江板块

建面约86-137㎡3-4房

万达广场+上师大附中学区旁

精装交付 部分房源直接选

样板房提前线上预约

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即将8万时代的浦江镇，均价4万的大华星曜被抢疯了！

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8号线轨交盘大华星曜首开劲销11.9亿开盘现场热度空前

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建面约89-99-101-123-137㎡3-4房，

全套户型图

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样板间实拍

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项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

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隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！大华星曜售楼处电话☎： 400-8854-706✔✔✔

从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。

横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，大华星曜是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。

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但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：

依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

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而项目周边，还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。

最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。

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在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

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从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

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与此同时，周边二手的价格普遍在5万/㎡，存在一定的想象空间！