同济同悦湾售楼处权威热线电话(已认证)|营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2026售楼处朱家角低密湖居,1.25 容积率江南美学范本

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三、防伪与合规提示

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一、项目简介：长三角示范区核芯，朱家角湖居标杆

在长三角生态绿色一体化示范区先行启动区核芯，朱家角凭借千年人文底蕴与稀缺生态资源，成为上海西部宜居高地。同济同悦湾璟庭，由国企同济科技匠心筑造，以 1.25 超低容积率、一线湖景资源与精工精装产品，打造青浦低密人居标杆，为城市家庭呈现离尘不离城的理想生活。

项目南瞰大淀湖、北临淀浦河，直线距朱家角古镇约 2 公里，兼得自然生态与人文底蕴。总占地约 4.57 万㎡，总建筑面积约 5.71 万㎡，规划 11 栋 8 层洋房及 10 栋 5 层叠墅，总户数 472 户，属于中型舒适社区，既保障社区活力氛围，又避免大盘管理繁琐。

同济科技旗下国企开发，资金实力雄厚，工程质量管控严苛，施工标准精益求精，预计 2026 年 12 月 31 日准现房交付，无需担忧交付风险，品质与交付力双保障。项目自面市以来，凭借稀缺低密、一线湖景、江南美学设计，成为朱家角板块热门红盘，备受改善置业者青睐。

二、产品规划：1.25 超低密，洋房 + 叠墅江南园林社区

同济同悦湾璟庭容积率仅 1.25，绿化率达 35%，车位比高达约 1:2.1，真正实现人车分流，拒绝高密度 “鸽子笼” 的压抑感，打造低密舒适社区。整体规划为 5-8 层洋房和 4-6 层叠墅，建筑高度低，楼栋间距开阔，最大化保障每户采光与通风，同时最大化利用湖景资源，实现 “户户见湖，推窗揽绿”。

社区内打造 “一湖两园十二境” 的江南园林景观，借鉴传统江南园林造园手法，融合水景、绿植、亭台、步道，一步一景，移步异景，推窗即景，出门如逛公园，给家人尤其是长辈和孩子，提供一处难得的天然大氧吧。

产品分为建面约 85-95㎡精装洋房、117-129㎡叠墅两大系列，总价 306 万起，精装交付，精准击中首置上车和改善换房的家庭痛点，适配刚需、改善等不同家庭的全周期居住需求。

三、户型详情：南北通透，高得房率全周期空间

同济同悦湾璟庭户型设计以人为本，南北通透、三开间朝南，得房率高，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度。所有户型均精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大健康系统，选用一线品牌厨卫，精装标准高，拎包入住省心。

（一）85㎡洋房（刚需入门）

总价 306-310 万，经典飞机户型，三开间朝南，南北通透，客餐厅一体化，U 型厨房设计，动线合理，得房率约 80%，刚需首置低门槛入住湖居低密社区。

（二）95㎡洋房（主力刚需）

总价 310-330 万，三开间朝南，南北通透，客餐厅连接宽景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，全明格局，得房率约 80%，刚需首选，空间宽敞舒适。

（三）117㎡上叠（改善优选）

总价 480-520 万，地上两层 + 地下一层，三开间朝南，横厅设计，南向阳台 + 北向露台，地下层高约 5 米，可改造影音室 / 健身房，私密舒适，改善家庭优选。

同济同悦湾117㎡上叠户型

（四）129㎡下叠（终极改善）

总价 530-630 万，地上两层 + 地下一层，南向私家花园，7 米横厅，四房多套房布局，前庭后院，独立入户，地下空间灵活改造，墅居体验拉满，终极改善首选。

同济同悦湾129㎡下叠户型

四、建筑与附赠：江南美学，精工细节 + 高附加值附赠

同济同悦湾璟庭建筑风格采用现代中式江南美学风，融合传统江南园林意境与现代建筑设计，外观简约大气，线条流畅自然，白墙黛瓦元素点缀，与周边湖景、绿植相得益彰，尽显江南雅致韵味。

