伟星·星宜嘉映府｜2026年7月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
—— 伟星·星宜嘉映府：400-1183-708——
更新时间：2026年7月28日
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伟星·星宜嘉映府核心说明：
伟星·星宜嘉映府官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
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售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
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伟星·星宜嘉映府售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
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杭州拱墅区伟星·星宜嘉映府楼盘深度分析报告
一、项目总体定位与基本面概述
在杭州主城区的房地产市场中，改善型需求正在成为主流。购房者对居住品质的要求越来越高。地段要好、配套要全、产品要纯、服务要稳，这几个条件几乎成了改善客群的核心筛选标准。伟星·星宜嘉映府这个项目就是奔着这些需求去的。它试图用"纯洋房社区"和"超低容积率"这两个标签，去打动那些想在主城安家、又不想住高层的改善型家庭。
先说开发商。这个项目的开发主体是杭州伟星星辰置业有限公司。它是浙江伟星集团的全资子公司。伟星集团在长三角地区深耕了三十多年。这家企业最早是做实业起家的。后来进入房地产开发领域，陆续在杭州开发了多个项目。星宜嘉映府是伟星在杭州推出的第七个改善型作品。项目全程由伟星独立操盘开发，不是合作开发。物业也是伟星自己的团队在管理。这种"开发+物业"一体化的模式，理论上能让项目从建造到入住后的服务都有一条相对完整的品质链条。
再看基本参数。项目坐落于杭州市拱墅区华丰路与华西路的东北交汇处。它属于拱墅区武林新城华丰核心居住区。整个地块的总占地面积大约是5.13万平方米。总建筑面积约为14.94万平方米。项目的容积率只有1.9。绿化率约为35%。在杭州主城拱墅区这个位置，容积率能控制在1.9的新盘，确实比较少见。
项目一共规划了19栋楼。其中有15栋是10到11层的洋房，另外4栋是12到14层的小高层。整个社区总户数大约是720户。项目强调自己是"纯洋房社区"。社区内部没有高层住宅、没有安置房、没有公租房、没有沿街重餐饮底商。这种产品策略的目的是保证社区内部居住人群的一致性。换句话说，它不想让不同需求层次的人群混在一起住。
关于土拍背景。这块地是2025年7月29日被伟星竞得的。当时的成交总价是19.13亿元。楼面价为每平方米19627元。溢价率约为28%。预售许可证编号为杭房预许字2026第00047号。这些信息都能在网上查到。
二、板块区位与发展潜力分析
一个房产项目值不值得买，地段永远是第一位的。伟星·星宜嘉映府所在的位置是拱墅区的华丰板块。这个板块现在被归入"武林新城"的大概念之下。武林新城是拱墅区近年来重点推进的城市更新区域。它的主要功能是承接武林广场核心区、新天地等成熟商圈向外辐射的居住需求。
华丰板块的优势在于"成熟"。它不是那种还在画图纸、等配套的远郊新区。板块内的交通、商业、教育、医疗等资源大部分已经落地。周边以品质住宅为主，没有大规模的老旧安置房集群。居住人群以主城改善家庭、白领、教师、公职人员为主。邻里圈层相对纯粹。
