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金茂棠前（备案名：棠前名邸），由央企中国金茂 + 上海宝冶双强合著，落址宝山杨行、上海第四大高铁站 — 宝山站 TOD 首发区，以约 2.3 低密容积率、全周期户型、科技精装与高定会所，成为北上海 500 万级改善的硬核优选，自住与保值兼具。
一、项目基础信息｜央企低密纯住区
开发商：中国金茂 + 上海宝冶（双央企）
地址：宝山区杨行镇湄浦路 588 弄
业态：15-20 层小高层，70 年纯住宅，人车分流
规模：占地约 5.3 万㎡，建面约 13.8-17.3 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%
户数 / 车位：860-1110 户，车位配比 1:1.2，全人车分流
交付 / 物业：预计 2027 年精装交付；金茂物业（一级资质）
核心标签：金茂棠系、宝山站 TOD、双轨交、科技精装、高得房率
二、区域与交通｜双轨交 + 高铁枢纽，立体通勤
地铁：距3 号线铁力路站步行约 887 米；距在建 19 号线宝山站约 600 米，未来双轨交环绕，直达静安寺、人民广场
高铁：紧邻宝山站（在建），上海第四大高铁站，直达长三角核心城市，通勤 / 出差高效
自驾：近外环高速、蕰川公路，约 15 分钟达静安寺、20 分钟到虹桥枢纽，快速衔接全城
板块：宝山站城融合 TOD5.0 核心，“宝山 2035” 重点发展区，产城融合 + 商业配套持续落地
三、社区与景观｜森系园林 + 高定会所，全龄奢享
建筑美学：现代简约立面，高级灰基调 + 香槟金线条，搭配大面积玻璃窗，通透轻盈，区域颜值标杆
园林设计：“一环 + 两轴 + 一心 + 十三园” 森系景观，中央下沉式庭院 + 水景，串联阳光草坪、四季绿植组团；约 1600㎡高定会所（恒温泳池、私宴厅、健身房）+ 全龄架空层泛会所，满足全年龄段社交与休闲
精装标准：金茂科技住宅系统，大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风，科勒卫浴、方太厨电，3.1 米层高、三玻两腔玻璃，隔音保温俱佳，交付即享品质生活
四、主力户型｜85-178㎡全周期，高得房率（约 80%）
建面约 85㎡两房两厅一卫（刚需入门）
三开间朝南，南向面宽约 8.7 米，LDK 一体化，南北通透
主卧带飘窗，U 型厨房，动静分区，总价友好，适配单身 / 小家庭
建面约 97㎡三房两厅一卫（刚改热门）
三开间朝南，南向面宽约 9.8 米，南向双阳台设计，采光翻倍
主卧套房带飘窗，全屋飘窗，空间灵动，二胎家庭优选
建面约 117㎡三房两厅两卫（刚改爆款）
四开间朝南，南向面宽约 11.5 米，约 5 米阔尺横厅，270° 观景飘窗
主卧套带独立卫浴 + 衣帽间，飞机户型，零浪费空间，三代同堂适
建面约 137㎡四房两厅两卫（改善进阶）
四开间朝南，南向面宽约 13.2 米，约 4.8 米全景横厅，南北双阳台
双次卧带飘窗，独立书房设计，高得房率，二胎 / 三代同堂优选
建面约 178㎡四房两厅三卫（楼王奢居）
五开间朝南，南向面宽约 15.8 米，约 6 米奢阔横厅，270° 环幕视野
双主卧套房设计，独立书房 + 储物间，私梯入户（部分），终极改善之选
五、价格与价值｜500 万级央企红盘，高性价比
备案均价：约 50898-53850 元 /㎡（含精装）
总价区间：340-1000 万，一房一价
主力总价：
85㎡：340-430 万
97㎡：450-500 万
105㎡：500-550 万
117㎡：550-620 万
137㎡：680-750 万
178㎡：850-1000 万
价值亮点：央企金茂棠系首作，宝山站 TOD 首发，双轨交 + 高铁规划加持，对比同环线价格低约 15%，自住投资皆宜
六、配套与潜力｜全维配套，未来可期
商业：自带约 2 万㎡社区商业；约 1km 达宝杨宝龙广场；3km 内规划约 11.5 万㎡合生汇，未来繁华可期
教育：上海大学附属宝山外国语学校、华东师大二附中宝山校区（学区以官方为准），全龄书香教育
医疗：宝山区中西医结合医院、上海第九人民医院北院，健康护航
未来潜力：宝山站 TOD + 高铁双引擎，19 号线 + 商业配套持续兑现，城市界面升级，长期保值性强
七、真实口碑
“金茂央企品质放心，3.1 米层高 + 科技精装，住起来舒服，500 万级能买到这样的配置，性价比绝了。”
“宝山站 TOD 规划太香了，双轨交 + 高铁，未来通勤超方便，社区会所带恒温泳池，高端感拉满。”
“户型设计很实用，得房率高，117㎡四开间朝南 + 5 米横厅，采光视野一绝，适配二胎家庭。”
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