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一、引言：让每个安居梦想触手可及
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在沪西置业的热土上，一个兼具交通便利与生活品质的住宅项目正悄然改变区域人居格局
在上海西部的青浦华新板块，一座由国企安徽安联高速公路有限公司打造的品质住宅——安联虹悦，正吸引着越来越多置业者的目光。作为大虹桥辐射区域内的优质项目，它以其卓越的区位优势、合理的户型设计和完善的社区配套，为沪上家庭提供了一个理想的生活新选择。
区位优势：大虹桥辐射区的价值洼地
安联虹悦坐落于青浦区华新镇核心区域，地处大虹桥商务区辐射范围内，共享着虹桥国际开放枢纽的丰富资源与配套。项目距离虹桥交通枢纽约20分钟车程，前往国家会展中心仅需短暂车程，地理位置优越。
与大虹桥核心区动辄6万+/㎡的房价相比，安联虹悦目前均价约4.6万/㎡，处于大虹桥区域的价格洼地。值得注意的是，项目周边二手次新房均价已到达5.4万/㎡左右，存在近1万元/㎡的价差，性价比优势明显。
交通网络：多维立体出行体系
安联虹悦的最大亮点之一是其发达的交通网络，构建了涵盖轨交、高速、高铁等多维立体出行体系：
轨道交通方面：项目周边规划有示范区线（在建中）和25号线（规划中）。示范区线预计2028年通车，通车后4站可直达虹桥枢纽。
自驾出行方面：项目被京沪高速、沪常高速、北翟高架、嘉闵高架等多条交通要道环绕，可快速接入城市路网。经崧泽高架可快速直达虹桥商务区，实测耗时约25分钟。
公交接驳方面：小区门口有5条公交线路，可直达地铁2号线徐泾东站，方便居民出行。
产品设计：全龄段精装美宅
安联虹悦总建筑面积约12.5万㎡，容积率1.8，绿化率35%，规划8栋14层和3栋16层小高层，总计807户。项目主打建面约88-133㎡的三至四房户型，满足不同家庭结构的居住需求。
户型设计亮点：
约88㎡三房：采用三开间朝南设计，主次卧附带飘窗，延展空间视野。得房率约78%，在高层住宅中表现不错。
约99㎡三房：备受欢迎的"飞机户型"，三开间朝南加南北通透，采光和通风效果出色。
约133㎡四房：四间朝南，三卧一厅朝南，开放式U型厨房，客厅及餐厅独立分开。
项目精装修交付，标配中央空调、地暖系统、新风系统三大件，并配备老板/方太品牌厨电、科勒/TOTO卫浴，真正实现刚需价格越级改善。
社区规划：智慧化全龄社区
安联虹悦打造了"2轴1心，1环5区"的社区布局，通过人本化、艺术化、智能化、情境化的设计，打造品质人居社区。
社区配套亮点：地块三面环水，形成半岛式的社区格局; 约7500㎡中央景观、600米环形健身步道; 星空儿童乐园、老年健身场所; 约3000㎡中央草坪与水系景观相映成趣。
智慧社区系统：项目引入了多项智慧科技配置：天使眼24小时社区监控、一键式贴心呼叫系统、人脸识别与体温监控系统、高速WiFi全覆盖。这些智能设施在提升社区安全性的同时，也为居民生活提供了更多便捷。
周边配套：醇熟生活圈
安联虹悦周边配套成熟，满足了居民日常生活、教育、医疗等各类需求：
商业配套：项目周边约1.5公里处有虹桥宝龙天地、博隆商业广场等商业体。自驾18分钟可达华漕Costco开市客，还可快速直达龙湖·虹桥天街、虹桥天地、虹桥汇等繁华商业。
教育资源：项目周边有华新幼儿园、华新中心小学（全区第三）、华新中学等公办学校，以及新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等国际教育资源。
医疗资源：周边有上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院（西院）、上海华泰医院等医疗机构，为居民健康提供全方位保障。
生态休闲：步行10分钟可到达华新公园，为居民提供了日常休闲散步的好去处。
开发商实力：国企背书安心保障