建筑材质甄选优质石材、玻璃幕墙与环保涂料，质感高级，经久耐用，兼顾美观与实用性。楼栋布局沿湖而建，错落排布，最大化保障每户湖景视野，同时充分考虑采光与通风，居住舒适度高。

精装标准严苛，350 万级罕见配备 “三大件”，厨房、卫生间选用一线品牌厨卫，细节之处彰显匠心：入户玄关定制收纳柜，增加储物空间；客餐厅地面采用优质瓷砖，耐磨易清洁；卧室铺设实木地板，温润舒适；卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒；厨房定制橱柜，预留家电位置，满足日常烹饪需求。

附赠空间丰富高值：洋房户型赠送全景飘窗、阳台面积；上叠赠送北向露台、地下全明空间；下叠赠送南向私家花园、地下多功能空间，拓展空间灵活多变，可根据家庭需求改造，大幅提升居住附加值。

五、价格分析：306 万起，朱家角湖居价值洼地

同济同悦湾璟庭洋房均价约 4.1 万 /㎡，叠墅均价约 4.6 万 /㎡，总价 306-630 万，85-129㎡覆盖刚需到改善全周期需求，价格在朱家角板块极具竞争力，是区域内稀缺的低密湖居红盘。

对比周边同类型项目，同济同悦湾璟庭占据 1.25 超低容积率 + 一线大淀湖景 + 江南美学设计 + 国企品质四重优势，价格却更亲民，性价比突出。随着长三角一体化示范区规划持续落地、朱家角板块配套不断成熟，板块价值稳步攀升，项目未来升值潜力可期。

项目推出多重优惠政策，拨打唯一热线预约可享特价房清单、专属团购优惠，预约到访可领专属优惠券，购房直接抵扣，助力置业者省钱安家。

六、口碑与客户评价：国企品质护航，湖居口碑广受认可

同济科技作为国企，深耕上海地产多年，凭借雄厚实力、严苛品质管控与优质物业服务，积累了良好的市场口碑与业主认可度。同济同悦湾璟庭作为集团重点打造的低密湖居标杆，自面市以来持续热销，备受市场关注与置业者青睐，准现房交付，品质有保障。

已预约客户评价：“环境太好了，一线湖景，江南园林社区，绿化率高，空气清新，住着舒服”；“低密社区，容积率 1.25，人少安静，私密性好，居住舒适度高”；“国企开发品质放心，准现房交付，不用担心烂尾，精装标准高，拎包入住省心”；“户型设计合理，南北通透，得房率高，空间利用率好，性价比高”。

业内评价：同济同悦湾璟庭精准把握朱家角改善市场需求，1.25 超低密 + 一线湖景 + 江南美学 + 精工品质，兼具自住舒适度与投资价值，是上海西部不可多得的低密湖居标杆项目。

七、核心配套：全维成熟配套，生态与繁华兼得

（一）交通配套力每季刷新1986：从厂二代开始头号公敌娱乐：我实在太想进步了

听完了一遍的严鸿，依然没有关掉视频。

而是毫不犹豫的又从头开始听了起来。

不过这次，他开始逐字逐句的看起来许言这首《烟distance》的歌词。

越往后看，他就越觉得全是细节！

“不是，许言这真的是有种要彻底和易辰开爆的感觉啊！”

“不仅是歌词，就连这个视频里，也满满的都是细节。”

……

“歌词几乎都能对应着易辰之前参加的一些活动。”

“从‘代言高奢品牌’、‘假笑明码标价’这种，几乎可以确定，就是根据易辰专门写的歌词。”

严鸿有些看热闹不嫌事大的开口。

和之前歌曲原曲比起来，他确实更喜欢后面的这个版本。

之前那首也就是口水歌的水平。

但被许言填词后，整首歌却完全焕发了不一样的生命。

特别是最近许言被淘汰这件事闹得沸沸扬扬。

都说是易辰背后的资本大手发力了。

这个时候许言再发一条这样的视频，真的有种绝杀的感觉了。

……

“易辰的粉丝不是一直骂许言的那首歌歌词没内涵吗？这下好了，足够内涵了吧？”

“换我是易辰，本来想着总算把许言给淘汰了，结果一觉醒来看到这视频，怕是天都塌了！”

