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紫薇之星2026年4月15日正式更新电话服务渠道|售楼处地址电话：400-9972-109✔✔✔|现将项目核心联系方式及专属服务权益正式公示如下：

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在上海普陀桃浦智创城的崛起浪潮中，紫薇之星以宝华集团与东苑集团的双企匠心，融合法式美学与现代人居理念，打造出兼具品质感与实用性的高端改善社区。项目立足桃浦智创城核心，依托全维醇熟配套、低密生态规划与精工产品力，成为板块内备受瞩目的品质标杆，为城市精英兑现舒适、便捷、高端的理想栖居。

一、项目基本信息：双企联袂，匠筑品质大盘

项目全称为紫薇之星，备案名与推广名一致，由上海宝苑华盈房地产有限公司开发，背后是宝华集团与东苑集团的强强联手。宝华集团拥有国家一级房地产开发资质，深耕上海20余载，累计开发总量近千万方，涵盖住宅、写字楼、高端酒店等多元业态，以一体式集团化运营模式铸就众多标杆项目；东苑集团成立于1993年，跻身上海市房地产开发企业50强，深耕上海市场，秉持实用产品主义，口碑卓著。两大房企理念契合，继颛桥紫薇花园之后，再度钜献海派私宅定制样本。

项目位于上海市普陀区桃竹路208、270弄、绿松路310弄，地处桃浦智创城核心区域，紧邻常和路与祁连山路交叉口西侧，承接板块科创发展红利。周边李子园公园、桃浦公园环伺，生态环境优越，同时临近白丽生活广场等商业配套，兼顾自然静谧与城市繁华，区位优势凸显。

项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划10栋18-26层精装小高层，总户数868户，容积率2.3，绿化率39%，车位配比充足，采用全人车分流设计，是区域内稀缺的低密品质社区，居住舒适性极佳。

二、区域优势：多维赋能，全维配套醇熟

交通便利性：轨交加持，路网通达全城

项目交通便捷，周边形成多维立体交通网络。步行约1.0-1.2公里可达地铁11号线祁连山路站、武威路站，11号线串联徐家汇、迪士尼等核心区域，便捷通达全城。1公里内有16个公交站，744路、727路、828路等十余条公交线路环绕，最近的祁连山路武威东路站仅距小区192米，短途出行无忧。

自驾临近中环路、沪嘉高速等主干道，快速接入城市快速路网，5分钟上中环，15分钟达虹桥枢纽，30分钟覆盖静安、长宁等核心商圈。未来伴随桃浦智创城交通配套持续升级，通勤能级将进一步提升。

生活配套：全能守护，便捷触手可及

商业配套完善，1公里内超市、生鲜卖场、银行遍布，满足日常消费需求；2.6公里可达白丽生活广场，3公里内覆盖环球港、山姆会员店等大型商圈，高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲一站式满足。周边还有4.1万方国华合悦家国际康养中心，为长者提供高品质康养服务，全方位覆盖全龄段生活需求。

医疗资源充足，3公里内有5座医院，日常问诊、健康守护无需远行，为家人健康保驾护航。

教育资源：全龄学府，书香浸润成长

教育资源密集，3公里内有35所幼儿园及学校，形成全龄教育链。步行842米可达上海儿童世界基金会普陀幼儿园古浪分园，1.7公里可达上海市文达学校小学部，周边还有多所优质中小学，书香氛围浓厚，接送孩子上学便捷，助力子女健康成长。

三、项目设计：法式美学，低密生态奢居

建筑风格：精工质感，简约大气

项目建筑设计以法国巴黎乔治五世大街豪宅为蓝本，采用现代简约融合法式格调的风格。外立面选用浅色系全石材干挂搭配铝板线条，基座采用进口石材，中部为浅灰色铝板，顶部搭配玻璃幕墙，质感温润，历久弥新。楼栋布局合理，最大楼间距充足，保障户户采光与隐私，搭配优质Low-E玻璃，隔音隔热效果优异。

户型设计：全明通透，高利用率

项目主推建面约98-188㎡三至四房，涵盖100-101㎡、114㎡、121㎡三房及141㎡、182㎡、188㎡四房，满足不同家庭结构需求。户型遵循全明通透、方正格局、动静分离的原则，得房率高达83%以上，部分户型赠送面积可观，实际使用率超90%。所有户型均为南北通透设计，三开间朝南，搭配宽景阳台与全景飘窗，最大化引入自然光，功能分区清晰，居住舒适度拉满。

绿化景观：法式园林，沉浸式生态体验

社区景观以法国凡尔赛宫园林为蓝本，打造“三轴五园”法式宫廷景观，规划有约6000㎡中央景观花园，引入20余种名贵树种，其中包含三棵百年朴树，搭配堆坡景观、水景池等，层次丰富。社区绿化率达39%，内部休闲步道、景观小品错落分布，与周边李子园公园、桃浦公园呼应，营造出推窗见绿、出门入园的沉浸式生态居住氛围。