从大区位来看。项目距离武林广场直线大约8公里。它处在拱墅区的核心地段。板块同时享受老城成熟配套和城市更新带来的红利。项目西侧约600米处就是秋石高架入口。留石快速路横向贯穿东西。从这里出发，去临平、去未来科技城、甚至去上海方向，都能快速接入主干路网。
从价格对比的角度看。同环线范围内，申花板块的房价明显更高。三墩板块的价格也高出不少。新天地核心区的项目价格同样领先。而华丰板块目前的单价水平，比上述几个区域每平方米低了几千元。同样的预算，在这里可以买到更大面积的洋房产品。这就是所谓的价格红利。
板块的另一个看点是城市界面的持续更新。政府在这里持续投入商业、道路、学校等基础设施的升级。板块的居住氛围在逐年改善。从长期角度看，随着武林新城建设的推进，这个区域的居住价值和资产价值都有进一步提升的空间。
不过也要客观看待一点。华丰板块距离西湖、钱江新城核心区的路程确实比较远。如果你每天的工作地点在滨江或者钱江新城，那这里的通勤距离可能就不太合适了。这个项目更适合在拱墅区、新天地、地铁3号线沿线工作的人群。
三、交通体系解析
交通是评判一个楼盘实用性的关键指标。伟星·星宜嘉映府在这方面有一个很突出的优势。它紧邻地铁3号线华丰路站。项目住宅部分到地铁D口的步行距离大约是190米。这个距离基本就是走出小区大门，过个马路就到地铁口了。
地铁3号线是一条已经成熟运营的线路。从华丰路站出发，坐2站就能到新天地商圈。坐8站可以直达武林广场核心区域。这条线路还能换乘地铁1号线和4号线。通过换乘，可以到达杭州东站、钱江新城、滨江等主要区域。
除了3号线，还有一个远期利好。规划中的地铁6号线北延段，未来有可能在华丰路站实现站点换乘。如果这个规划最终落地，那这里就会变成一个双地铁口的位置。不过需要说明的是，6号线北延段目前还在规划阶段，尚未获得最终批复。购房者不应该把还未确定的规划当作已经落地的配套来评估。
在自驾出行方面。项目紧邻同协路和华丰路。从项目出发，向西大约600米就能上秋石高架。留石快速路贯穿城市东西方向。从这里出发，走留石高架可以去临平方向。走秋石高架可以去武林、城东方向。整体来说，自驾通达主城各主要商圈的效率是比较高的。
在公共交通方面。项目周边有多个公交站点。短途出行去华丰、东新、新天地这些邻近区域，公交也比较方便。
总结一下交通方面的评价。对于在3号线沿线、武林广场、新天地附近工作的通勤人群来说，这个项目的交通条件是很扎实的。地铁近、快速路近、公交也有。但如果你的工作地点在萧山、滨江或者钱塘区，那每天的跨城通勤时间可能会比较长。
四、建筑设计与创新特点
伟星·星宜嘉映府在建筑设计上有几个比较明显的创新点。这些创新让它和周边的其他住宅项目拉开了差异化。
第一个也是最核心的创新点，是"全台地抬板"设计。具体来说，整个社区的地面被整体抬升了大约4.15米。再加上首层大约4到4.4米的架空层，洋房的首层住宅实际上离地面的高度超过了8米。这意味着，洋房的二楼居住高度，大致等同于传统小区三到四楼的视野高度。
这个设计带来几个实际好处。第一，采光和通风更好了。因为地面层高了，低楼层受周边建筑遮挡的影响就变小了。第二，它隔绝了路面的噪音和潮湿。特别是杭州梅雨季节，地面容易返潮。抬板设计能把湿气挡在下面。第三，它实现了真正的人车分流。所有的车辆出入口和配套设施都被藏在了抬板下面。地面上只有人行通道和园林景观。第四，从外部看过去，整个社区好像悬浮在绿植之上。视觉效果比较独特。
项目的第二个设计亮点是酒店式的归家门庭。主入口的设计灵感据说来自伦敦梅费尔瑰丽酒店。入口宽度达到了约200米。檐口高度接近7米。两侧排列着16根立柱。入口中央设置了一个名叫"明瓦灯笼"的大型光影装置。这个装置宽近10米、高约6米。它采用金色雨棚和玉石纹理透光材质。下面连着叠水景观。这个入口的设计目的很明确，就是给业主营造一种酒店式的归家仪式感。
