前滩东方湾是上海浦东三林板块的高端改善型住宅，主打建面约103-175㎡的三至四房，总价800万-1400万。项目以“低密滨河+近地铁”为核心优势，容积率仅2.0，距离11号线三林站约500米，1站直达前滩商圈。
核心亮点
区位优越：地处前滩辐射圈与三林成熟板块交界，坐拥滨江资源与城市更新红利。
交通便捷：11号线三林站约500米，1站前滩，2站徐汇滨江，自驾通达中环。
产品升级：主力户型为103-120㎡三房，层高3.1-3.15米，部分楼栋一梯一户，配备独立电梯厅。
配套成熟：周边商业、教育、医疗配套完善，未来规划有三林滨江、新杨思等重点板块。
价格与动态
均价：约8.38万/㎡，12月31日首开134套103-120㎡房源，均价8.38万/㎡。
动态：2026年1月售楼处开放，预约看房；二期预计11月入市，主推103-175㎡高层与洋房。
适合人群
追求低密滨河居住、注重通勤效率与生活品质的改善型家庭，尤其适合在前滩工作、希望兼顾品质与性价比的购房者。
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对于预算800万级的改善客户来说，上海中环沿线的选择正在迅速收窄。
上海内中环新房入住门槛在不断提升， 2025年的套均总价已突破1900万/套 ，鲜少有千万级以内的上车机会。
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数据来源网上房地产，区位示意图，仅供参考
上海中环周边的热门地段亦是如此。
新房价格普遍在10万+/㎡ ，部分核心板块甚至达到12万+/㎡，总价千万级才能达到准入门槛。
惊喜的是，年末总价800万级改善置业的终极答案来了！ 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
最新消息， 浦东中环旁+1站前滩+11号线直线约200米——前滩·東方湾均价仅“8字头”
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前滩·東方湾，为什么是年末总价800万级的置业终极答案呢？
①毗邻前滩CBD，一站地铁直达！
一个咫尺中央活动区的区域，即可以摒弃规划周期长的弊端，又可近享CAZ专属的高浓度城市资源，向来是高净值客群的优选项。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
更何况， 贴近CAZ对住宅价值的提升是指数级的 ，如前滩旁的三林滨江、徐汇滨江旁的长桥板块，长宁新华路旁的天山板块，价格都在12万/㎡起步。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
前滩·東方湾均价仅“8字头”，质价比更高！
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②浦东惊现价格“断裂带”，8字头入住中环旁仅剩的机会！
整个大浦东土地市场狂飙，“地王”频出，价值体系发生翻天覆地的变化，房价格局被彻底重塑！
三林滨江全面突破12万/㎡，北蔡新“地王”均价约11.4万/㎡，张家浜稳站9万/+㎡；即使是外环外的唐镇也来到8.3万/㎡…… 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
前滩·東方湾约8.38万/㎡的价格定位 ，在浦东楼市中呈现出一个显著的“价格断层”。
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③与11号线直线约200米，通勤时间大幅度缩短！
前滩·東方湾不仅位置上毗邻前滩核心，更有着与11号线直线距离约200米的优势 ，地铁1站直达前滩，2站直达徐汇滨江。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
三林滨江空间上更为贴近与前滩，但新盘大多与轨交距离过远；前滩·東方湾城在时间距离上更占优势。
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区位示意图，仅供参考，以实际为准
④均价8.38万/㎡，质价比拉满！
项目首开3#、5#，这2栋楼 东侧是规划绿地，西侧是中央景观轴， 纵享 会所+园林景观 等社区配套。
项目主推 建面约103/120㎡3房2厅2卫， 首开价格可以说是 年末惊喜 ！
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建面约103㎡3房预计主力总价在800-900万，两梯两户设计+南北双阳台+270°转角飘窗，多套房源总价不足800万！
建面约120㎡大3房预计主力总价在900-1050万，一梯一户设计+约6.7㎡私享电梯厅+南北双阳台，质价比拉满！
结合新房市场“首开价往往是低点”的规律，项目此次不仅给出超预期定价，更直接拿出3#、5#这样的优质楼栋，有意向的购房者赶紧关注。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
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世博水环+中城规划落定+“三林老街”旧改，
三林规划再加码，高能配套全面升级！
整个三林接下来的规划非常亮眼，包括 世博水环、中城规划、“三林老街”旧改。