“别管别的，这歌估计要一辈子跟着易辰了，想甩都甩不掉！”

网友们也议论纷纷。

不出意外的，许言的视频才发布了不到十分钟的时间。

就彻底爆了，数据各方面的，完全刹不住车的那种。

本身之前关于许言被淘汰的事，热度和影响已经有些慢慢变小了。

但这首《烟distance》一发布，算是彻底点燃了兴奋的网友们。

……

有群情激愤，认为易辰这种被资本推出来的顶流，就应该被封杀的。

也有完全只是当乐子看，四处发着古巴雪茄图片的网友。

当然，也有像是易辰的粉丝们，在那努力维护自己偶像，认为许言的歌词完全是在造谣的。

但不管如何，许言和易辰两人的知名度和流量，都以一种肉眼可见的速度，达到了一个夸张的高度。

作为顶流的易辰，原本是巴不得自己的流量越高越好。

这还是第一次，他不希望自己有那么大流量和关注度。

……

“我已经向刷客平台那边投诉了，希望他们能将视频下架。”

易辰的经纪人方瑶开口说道。

她看得出来，现在的易辰，已经是处于崩溃的边缘了。

可能随时都会爆发。

“能下架吗？”

易辰语气低沉的开口。

方瑶一时间有些语塞。

“目前……目前暂时不知道。”

说到底，刷客那么大的一家公司摆在那。

就算是他们天乐传媒，也没那样大的权利。

何况许言那头很聪明。

首先那首《烟distance》，本来就是许言自己写的，从歌词，旋律再到伴奏，都属于是许言的原创。

其次的话，许言十分鸡贼。

视频里面的素材什么的，是故意模仿易辰之前拍的一些内容。

出镜全是许言本人，严格来说，易辰甚至压根就没在里面出现。

更谈不上什么侵犯肖像权之类的了。

所以刷客要是不下架，他们还真拿着没办法。

……

“最近这段时间，你尽量还是别露面了。”

方瑶开口提醒。

她刚才见到易辰的第一时间，就是收走了对方的手机。

这次的事情节奏不小，易辰更是已经彻底变成了舆论中心。

不过要说真的有致命的威胁，倒是也不至于。

但前提是易辰别自己作死就行。

所以接下来的一段时间里，她可能都需要全天跟在对方身边了。

免得易辰做出什么不理智的行为。

……

“我还没那么傻。”

易辰也开口了。

不过心里却满是委屈。

自己真的有那个许言歌里说的如此不堪吗？

他能够走到今天的位置，成为国内为数不多的第一梯队顶流。

靠的可是一直以来的努力和奋斗。

他自认为自己也算是圈内妥妥的劳模了。

平时抱怨归抱怨，但几乎没什么属于自己的休息时间。

就算这样了？那些网友还是那么不待见自己吗？

易辰的想法，和他自己的不少粉丝完全一样。

也就是常见的：

“我家哥哥都那么努力了，你们为什么还要黑他啊！”

……

“不是努力不努力的问题。”

“现在大部分网友愤怒的是，以易辰的能力和才华，肯定配不上他如今的地位和资源。”

回声唱片，唐柠十分精准地分析出了原因。

她依然潜伏在易辰的粉丝群里。

看着那些在大喊不公平，以及骂着许言的小橙子们。

也因为如此，唐柠反倒能看得很清楚。

她能明白，为什么许言的那首歌，能够引起网上那么多人的共鸣。

无非就是大家都苦这些顶流们久矣。

随便看个综艺节目，易辰这种顶流都能上来刷一刷脸。

但一问出名的代表作什么的，那就是没有。

全靠资本的砸钱和营销，就有了几千万的粉丝，和很多同行羡慕的流量。

这确实是很多普通人无法理解，也没办法接受的事。

……

“这易辰团队倒是不依不饶。”

“我这里提示，新视频都已经收到了三次的举报提醒了。”

许言望着自己刷客后台，开口说道。

不过虽然连续被举报了好几次。

但许言从一开始就做足了准备。

根本没给对方留下把柄。

刷客官方也只是提醒他视频被举报了，但却没有真的将其下架。

……

“对了，新说唱你还打算继续参加吗？”

