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几个事实。摆在这里。你自己判断。
先说谁在造
和记黄埔。长江实业旗下。港资房企，在周浦深耕了14年。
不是那种砸钱投广告的网红盘。是真正慢慢造、慢慢卖的港资节奏。
御沁园是它在周浦的收官之作。七期卖完，这个盘就结束了。
买港资的房子，最大的好处不是品质多惊艳，是你晚上睡得着。
再说在哪
浦东。周浦。周康路868弄。
18号线繁荣路站，步行约150米。3分钟到地铁口。这个距离在外环外的盘里，几乎是顶配。
18号线是什么？ 浦东的生命线。 5站张江，8站前滩，12站陆家嘴。
东侧约1.2公里还有16号线周浦东站，双轨交覆盖。
自驾也方便。沪南公路、林海公路、S3沪奉高速就在旁边，10分钟到张江，15分钟到前滩，25分钟到陆家嘴。
周浦这个板块，属于浦东中部改善核心区。 北接张江科学城，南承周浦成熟居住区，城市界面已经成型，不是那种"等规划落地"的远郊。
然后说产品
总建面约35万㎡，容积率1.3，绿化率35%。
在周浦，这个密度算舒适。不是那种密密麻麻的高层社区，楼间距开阔，低楼层也不用担心采光。
七期共247套，全是18层小高层，两梯两户，无连廊。
主力户型约116～171㎡，纯三房设计，没有小户型凑数。
132㎡三房 ：三开间朝南约10米，南北通透，LDK一体化，得房率约82%。
141～143㎡三房 ：三开间朝南约12米，客餐厅面宽4.2米，主卧开间4.2米，得房率约83%。
171㎡三房（楼王） ：四开间朝南约14米，客餐厅面宽5.2米，270°景观视野，双套房设计，得房率约85%。
还有230㎡联排别墅，地上3层地下1层，南向面宽7.5米，6米挑高客厅，地下室层高5.6米可隔两层，得房率90%+。
毛坯交付。 自主装修自由度高，想怎么装怎么装。
再说价格
均价约 57,985元/㎡ ，总价约 666万起 。
666万，在上海外环外，买到港资造的地铁口小高层，两梯两户，无连廊，1.3容积率。
你去看看周浦同价位的选择——要么是容积率2.5+的高层，要么是期房等两年，要么是没会所没配套的刚需盘。
御沁园是准现房，2027年中交付。所见即所得，不用赌。
而且一二手有明显倒挂，周边次新房挂牌价普遍在6.5万+/㎡。买新房还是买二手房，这笔账不难算。
配套说清楚
教育 ：社区自带东南幼儿园（御沁园部），步行10分钟内可达澧溪小学、周浦第二小学，华东师范大学附属周浦中学（市重点）一路之隔。全龄覆盖，目送式上学。
医疗 ：上海健康医学院附属周浦医院（三甲）约1.9公里，仁济医院南院、东方医院南院约3公里。
商业 ：周浦万达广场步行约1公里，小上海步行街约2公里，绿地缤纷广场约2.4公里。开车18分钟到开市客。
会所 ：社区自带约2500㎡高端会所，恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童活动区，已实景投入使用。在5万档的外环外盘里，这个配置几乎是降维打击。
生态 ：社区内部天然河道贯穿，400米滨河步道。周浦公园约1公里，迪士尼约15分钟车程。
所以
666万起，周浦核心，18号线地铁口150米，港资收官盘，1.3容积率，两梯两户无连廊，准现房，自带恒温泳池会所。
不是上海最贵的盘。不是上海最火的盘。
但如果你预算650～900万，想在浦东买一套通勤能接受、配套够用、交付确定的改善房——
它值得你排进看房清单的前三名。
去看看。不吃亏。 🏡
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