第三个设计特点是公建化的建筑外立面。外立面的线条很简洁。它使用了大面积的玻璃幕墙。搭配金属板材和天然石材进行组合。1到2层的基座部分采用了整块石材干挂。楼体主体部分用的是浅米灰色耐候真石漆。搭配浅银灰色的竖向金属线条。窗墙比做得比较高。大面积的三层中空Low-E玻璃既隔音又隔热。这种公建化的立面风格，让建筑看起来更像写字楼或者酒店，和传统住宅那种贴砖或者涂料的外观有明显区别。
从居住实用性的角度看。每栋住宅的一层都设计了4到4.4米高的主题架空泛会所。所有楼栋之间通过石材风雨连廊连接。下雨天从楼栋走到地下车库或者下沉会所，不用淋雨。这种连廊系统在杭州多雨的气候下确实很实用。
五、户型产品全面分析
伟星·星宜嘉映府的户型面积段覆盖了建面约105平方米到172平方米。总共大约有五六个主力户型。它涵盖了从入门改善到终极改善的完整需求链条。所有户型都是一梯两户纯板式结构。多数户型拥有独立的电梯前厅。这个前厅面积不计入产权范围。业主可以在那里做整墙的玄关收纳柜。这算是一个比较实用的赠送面积。
下面逐个分析主力户型。
建面约105平方米三房两厅两卫
这个户型是项目的入门级产品。它面向的是首次改善或者预算有限的年轻家庭。户型做到了三开间朝南。南向面宽大约是10.5米。客厅、餐厅、厨房采用一体化设计。空间看起来比较通透。南向有一个连通客厅和次卧的大阳台。主卧是独立套房，带飘窗。这个户型没有狭长的过道。面积利用比较充分。它适配三口之家或者新婚小两口的日常居住需求。按当时的备案均价估算，总价大约在347万到365万之间。
建面约116平方米四房两厅两卫
这个户型是项目的主力热销产品。它在社区中的分布量比较大。户型采用了经典的"四叶草"格局。四个房间分布在户型的四个角上。这种布局的好处是动静分区明确。每个房间之间的干扰比较小。三代同堂住在一起，互不打扰。
这个户型做到了四开间朝南。南向面宽大约是12米。南北通透。南北各有一个阳台。南阳台用来观景。北阳台用来晾衣服和做家务。两个卫生间都做了干湿分离。厨房是U型设计，预留了完整的嵌入式家电空间。南向面宽约10.3米。北向书房用了设备平台的面积，额外多出了大约2.6平方米的实用空间。
这个户型的核心优势在于"小四房"。市面上大多数四房产品起步面积都在130平方米以上。而这个116平方米就做到了四房。对于二孩家庭或者三代同堂的家庭来说，一步到位不需要短期内再换房。按当时的备案均价估算，总价大约在408万左右起步。
建面约130到139平方米四房两厅三卫
这个户型属于进阶改善产品。它的南向面宽达到了大约14米。客餐厅一体化空间很大。面积超过32平方米。这个户型设计了270度的观景阳台和L型转角飘窗。采光和视野条件非常好。
户型内部设计了双套房布局。主卧和一个南向的次卧都配了独立卫生间。三卫的设计解决了多人口家庭早上高峰期排队用卫生间的尴尬。主卧还配了独立的步入式衣帽间。
它还有一个灵活的X空间。这个多功能房可以改成书房、茶室、儿童游乐室，也可以做居家办公间。非承重墙的设计，意味着将来还可以把它和餐厅打通，形成一个更大的公共空间。受益于浙江省的计容新规，这个户型改造后的得房率据说可以达到96%甚至98%左右。按当时的价格估算，总价大约在495万左右起步。
建面约172平方米五房两厅三卫
这是项目的旗舰级楼王户型。它分布在社区中央景观最好的楼栋位置。南向整体面宽达到了约14米。其中客餐厅部分的面宽约6.4米。层高做到了3.15米。这两个数字加在一起，让室内的空间感非常开阔。接近大平层的居住体验。