唐柠开口问了一句。

许言虽然被淘汰了。

但有个bug的地方是，这档节目是有投票复活赛制的。

之前许言的投票数就领先了不少。

而随着这次他那《烟distance》的视频发出去。

网友们的投票热情更是越发的高涨。

一副不把许言复活誓不罢休的样子。

许言的票数已经达到了恐怖的二百多万。

比其他所有选手加起来的还要多。

……

“去啊！”

“为什么不去。”

许言理所当然的开口。

这可是观众们辛辛苦苦给自己投的票。

“不过现在不清楚，节目组那边还会不会按照以往几季的赛制走。”

“要是投票不是复活参赛，只能去当个表演嘉宾什么的，那就有些划不来了。”

当然，这些暂时都不是许言需要考虑的点。

毕竟复活渠道虽然开的早，但节目组那边依然没有主动提过复活相关的事和流程。

“卧槽，怎么两百多万票了？”

“继续投，我真的迫不及待了，想要看写完那首歌的许言，和易辰在节目里见面了。”

“哈哈哈哈，我也是，要是许言是加入易辰的战队，那就更有意思了！”

“你们都是魔鬼吗？”

“易辰：许言你不要过来啊！”

……

许言的那首《烟distance》的视频发出去后。

除了易辰受到了不小的影响之外。

网友们对于给许言投票这件事，热情也是空前高涨。

也因为这次的视频，许言刷客的粉丝已经突破了五百万。

已经快有易辰的二分之一了。

加上许言账号头像，主页背景什么的，都是和易辰一模一样的。

他又在平台认证了个黄V。

易辰的主页认证是：“音乐人易辰”。

许言的则是：“音乐人许言”。

如果一不注意，一些不知情的路人，还真的会因为许言这账号认成本尊。

……

“我都在考虑，要不要成立个法务部了……”

苏暖看到许言后，忍不住笑着开口。

许言：……

“看得出来，易辰那边确实被你逼急了。”

“最近又来了一封律师函。”

别看易辰那边几乎没在网上主动的搭理过他。

但律师函什么的，可是从来都没有断过。

“不会有什么麻烦吧？”

许言开口问道。

苏暖摇头：“还不至于。”

“实在不行……我也还有办法。”

苏暖没有直接说出来。

要是需要的，大不了她去找自己老爸那边。

让他把公司的法务团队借来用一下。

战绩可查，哪怕对面是天乐传媒这样的知名公司，应该也不会输。

……

“你放心，反正你想做什么，就放心大胆的做。”

“其他的事我替你摆平。”

苏暖直接开口。

许言则是忍不住笑着点头。

然后打趣道：“苏总您刚才说话的语气，有霸道总裁那味儿了。”

苏暖显然不知道许言话里的梗。

听到许言的这句话后，先是一愣，随后耳根有些发烫。

“我其实还挺通情达理的……”

她小声的解释了一句。

许言也意识到，自己的话苏暖不一定能理解。

毕竟这世界还没有霸总什么的梗。

于是只能笑着说道：

“我就只是开个玩笑。”

……

许言被淘汰的那期节目播出后。

收到了不少人的安慰。

夏小糖是直接上来就给了他一个大大的拥抱。

闷得许言有些喘不过气来。

不过看他没事人一样，倒也就没有再继续搞煽情的那一套。

除此之外的话，让许言比较意外的，还是林星悦那边。

竟然也给他发来了消息。

只有简单的三个字：“还好吗？”

许言表示没事后，林星悦打了许多的字，最后还是全部删掉。

然后回了个“好”。

……

接下来的一段时间里，许言又回到了闲下来的状态。

演出邀请什么的，倒是接到了不少。

而且开出的演出费不低，但许言觉得目前还不是大规模接演出的时候，所以都让唐柠给拒绝了。

反正他现在光是靠歌曲版权。

就有着很不错的收入。

也没那么着急去赚钱了。

不是所有音乐人，都能单靠歌曲版权就能养活自己的。

有些时候，能够有一首火出圈的作品，就算是相当幸运了。

像是许言这样，连续几个月的时间，每首歌都能够火起来的，确实是独一份了。

……

“谁？”

