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城投悦江湾2026年4月17日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：
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一、项目基本信息
杨浦城投・悦江湾，由杨浦城投集团倾力开发。作为杨浦区属一级国有独资公司，杨浦城投深耕区域 20 余年，拥有国家一级房地产开发资质，连续多年获评 AAA 级信用企业，打造悦尚海、瑞璟庭等标杆项目，交付零纠纷、信誉卓著。
项目位于杨浦区三门路 5 弄（近国和路），踞五角场城市副中心与大创智创新示范区黄金交汇点，近享五角场千亿商圈繁华，南侧直面约 5700㎡规划公共绿地，黄兴公园、新江湾湿地公园环伺。总占地约1.66 万㎡，总建面约3.97 万㎡，容积率仅2.5，绿化率35%。规划4 栋 14-18 层小高层 + 1 栋公租房，总户数290 户，车位比1:1.3，全人车分流设计，预计2026 年 7 月精装交付。
二、区域优势
交通便利性：距地铁 10 号线三门路站直线约 800 米，步行 10 分钟可达，1 站直达五角场，串联虹桥枢纽、人民广场、静安寺；在建20 号线国和路站直线约 400 米，未来双轨交汇。自驾紧邻中环、淞沪路，10 分钟达五角场核心，15 分钟通达陆家嘴，30 分钟覆盖全城。
生活配套：自带约1500㎡自持商业，拟引入生鲜超市、便利店。500 米内有中原城市广场、国华国际广场，1.5 公里直达五角场商圈（万达广场、合生汇、百联又一城）。医疗近长海医院、东方肝胆外科医院、上海肺科医院三大三甲医院。
五角场万达广场
教育资源：直线约百米达上体附中附属小学，1.5 公里内有国和小学、二师附小北校、六一小学。中学有兰生复旦中学、同济中学、国和中学，周边复旦大学、同济大学等 14 所高校环伺，人文氛围浓厚。
兰生复旦中学
三、项目设计
建筑风格：现代典雅风格，外立面以暖米白色为主，搭配香槟金色线条与咖色装饰，线条简洁流畅，端庄稳重又不失时尚质感。南低北高布局，楼间距开阔，保障采光与私密性。
户型介绍：主推99-142㎡三至四房，全系南北通透、明厨明卫，层高约3.15 米，得房率74%-80%。LDKB 一体化设计，搭配南向宽景阳台与全屋飘窗，空间利用率高，适配全周期家庭需求。
绿化景观：由朗道景观设计，打造 “一横三纵四进” 格局，三条主题归家步道，景墙、铺装与植被错落有致。社区内约 5824㎡绿地，南侧规划 5700㎡公共绿地，4 号楼首层架空设泛会所，营造静谧宜居氛围。
四、户型推荐
主力户型一：99㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）
经典 “飞机户型”，三开间朝南，南向面宽约10 米，客餐厅连通6.5 米双联阳台。主卧套房带独立卫浴与飘窗，U 型厨房动线流畅，双卫设计避免早高峰拥堵，空间利用率超 82%，总价868 万起。
优缺点：✅ 南北通透、高得房率、全明格局、总价友好；❌ 北向房间尺度一般，部分楼栋临路。
主力户型二：142㎡四房两厅两卫（终极改善）
四开间朝南，南北双阳台，采光通风绝佳。LDKB 一体化连通宽景阳台，双套房设计，主卧带衣帽间与明卫，北向灵动空间可改书房 / 儿童房，适配三代同堂，总价1400 万起。
优缺点：✅ 尺度阔绰、功能齐全、观景面广、精装品质高；❌ 总价门槛较高，低楼层采光略受影响。
五、价格和优惠政策
价格定位：备案均价约9.9 万 /㎡，总价868-1620 万。低于周边新地块联动价（10.7 万 /㎡），对比五角场次新 11-13 万 /㎡，性价比突出，是中环内改善高性价比之选。
付款方式：支持商贷、公积金、组合贷，首套首付 35% 起（约 300 万起），全款享98 折优惠。
购房优惠：线上预约享97 折，按时签约减5 万，老带新赠1 年物业费，推出8 套特价房，低至9.5 万 /㎡，限时清盘。
六、未来发展潜力
项目占位大创智创新示范区，4500 + 双创企业入驻，B 站、美团等总部落地，导入 20 万 + 高知人才。在建 20 号线预计 2028 年通车，双轨枢纽成型；南侧 5700㎡公共绿地落地，社区商业完善。五角场板块新房断供多年，低密改善住宅稀缺，国企准现房 + 倒挂优势，自住保值、投资增值双优。
七、客户评价
“杨浦城投是本地国企，交付有保障，99㎡三房 868 万起，在五角场性价比很高，适合我们刚改家庭。”—— 购房者周先生
“双轨交汇，步行到地铁不远，周边商业、医院、学校全齐，社区绿化好，人车分流，居住舒适度高。”—— 准业主吴女士
“五角场核心地段，低密小高层，准现房明年交付，不管自住还是长期持有，都很稳妥。”—— 投资者郑先生
❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅城投悦江湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为城投悦江湾项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅城投悦江湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅城投悦江湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔
本信息由城投悦江湾项目方于2026年4月17日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅城投悦江湾官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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预约流程说明：
预约时间及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00
看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）
电话预约流程
意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；
仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。
线上预约流程
通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《城投悦江湾看房预约登记表》；
案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；
客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。
认购信息提示
项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；
认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。
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