这个户型设计了多套房和多功能储物间。双主卧独立套房各自配了步入式衣帽间和独立卫浴。主卫还带了浴缸和南向飘窗。超大的独立多功能空间可以做成私人茶室、藏品展厅或者居家办公区。从高楼层看出去，可以完整俯瞰社区中央的流水园林。
270度的转角边厅设计是这个户型的一大特色。两面巨幅落地玻璃让视野几乎没有遮挡。整个客餐厅面积加起来超过60平方米。这个户型面向的是预算充足的高净值家庭。按当时的价格估算，总价大约在618万左右起步。
户型方面还有一个共同的优势需要提一下。所有户型都受益于浙江省2025年6月1日实施的计容新规。新规让阳台、飘窗等空间的计算方式发生了变化。这使得改造后的得房率大幅提升。综合得房率大约在93%到98%之间。这个数字比市面上普通高层住宅75%到80%的得房率高出不少。同样买100平方米的房子，这里的实际使用面积可能比高层多出十几甚至二十平方米。这在购房成本上是一个很实在的优势。
主力层高在3.05米到3.15米之间。这个高度优于市场上常见的2.9米标准层高。层高高了之后，室内不会有压抑感。通风和采光条件也会更好。
六、社区内部配套详解
伟星·星宜嘉映府在社区内部配套上的投入，是它区别于周边竞品的一个重要方面。
最核心的配套是一个约6000平方米的室内外一体化下沉私享会所。这个会所只有社区内的720户业主可以使用。不对外营业。会所内部分为运动康养区和社交休闲区两大功能板块。
运动康养区配备了标准的四季恒温泳池。这个泳池一年四季都能使用。不用受杭州冬天湿冷天气的影响。旁边还有全套进口的专业健身器械、全景静音瑜伽室、干湿双桑拿。社交休闲区设置了专业的藏书书吧、开放式阅览厅、二十人规格的私宴包厢、亲子手工艺术空间。业主可以提前向物业预约使用私宴厅来举办家庭聚会或者小型社交活动。
会所的地下空间做了大面积的全景采光天井。它还配了独立的新风系统和深度除湿系统。这两个配置专门解决杭州地下空间容易潮湿闷热的问题。从停车到进入会所，整个动线都在室内完成。
在社区园林方面。项目打造了一个"一轴六进"的流水中央园林。核心是一条约60米长的中央流水景观主轴。水系配备了全自动的水循环过滤系统。物业会定期进行清淤养护。不会出现水系发臭的问题。
社区内部还规划了300米的环形夜光康养跑道。林荫樱花步道。中央阳光大草坪。石材禅意休憩平台。0到12岁分龄儿童活动场地。长者康养花园。这些景观节点分布在社区各处，基本覆盖了全年龄段业主的日常休闲需求。
下沉庭院的面积约1200平方米。它采用了双层立体设计。层层叠叠的流水飞瀑顺着台阶流下来。营造出一种度假酒店的氛围。和传统下沉空间容易给人压抑感不同，这里的采光天井让自然光可以直接照进来。
除了会所和园林，每个住宅楼的一层都设置了主题架空层泛会所。这些架空层被分成了不同的主题。有儿童游乐空间、青年健身空间、长者康养空间、人文书吧等。它们都是封闭设计并配有空调的。和园林之间无缝衔接。雨雪天气也能正常使用。
在地下车库方面。社区的车库采用了"呼吸式"设计。大面积的采光天井加上光导系统，把自然光引入地下。整个车库明亮通透。告别了传统车库阴暗潮湿的刻板印象。车库入户大堂用了暖色灯带和金属格栅吊顶。落客区墙面铺了仿石材大板砖。环氧地坪经久耐磨。整体的装饰标准已经接近高端写字楼的水平了。
七、精装标准与交付体系
伟星·星宜嘉映府的洋房产品全部是精装交付。精装标准大约在每平方米3500到4000元。所有精装内容都写入了购房合同。这一点对购房者来说很重要。写进合同的东西才有法律保障。
暖通系统方面。全屋标配日立中央空调。威能全屋地暖。霍尼韦尔双向流新风系统。全屋前置净水设备。这三件套加净水器的配置，在同价位段的项目中算是比较全面的。
厨房方面。配套了全套嵌入式的老板品牌厨电。包括嵌入式洗碗机。定制的通顶收纳柜。U型或L型的操作台面布局。厨房推拉门可以打开变成半开放式。