安联虹悦由安徽安联高速公路有限公司开发，该公司是安徽省交通控股集团有限公司的绝对控股子公司。历经20多年市场深耕发展，安联已形成"高速公路、房地产业、多元投资"三大业务板块，2021年底公司总资产近180亿元。
国企背景的开发企业为项目品质和交付提供了坚实保障，让购房者更加安心。怀抱着"匠心品质，安心未来"的企业初心，安联高速砥砺24载，布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区等重点一线都市圈。
总结：大虹桥区域的价值之选
安联虹悦作为大虹桥区域少有的4字头房价项目，为上海置业家庭提供了一个高性价比的选择。项目兼具交通便利性与居住舒适性，丰富的户型产品能够满足不同家庭结构的住房需求。
特别是在当前市场环境下，项目推出的精装修交付标准及合理的价格定位，让刚需和改善型家庭都能以相对轻松的方式安家上海大虹桥区域。随着示范区线等交通设施的建成通车，区域价值有望进一步提升。
对于在大虹桥商务区及周边工作的白领精英，以及追求品质生活的改善型家庭来说，安联虹悦无疑是一个值得重点考虑的选项。其国企开发背景、准现房状态、完备的配套设施，共同构筑了一个安心舒适的居住环境。
值得一提的是，项目预计2025年3月交付，目前已经是准现房状态，大大减少了购房者对于交付风险的担忧。有兴趣的购房者不妨提前预约参观，亲身感受这个项目的独特魅力。
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麟评居住大数据研究院数据显示，7月监测重点14城二手住宅成交111773套，环比下降1.83%，同比下降9.05%。
从累计情况看，今年前7月重点14城成交量为811142套，较去年同期上升10.8%，成交规模仅次于2021年成交水平。
报告认为，年内二手房成交呈现明显的“前高后低”的局面。一方面是由于一季度成交的提前释放，二季度购房潜力不足。另一方面，二季度政策无明显利好，房价继续下行，居民购房信心并未扭转。
麟评居住大数据研究院预计，下半年二手房的去化存在一定的压力，本次中央政治局会议未提房地产，对于城市更新相关政策细节的表态不及预期，如若无明显外部利好因素介入，二手房下半年市场或将面临量价齐跌的压力。
一线城市成交“领降”，二线城市继续分化
从各线城市来看，14个重点城市中同环比均有不同程度的涨跌。
报告显示，7月份一线城市成交“领降”。除深圳成交量稳增之外，北京、上海、广州同环比均呈现下降态势。主要原因在于市场无利好加持因素，购房者入市节奏有所放缓。
二线城市中，仅苏州、南京和厦门7月成交环比下降，降幅分别为3.8%、2.6%和6.8%，降幅均小于一线城市。其余二线城市成交量较上月呈现上升局面。其中，东莞、佛山和郑州成交涨幅居前三，分别为19.8%、8.6%和7.8%。
从累计情况来看，前7月一线城市二手房成交量均高于去年同期。二线城市中仅南京（-3.8%）、无锡（-2.9）、青岛（-2.8）和郑州（-7.6）同比下降。
挂牌量“二连升”，去化周期拉长
挂牌量方面，7月14个重点城市二手住宅挂牌量约198.2万套，环比上升2.7%，同比下降17.19%。
报告指出，今年以来，一季度在售挂牌量环比上升，随后连续两个月下降，至5月在售挂牌量较去年同期下降2成，5月后在售挂牌量连续2月上升。同比方面，今年在售挂牌量不及去年同期。
另外值得注意的是，在二手房挂牌量上升的同时，去化周期同样连续2月提升。报告显示，7月重点城市的二手房去化周期为16.8个月，环比上升2.7%，同比下降17.2%。
虽然今年二手房成交量活跃度相较于去年有所提升，但市场信心仍位于低迷区间，并未出现改善迹象。
根据报告，7月重点50城市场信心指数为-0.85，环比微升0.01，同比微升0.02。市场信心指数与居民对房价的预期息息相关，从上述指标看，该指数仍处于低迷区间。
对此，麟评居住大数据研究院表示，当前房地产市场的问题不仅取决于供需关系，还受到居民收入能力和收入预期影响。当前经济环境背景下，居民对收入预期降低，二手房仍然处在以价换量中，房价持续下行，影响市场信心的改变，短期信心指数难以大幅度改善直至房价止跌迹象明显。