许言听到唐柠表示又有人要见自己。

也愣了一下。

“对方表示是毛峻的经纪人……”

“不过具体的目的没说。”

林星悦开口回答。

“毛峻是谁？”

许言表情有些纳闷的问道。

……

1地段

项目与17号线淀山湖大道站直线距离约2.5公里，通过17号线可直达虹桥商务区，并且能无缝换乘2/10号线，快速接驳上海市中心。

周边崧泽高架、G50、淀山湖大道、沪青平公路、沪苏嘉城际铁路（上海示范区线）等干道，使得日常自驾出行，亦可通达上海主城，畅达长三角。

学校方面：周边公办有朱家角中学，民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇实验学校等。

（免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。）

商业方面：项目周边有约45万方的青浦万达茂（淀山湖大道地铁站上盖），另外还有东渡蛙城、吾悦广场等，配套齐全。

医疗上，2公里范围内有复旦大学附属妇产科医院青浦分院（红房子医院），上海儿童医院长三角示范区医学中心（规划中），复旦大学附属中山医院国家医学中心青浦新城院区一期（建设中）。

大淀湖、淀山湖、淀浦河水系在旁，课植园等6大生态氧吧环绕，成就诗意栖居。

2产品

该项目位于上海市青浦区朱家角镇，地理位置优越，环境优美。项目东至淀园路，南至阁游路，西至淀北路，北至黄家埭路。

项目容积率仅为1.25，周边自然水系环绕，淀浦河、大淀湖近在咫尺，与朱家角景区相邻。南面为低密别墅区——绿洲江南园，小区整体景观视野非常开阔。

项目采用现代中式建筑风格，粉墙黛瓦，平坡结合，整体立面三段式处理，基座线脚中式元素的融入，顶部挑檐及坡顶设计，充分表达中式风格建筑特点。在小区内部景观设计上，项目打造了一湖·两园·十二境景观结构。

产品方面，项目以现代中式风格为基底，凝萃平坡结合手法，融入顶部挑檐及坡顶设计，全心呈现建面约117-129㎡ 中式叠墅、建面约 85-95㎡ 逸境洋房洞见大匠修为。

最新户型图如下：

唐柠则是表情颇为无奈。

“毛峻你不认识？”

许言如实摇头。

他是真不认识。

包括这个世界上大部分的明星艺人什么的，许言都不认识。

因为原主也属于是那种两耳不闻窗外事，一心埋头做自己音乐的性格。

所以也不认识多少明星艺人。

所以记忆里，许言有印象的也就那么几个人。

……

“那可是歌王啊，虽然火的时间比较早了。”

“但在之前，毛峻也算是家喻户晓吧。”

听到唐柠提醒。

许言隐约间好像有了一些印象。

“而且之前他也参加了林星悦的那档《声湾》节目。”

唐柠继续开口。

而许言此时也若有所思的点了点头。

……

他虽然看了《声湾》的节目，但对节目上的几位嘉宾，也没过多的注意。

不过听唐柠的话，对方应该算是挺有名的那种了。

“要见吗？”

唐柠询问许言的意见。

“见吧，应该不至于也是打算来挖我的吧？”

许言小声地念叨了一句。

……

见面的地点，自然还是约在了回声音乐，许言的工作室。

许言也发现了。

自从他名气慢慢变高之后。

找上门的人越来越多了。

下午的时候，毛峻带着经纪人到了。

对方穿着十分低调，还带着一副墨镜。

明显不想让人认出来。

……

“你就是许言吧，久仰大名。”

毛峻年纪已经五十多了。

但看起来保养得还不错，整个人的精神状态也挺好的。

“毛峻老师您好。”

许言也十分客气地和对方握了握手。

……

毛峻先是夸了一通许言。

表示很喜欢他的歌。

说了一会的客套话后，对方这才总算说出了自己这次的目的。

“我想让你帮我写首歌……”

“之前林星悦的那首《初恋》，还有后面的《可惜我是水瓶座》，都是你写的吧？”