卫浴方面。搭配的是汉斯格雅和唯宝等国际一线品牌的洁具。卫生间做了干湿分离。预留了智能马桶和电热毛巾架的安装点位。137平方米和172平方米的大户型还配了浴缸。
其他配置还包括。装甲入户门。人脸智能门锁。三层中空隔音玻璃。临近主干道的楼栋还加装了双层夹胶隔音玻璃。这些配置都是从实际居住需求出发的。
项目的交付时间统一安排在2028年6月30日。从目前的工程进度来看。项目的主体结构已经全部封顶。外立面、中央园林、下沉会所都在同步施工中。实体样板间和示范区已经永久对外开放。购房者可以去现场看到实际的交付标准。
八、周边生活配套资源
一个社区的居住便利度，很大程度上取决于周边配套的成熟程度。伟星·星宜嘉映府在这方面的情况是"所见即所得"。大部分配套已经落地运营，不需要等。
商业配套
项目周边3公里范围内，集中了多个大型商业综合体。拱墅吾悦广场离项目大约900米到1公里。山姆会员店离项目大约1公里。新天地商圈在2站地铁之外。丁桥龙湖天街在1.5公里左右。中大银泰城也在新天地商圈范围内。另外，项目一路之隔还有一个在建的永丰商业体。体量据说约为新天地的1.5倍。日常的购物、餐饮、娱乐需求在家门口就能解决。
教育配套
项目周边有多所公办学校。3公里范围内覆盖了多所市一级公办幼儿园。小学方面有青蓝青华实验小学、求知小学、景成实验学校等。中学方面有风华中学。景成实验学校是一所九年一贯制学校。这些学校构成了从幼儿园到中学的完整公办教育链。
需要特别说明的是。新房的学区划分要以交付后当地教育主管部门每年的官方公示为准。开发商不能提前承诺学区。这一点所有购房者都需要清楚。
医疗配套
项目周边有两个主要的三甲医院。杭州市中医院丁桥院区在项目2.5公里范围内。树兰医院也在附近。这两个医院覆盖了急诊全科、专科手术、高端体检等服务。日常看病不需要跑太远。1公里范围内还有片区社区卫生服务中心和连锁齿科诊所。小病小痛就在社区内解决。
生态休闲配套
项目北侧临近半山国家森林公园。此外还有桃花湖公园、杭钢公园等大型城市绿地。华丰公园和城北体育公园也在项目周边。这些公园提供了跑步、散步、遛娃的日常休闲场所。社区内部自身的中央流水园林和300米跑道也是一个补充。从居住环境的角度看，城市公园加上社区内部园林，形成了双重生态资源。
另外值得一提的是。项目在社区外围主动退让红线，沿社区一周布局了约3000平方米的街角公园。这个设计让社区和城市之间不是硬邦邦的围墙关系。而是通过绿化景观自然过渡。从外面看过去，社区像被公园包裹着一样。
九、物业服务与社区管理
项目的物业管理由伟星物业负责。伟星物业具备国家一级物业管理资质。物业费标准是每月每平方米4.8元。这个费用包含了园林养护、首层架空泛会所运营、下沉会所运维、24小时全域智能安防、景观水系季度清淤以及所有公共区域能耗。
物业服务的内容比较全面。基础服务包括24小时礼宾安保、园区分时段精细化保洁、公共设施月度深度检修等。名贵绿植有专门的团队按季节进行防腐防虫养护。外立面每年有专项的养护翻新服务。
在智慧安防方面。社区做了十重全域智能安防系统。包括周界红外报警、园区人脸识别通行、楼栋独立梯控、4K全域无死角监控、高空抛物实时监测、24小时不间断门岗巡逻、户内紧急呼叫系统、地下车库车牌智能识别等。
业主可以通过线上平台完成全屋报修、访客通行授权、会所场地预约、家政服务预约、快递代收保管等功能。物业还提供一些增值服务。比如梅雨季节免费借用全屋除湿设备。每年两次的屋面门窗防水巡检。对接周边三甲医院的就医绿色通道。定期组织邻里圈层活动等。
十、价格体系与置业成本分析
价格是购房者最关心的问题之一。根据搜索到的信息。项目的精装备案均价约为每平方米36772元。不同楼栋、不同楼层、不同户型之间会有差异。大致的单价区间在每平方米35662元到37800元之间。