首先， 随着 “上海中城” 概念的提出，三林迎来发展新机遇。
一方面，按小胖君的理解，上海中城 是名副其实的产城融合带，旨在打破中外环板块 “孤岛式” 发展困局，实现各区域与中心城区的深度联动。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
在这一宏大布局中，三林成为中城规划南段的关键枢纽。
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另一方面，规划提出优化中环轨道交通选线，26号线大环线或呼之欲出。
虽然26号线具体走向未定，但有一点肯定：它是换乘天花板，这些站点将依托TOD开发来提升区域价值。
三林已有五轨环绕，再加上26号线在此交汇，未来将吸引更多人流、物流、财富流汇聚于此，板块价值将更上一个台阶。
①（类）独立电梯厅是项目标配
项目仅建面约103㎡户型是 2梯2户 ，其余户型全部 1梯1户 ，全系带（类）独立电梯厅，这妥妥的是豪宅的配置！
私享独立电梯厅，不仅能完全取代玄关的作用，放伞、挂衣、脱帽、换鞋、清洁等工作都能在进门前全部完成。
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②标准层高约3.1-3.15米
再次，项目 标准层都做到了约3.1-3.15米的层高 ，远超“好房子”要求的基准线，比普通住宅的层高更是多了约20厘米左右。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
多出来的向上空间，则让居住的空间感更开阔，通风采光效果更好。对于小户型来说，更是多了隐形的垂直收纳空间。
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③高实得率+超多附加空间，性价比拉满
其次，项目 无连廊+非封闭阳台设计 ，提升得房率的同时，在一定程度上降低了客户的购房成本。
在全卧带飘窗的基础上，前滩·東方湾连卫生间都有 飘窗赠送 ，加上 南北双阳台 ，部分户型更有 270°转角飘窗 ，丰富的灵动空间极大的提升了实际使用面积。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
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建面120 ㎡B1户型， 约12㎡南北双阳台空间 ，阳台“买1赠1”， 赠送约6㎡ ，次卧拓展后都有舒适尺度，更附赠约4.79㎡飘窗，实得率超 88% 。
如果再算上独立电梯厅，那么实得率将超94%。
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建面约103 ㎡A1户型， 约10.47㎡南北双阳台空间 ，阳台“买1赠1”， 赠送约5㎡ ，南侧观景阳台，北侧功能阳台，更附赠约7.32㎡飘窗，实得率超87%。
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④独立电梯厅+双阳台+多个飘窗，户型全面提升！
项目户型全面升级， 独立电梯厅+LDKB一体化+双阳台+多个飘窗附赠+270°全景飘窗+丰富收纳空间 ，居住舒适度全面提升。
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建面103㎡3房2厅2卫，户型 三开间朝南 、室内 “5个飘窗+2阳台” ，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，几乎没有被浪费的过道面积。
开放式厨房 在U型操作台面的基础上，还能放下双开门冰箱；
主卧+北次卧带270°转角飘窗 ，视野非常不错。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
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建面约120㎡3房2厅2卫，做到了 3开间朝南+双阳台+主卧套房设计+270°转角飘窗 ，居住体验、舒适度、尺度感倍增。
1梯1户设计， 私享约6.7㎡独立电梯厅，出入更具仪式感；
LDKB一体化设计 ，约5.4米超大面宽客厅搭配同尺度阳台，公区的贯通性被加强，从北到南，厨房、餐厅、客厅、阳台全部打通。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
主卧套房设计 ，带270°转角飘窗+卫生间，拥有超棒的采光及视野，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
⑤高标准一线品牌精装交付标准，含金量满满！
大件上，使用 大金的空调、地暖 ，格兰斯柯的新风，能率的燃气热水器。
厨房标配 博世的灶具、吸油烟机、蒸烤一体机，斯麦格的洗碗机，弗兰卡的厨房龙头，单槽厨盆 。
主卫选用 杜拉维特的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头 ；客卫选用科勒的智能马桶、洗脸盆、龙头、恒温淋浴龙头，奥普的浴霸。 𝙎𝙃𝘼𝙉𝙂𝙃𝘼𝙄 𝙃𝙊𝙈𝙀 · 𝟰𝟬𝟬-𝟴𝟴𝟵𝟰-𝟵𝟴𝟲 📞前滩东方湾售楼处电话
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