毛峻直接问出了自己心中的问题。

……

其实哪怕许言已经公开否认过了。

但伴随着他火起来的歌越来越多，哪怕都是一些风格完全不同的口水歌。

网友们却都不是傻子。

不会真觉得有什么同名同姓那么巧合的事。

许言没有回答对方的问题。

而是开口问道：

“毛峻老师想要一首什么样的歌？”

这在毛峻和他经纪人的眼里，许言相当于是默认了。

两人对视了一眼后，他的经纪人则是接话道：

“和林星悦的一样，粤语歌，能在《声湾》这档节目上唱的。”

……

见许言有些犹豫了，毛峻忍不住开口：“是有什么为难的地方吗？”

却听见许言终于是开口说道：

“毛峻老师，不瞒你说，我的歌很贵的……”

项目位于青浦朱家角，临近淀山湖大道、朱枫公路等主干道，自驾约 20 分钟到虹桥枢纽，约 30 分钟到市区核心；周边规划轨道交通，未来出行更便捷。

（二）商业配套

周边商业配套成熟，约 5 公里范围内覆盖万达广场、吾悦广场等大型商圈，满足购物、餐饮、休闲娱乐等多元需求；社区自带沿街商铺，日常买菜、便利店、餐饮等生活配套一应俱全，生活便捷无忧。

（三）教育配套

教育资源丰富，周边有朱家角小学、朱家角中学、青浦世外学校等优质公立与私立学校，覆盖幼儿园到高中全阶段教育，满足不同家庭子女教育需求。

（四）医疗配套

医疗资源完善，周边有青浦红房子医院、朱家角社区卫生服务中心等优质医疗资源，车程约 15 分钟可达，为家人健康保驾护航。

（五）生态配套

项目南瞰大淀湖、北临淀浦河，双水系环绕，社区内 “一湖两园十二境” 江南园林，绿化率 35%，推窗即揽湖景绿意，天然氧吧，宜居度拉满。

八、设计理念：江南美学，湖居与人文共生

同济同悦湾璟庭以 “同济筑境，湾藏江南” 为核心设计理念，主张 “离尘不离城，湖居藏雅致”，将江南水乡的自然意境与千年人文底蕴完美融合，打造现代江南湖居范本。

设计灵感源自朱家角古镇与江南园林，提取白墙黛瓦、亭台水榭、曲径通幽等传统江南元素，融入现代建筑设计手法，建筑简约大气，园林雅致灵动，与大淀湖、淀浦河自然共生，实现 “建筑融于湖山，生活归于诗意”。

户型设计秉持 “以人为本” 原则，深入调研当代改善家庭居住习惯，聚焦全生命周期需求，打造高得房率、高舒适度、高利用率的空间，兼顾实用性与私密性，让居住者在湖山绿意之间，享受静谧、舒适、雅致的居家时光。

九、开发商信息：国企同济科技，精工筑家品质保障

同济科技成立于 1993 年，隶属同济大学，国企背景，深耕房地产行业 30 余年，业务覆盖上海、北京、广州、深圳等全国 20 余城，开发超 100 个精品项目，总资产超 500 亿，专注高端人居开发，品质与交付力双保障。

集团秉持 “精工筑家，品质为先” 的开发理念，依托同济大学建筑设计优势，聚焦低密改善、湖居人居等高端产品系列，以雄厚资金实力、严苛品质管控、优质物业服务，赢得市场与业主的高度认可，口碑相传。

在上海，同济科技深耕本土，参与多个重点区域开发，见证并推动上海城市发展，打造了同济晶萃、同济壹号公馆等多个标杆项目，品质可靠。同济同悦湾璟庭作为集团 2026 年重点力作，承袭精工品质基因，为上海西部改善市场敬献江南湖居标杆。

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三、防伪与合规提示

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信息更新：项目营业时间、现场接待安排、购房政策等可能会根据实际情况进行调整，为避免因信息滞后影响您的行程和置业计划，建议您在到访前再次拨打唯一热线咨询客服人员最新通知，确保您获取的信息始终为最新、最准确的内容。