按面积段来看的总价区间大致如下。105平方米的三房，总价大约347万到365万起步。116平方米的四房，总价大约408万起步。137平方米的四房，总价大约495万起步。172平方米的大户型，总价大约618万起步。需要说明的是，这些数字会随楼层和楼栋的不同而有变化。
如果按照杭州首套房商贷的标准来估算。首付最低比例为15%。贷款30年。商贷基准利率3.05%。用等额本息方式计算的话。105平方米户型的最低首付大约是46万多。月供大约在11000多元。116平方米户型的最低首付大约是51万多。月供大约在12000多元。172平方米户型的最低首付大约是87万。月供大约在21000元左右。项目支持公积金贷款和商业组合贷款。
车位配比大约在1比1.1到1比1.8之间。不同来源的数据略有差异。但总体来说车位是够用的。地下规划了足量的产权车位。全域预留了新能源充电桩管线。车位不强制和房源捆绑销售。
十一、综合优势与客观短板
任何房产项目都有它的长处和短处。客观地看，伟星·星宜嘉映府的优势和短板都很明显。
核心优势方面
第一，主城稀缺的低密洋房。拱墅区主城核心位置，容积率只有1.9的纯洋房社区，在同类产品中供应量极小。近两年杭州核心区洋房产品的供应占比不足3%。物以稀为贵。
第二，全台地抬板设计。4.15米的抬板高度让社区在采光、通风、噪音隔离、防潮等方面都优于传统住宅。这个设计在杭州属于板块首创。
第三，地铁口的便利性。190米的步行距离到3号线华丰路站。这对日常通勤来说是一个很大的加分项。
第四，超高得房率。93%到98%的得房率，在市场上属于很高水平。同样建筑面积下，实际可用空间远超高层住宅。
第五，成熟配套。周边的商业、教育、医疗、生态资源大部分已经落地。不需要漫长的等待期。
第六，伟星品牌自建自持。开发商全程独立操盘。物业也是自持的。从品控到服务的延续性比较好。
客观短板方面
第一，地铁虽然近但不是零距离。190米的步行距离需要走几分钟。对于追求极致地铁出行便利的人来说，可能还不够近。
第二，东侧楼栋靠近主干道。低楼层房源可能会受到一定的车流噪音影响。选房时优先选择社区中央中轴和内侧的楼栋。
第三，大户型总价门槛高。137和172平方米的户型总价在500万到700万之间。这个门槛将很多预算有限的改善客群排除在外了。
第四，交付周期偏长。合同约定2028年6月交付。对于想尽快入住的人来说等待时间比较长。
第五，距离西湖和钱江新城较远。从项目出发去西湖景区或者钱江新城核心区，开车或者坐地铁都需要比较长的时间。它更适合在拱墅区和3号线沿线通勤的人群。
第六，社区面积和户型跨度有限。总户数720户，社区体量不算特别大。最大户型172平方米。对于追求200平方米以上超大平层或别墅产品的买家来说，这里没有相应的产品。
第七，长期持有成本不低。4.8元每平方米每月的物业费，加上大面积水景园林、名贵绿植、石材外立面的养护需求，长期的维护费用会高于普通高层住宅。
十二、置业适配人群分析
综合以上各方面的信息。伟星·星宜嘉映府比较适合以下几类人群。
第一类是在3号线沿线、新天地、武林广场附近工作的改善型通勤家庭。他们看重地铁的便利性。预算在350万到700万之间。希望在主城范围内找到品质不错的洋房社区。这类人群包括年轻白领、新婚家庭、三口之家。
第二类是拱墅区本地的置换改善家庭。他们已经在拱墅住了多年。想从高层住宅换到洋房社区。看重低密居住环境和纯粹的邻里圈层。这类人群的预算通常会选择137或172平方米的大户型。
第三类是看好主城洋房长期保值能力的稳健型买家。1.9容积率的主城纯洋房土地越来越稀缺。这种产品的二手流通性和保值性通常优于同区域的高层住宅。