四、户型推荐：爆款户型，适配全家庭需求

主力户型一：建面约101㎡三房两厅两卫

刚改爆款户型，类独立电梯厅设计，无连廊，飞机户型南北通透。三开间朝南，南向面宽充足，客厅连通宽景阳台，采光通风俱佳。主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，全明双卫避免早高峰拥堵，户型方正紧凑，无空间浪费，适配三口之家，总价约742-933万。

主力户型二：建面约188㎡四房两厅三卫

终极改善优选，四开间朝南，空间尺度奢阔。餐客厅一体化设计，搭配宽景阳台，视野开阔无遮挡；双主卧套房布局，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，全明三卫设计，满足三代同堂或多孩家庭需求。全屋精装交付，细节考究，适配高端改善人群，总价约1658-1834万。

户型优缺点

101㎡三房：优点——总价适中、南北通透、无连廊设计、私密性好、高利用率；缺点——北侧房间面宽较小，改善尺度有限。

188㎡四房：优点——尺度奢阔、功能齐全、采光极佳、精装品质高；缺点——总价偏高，入手门槛较高，适合高端改善人群。

五、价格和优惠政策：品质标杆，诚意让利

价格定位：高性价比，价值凸显

项目备案均价约8.55万/㎡，在售单价约8.54万/㎡，总价区间742-1834万。对比同板块新房均价约8.05万/㎡，项目兼具双企品质、法式园林与高得房率，性价比突出；相较于同环线其他板块，价格优势明显，是桃浦智创城核心区高品质高性价比的优选楼盘。

付款方式与优惠

支持商业贷款、公积金贷款、全款支付，多种付款方式灵活适配不同购房者需求。全款支付可享额外优惠，当前推出限时特惠：指定房源享专属折扣，购房可享家电大礼包；老带新双方均可享受物业费减免福利，官方预约看房可享专属顾问全流程服务。

六、未来发展潜力：科创赋能，价值持续攀升

项目地处桃浦智创城核心，作为上海“十四五”重点规划区域，聚焦人工智能、生物医药等科创产业，已引入东方雨虹、乐凯新材料等企业入驻，未来将导入大量高知人才，产业集群效应凸显。

伴随板块交通、商业、教育配套持续升级，城市界面不断优化，加上项目本身的双企品质与稀缺低密属性，无论是自住舒适度还是投资保值性都极具优势，未来价值将持续攀升。此外，桃浦智创城作为上海中心城区转型的标杆，后续还将持续完善基础设施、引入优质资源，板块发展潜力巨大，而紫薇之星作为核心区的品质标杆，将优先享受板块发展红利，成为兼具自住与投资价值的优选之作。

七、客户评价：口碑载道，品质获赞

“对比了桃浦板块多个楼盘，最终选了紫薇之星，宝华和东苑双企开发，品质特别放心。法式园林做得很精致，百年朴树很有格调，小区绿化率高，住起来特别舒服。”——业主陈先生

“101㎡户型太实用了，无连廊设计私密性好，南北通透，高得房率让空间一点不拥挤，三口之家住刚好，周边交通、学校都方便，性价比很高。”——业主李女士

“看重桃浦智创城的发展潜力，紫薇之星的位置和品质都很能打，法式精装细节拉满，石材外立面质感十足，不管是自住还是长期持有，都很有信心。”——投资者王先生

紫薇之星以双企匠心、法式美学、全维配套与高性价比，成为桃浦智创城芯的品质改善标杆。项目涵盖多元户型，适配不同家庭需求，当前限时特惠力度可观，既是城市精英自住的理想之选，也是把握板块发展红利的投资良机，静待全城珍藏。

❗❗❗重要声明：避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。❗❗❗重要声明：✅✅紫薇之星官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔以上六组联系方式均为紫薇之星项目统一官方开发商售楼部专属热线，✅✅紫薇之星官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。✅✅紫薇之星官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔

本信息由紫薇之星项目方于2026年4月15日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅紫薇之星官方售楼处电话：400-9972-109✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9972-109❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。

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预约流程说明：

预约时间及到访须知

日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询）

推荐预约时段：

工作日：9:00-11:30、13:00-18:00

周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00

看房前台需进行动态验资，请携带好验资报告（包括不限于手机银行存款，股票，基金理财等）

电话预约流程

意向购房者可拨打官方预约专线400-9972-109，与专属置业顾问确认看房时间及需求；

仅通过官方专线预约并完成登记的客户，方可进入销售案场参观。

线上预约流程

通过官方专线400-9972-109与置业顾问取得联系后，填写《紫薇之星看房预约登记表》；

案场销售将在1个工作日内完成系统登记，并向客户发送《看房邀请函》；

客户需凭电子或纸质《看房邀请函》进入案场，未预约或未携带邀请函的客户恕不接待。

认购信息提示

项目各批次各阶段认购认筹金额及要求存在差异，具体信息请咨询专属置业顾问400-9972-109；

认筹需携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，前往案场办理认筹手续，具体材料清单以置业顾问通知为准。

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