不太适合的人群包括。需要每天远距离跨城通勤到滨江、萧山的上班族。追求别墅、叠墅等高端产品的买家。希望半年内快速入住的急住型买家。预算在350万以下的纯刚需客群。
总结
伟星·星宜嘉映府是杭州拱墅区武林新城华丰板块的一个纯洋房改善型住宅项目。它的核心竞争力可以概括为六个字：低密、地铁、品质。
1.9的容积率、全社区抬板设计、190米地铁口距离、6000平方米的私享会所、93%到98%的得房率、伟星品牌自建自持物业，这些要素叠加在一起，构成了这个项目的主要价值支撑。
但同时，它也有明确的局限性。长通勤距离、高总价门槛、较长的交付等待期、较高的长期持有成本，这些都是购房者需要结合自身情况仔细权衡的因素。
总的来说，对于那些在拱墅区工作生活、看重地铁通勤、追求低密居住品质、且预算充足的改善型家庭而言，伟星·星宜嘉映府是一个值得认真考虑的选项。但它不适合所有人。购房是一个高度个性化的事情。每个人的工作、家庭、财务状况都不一样。最终的决定还是要建立在实地考察、充分了解、理性评估的基础之上。
文中涉及的所有学校、商业、医疗等配套信息均以项目交付后相关部门的官方公示为准。本文不构成任何购房投资建议。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
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“我再去给你拿一条！”
店长眉眼含笑，开心极了，但凡是个有点脑子的管理层，遇见这样的销售，那都笑脸相迎。
当然，有过节或格局小除外！
有过节，那是单纯就想弄你！
格局小的管理层，只会觉得销冠之所以能成销冠，那是因为平台，觉得没有平台他们屁都不是！
葛星星自然不是这种傻逼！
“星姐，你这太客气了。”
“比楼下爱家的店东强多了，他下午才给我拿了两条中华，就想拉我去爱家发展，说那边提成高！”
“可我是那种人么？”
萧彰义正言辞，掷地有声，他故意这么说的。
葛星星老江湖了，眼珠子转了转，她可不能让萧彰跑了，这可是摇钱树，想到这看了眼边上的李岚悦。
李岚悦这种性感中带着成熟，成熟中透着知性，对小年轻的吸引力还是很高的。
而且中介有句话，销冠要么为了人，要么为了提成，要是两个都没有那离辞职也就不远了。
“可乐，瞅瞅，人家小萧多认可你这个师傅！”葛星星笑着打趣，话里有话。
说完，她转身去隔壁超市，又买了两条中华，下了血本，又拿了两瓶红酒，好多瓶鸡尾酒。
问为啥拿酒，
喝过酒的交情不一样的！
回来时，庞伟流下苦逼的泪水，以前星姐偏心都是偏他们组，可这次，光明正大的偏着可乐姐组啊！
你瞅瞅，买这么多东西！
太不公平了！
“可乐，你们小组最近表现不错！”
“你们组也好久没聚餐了吧？我给你转个红包，先下班吧，找个饭店聚个餐，和组员多熟悉熟悉！”
葛星星笑着把东西放下。
“谢谢星姐。”
“吃好，喝好，玩好，聊好！”葛星星笑了笑，识趣的没有继续留下来，而是离开。
来到会议室这边，她转账界面输入500，人均一百不少了！
可想了想，又换成了一千。
“可乐，你懂我意思的！”
发完，葛星星抬头，
见庞伟和陈琦两人苦着张脸，难过的一批！
烟和红牛本以为是给他们的，谁知道那是给萧彰打游戏提神的，和他们半毛钱关系没有。
什么恩威并施！
现实中，只有威，没有恩啊，接下来迎接他们的还是挨批！
凭什么萧彰不用挨批啊！
“进来！”
————
中场，
最开心的莫过于可乐组。
李岚悦看着星姐转来的一千块经费，笑了，她自然懂星姐的用意，不就是想让萧彰多点认同感。
“今天托萧彰的福，走，聚餐！”
欢声一片，组内五人，在其他三组羡慕的目光下，昂首挺胸，阔步出了门店，路过会议室时，
明显听见里面星姐正在开怼！
萧彰又一把打完，给茶小柔发了个消息：“小柔，组内聚餐，我先不玩了，等明天再玩！”
“哦！”
“晚上洗白白等我！”萧彰又回了句。
“今天不行的！”
“明天吧，昨晚你把我柔的疼死了！！”林柔没有答应，她想要抓住萧彰的心就不能一直答应。
随时答应，萧彰会不珍惜的。
几次过后，萧彰就该厌烦了！
“很疼嘛？”
“当然，你下手没轻没重的，非要来玩什么胸有成竹！【白眼】”林柔回了句。
“那晚上我再去给你柔柔？”萧彰笑着打趣。
“不行！”
“明天再嗦，我先吃饭睡觉了！”林柔拒绝的很干脆，她知道怎么贴心，同样知道不能一味满足。
“行吧！”
萧彰也没执着，虽然食髓知味，但也不能被茶小柔牵着鼻子走，正好晚上吃完饭可以搬家。
安置房，狗都不住！
顺便，看看苏颜那‘实力’傲人的闺蜜长的怎么样！
“萧彰，你想吃啥？”
“烧烤吧？这个天吃正合适！”萧彰摊手。
“那就吃烧烤！”
“你会骑电驴么？”
“会！”
“那你带我，我懒的骑！”
李岚悦笑着把电驴钥匙递给萧彰。
萧彰没有拒绝，熟练上车，李岚悦高跟鞋踩着脚踏板，侧身坐在后面，一手拿着手机压着包臀裙，
一手抓着萧彰侧衣！
萧彰余光侧后撇了眼，李岚悦那裹着黑丝的美腿贴在自己身侧，丝袜那密密的丝线遮盖美腿的白皙！
只能说，绝绝子！
可惜，没有正坐，不然萧彰可以体验一下什么叫肉弹冲击！
听说，上了年纪就不喜欢肉弹冲击了，这话萧彰是不认可的，因为带的不是别人家媳妇啊！
带别人家媳妇你试试！
不过虽然双侧的冲击体会不到，但是单侧的触碰萧彰已经感受到了！
可乐姐，很有实力！
组内还有两个，一个是新房陈康，两百多斤开心的胖子，就是不太靠谱，客户经常被人撬。
另一个是二手房李小月！
也是个小胖妞，天天很开心，不过也很记仇。
陈康：“小苏，来，坐我车！”
李小月：“康总，你拉倒吧，别吓到人家小姑娘了！”
苏颜挤出尴尬的笑容：“不，不用，我和小月姐一块就行！”
一组五人，在其他店员羡慕的目光下离开。
————
会议室训人结束，
星姐在群里日常发喜报，十二单，萧彰名字直接刷屏。
城东大区总监俞友明，原本是很少关注每个店群的，因为消息太多根本看不过来，可今天例外。
“星姐，这萧彰哪来这么多客户？”
“他说在大学城遇见的，说最近毕业季，大学生找房子的比较多，所以他就去大学城附近开发！”
星姐回了句。
“这种想法特别好！”
“我看他才刚入职，你多带带，以后肯定又是像丹丹这样的精英！”俞友明还是第一次主动关注租赁。
租赁做得好的他见过太多了，
可让他主动提及的，萧彰是第一个。
交代完，俞友明直接在商圈群发了个消息：“紫金明珠店萧彰，入职四天开了二十六单租赁，收佣近十万！”
“以后，我不想再看见任何人跟我说，什么市场行情不好，经济下滑等借口，”
“为什么人家入职四天就能开二十六单？为什么你们店里的租赁连六单都踏马费劲？
是不长脑子么？”
“人家新人都知道，大学生毕业季需要租房，你们这些商圈不知道？那些老租赁脑子有屎？”
“明天，租赁没有带看的全都去大学城开发，开发要还是没有成交，没有带看，”
“你们自己琢磨琢磨那些租赁还有没有必要留了！”
总监叼完，这些商圈第一时间就把压力下传给租赁身上，而萧彰刚入职四天开二十多单传遍城东大区。
所有人都记住一个名，
萧彰！
四天开二十多单的狠人！
不少人则已经准备明天去大学城开发了。
其中，张瑞准备最为充分，
他已经把大学城附近的好房子全都过了一遍，同时分析了附近的工业园区就业情况，
包括各种大学生的痛点！
他信心十足，眼里都是光！
店长李东：“你明天也去开发？”
张瑞点头：“店长，就萧彰那个专业程度，都一个班的傻白甜大学生跟着看房。”
“我去开发，最少带两个班的大学生！”
“你等着看吧！”
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